O peso do veranista no cadastro imobiliário municipal Prefeitura da Estância Balneária de Peruíbe 2006
Critérios Informações levantadas por faixa de CEP do endereço de entrega da correspondência pessoas físicas e jurídicas analisados cerca de 70.000 registros
Cadastro total de imóveis Total de registros: 69.419 Peruíbe 21.667 (31,2%) Grande São Paulo 38.599 (55,6%) Litoral e Vale do Ribeira 5.424 (7,8%) 98,8% Interior do Estado de São Paulo 2.906 (4,2%) PR e SC 173 (0,2%) MG 140 (0,2%) DF, GO, TO, MT, MS, RO 95 (0,1%)
Lotes edificados Total de registros: 27.380 Peruíbe 12.967 (47,4%) Grande São Paulo 11.889 (43,4%) Interior do Estado de São Paulo 1.228 (4,5%) 99,4% Litoral e Vale do Ribeira 1.143 (4,2%) PR e SC 52 (0,2%) MG 49 (0,2%) demais inferior a 100 unidades no total
Lotes vagos Total de registros: 42.021 Peruíbe 8.926 (21,2%) Grande São Paulo 26.710 (63,6%) Litoral e Vale do Ribeira 4.281 (10,2%) 99,0% Interior do Estado de São Paulo 1.678 (4,0%) PR e SC 121 (0,3%) MG 91 (0,2%) RJ e ES 70 (0,2%) demais inferior a 50
Grande São Paulo Região Total Edificados Vagos Grande São Paulo 38599 100,0% 11889 100,0% 26710 100,0% São Paulo (capital) 28979 75,1% 8760 73,7% 20219 75,7% ABC 6015 15,6% 1916 16,1% 4099 15,3% São Bernardo do Campo 2818 7,3% 776 6,5% 2042 7,6% Santo André 1718 4,5% 623 5,2% 1095 4,1% São Caetano do Sul 700 1,8% 300 2,5% 400 1,5% Sudoeste GSP 1006 2,6% 386 3,2% 620 2,3% Guarulhos 721 1,9% 209 1,8% 512 1,9% Leste 1 177 0,5% 30 0,3% 147 0,6% NO GSP 121 0,3% 27 0,2% 94 0,4% NE GSP e Mairiporã 82 0,2% 15 0,1% 67 0,3% Leste 2 49 0,1% 18 0,2% 31 0,1%
Área construída média em m2 Grande São Paulo 135,40 Interior do Estado de São Paulo 130,03 Litoral e Vale do Ribeira 119,98 Peruíbe 115,02
Região Total Imóveis Imóveis Edificados Imóveis Vagos AC média Potencial construtivo Grande São Paulo 38599 100,0 % 11889 100,0 % 26710 100,0 % 135,40 3.616.416,19 São Paulo 28979 75,1% 8760 73,7% 20219 75,7% 135,80 2.745.740,20 ABC 6015 15,6% 1916 16,1% 4099 15,3% 143,83 589.547,53 S. Bernardo 2818 7,3% 776 6,5% 2042 7,6% 156,27 319.104,34 Santo André 1718 4,5% 623 5,2% 1095 4,1% 137,62 150.698,00 S. Caetano 700 1,8% 300 2,5% 400 1,5% 146,61 58.644,76 Oeste GSP1 1447 3,7% 526 4,4% 921 3,4% 130,26 119.972,87 Sudoeste GSP 1006 2,6% 386 3,2% 620 2,3% 105,61 65.480,77 Guarulhos 721 1,9% 209 1,8% 512 1,9% 117,76 60.294,03 Leste 1 177 0,5% 30 0,3% 147 0,6% 80,04 11.765,54 NO GSP 121 0,3% 27 0,2% 94 0,4% 129,91 12.211,75 NE GSP e Mairiporã 82 0,2% 15 0,1% 67 0,3% 121,30 8.127,19 Leste 2 49 0,1% 18 0,2% 31 0,1% 144,91 4.492,23
Utilização do Imóvel Total de Registros: 70.276 Terreno sem Uso 42.514 (60,5%) Residencial 25.515 (36,3%) Comercial 2.144 (3,0%) Industrial 101 (0,1%) Agropecuária 2 AC Média(*) - 120,24 172,50 125,22 205,85 (*) AC Média = Área Construída
Utilização do Imóvel Região Terreno sem Uso Residencial Qtde (AC Média) Comercial Qtde (AC Média) Industrial Qtde (AC Média) Agropecuária Qtde (AC Média) Grande São Paulo 26.638 11.458 (132,24) 448 (190,94) 54 (114,20) 1 (265,00) Litoral Paulista 4.282 983 (112,33) 155 (166,38) 4 (52,04) - Peruíbe 8.850 11.549 (108,35) 1.455 (159,13) 38 (148,95) 1 (146,70) Vale do Ribeira 180 176 (111,42) 16 (191,34) 1 (204,00) - Interior do Estado 1.675 1.187 (128,44) 41 (162,76) 3 (135,99) -
Quantidade de Lotes (por área em m2) Faixas de Área 0 a 100 m 2 100 a 200 m 2 200 a 300 m 2 300 a 500 m 2 500 a 1000 m 2 Acima de 1000 m 2 Qtde 248 3.685 29.682 26.029 4.883 5.749
Quantidade de Lotes (por proprietário) Qtde. de Lotes 1 2 3 a 5 6 a 10 11 a 20 21 a 50 Mais de 50 N.º de Proprietários 33.403 4.914 2.112 415 146 83 59
A importância da legislação na formação e conforto da paisagem urbana A tipologia urbana é fruto do conteúdo da legislação urbana municipal Este conteúdo pode exigir recuos, limitar gabaritos, exigir padronização de materiais de acabamento, limitar usos, de forma que o conjunto das construções formem uma paisagem característica de cada cidade
Vista do mirante de Peruíbe
Vista do mirante de Balneário Camboriú
Entrada de pousada em Penedo, RJ. As casas deste imóvel são encostadas nas duas divisas laterais.
