CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA Entre: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- PRIMEIRO OUTORGANTE: --------------------------------------------------------------------------------- BANCO SANTANDER TOTTA, SA, com sede na Rua do Ouro, nº88, 1100-063 Lisboa e com o Capital Social de 1.256.723.284,00 euros, matriculado na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, sob o número 500 844 321 de pessoa colectiva, na qualidade de PROMITENTE VENDEDORA,----------------------------------------------------------------------------------- E ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- SEGUNDO OUTORGANTE: -----------------------------------------------------------------------------.....casado/solteiro, natural de..., concelho de......., NIF nº.., portador do C.C. válido até./ /., residente em, na qualidade de PROMITENTE COMPRADOR,---------------------------------------------------------------- É acordado e reciprocamente aceite o presente contrato promessa de compra e venda que se regerá pelas cláusulas seguintes:-------------------------------------------------------------------- PRIMEIRA 1. A PROMITENTE VENDEDORA é legitima proprietária da fracção autónoma designada pela letra correspondente ao º andar, destinado a habitação, do prédio em regime de propriedade horizontal sito em..., freguesia de concelho de, descrito na Conservatória do Registo Predial de...sob o n.º da freguesia de, inscrito na matriz da mesma freguesia sob o artigo, com a Licença de Utilização número, emitida pela Câmara Municipal de, em / /.---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. O PROMITENTE COMPRADOR declara conhecer e aceitar que o Banco Santander Totta S.A. não foi promotor ou construtor do imovel objecto do presente contrato, pelo que não conhece nem o tipo, nem a qualidade dos materiais ou tecnicas utilizadas na sua
construção. Consequentemente, o Banco Santander Totta S.A não presta qualquer declaração ou garantia quanto ao estado fisico, ou quanto à qualidade da construção do imovel, não sendo por isso responsavel por qualquer defeito ou vicio, visivel ou oculto. Pelo contrario, o Banco Santander Totta S.A é apenas mero proprietario do imovel, por o ter adquirido únicamente para recuperação de um credito concedido, que foi incumprido pelo anterior proprietario, situações que o PROMITENTE COMPRADOR também declara conhecer e aceitar.------------------------------------------------------------------------------------------- SEGUNDA 1. Pelo presente contrato, a PROMITENTE VENDEDORA promete vender ao Promitente Comprador, que promete adquirir, o imóvel identificado na cláusula anterior.---------------------- 2. O PROMITENTE COMPRADOR apenas pode ceder a sua posição neste contrato ou indicar um terceiro para outorga da escritura de compra e venda, desde que a PROMITENTE VENDEDORA dê o seu acordo prévio por escrito.------------------------------------ 3. O imóvel é vendido nos estados físico e jurídico em que se encontra, condição sine qua non da celebração deste contrato, os quais o PROMITENTE COMPRADOR declara conhecer e ser inteiramente adequado aos fins a que se destina, ou, não o sendo, assume a responsabilidade de, por sua conta e risco, o repôr nas condições adequadas, aceitando-o como está e sem reservas não sendo oponível à PROMITENTE VENDEDORA, nem fundamento para a recusa na outorga da escritura pública de compra e venda, eventuais divergências quanto à composição do prédio constante nos documentos oficiais, ou, entre estes e a realidade.---------------------------------------------------------------------------------------------- 4. O PROMITENTE COMPRADOR declara estar consciente que o preço acordado para a aquisição do imóvel objecto deste contrato incorporou, para o PROMITENTE COMPRADOR, o desconto inerente ao risco de eventuais defeitos ou vicios da coisa, materiais e/ou jurídicos, nomeadamente os defeitos de construção aparentes ou ocultos e mesmo que deles resulte restrição ou impedimento ao uso normal do imovel, pelo que reconhece que não poderá deduzir contra a PROMITENTE VENDEDORA qualquer reclamação com fundamento no estado do imovel, ou accionar qualquer direito ou
