UNIVERSIDADE DE MACAU FACULDADE DE DIREITO Curso de Licenciatura em Direito em Língua Portuguesa PROGRAMA DE DIREITOS REAIS 4.º Ano ANO LECTIVO 2016/2017 Docência: Paulo Videira Henriques (Mestre em Direito)
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Nota Prévia: De acordo com o Plano de Estudos aplicável, no ano lectivo de 2016/2017, ao 4.º Ano do Curso de Licenciatura em Direito em Língua Portuguesa, a disciplina de DIREITOS REAIS pertence à área das Ciências Jurídico-Civilísticas e é disciplina anual. A carga lectiva de contacto presencial está repartida, em ambos os semestres, por aulas teóricas (3 horas por semana) e aula prática (1 hora por semana). Estão previstas 15 semanas de aulas em cada semestre. O programa da disciplina deve contribuir, no seu campo próprio de estudo e investigação, para o objectivo essencial do Curso de Licenciatura: a formação de juristas com um profundo conhecimento do sistema jurídico de Macau, e do Direito Internacional e de conhecimento consistente de outros sistemas jurídicos, qualificandoos para o exercício de profissões jurídicas, em Macau e no exterior, e habilitando-os para a prática da investigação e do ensino do Direito. Sendo os DIREITOS REAIS uma divisão do Direito Civil, em princípio não entrariam no âmbito da disciplina aqueles direitos dos particulares previstos em normas que tratam da apropriação e da utilização dos bens imóveis numa perspectiva de Direito Público, nomeadamente na Lei de Terras. Porém, por um lado, considerando a importância prática destes regimes no sistema jurídico de Macau e, por outro lado, atendendo ao número de aulas teóricas da disciplina, que representa praticamente o dobro do tempo de contacto presencial nas disciplinas homólogas das escolas de outros países e territórios da família romano-germânica, parece viável um programa mais extenso, que proporcione aos alunos um contacto, ainda que mínimo, com todas as matérias-chave dos direitos dos particulares sobre coisas corpóreas, móveis e imóveis. Assim, o primeiro semestre é dedicado aos assuntos que integram habitualmente os Programas da disciplina de DIREITOS REAIS. O segundo semestre proporciona o aprofundamento de algumas matérias relativas aos direitos sobre imóveis, tarefa que inclui o exercício de conhecimentos adquiridos anteriormente e o estudo complementar de regimes de Direito Público. 1
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PROGRAMA PRIMEIRO SEMESTRE Introdução 1. Nota geral sobre a disciplina 2. Concepções do direito real (como direito subjectivo) 3. Principais classificações dos direitos reais e figuras ligadas ao direito real 4. A tipicidade legal (numerus clausus) dos direitos reais 5. Os direitos reais previstos na RAEM 6. Estratégia legislativa de ordenação da apropriação e utilização das coisas CAPÍTULO I Caracterização dos direitos reais SECÇÃO I Possíveis objectos dos direitos reais 7. Referência aos bens e às principais classificações dos bens 8. Estatuto jurídico dos possíveis objectos dos direitos reais 9. Princípio da coisificação 10. Princípio da especialidade ou individualização 11. Princípio da atualidade ou imediação 12. As disposições dos artigos 1226.º a 1228.º do Código Civil SECÇÃO II Características distintivas 13. Eficácia absoluta ou oponibilidade 14. Inerência ou independência 15. Sequela 16. Prevalência 17. Princípio da compatibilidade ou da exclusão 18. Elasticidade SECÇÃO III Circulação dos direitos reais 19. Princípios da transmissibilidade e da causalidade 20. Princípio da consensualidade ou da eficácia real imediata 21. Princípio da publicidade. Modalidades 3
