ESCRITURA A escritura é um ato notarial efetuado pelo tabelião, dando autenticidade à vontade das partes interessadas nos efeitos do ato jurídico do qual participam. A escritura pública confirma a manifestação das partes e, após concluída, produz seus efeitos legais. As pessoas que participam da escritura pública são denominadas: OUTORGANTES e OUTORGADOS. Um terceiro pode intervir na mesma como outorgante ou outorgado, sendo chamado INTERVENIENTE ou CEDENTE. Outorgante é o que concede ou transfere um direito ou que transfere alguma coisa, no ato da outorga é o sujeito ativo. Outorgado é a pessoa que, no caso de uma escritura pública, recebe alguma coisa ou se beneficia de um direito.
LEI N o 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Art. 108, Código Civil Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.
ESCRITURA DEFINITIVA Escritura é o ato notarial pelo qual se adquire um imóvel, em condições legais. Essa aquisição, documentalmente, deve materializar-se através de um ato notarial denominado escritura definitiva, que é o título de propriedade do imóvel adquirido, e que somente terá seu valor definitivo se registrada em cartório de registro de imóveis. A escritura definitiva poderá ser de compra e venda; de cessão, de permuta, de dação etc.
ESCRITURA PRO SOLVENDO (para pagar) A quitação do preço de um contrato de venda e compra fica atrelada à um instrumento adequado e futuro (nota promissória) para posterior baixa no registro imobiliário. X ESCRITURA PRO SOLUTO (em pagamento) Ocorre a quitação do preço, e caso haja inadimplemento, as notas promissórias deverão ser executadas. Caso em que, coisa alguma constará na matrícula do imóvel junto ao registro imobiliário.
ESCRITURA DE COMPRA E VENDA 1. Documentos necessários Pessoa física: RG, Carteira de Identidade Profissional ou Passaporte; CPF; Certidão de casamento, caso a pessoa já tenha casado, mesmo que já esteja separada ou divorciada; Pessoa Jurídica: Contrato ou Estatuto Social da empresa com as alterações promovidas ou sua consolidação na junta comercial; Itens 1 e 2 de pessoa física para os sócios ou representantes legais;
Especial para o Vendedor: Certidão Negativa de Débitos (CND) expedida pelo INSS, se empregador; Certidão de Quitação de Tributos Federais e quanto à dívida ativa da união expedida em conjunto pela Receita Federal e pela Procuradoria Geral da Fazenda Nacional. Certidão de feitos ajuizados (existência de ações contra a pessoa) em nome dos vendedores ou cedentes (Comarca onde residem e no local do imóvel). Para o imóvel objeto: Certidão de feitos ajuizados, comprovando a existência ou não de ações contra o imóvel. Certidão negativa de ônus, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis em que o imóvel está registrado, atualizada em 30 dias; Urbano: Certidão Negativa Municipal, expedida pela Prefeitura Municipal. Rural: Certificado de Cadastro de Imóvel Rural(CCIR), expedido pelo Incra; Certidão de regularidade fiscal do imóvel atualizada, expedida pela Receita Federal ou Guias de recolhimento do ITR pagas nos últimos 5 anos;
ESCRITURA DE PERMUTA É a escritura pela qual as partes permutam ou trocam bens imóveis de valores iguais ou diferentes, com todas as solenidades de uma escritura de venda e compra, observando-se que a diferença de preço entre os imóveis permutados é chamada de torna ou volta.
ESCRITURA DE ADITAMENTO O termo de Aditamento só pode ser levado efeito para esclarecer alguma omissão e no seu enunciado não se pode alterar o que tenha sido convencionado anteriormente; é uma escritura que esclarece a omissão, sem alterar a escritura no que foi estabelecido no seu original.
ESCRITURA DE INVENTÁRIO E PARTILHA Em primeiro lugar é preciso que todos os herdeiros estejam de acordo com os termos em que será feita a partilha de bens. Caso não exista consenso, a via judicial é a única alternativa, pois a via administrativa exige que todos estejam de acordo, e livres de qualquer coação ou induzimento. Além disso, é preciso que todos os herdeiros sejam plenamente capazes, isto é, que todos tenham adquirido a condição de maioridade civil (18 anos completos ou 16 anos emancipado), e estejam em plena condição mental para autodeterminarem sua vontades. Se o autor da herança houver deixado testamento, é possível recorrer apenas ao inventário judicial, por comando expresso da lei. Outro requisito é a presença de um advogado que assista os herdeiros na escritura.
1. Quais são os documentos necessários para o inventário? Plano de Partilha: O plano de partilha deverá conter a descrição da parte que cabe a cada herdeiro, e como pretendem partilhar o patrimônio do autor da herança. Documentos do(s) autor(es) da herança: certidão de óbito; Cont... RG e CPF; certidão de feitos ajuizados e execuções fiscais do local onde residia, obtida no Cartório Distribuidor da cidade; certidão negativa de dívida ativa da união e de tributos federais; certidão negativa de tributos estaduais; certidão negativa de tributos municipais;
1.1 Dos Herdeiros, Viúvo(a) e Companheiro(a): RG e CPF; certidões do registro civil (comprovando vínculo de parentesco dos herdeiros); certidão de casamento do cônjuge sobrevivente e dos herdeiros casados; pacto antenupcial, se houver; 1.2 Dos Bens Imóveis: Cont... Certidão de feitos ajuizados, comprovando a existência ou não de ações contra o imóvel. Certidão negativa de ônus, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis em que o imóvel está registrado, atualizada em 30 dias; Urbano: - Certidão Negativa Municipal, expedida pela Prefeitura Municipal. - Fotocópia do talão do IPTU contendo o valor venal do imóvel. Rural: Certificado de Cadastro de Imóvel Rural(CCIR); Certidão de regularidade fiscal do imóvel atualizada, expedida pela Receita Federal;
OUTRAS ESCRITURAS 1 - DE DOAÇÃO 2 - DE EMANCIPAÇÃO 3 - DE DIVÓRCIO 4 - DE UNIÃO ESTÁVEL 5 - DE PACTO ANTENUPCIAL 6 - DE CESSÃO DE DIREITOS HEREDITÁRIOS
ESCRITURA DE RETI-RATIFICAÇÃO É uma escritura que, retificando erro ou equívoco de uma escritura anteriormente lavrada, porém confirma e mantém seus demais termos.
SEGUNDO TRANSLADO Segundo translado é um ato notarial, quando pedido um translado (transcrição) da escritura lavrada em determinado cartório de notas; em suma é a cópia de escritura em todos os seus termos, assinada apenas pelo tabelião ou substituto.
PROCEDIMENTO PARA LAVRAR ESCRITURA DEFINITIVA I DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA (De acordo com a Lei 7.433/85 c/c Decreto 93.240/86): a)certidão de propriedade c/ negativa de ônus reais b)certidão de Quitação do IPTU ou ITR (se imóvel rural, bem como o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) c)documentos de identificação das partes: Nome, RG, CPF, Profissão, Endereço, Estado Civil (se casado, data do casamento, regime de bens adotado, apresentar certidão de casamento atualizada e, se houver, a Escritura de Pacto Antenupcial). Quando pessoa jurídica, atos constitutivos e suas alterações, ata de eleição da última diretoria, procurações e cartão válido do CNPJ.
d) Certidões de feitos ajuizados (pessoais dos transmitentes): Distribuidor Forense, Justiça do Trabalho, Justiça Federal. d.1) Verificar as demais certidões: Certidão Negativa de Tributos Estadual; Certidão Conjunta Negativa Relativa a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União; Certidão Negativa de Protesto de Títulos; CND do INSS (pessoa jurídica). e) Declaração de inexistência de débitos condominiais, assinada pelo síndico (com firma reconhecida) e Ata de eleição do mesmo. II FASE DE LAVRATURA DA ESCRITURA a) Procurar um Tabelionato de Notas para lavratura, que poderá ser qualquer um no Brasil, com todos os documentos mencionados; b) Se o imóvel for foreiro (aforamento ou enfiteuse): deverá ser apresentado o pagamento do LAUDÊMIO; c) Preencher a guia para cálculo do ITIV (3% em Salvador) ou ITCMD, no primeiro caso para transmissão inter vivos e no segundo, para causa mortis ou doação;
c.1) No caso de pagamento de ITIV, será gerado o DAM Documento de Arrecadação Municipal, pela Secretaria da Fazenda Municipal; c.2) No caso de pagamento de ITCMD, o qual alguns denominam de ITCD ou ITD, que é o imposto pago em caso de transmissão de heranças (varia de 4%, 6% ou 8%) e/ou de doações (2%), será gerado um DAE Documento de Arrecadação Estadual, na outorga onerosa. c) Pagar as custas para lavratura da escritura: o seu valor será calculado de acordo com o valor da transação, conforme tabela de custas do Tribunal de Justiça da Bahia, no qual será emitido o DAJ Documento de Arrecadação Judiciária; d) Providenciar o registro da Escritura junto ao Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas, no qual o imóvel está matriculado: assim como na lavratura, o valor do registro será calculado de acordo com o valor da transação, ou seja, aquele declarado na Escritura, conforme tabela de custas do Tribunal de Justiça da Bahia; momento em que deverá ser gerado outro DAJ.
Referências Bibliográficas CAVALCANTE, Bertolo. Roteiro Prático de Documentação Cartorária. 1 ed., 2002. Ed. Bureau, Bahia. LAVRATURA DE ESCRITURAS PÚBLICAS Lei 7.433/85 e Decreto 93.240/86. Lei 10.406/2002 Código Civil Brasileiro Lei de Registros Públicos n. 6.015/73