procedimento contra a PROMITENTE VENDEDORA, alegando defeito ou vício de construção, aparente ou oculto, sem prejuízo dos direitos que porventura terá contra terceiros, nomeadamente, contra os responsáveis pela respetiva construção, não podendo, igualmente, com este fundamento, intentar qualquer acção com vista à anulação do negócio ou a redução do preço.------------------------------------------------------------------------------------------ 5. O PROMITENTE COMPRADOR declara ter sido informado que o imovél objecto do presente contrato foi objecto de visitas anteriores por eventuais interessados na sua aquisição e por mediadoras interessadas na sua comercialização, não sendo possivel à PROMITENTE VENDEDORA garantir que as chaves de acesso ao imóvel que irá receber no acto da escritura de venda são as únicas existentes.------------------------------------------------- 6. A PROMITENTE VENDEDORA recomenda expressamente ao PROMITENTE COMPRADOR que após a aquisição do imóvel, proceda à substituição de todas as fechaduras das portas e portões de acesso ao mesmo, recomendação que o PROMITENTE COMPRADOR declara aceitar e assim proceder.---------------------------------------------------------- 7. O PROMITENTE COMPRADOR declara ainda aceitar expressamente e sem reservas que no caso de não proceder à substituição de todas as fechaduras conforme recomendação do número anterior, não pode ser assacada qualquer responsabilidade à PROMITENTE VENDEDORA por quaisquer actos ou danos que possam advir pelo facto de existirem cópias, nas mãos de terceiros, das chaves entregues no acto da escritura.----------- SEGUNDA-A 1. Tendo em conta que a Direcção Geral do Património Cultural (DGPC) e a Câmara Municipal de Lisboa gozam do direito de preferência na transmissão do imóvel nos termos da legislação em vigor, os outorgantes acordam que a PROMITENTE VENDEDORA dará direito de preferência na aquisição do mesmo imóvel àquelas entidades.---------------------- 2. Todos os efeitos deste contrato ficam suspensos até ao exercício ou não exercício do direito de preferência por parte das referidas entidades. Se a preferência não for exercida cessa, logo, a suspensão de efeitos atrás mencionada. Se a preferência for exercida, o
presente contrato cessa de imediato. Esta cessação, extingue automaticamente todos os direitos e obrigação emergentes deste contrato e terá como, único, efeito adicional a obrigação da PROMITENTE VENDEDORA reembolsar ao PROMITENTE COMPRADOR a importância que tiver recebido deste a título de sinal e/ou principio de pagamento do respectivo preço, a singelo, portanto sem qualquer outra compensação, como, juros, indemnização etc.------------------------------------------------------------------------------------------------- TERCEIRA 1. O preço da compra e venda prometida é o de, e será pago pelo PROMITENTE COMPRADOR à PROMITENTE VENDEDORA da seguinte forma:-------------- a), na data da outorga deste contrato promessa, a título de sinal e principio de pagamento, por meio do cheque n.º emitido em / /, sacado sobre o Banco ;------------------------------------------------------------------------ b), a título de reforço de sinal, por meio do cheque n.º, sacado sobre o Banco, com data de / / ; e------------------------------------------------------------------------------------ c), correspondente à restante parte do preço, por cheque visado, no acto da escritura pública de compra e venda------------------------------------------------------------------- 2. As partes convencionam nos termos do artigo 432º do Código Civil, que se considera automaticamente resolvido, sem necessidade de qualquer interpelação, o presente contrato promessa de compra e venda, se o ou os cheques entregues a título de sinal, previstos nas alíneas a) e b) {eliminar b) caso o cliente opte pelo prazo de 60 dias, e ajustar texto para o singular} do número anterior forem devolvidos qualquer que seja o seu fundamento.------------ 3. Na eventualidade de algum dos pagamentos subsequentes ao primeiro ser efectuado por cheque que seja devolvido independentemente do seu fundamento, fará a PROMITENTE VENDEDORA suas todas as importâncias recebidas e entregues a título de sinal.-------------- 4. O pagamento do preço, incluindo montantes a título de sinal ou reforço de sinal, não poderá ser efectuado em numerário. -------------------------------------------------------------------------- 5. É condição essencial para a formação da vontade do Banco Santander Totta S.A celebrar
o contrato prometido que o pagamento do preço seja feito nos termos previstos neste contrato, salvo acordo em contrário, pelo que qualquer intenção ou manifestação de vontade do PROMITENTE COMPRADOR de proceder ao pagamento do preço em numerário, em violação do previsto neste contrato, confere ao Banco Santander Totta S.A o direito de resolução imediata e automática.---------------------------------------------------------------------------- 6. Atentos os deveres legais a que o Banco Santander Totta S.A., como instituição bancária, está obrigado, o não cumprimento do estipulado no contrato quanto às formas de pagamento do preço do contrato prometido, implicará a exigência de prova da proveniência da quantia em causa, sem prejuízo da possibilidade de o Banco Santander Totta S.A entender, ao abrigo do dever de abstenção, não poder concretizar o negócio e/ou acionar os competentes mecanismos legais, conforme previsto naquela Lei.