Conjunto comercial em Bombinhas, SC
Fachada de pousada com centro comercial em Bombinhas, SC
Divisão clara de zoneamento em Curitiba, entre áreas residenciais horizontais e verticais.
Fonte: Manual do Arquiteto Descalço
Fonte: Manual do Arquiteto Descalço
Fonte: Manual do Arquiteto Descalço O conforto térmico da cidade relacionado com o zoneamento
Fonte: Manual do Arquiteto Descalço
Sombra provocada pelo edifício Itatins na orla da praia 27 de novembro de 2002 17:00 (horário de verão)
PREFEITURA MUNICIPAL DE PERUÍBE Depto de Coordenadoria e Planejamento Balneário Stella Maris Lote Situação mais favorável 61m do alinhamento do lote até a praia Via Via Gramado Praia Mar
PREFEITURA MUNICIPAL DE PERUÍBE Depto de Coordenadoria e Planejamento Jd. Arpoador Lote Situação menos favorável 26m do alinhamento do lote até a praia Via Gramado Praia Mar
PREFEITURA MUNICIPAL DE PERUÍBE Depto de Coordenadoria e Planejamento Stella Maris Verão 23 / 12 17:00h Altura do prédio: 15m
PREFEITURA MUNICIPAL DE PERUÍBE Depto de Coordenadoria e Planejamento Jd. Arpoador Verão 23 / 12 17:00 h Altura do prédio: 15m
PREFEITURA MUNICIPAL DE PERUÍBE Depto de Coordenadoria e Planejamento Jd. Arpoador Verão 23 / 12 18:00 h Altura do prédio: 15m
PREFEITURA MUNICIPAL DE PERUÍBE Depto de Coordenadoria e Planejamento Jd. Arpoador Jd. Arpoador Simulação de insolação Inverno 21 / 06 14:30 h Altura do prédio: 15m
PREFEITURA MUNICIPAL DE PERUÍBE Depto de Coordenadoria e Planejamento Jd. Arpoador Inverno 21 / 06 15:00 h Altura do prédio: 15m
PREFEITURA MUNICIPAL DE PERUÍBE Depto de Coordenadoria e Planejamento Jd. Arpoador Inverno 21 / 06 15:30 h Altura do prédio: 15m
PREFEITURA MUNICIPAL DE PERUÍBE Depto de Coordenadoria e Planejamento Jd. Arpoador Inverno 21 / 06 16:00 h Altura do prédio: 15m
A importância do Plano Diretor na recuperação ou utilização de espaços públicos O Plano Diretor pode conter determinações no sentido de recuperar ou construir espaços públicos. Algumas fotos demonstrando como estão sendo aproveitados os espaços públicos em diversas localidades do Brasil.
Ponto de parada junto à cascata na Estrada da Graciosa, PR. Traçado sinuoso semelhante à Estrada do Guaraú.
Calçadão de praia em Fortaleza, CE. Local extremamente utilizado pela população das proximidades.
Praia do Recreio dos Bandeirantes, no Rio de Janeiro, RJ
Orla da praia em Ilhabela, SP.
Centro de Araraquara, SP Faixas de circulação livres, mobiliário urbano alinhado
Estação de embarque tubular, em Curitiba, PR.
Antiga pedreira transformada em parque Universidade Livre do Meio Ambiente - Curitiba, PR.
Antiga pedreira transformada em parque Universidade Livre do Meio Ambiente - Curitiba, PR.
Urbanização junto à baia de Paranaguá, PR.
Situação atual da Estação Ferroviária de Peruíbe.
Estação ferroviária de Anhumas, em Campinas Embarque da maria-fumaça para Jaguariúna
Vista aérea do relevo em Balneário Camboriú, SC.
Em Balneário Camboriú, um teleférico leva os visitantes ao topo do morro. O equipamento é a principal atração turística da cidade.
Vistas do percurso, de dentro do teleférico, até a chegada à estação do topo do morro.
Ao descer do teleférico, o turista caminha pelo meio da mata até um mirante no alto do morro, sem contato direto com o solo.
Vista do mirante.
Vista de outro mirante no topo, onde se pode ver a praia do lado oposto, onde o teleférico faz sua parada final.
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