Guia completo de compra de imóveis em Orlando

Guia completo de compra de imóveis em Orlando

Introdução p.01 Escolhendo uma casa em orlando p. 03 Documentação necessária e burocracia americana p. 13 Adquirindo o imóvel p. 17 Fatores diferenciais posteriores ao investimento p. 23 Diferenciais primordiais que fazem uma imobiliária realizar seu sonho da casa própria. p.29

Introdução Em praticamente todos os países do mundo, quando investidores pensam em investimento seguro e rentável, a primeira opção que consideram é a aquisição de um bem imóvel. Você é um desses? Já pensou em adquirir um imóvel nos EUA? Em caso positivo, suas dúvidas serão sanadas ao longo deste e-book, que tem como objetivo auxiliar os investidores brasileiros, para que possam aumentar o portfólio de investimentos e adquirir 1 ou mais imóveis nos EUA. O investimento em imóveis a médio e/ou longo prazo poderá propiciar ao investidor, a tão almejada estabilidade financeira. Muitas empresas e pessoas alcançaram grandes fortunas no mercado imobiliário e nenhuma delas começou do topo. Todos subiram degrau por degrau. Quem acha que o bilionário Donald Trump começou sua trajetória construindo luxuosos hotéis e residências pelo mundo está enganado, pois ele começou adquirindo pequenos imóveis para reforma e revenda. Esse e-book voltará as atenções para imóveis na cidade de Orlando, na Florida. 1

E por que Orlando? A cada ano que passa, a Cidade de Orlando cresce a níveis jamais vistos. Na área turística, por exemplo, a cidade recebeu cerca de 80 milhões de turistas em 2015, ultrapassando o recorde de 65 milhões registrado em 2014. Além disso, investimentos bilionários estão sendo realizados na região, como o projeto já em construção do trem bala que ligará Tampa-Orlando- Miami, a reconstrução da I-4, a chegada de novas e importantes atrações turísticas, como o complexo Idrive-360, que reúne a Orlando Eye, O Museu Madame Tussauds, o Sea Life Aquarium, badaladíssimos restaurantes, dentre outros. Nem precisamos destacar os parques temáticos da Disney, Universal Studios, Sea World, que atraem milhões de turistas e estão recebendo novos investimentos, para acompanhar a crescente demanda na região. Por outro lado, o preço dos imóveis está estável ainda não recuperou os valores pós crise de 2008. O m2 de uma casa construída e decorada em 2

condomínio de altíssimo padrão, não chega a $ 1.500,00, o que torna o investimento imobiliários em Orlando mais barato do que o praticado na periferia das principais capitais brasileiras, mesmo com o dólar no patamar que está. Portanto, entendemos que o momento é oportuno para investimento, pois além da excelente rentabilidade com a locação, o investidor poderá ter uma importante valorização imobiliária a médio prazo, a dolarização de seu patrimônio e uma ótima opção de lazer para usufruir com a família e/ou com amigos. 3

Escolhendo uma casa em Orlando

Sabe aquele momento de dúvida na escolha de um imóvel? Quando não se sabe praticamente nada sobre os tramites de uma negociação? A partir desse momento surgem inseguranças e muitos receios que podem trazer frustrações e a não concretização de um negócio que poderia mudar a sua vida. O processo de escolha de uma Casa em Orlando é uma etapa importante e crucial para o sucesso de toda uma negociação. Existem pontos essenciais a serem considerados, informações técnicas e gerais que precisam ser notadas que irão fazer toda a diferença na escolha de um imóvel. 1 2 5 pontos importantíssimos que irão passar segurança para adquirir um imóvel em Orlando A escolha de uma Imobiliária em Orlando é importante 3 4 5 Imóvel novo ou usado? É seguro comprar imóvel nos EUA? Existe vantagens em investir? 5

5 pontos importantíssimos que orão passar segurança para adquirir um imóvel em Orlando Vamos expor 5 pontos primordiais que irão ajudar a resgatar o sentimento de segurança na hora de adquirir um imóvel em Orlando: 1- Procure um site de credibilidade como o da DM Realty, que expõe fotos e descrições completas para realçar as suas escolhas. 2- No próprio site, encontre informações sobre valores recentes do mercado imobiliário na região. 3 Consulte profissionais licenciados pelo Estado da Flórida. Outra informação importante: nos EUA todos os corretores têm acesso aos mesmos imóveis através de um sistema bem estruturado e integrado de consultas. Assim, todos os valores são registrados sem diferenças de uma imobiliária para outra. Uma dica: quando estiver com um corretor e estiver contente com ele, continue sempre com o mesmo, porque as chances de 6

encontrar um imóvel com as características que você procura aumentam pois este profissional terá subsídios para interpretar melhor suas necessidades. 4 - O estrangeiro pode adquirir imóvel na Flórida, inclusive, através de financiamento bancário. 5 O pós-venda é muito importante, tanto quanto o processo de venda. É momento em que o cliente irá necessitar de uma completa assessoria. Nossa experiência de muitos anos irá garantir o máximo em qualidade para você no gerenciamento e administração na locação de seu imóvel tanto residencial como de temporada. Oferecemos toda a estrutura para administrar seu imóvel. Você terá a tranquilidade de saber que uma companhia renomada estará cuidando de seu patrimônio enquanto você está no Brasil pois contamos com uma equipe de profissionais altamente capacitados para suprir todas as necessidades. 7

A escolha de uma imobiliária em orlando é importante Consultar uma imobiliária em Orlando é importante para o bom andamento do seu investimento. É uma questão estratégica ter um escritório de operações próximo das melhores oportunidades. A localização de uma imobiliária perto dos seus principais produtos ajuda o consumidor a obter informações atualizadas oferecendo oportunidades em termos de preços e qualidade das moradias. Procure sempre profissionais que tenham vivência e experiência em Orlando pois esse detalhe passa credibilidade. Sempre desconfie de corretores de imóveis fantasmas, sem história ou com falta de uma estrutura confiável. 8

Imóvel novo ou usado Essa é uma das grandes dúvidas na hora de comprar um imóvel em Orlando. Questiona-se muito o custo de uma residência nova e a qualidade estrutural de uma moradia usada. Vamos estabelecer alguns pontos: 1- Existem lendas sobre a compra de imóveis novos pois o consumidor entende que o custo pode ser maior, por exemplo, na construção mas tudo pode ser muito relativo. 2- Residências usadas podem passar uma imagem de investimento mais barato, mas em contrapartida, as mudanças na área interna e externa podem acarretar em gastos maiores e trazer muita dor de cabeça. Dica da DM Realty: Um imóvel novo é muito mais vantajoso, pois oferece a oportunidade de criar uma estrutura dentro das suas expectativas. Com uma casa nova, 9

todos os detalhes terão a sua cara, fora que o custo x benefício final trará economias significativas para o seu investimento. E o mais importante é que você terá todas as garantias da construtora. O que muitos brasileiros não sabem é que a construção de um imóvel é muito rápida, em 6 a 7 meses sua casa estará pronta do jeito que você escolheu e sem nenhuma preocupação. Os americanos são extremamente práticos e organizados, esta é uma das razões do país ser a primeira potência mundial. 10

É Seguro Comprar Imóvel Nos Eua? Estamos falando de um país estrangeiro, com outra cultura, com leis que regem e fiscalizam os negócios imobiliários que diferem de nossa legislação. Ter insegurança na aquisição de bens em outro país acaba gerando dúvidas um muitos brasileiros. A maior preocupação na hora de investir um capital vem da apreensão do cenário imobiliário, muitos não querem apostar, mas desejam ter certeza do retorno financeiro e benefícios para a família. Um país de primeiro mundo, democrático e seguro, não precisa criar barreiras para dar o próximo passo. Com orientações corretas e a total atenção as diretrizes americanas de documentação e tramites legalizados não existirão inseguranças para a compra de imóveis nos EUA. 11