------------------------------------- QUARTA 1.Sem prejuízo da Clausula Segunda-A o imóvel será transmitido livre de ónus ou encargos e devoluto de pessoas e bens, sendo a respectiva escritura de compra e venda celebrada até / /2017, salvo se até ao termo desse prazo a PROMITENTE VENDEDORA ainda não tiver conseguido:------------------------------------------------------------------- a) reunir a documentação necessária para a realização da escritura pública de compra e venda nos termos em que se propõe fazê-lo; ou,---------------------------- b) notificar os eventuais preferentes nos termos da Clausula Segunda-A -------------------- 2. A escritura definitiva será celebrada em dia hora e Cartório Notarial que a promitente vendedora comunicará por carta registada com aviso de recepção, com pelo menos dez dias de antecedência.---------------------------------------------------------------------------------------- QUINTA 1. Caso a escritura de compra e venda não venha a realizar-se na data fixada pelo nº2 da Clausula Quarta por facto imputável ao Promitente Comprador, poderá ainda realizar-se nos trinta dias subsequentes à data referida na clausula anterior, desde que aquele, para ressarcimento do prejuízo causado, proceda ao pagamento à PROMITENTE VENDEDORA,
a título de indemnização moratória sem carácter remuneratório, da quantia de 500,00 (quinhentos euros) e à marcação da escritura de compra e venda, dentro desse prazo, com prévia comunicação, por carta registada com aviso recepção à PROMITENTE VENDEDORA com a antecedência de 8 (oito) dias para o seguinte endereço: - Rua da Mesquita, nº 6, Torre A, 5º D, 1070-238 Lisboa [no caso do contrato promessa ter sido assinado em Lisboa] [Rua Júlio Dinis, 796, 4º, 4050-322 Porto - caso tenha sido assinado no Porto]---------------------------------------------------------------- 2. (eliminar este número nos casos de prazo de 180 dias e renumerar os seguintes)no caso da PROMITENTE VENDEDORA notificar o PROMITENTE COMPRADOR para a outorga da escritura definitiva, nos termos do nº 2 da clausula anterior, para dia que não exceda o 65º dia a contar da data da assinatura deste contrato, e o PROMITENTE COMPRADOR não compareça para outorga dessa escritura, a PROMITENTE VENDEDORA prescinde da cobrança da penalidade referida no número anterior, desde que a escritura definitiva seja outorgada na primeira metade do período moratório fixado no nº 1 da presente Cláusula.--- 3. A comunicação referida no nº 1 poderá também ser feita com a antecedência mínima de 8 (oito) dias para o número de Fax: 213705157 ou 2254311513 [conforme tenha sido assinado em Lisboa ou no Porto] -------------------------------------------------------------- 4. No caso de a mora perdurar por mais de 30 dias, contados estes desde a data que for marcada nos termos do nº 2 da Clausula Quarta, converter-se-á em incumprimento definitivo do contrato promessa, sem necessidade de qualquer outra interpelação pela PROMITENTE VENDEDORA como condição resolutiva convencional nos termos do artº 432º do Código Civil.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Sem prejuizo do nº2 desta cláusula, as partes convencionam desde já que o não pagamento pelo Promitente Comprador, através de cheque visado e até à data da escritura de compra e venda, da indemnização pela mora estabelecida no nº 1 consubstancia também incumprimento definitivo do contrato imputável ao PROMITENTE COMPRADOR e constitui causa justificativa para a não celebração da escritura pela PROMITENTE VENDEDORA.---------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA 1. A PROMITENTE VENDEDORA declara, expressamente, que pelo presente contrato e até á outorga da escritura de compra e venda, salvo alteração em contrário efectuada nos termos da cláusula décima, não confere a posse do imóvel objecto do mesmo ao Promitente Comprador, declarando este, que se por qualquer motivo, com ou sem consentimento e/ou conhecimento da PROMITENTE VENDEDORA, tiver acesso ao imóvel a título precário e/ou por mera tolerância daquela, conhecer que não está autorizado, seja em que circunstâncias seja, a realizar obras no imóvel objecto do presente contrato, salvo autorização expressa por escrito pela PROMITENTE VENDEDORA.------------------------------------------------------------------- 2. Se o PROMITENTE COMPRADOR fizer obras sem prévia autorização da PROMITENTE VENDEDORA, poderá esta, a qualquer momento, considerar definitivamente incumprido o presente contrato ou exigir àquele que o imóvel lhe seja reposto na situação inicial, sem prejuízo, em qualquer um dos casos, de poder cumulativamente exigir ao PROMITENTE COMPRADOR o pagamento de uma indemnização, nunca inferior a metade do preço de compra e venda convencionado na Cláusula Terceira. --------------------------------------------------- 3. Se o PROMITENTE COMPRADOR relativamente ao imóvel objecto deste contrato, proceder à sua ocupação ou permitir a sua ocupação por terceiros, ou, por qualquer forma ou modo, proceder à reprodução das chaves da