Dossier Promocional Moradia em Braga Braga 1
1. Contexto e Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Descrição Detalhada 5. Condições de Comercialização 6. Contactos 2
1. Contexto e Oportunidade A cidade de Braga, com mais de 2 000 anos de História, foi fundada pelos romanos como Bracara Augusta e está em constante desenvolvimento, crescimento e expansão. Situado no Norte de Portugal, o município de Braga é um local cheio de cultura e tradições, onde o património histórico e religioso vive lado a lado com a indústria tecnológica e com o ensino universitário, de que a Universidade do Minho é referência nacional e internacional. Apesar de ser a cidade mais antiga de Portugal, é reconhecida como a cidade da Juventude, pela dimensão da sua população jovem e universitária, que caracteriza a sua vida quotidiana e espírito empreendedor. 3
1. Contexto e Oportunidade O imóvel em venda, construído em 2003, é uma fração autónoma inserida num condomínio fechado composto por 4 moradias unifamiliares, de tipo T3, em banda. A moradia, a primeira da esquerda, está localizada no interior da área urbana da cidade de Braga, a oeste do centro, numa zona moderna e com boas acessibilidades, infraestruturas e equipamentos sociais e comerciais na envolvente. 4
2. Localização do Imóvel O imóvel situa-se na zona norte de Portugal, na cidade de Braga, no Distrito de Braga e na região Norte e subregião do Minho. O S N E 5
2. Localização do Imóvel O município de Braga é servido por excelentes acessibilidades, com ligações rápidas à cidade do Porto, a Espanha e ao litoral (Viana do Castelo, Esposende Póvoa do Varzim), através das Autoestradas A3 (para Valença e Espanha), A11 (para Guimarães) e A28 (para o Litoral e Porto). Os aeroporto internacional mais próximo é o do Porto (Francisco Sá Carneiro), a 50 Km. O S N E 6
2. Localização do Imóvel O imóvel situa-se na zona de Fraião, com acesso direto à circular de Braga. Braga possui uma circular rodoviária importante e que organiza eficazmente o trânsito citadino. A circular conecta importantes vias que distribuem o tráfego em todas as direções, com interligação pelas principais estradas nacionais e autoestradas. Diariamente circulam milhares de automóveis na circular urbana e variantes de acesso à cidade, permitindo descongestionar o seu centro urbano. O S N E 7
2. Localização do Imóvel A moradia situa-se frente à Avenida Alfredo Barros, com ligação à zona comercial envolvente que inclui dois importantes centros comerciais: o Minho Center/Continente e o Seminário. Na vizinhança próxima está também situado o Health Club Holmes Place. 8
3. Características Gerais do Imóvel O conjunto de moradias, de arquitetura moderna, é atrativo do ponto de vista estético e tem uma boa moldura paisagística, com implantação em zona de terreno desafogada e de boas vistas. O local está devidamente infraestruturado e com excelentes acessibilidades, dispondo na envolvente de elevado nível de serviços e de equipamentos. Refira-se que esta zona foi uma das mais recentes em termos de desenvolvimento urbanístico da cidade de Braga, beneficiando de uma qualidade urbana e arquitetónica superior. 9
3. Características Gerais do Imóvel A qualidade geral da construção e dos materiais aplicados no exterior é boa sendo a estrutura porticada em betão armado, com cobertura inclinada, fachada rebocada e pintada. A caixilharia exterior é dupla e composta por alumínio com vidro duplo. O acesso à moradia é realizado através da Avenida Alfredo Barros, com acesso direto à garagem na cave através de portão com controlo remoto. 10
3. Características Gerais do Imóvel A moradia, destinada a Habitação Unifamiliar, tipo T3, tem três frentes e é composta por 4 pisos, incluindo Cave, R/C e andar e sótão. Apresenta uma varanda na frente e duas nas traseiras, com acesso aos quartos. A moradia possui um logradouro/jardim de uso exclusivo com dimensões generosas (499 m2), com piscina, churrasqueira e anexos. 11
3. Características Gerais do Imóvel O S N E A dimensão do terreno afeto à área exterior da moradia e social do condomínio, incluindo o jardim e a piscina de dimensões generosas (30 m2), contribui para a valorização do imóvel. 12
3. Características Gerais do Imóvel 0 acesso à zona social no exterior, que inclui a piscina, anexos e espaços verdes, é realizado a partir das traseiras da moradia com acesso direto a partir da sala comum no rés do chão. As varandas dos quartos permitem desfrutar de uma vista muito desafogada e muito agradável. 13
3. Características Gerais do Imóvel No R/C existe hall, sala comum (com acesso ao jardim), cozinha, despensa, WC de serviço, logradouro com jardim, piscina churrasqueira e anexo (arrumos, casa das máquinas e secagem de roupa). O pavimento é em madeira e os tetos são falsos com iluminação embutida. As caixilharias de vidro duplo têm estores elétricos. Existe pré-instalação de aquecimento e aspiração centrais. 14
3. Características Gerais do Imóvel No 1º andar existem 3 quartos, sendo um deles suite com WC privativo, um WC comum. Todos os quartos dispõem de roupeiros e acesso a varandas. Os acabamentos são idênticos aos referidos para o R/C. O acesso ao 1º andar é realizado através da escada que atravessa verticalmente toda a moradia e liga desde a Cave ao Sótão. 15
3. Características Gerais do Imóvel O Sótão dispõe de uma sala de dimensões generosas, espaço de arrumos e um terraço. O nível de acabamentos é idêntico ao dos restantes pisos. 16
3. Características Gerais do Imóvel A cozinha no R/C não está equipada. Apresenta armários de boa qualidade e chão com revestimento cerâmico. Os WC nos diferentes pisos são sóbrios e apresentam também materiais e equipamentos de bom nível. 17
4. Descrição Detalhada Área de Implantação moradia: 658 m2 Área bruta de Construção: 909 m2 Habitação: 229 m2 Arrecadação: 35 m2 Varandas: 24 m2 Alpendres: 8 m2 Estacionamento/Garagem: 84 m2 Piscina: 30 m2 Logradouro/Jardim: 499 m2 Localização: Avenida Alfredo Barros, Nº185, Freguesia Fraião, Concelho de Braga, Distrito de Braga. Características: Moradia T3 de 4 Pisos: Cave, R/c, 1º andar e Sótão. Cave: Garagem, lavandaria, WC e arrumos; R/c: Hall, cozinha, despensa, sala comum, WC, 1º Andar: 3 quartos (1 suite), 2 WC (um na suite) e varandas; Sótão: Sala, arrumos e terraço. Logradouro com jardim, piscina, churrasqueira e anexo (arrumos, casa das máquinas, secagem de roupa).; Classe Energética: C. Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial de Braga. Certidão de Teor nº 349/19990909. Artigo matricial Nº1953. Licença de Utilização Nº 1245/03. Imóvel em propriedade horizontal. 18
5. Condições de Comercialização Comercialização: Inclui a totalidade do Imóvel; Valor de referência: 265.000,00 Condições de Pagamento: Condições a acordar. Endereço para envio de Propostas: Caixa Imobiliário Av. João XXI, nº 63, 5º 1000-300 Lisboa 19
6. Contactos Endereço postal: Av. João XXI nº 63 5º Piso 1000-300 Lisboa Telefone: (+351) 222 098 270 / 968 904 225 E-mail: joao.ribeiro.castro@cgd.pt 20