22. Meios de defesa extrajudicial 23. Meios de defesa judicial SECÇÃO IV Defesa dos direitos reais CAPÍTULO II Direitos reais previstos no Código Civil SECÇÃO I Direito de propriedade SUBSECÇÃO I Aspectos gerais do direito de propriedade 24. Noção, características, conteúdo e objecto 25. Aquisição 26. Transmissão 27. Limitação e oneração 28. Extinção SUBSECÇÃO II Compropriedade 29. Noção, características, conteúdo e objecto 30. Compropriedade e outras situações de contitularidade 31. Regras próprias da compropriedade SECÇÃO II Propriedade horizontal 32. Noção e características 33. Fracção autónoma e partes comuns 34. Constituição da propriedade horizontal SECÇÃO III Usufruto e uso e habitação 35. Noção, características e conteúdo do usufruto 36. Regras próprias do usufruto 37. Uso e habitação: noção, características e regime 4
SECÇÃO IV Superfície 38. Noção, características e conteúdo 39. Regras próprias do direito de superfície 40. Constituição, transmissão e extinção 41. Noção e características 42. Constituição e extinção 43. Enquadramento das figuras 44. Hipoteca 45. Penhor 46. Consignação de rendimentos 47. Privilégios creditórios 48. Direito de retenção SECÇÃO V Servidões prediais SECÇÃO VI Direitos reais de garantia SECÇÃO VII Direitos reais de aquisição 49. Enquadramento das figuras 50. Promessa de alienação com eficácia real 51. Direito de preferência com eficácia real 52. Outras situações referidas pela doutrina 53. Concepções de posse 54. Noção legal de posse 55. Posse e detenção 56. Classificações da posse 57. Factos possessórios 58. Efeitos da posse 59. Defesa possessória CAPÍTULO III A posse 5
SEGUNDO SEMESTRE CAPÍTULO IV Direitos dos particulares sobre solos e recursos naturais 60. Propriedade do Estado. Direito de gestão, uso e desenvolvimento do solo e dos recursos naturais. Domínio Público e Domínio Privado 61. Direitos dos particulares sobre terrenos do domínio público 62. Direitos dos particulares sobre terrenos do domínio privado CAPÍTULO V Aspectos específicos do direito de propriedade sobre imóveis 63. Propriedade perfeita e propriedade de construção em terreno do Estado 64. O direito complexo do concessionário de terreno do Estado 65. O direito de construir 66. Relações de vizinhança 67. Outras limitações e restrições CAPÍTULO VI O Registo Predial 68. Fins e objecto do registo predial 69. Princípios do sistema de registo predial da RAEM 70. Tramitação dos registos 71. Efeitos do registo CAPÍTULO VII A administração das partes comuns do condomínio 72. Administração simples e administração complexa 73. Órgãos do condomínio e do subcondomínio 74. Direitos e obrigações do condómino CAPÍTULO VIII Enfiteuse e aforamento 75. Noção, características e objecto da enfiteuse 76. Domínio útil e domínio directo 77. Noção, características e objecto do aforamento 78. Domínio útil e domínio directo 6
BIBLIOGRAFIA MARQUES, José Gonçalves Direitos Reais, Lições ministradas ao 4.º Ano Jurídico de 1999/2000, policopiadas, Faculdade de Direito da Universidade de Macau O docente da disciplina indica, nos sumários das aulas teóricas, a propósito de cada tema leccionado, a bibliografia pertinente de consulta facultativa. 7
Serviço de Apoio aos Estudantes Portadores de Deficiência A Universidade de Macau (UM) compromete se a oferecer oportunidades iguais de educação para as pessoas portadoras de deficiência. Caso o aluno tenha deficiência física, visual, auditiva, mental, ou dificuldades de fala ou de aprendizagem, que afectem consideravelmente a sua aprendizagem ou actividades quotidianas, convém comunicar estas dificuldades aos professores para pedir apoio necessário. É também aconselhável contactar o Serviço de Apoio à Deficiência dos Serviços de Apoio aos Estudantes (SAE), à qual compete oferecer recursos e condições para que os alunos portadores de deficiência tenham oportunidades iguais na educação, actividades e serviços universitários na UM. Para mais informações sobre este serviço, é favor contactar Secção para Aconselhamento dos Estudantes (SAE) dos SAE via email: sao.disability@umac.mo, telefone 8822 4901 ou visitar a página electrónica http://www.umac.mo/sao."