porta de entrada, ao arrombamento e/ou mudança da respectiva fechadura, a PROMITENTE VENDEDORA poderá ainda, a qualquer momento, substituir a fechadura, se necessário com arrombamento prévio da existente, e ainda, considerar definitivamente incumprido o presente contrato como condição resolutiva convencional nos termos do artº 432º do Código Civil, com as consequencias previstas no numero anterior, e sem prejuízo de outras, nomeadamente criminais. ------------------------------- SÉTIMA 1. Todas as obrigações inerentes à fracção objecto deste contrato, tais como taxas, impostos, seguros, imputáveis à PROMITENTE VENDEDORA, serão da responsabilidade desta até à data da outorga da escritura de compra e venda, independentemente de só serem exigíveis posteriormente a essa data.----------------------------------------------------------------
2. Caso se verifique que algumas dessas obrigações, dizem, simultaneamente respeito a períodos temporais anteriores e posteriores à data da outorga da escritura de compra e venda ratear-se-á o seu valor proporcionalmente ao tempo de detenção do prédio, salvo disposição legal em contrário.------------------------------------------------------------------------------------ 3. Se o PROMITENTE COMPRADOR for obrigado a pagar aos Serviços de fornecimento de águas, gás ou de electricidade quaisquer quantias relativas ao prédio prometido, por fornecimentos não pagos em período anterior à data deste contrato, poderão tais quantias ser pagas pela PROMITENTE VENDEDORA, desde que esta, por escrito, aceite tal obrigação de pagamento e o PROMITENTE COMPRADOR emita e entregue nesse acto recibo competente.--------------------------------------------------------------------------------------------- OITAVA O PROMITENTE COMPRADOR obriga-se a entregar à PROMITENTE VENDEDORA todos os elementos da sua parte necessários à realização da escritura, incluindo a prova de pagamento do imposto municipal sobre transmissões de imóveis (IMT) e imposto selo (IS), até cinco dias úteis antes da data marcada para a outorga da escritura definitiva.---------------- NONA Todas as despesas inerentes a este contrato bem como à outorga da escritura pública de compra e venda correm por conta do Promitente Comprador, nomeadamente, todos os actos notariais, registrais e fiscais.----------------------------------------------------------------------------- DÉCIMA As alterações ao presente contrato só serão eficazes se convencionadas por escrito, com menção expressa a cada um dos artigos acrescentados, modificados ou eliminados e com a redacção dos novos artigos acrescentados ou modificados.-------------------------------------------- DÉCIMA PRIMEIRA Os outorgantes declaram que, por interesse recíproco, prescindem mutuamente da certificação por entidade competente da Licença de Utilização e, bem assim, do
reconhecimento presencial das assinaturas previsto no nº3 do artº. 410º do Código Civil, não podendo nenhum deles invocar a nulidade deste contrato por falta desses requisitos formais.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DÉCIMA SEGUNDA Acordam ambos os outorgantes que todas as comunicações a efectuar no âmbito deste contrato para a PROMITENTE VENDEDORA sê-lo-ão para a Rua da Mesquita, nº 6, Torre A, 5º D, 1070-238 Lisboa ou, Rua Julio Dinis, 796 4º - 4050-322 Porto, e, para o PROMITENTE COMPRADOR, para o domicílio constante na identificação deste contrato, salvo se vier a ser transmitida, por qualquer dos Outorgantes, com antecedência de oito dias por carta registada com aviso de recepção, qualquer alteração.--------------------------------------- --------------------------------------------------------------------- DÉCIMA TERCEIRA Ambos os Outorgantes declaram que se consideram vinculados única e exclusivamente pelas disposições do presente contrato, sem prejuizo da legislação especial e geral aplicável a este género de contratos.-------------------------------------------------------------------------- DÉCIMA QUARTA Todas as cláusulas do presente Contrato manter-se-ão válidas e vinculativas nos seus termos entre as Partes após a outorga da competente Escritura de Compra e Venda, com excepção daquelas que pela sua natureza se esgotem com a celebração da mesma. -------- DÉCIMA QUINTA A PROMITENTE VENDEDORA entrega neste acto ao PROMITENTE COMPRADOR, que declara ter recebido (Anexo 1), cópia do certificado de desempenho energético e da qualidade do ar interior, dando assim cumprimento ao disposto na alinea ii) f) do nº1 do Artº 14º do Decreto Lei nº118/2013 de 20 de Agosto.-----------------------------------------------------------
DÉCIMA SEXTA Para qualquer questão emergente deste contrato será exclusivamente competente o foro da comarca de Lisboa, com expressa renúncia a qualquer outro.------------------------------------------ Lisboa, de Junho de 2017 A PROMITENTE VENDEDORA: A PROMITENTE COMPRADORA: