SINDUSCONPREMIUM 2013 ETAPA LITORAL NORTE 1ª EDIÇÃO DUE tutto residenziale Categoria Empreendimentos imobiliários Edificação vertical residencial multifamiliares
01 APRESENTAÇÃO DAS EMPRESAS Monte Bello Incorporadora e Construtora Torres & Bello Arquitetos Associados A Construtora Monte Bello, empresa construtora e incorporadora atuante na cidade de Torres é uma das maiores incorporadoras do litoral norte, iniciou suas a vidades no ano de 1997 com empreendimento homônimo que deu nome a empresa. Inicialmente esse primeiro projeto estava voltado para locação dos imóveis, o que ocorreu por 5 anos, sendo posteriormente colocado a venda e tornando-se um sucesso de comercialização. A par r de 2006 o sócio diretor, Sr. Laurinei Monteiro Rodrigues, voltou-se com vigor para o ramo da construção civil. Desde então, a Monte Bello lançou diversos prédios residenciais, todos com ó mo conceito, e firmou-se no mercado imobiliário da região entre as melhores do setor. A Monte Bello tem como primazia a felicidade, o orgulho e a tranquilidade de seus clientes em adquirir um imóvel com a marca Monte Bello, e para isso, busca incessantemente trabalhar em prol de um produto de alta qualidade desde a escolha do local de implantação, pelo desenvolvimento do melhor projeto arquitetônico e funcional, passando pela escolha dos parceiros de execução, sendo eles funcionários ou fornecedores, pelos materiais u lizados, pelos acabamentos, sempre cuidando de todos os detalhes. Nos úl mos anos, a Monte Bello vem crescendo de forma consolidada a par r de uma estratégia de comercialização com foco no conceito arquitetônico diferenciado de seus empreendimentos, obtendo em 2012 um crescimento de cerca de 50%. A empresa possui em seu por folio 9 prédios totalizando mais de 50.000 m² de área construída e atualmente a empresa conta com 4 canteiros de obras, 30.000 m² em construções simultâneas. O escritório Torres & Bello Arquitetos Associados tem como sócios o Arqt. Alberto Torres e a Arqtª Audrey Bello Ramos, a empresa atua no desenvolvimento de projetos arquitetônicos na praia de Torres a mais de 20 anos. Neste período, já projetou mais de 40 prédios só em Torres para diversos clientes. A empresa Torres & Bello tem registrado conquistas significa vas com importantes prêmios nacionais de arquitetura: Prêmio ASBEA 2010-SP, VIII Grande Prêmio de Arquitetura Corpora va 2011-SP, Prêmio ASBEA 2012-SP e o Prêmio Tile Brasil 2013, sendo duas destas premiações nacionais com projetos em Torres o Residencial Elegance que recebeu o Prêmio Tile Brasil 2013 e o Forte da Prainha da construtora Monte Bello que recebeu o Prêmio Asbea 2010 em São Paulo. Desde 2006, atua em parceria com a Incorporadora Monte Bello, no qual juntos desenvolvem grandes negócios e atuam fortemente em toda a região. s e d e d a M o t e B e l l o incorporadora e construtora sede da Torres & Bello arquitetos associados
02 APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO O empreendimento Tu o Residenziale, executado pela Construtora e Incorporadora Monte Bello e projetado pelo escritório Torres & Bello Arquitetos Associados, está localizado em Torres, na mais valorizada região da cidade, na Praia Grande de frente para a Av. Silva Jardim. Por se tratar de um terreno no limite da zona do plano diretor que permite prédios com grande altura, e como o lote possui uma grande frente 61,00m e pouca profundidade, foi rado o par do de um volume com pologia de fita proporcionando vista perene para o mar em uma grande extenção das unidades. O projeto arquitetônico do empreendimento foi aprovado em 2009 e sua obra iniciada no mesmo ano, a entrega do empreendimento ocorreu em novembro de 2013.
03 DESCRIÇÃO DO CENÁRIO DO EMPREENDIMENTO CONTEXTO ECONÔMICO & OPORTUNIDADE: Com o cenário macro-econômico posi vo e o mista, evidenciado pela constante queda de juros e condições favoráveis, a aquisição de imóveis de lazer tornou-se mais atra va. A REGIÃO: O terreno de 1.100,00 m² situa-se na Av. Silva Jardim, esquina com a Rua Gaspar Mar ns, região mais valorizada do município de Torres na Praia Grande entre a praça João Neves da Fontoura e do Rio Mampituba que encontra-se em processo acelerado de desenvolvimento. Nos úl mos anos, a região abrigou diversos lançamentos residenciais. O Residenziale Tu o localiza-se a menos de 500,00m² dos principais pontos da região: Praia Grande, Praça João Neves da Fontoura, e Rio Mampituba. LOCALIZAÇÃO: rio mampituba Molhes ponte para SC praia grande praça João neves da fontoura
04 OBJETIVOS & DESAFIOS Diferentemente de outras áreas de Torres, cujas caracterís cas próprias direcionam para o lançamento de produtos óbvios, a região do empreendimento permi a a implementação dos mais variados pos de produto sem grandes restrições. A Av. Silva Jardim, ao longo de toda sua extensão, caracteriza-se por ser um dos pontos mais valorizados da cidade, permi ndo, qualquer po de empreendimento. No entorno próximo, havia lançamentos residenciais dos mais variados pos e padrões, desde apartamentos de alto padrão até apartamentos de padrão emergente, o que permi ria também a implantação de apartamentos de qualquer metragem e padrão. Criando assim um desafio importante a ser superado para se dis nguir do mercado existente e dos produtos oferecidos pelas outras empresas. De um modo geral, não havia um produto óbvio a ser lançado : todas as alterna vas, em maior ou menor grau, apresentavam riscos e a serem superados e oportunidades a serem aproveitadas. Definiu-se como público-alvo do empreendimento de alto padrão aberto à novas propostas, que preza pelo convívio social, procura constantemente inovações e aprecia o design em todos os produtos que consome. A opção por um produto residencial diferenciado foi uma convicção da construtora e incorporadora e do escritório de arquitetura desde os primeiros estudos. O público-alvo do empreendimento, aliado à tendência cada vez mais acentuada de imóveis desing, corroborava esta opção. ACESSO EMPREENDIMENTO PORTARIA
05 DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO TUTTO DUE RESIDENZIALE A inspiração para o nome escolhido remete ao living dos apartamentos com pé-direito duplo que configura como o grande diferencial do empreendimento, sendo o 1º empreendimento com estas caracterís cas de todo o litoral. O living com pé-direito duplo, além de dar um ar de exclusividade ao empreendimento, propicia uma qualidade espacial e um aumento da visibilidade para a praia, desde de os primeiros pavimentos. Arquitetonicamente o prédio é divido claramente em três volumes: 1 base do empreendimento que configura os estacionamentos e a área de lazer; 2º corpo do empreendimento com as suas sacadas alternadas dão movimento ao prédio; 3º o coroamento que é definido pelo volume das coberturas. Em sua base, o empreendimento conta com estacionamento e portaria com pé direito de 7,00m, além de uma completa área de lazer com salão de festas, sala de cinema, fitness e piscina com solarium. No corpo do prédio, todos os apartamentos desfrutam de uma vista perene para o mar, sendo, que a sala de pé-direito duplo amplia a visão e proporciona um novo espaço de convívio na sacada, que recebe mais luz e permite a instalação de SPAS individuais em cada apartamento. O coroamento do prédio é cons tuído das duas amplas coberturas que definem o término do prédio através do seu volume regular e integrado. O eixo de circulação ver cal do empreendimento é cons tuído por uma escada pressurizada e três elevadores, sendo um de serviço e dois sociais priva vos para cada unidade dando privacidade para cada apartamento. RECURSOS NECESSÁRIOS O desenvolvimento do projeto do Tu o Residenziale contou com todos os setores da empresa e dos demais proje stas, par cipando do processo de criação e desenvolvimento do empreendimento. Reuniões semanais eram realizadas na sede da Monte Bello com o intuito de discu r o projeto arquitetônico e compa bilizá-lo com os projetos complementares (estrutural, ar-condicionado, paisagismo, etc.), assim como, representantes de diversos setores da empresa (Projetos, Orçamentos, Incorporação, Diretoria, etc.). FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO Área do Terreno : 1.100,00 m² Área Construída ( Prefeitura ): 7.900,00 m² Projeto Arquitetônico : Torres e Bello Arquitetos Associados Projeto Estrutural: Carpeggiani Estruturas Projeto Elétrico/ Hidrossanitário: MPel Projeto Paisagís co: Torres e Bello Arquitetos Associados Projeto de Interiores : Torres e Bello Arquitetos Associados Incorporação: Construtora MonteBello Execução: Construtora MonteBello N de Torres : 1 N Total de Unidades : 30 apartamentos Tipologia : Apartamentos de 3 dormitório de 150,00 m² N de Unidades por Andar : 2 unidades N de Vagas por unidade : 2 ou 3 vagas
06 DIFERENCIAIS TUTTO DUE RESIDENZIALE -Todos apartamentos com pé-direito duplo ; -Todos apartamentos com ó ma orientação solar ( leste ou oeste ) ; -Todos apartamentos com vista ampla, privilegiada e perene para o mar ; -Todos os apartamentos com entrada social e de serviço ; -Todos apartamentos de 3 dormitórios sendo uma suíte máster e as de solteiro com suíte americana ; -Pavimento de lazer com pé-direito diferenciado e vista privilegiada ; -Espaço Fitness entregue equipado ; -Espaço de cinema entregue equipado e decorado ; -Salão de festas entregue equipado e decorado ; -Terraço de lazer e convívio, único em empreendimentos do gênero, propiciando total integração entre os moradores do prédio e unindo em um mesmo espaço proporcionando grande interação social ; -Piscina projetada para receber a maior incidência solar possível; -Todas as áreas de lazer e comuns equipadas e decoradas ; -Projeto arquitetônico arrojado criando um ícone arquitetônico na cidade ; VISTA DA SACADA FACHADA FRONTAL LIVING PÉ-DIREITO DUPLO
07 DIFERENCIAIS TUTTO DUE RESIDENZIALE SACADA COM SPA LIVING PÉ-DIREITO DUPLO PLANTA BAIXA PAVIMENTOS PARES SACADA VIDRO REFLEXIVO PLANTA BAIXA PAVIMENTOS ÍMPAR SACADA COM PÉ-DIREITO DUPLO PLANTA BAIXA TERRAÇO LAZER
08 DIFERENCIAIS TUTTO DUE RESIDENZIALE PAISAGISMO TERRAÇO DE LAZER TERRAÇO PISCINA HALL DE ENTRADA VISTA DO APARTAMENTO VISTA SUPERIOR DO TERRAÇO SALÃO DE FESTAS
09 ESTRATÉGIA DE MARKETING & RESULTADOS ESTRATÉGIA DE MARKETING O nome do empreendimento, que remete ao pé-direito duplo de todos os apartamentos andar, pautou a campanha TUTTO DUE RESIDENZIALE. O material gráfico do Tu o também obteve grande destaque. Foram elaborados diferentes materiais de divulgação visando atrair públicos diversos e potencializar os canais de comunicação mais tradicionais. Complementando a estratégia de marke ng, o plantão de vendas do empreendimento, no mesmo conceito, apresentou amplo espaço para atendimento dos clientes na base do empreendimento. ESTRATÉGIA COMERCIAL A comercialização do empreendimento contou com a par cipação da força de vendas das principais imobiliárias de Torres parceiras da construtora Monte Bello. RESULTADOS O Tu o Residenziale trouxe um desafio significa vo para sua execução com um projeto diferenciado, moderno e desafiador com seu pé-direito duplo no living e sacada - estando entre os primeiros do gênero no sul do Brasil. E isto, trouxe resultados importantes para a Construtora Monte Bello em imagem, consolidação da marca e financeiramente, tendo em vista o sucesso que o empreendimento alcançou junto ao mercado imobiliário do Rio Grande do Sul, uma vez que os clientes da Monte Bello são de todas as regiões do estado. DEPOIMENTOS Escolhemos o Tu o Residenziale por ser um empreendimento com arquitetura diferenciada, único em Torres, com excelente infra-estrutura de lazer. Luiz e Miriam Crescente O Tu o Residenziale superou todas as nossas expecta vas! A Monte Bello é uma construtora com alma! Conviver com a empresa é estar entre amigos. Dr. Julio e Karen Lopes O design do Tu o Residenziale fugiu do convencional de linhas retas, desta forma, acredito que esteja entre os 5 edi cios mais bonitos do litoral gaúcho. Jorge Palauro Foi amor a primeira vista... e que vista! Quando fomos visitar a obra e nosso futuro apartamento, o 1602, ficamos encantados com tudo o que o Tuuto oferecia. Uma obra linda, maravilhosa, arrojada, completa, diferente de tudo que já havíamos visto. Compramos na hora! Estamos contando as horas para poder vir pra Torres. Edmilson Knevitz