Existem vantagens em investir? A valorização de um imóvel como em qualquer lugar do mundo tem correlação imediata com a qualidade e localização. A localização é um fator vital para um investimento obter valorização. Em Orlando tem muitos pontos estratégicos e lançamentos que projetam uma valorização futura. Muitos condomínios de casas estão ao redor dos Parques da Disney e demais atrações, aposte nisto e espere valorizar ainda mais o seu investimento. Orlando não se limita aos parques, muitas atrações, restaurantes, shoppings, opções culturais enfim é a cidade do entretenimento e a mais visitada dos EUA. 12

Documentação necessária E burocracia americana

A documentação é o momento que exige atenção, pois a burocracia americana é bem exigente nesse sentido. Muitos brasileiros pecam nessa fase por muitas dúvidas e falta de conhecimento. São muitos os casos de brasileiros que perderam grandes oportunidades por não contarem com uma consultoria séria e experiente nesse ramo. 1 Documentos necessários para a abertura de conta na Flórida. 2 Documentos definitivos para compra de financiados. 14

Documentos necessários para a abertura de conta A abertura de conta bancária na Flórida irá ajudar muito na administração do imóvel no país e demais processos. Abaixo está descrito os documentos necessários: 1- Cópia do passaporte; 2 - Comprovante de residência do Brasil tais como cópia de conta de luz, de telefone etc. 3 - Depósito mínimo $100.00 15

Documentos definitivos para compra de financiados A aquisição através de financiamento bancário é uma opção muito requisitada. Esta modalidade de pagamento permite um planejamento financeiro a longo prazo e ajustes nas finanças pessoais. Confira abaixo uma lista com as informações. Os documentos necessários para compra financiada basicamente são: 1 - Passaporte - Páginas: 1, 2, 3 e a página do visto americano. 2 - Conta bancária nos Estados Unidos 3 - Carta de Contador 4 - Cópia dos 2 últimos anos do imposto de renda, pessoal e da própria empresa, caso houver este cenário. 5 - Cópia dos 3 meses mais recentes de extratos bancários. 6 - Prova da existência dos valores, isto é, do valor da entrada mais 3 meses correspondente as prestações do financiamento em conta ou aplicação bancária 16

Adquirindo o imóvel

Nesta etapa iremos expor os principais pontos para você adquirir a sua Casa em Orlando com segurança. Todas as etapas são importantes, mas os fatores que irão garantir o seu investimento estão todos aqui. Desde como abrir uma conta bancária corretamente, até a compra de um imóvel a vista em Orlando. Não existem grandes segredos ou fórmulas para a aquisição de um imóvel, mas sim o conhecimento das etapas, e a contratação de uma imobiliária séria e competente. 1 Abrindo uma conta bancária nos Estados Unidos 3 Tabela e amortização do financiamento 2 Remessa de valores para aquisição do imóvel 4 Comprando um imóvel a vista em Orlando 18

Abrindo uma conta bancária nos estados unidos Os recursos financeiros disponíveis para uso em outro país permitem um gerenciamento muito mais prático e eficaz de bens materiais. Uma conta aberta nos EUA tem muitas vantagens. Comprar Casas em Orlando, por exemplo, exige uma administração de despesas de manutenção e o fácil acesso a recursos para a quitação de compromissos. Sim, é importante abrir uma conta bancária, pois auxilia nos pagamentos de contas da casa como: água, luz etc. Também facilitará o envio de remessas e depósitos. 19

Remessa de valores para aquisição do imóvel Um dos problemas na parte de compra de um Casa no exterior provém do gerenciamento de uma quantia e conhecimento prévio sobre como o Banco Central e instituições de câmbio regem suas diretrizes. A remessa de valores poderá ser efetuada através de seu banco amparado pelo contrato de compra e venda do imóvel ou através de umas corretoras de câmbio credenciadas pelo Banco Central. 20

Tabela e amortização do financiamento Saber previamente os gastos com financiamento e quanto fica a amortização de valores ajuda muito na concepção de um planejamento para adquirir um imóvel. Muitos investidores gostam de obter informações antecipadas sobre seus gastos e como poderão direcionar as suas estratégias. Algo importante que deve ser destacado é o valor de uma Tabela e amortização de financiamento, que serve como uma ferramenta primordial e altamente recomendada por especialistas em economia. 21

Comprando um imóvel à vista em Orlando A modalidade de pagamento a vista pode ser feita na aquisição de uma Casa em Orlando sem complicações ou burocracias. Não precisa decorar uma lista extensa de documentos ou passar por processos cansativos. Basta seguir corretamente a lista de documentos necessários para este trâmite: 1- Cópia do Passaporte - Páginas1, 2 e 3 e da página do visto americano. 2 - Prova da existência do valor correspondente ao preço do imóvel demonstrado através de cópia de extratos bancários ou demonstrativo de aplicações financeiras. 22

Fatores e diferenciais posteriores ao investimento

A sua Casa em Orlando já foi devidamente adquirida mas existem detalhes primordiais que fazem toda a diferença no pós-venda. Como trata-se de uma casa nova, a dúvida sobre como mobiliar toda a parte interior do imóvel, deve deixar novos proprietários cheios de dúvidas. E aqueles que fizeram o investimento para alugar a Casa e usufruir de uma renda, ou simplesmente curtir férias por temporadas, tem receios de como será conduzida devidamente a Administração do imóvel. Acompanhe como os próximos tópicos poderão ajudar a sanar todas as dúvidas. 1 Mobiliando a sua Casa 3 Casas em Orlando: Mais que uma casa de frias uma fonte de renda 2 Administração do Imóvel 4 A importância do auxílio na compra, venda e pós-venda 24

Mobiliando a sua casa Não sabe quais os modelos de móveis irão compor a sala? Está com dúvidas em relação a cor dos armários da cozinha? Existem empresas especializadas em mobiliar uma casa desde o enxoval até móveis, televisores e etc. E muitas destas empresas em Orlando, oferecem baixo custo e tempo recorde na montagem da mobília. Procure empresas testadas e aprovadas, que tenham credibilidade no mercado, pois este momento é muito especial na vida de um proprietário. Cada detalhe da casa vai ganhar uma identidade, à imagem e semelhança do seu dono. 25

Administração do imóvel Este é um serviço exclusivo que um investidor deve buscar pois trata-se de um diferencial. A administração de um imóvel proposta por uma imobiliária concede a oportunidade de locação e administração de uma moradia. Uma alternativa de geração de renda lucrativa, mostrando que Orlando além de ser uma oportunidade de fixação de residência também pode proporcionar renda e uma nova perspectiva de negócio. 26

Casas em Orlando: mais que uma casa de férias uma fonte de renda Investir em uma casa de veraneio em Orlando, mediante os fatores apresentados, gera lucro na modalidade de locação deste imóvel, com uma boa localização em comparação aos parques da Disney, e acomodações que gerem conforto, o valor cobrado pode definir uma independência financeira. A valorização a longo prazo do imóvel trará benefícios ao investidor, pois uma certeza a séculos pregada pela economia é que um imóvel é um bem que valoriza gradativamente ao longo dos anos. 27

A importância do auxílio na compra, venda e pós -venda Ajuda na compra e venda, controle de pagamentos, repasse, rendimentos, vistoria, manutenção, e prestação de contas de um imóvel, são exemplos de serviços que devem ser prestados por uma imobiliária, e o consumidor, deve observar se estes serviços estão disponíveis pois o acompanhamento de profissionais sérios em todo o processo de compra, venda e pós-venda é essencial para a condução de um negócio. 28

Diferenciais primordias que fazem uma imobiliária realizar o sonho da casa própria

Consultores imobiliários preparados e especializados, com anos de experiência, valorizam muito a marca de uma imobiliária. Os serviços que serão essenciais para a aquisição de uma casa passam pelos seguintes diferenciais: 1- Imóveis residenciais e Imóveis para Investimento 2- Casas de Férias 3- Administração de seu imóvel 4- Avaliação do Imóvel 5- Casas novas e em construção 6- Assistência no financiamento imobiliário Uma Casa é um sonho almejado por muitos, um patrimônio que garante o futuro de muitas famílias. Quer fazer o melhor investimento da sua vida? Quer saber mais detalhes e tomar a iniciativa de garantir um imóvel em Orlando? Escolha a DM Realty e tome a sua decisão por mudança de vida. 30

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