PRINCIPAIS PORTOS COMERCIAIS OU REVITALIZADOS EM OPERAÇÃO NO MUNDO Junho de 2015
Porto Alegre, junho de 2015 Pontifícia Universidade Católica do Rio Grade do Sul PUCRS http://www.pucrs.br/portal/ Faculdade de Administração, Contabilidade e Economia da PUCRS FACE http://www.pucrs.br/face/ Desenvolvimento: Ana Carolina Borges Marques Ribeiro: Doutoranda em Economia pela PUCRS. Área de atuação: mercado de trabalho, movimentos migratórios e desenvolvimento econômico. Marivia de Aguiar Nunes: Doutoranda em Economia pela PUCRS. Área de atuação: politicas tributárias e crescimento econômico.
Apoio: PedroVassaloMaiadaCosta GestordeProjetosdaBBLink. BrunoCesarThiengoS.M.Rego GestordeProjetosdaBBLink. Editoração: Pontifícia Universidade Católica do Rio Grade do Sul PUCRS http://www.pucrs.br/portal/
Sumário Executivo Este material apresenta os principais portos comerciais ou revitalizados em operação no mundo, através da exposição do portfolio de cada um dos empreendimentos analisados, com o propósito de destacar a relação positiva entre a revitalização de zonas portuárias e o desenvolvimento econômico local. Projeto Cais Mauá - Porto Alegre Projeto Porto Maravilha - RJ Projeto Port Vell- Barcelona 5
Apresentação de conceitos básicos Porto comercial Construído e aparelhado para atender as necessidades da navegação e da movimentação e armazenagem de mercadorias, cujo tráfego e operações portuárias estejam sob a jurisdição de autoridade portuária; Árealocalizadaàbeiradeumoceano,mar,lagoourio,destinadaaoatracamentodebarcosenavios,com pessoal e serviços necessários ao carregamento e descarregamento de cargas e ao estoque temporário destas. Possui também instalações para o movimento de pessoas e de cargas ao redor do setor portuário e, em alguns casos, conta também com terminais especialmente designados para acomodação de passageiros; Porto turístico Nas últimas décadas, houve uma mudança no papel dos portos, baseada na reconstrução urbana e, sobretudo, na integração entre porto e cidade, oferecendo serviços complementares às atividades portuárias e aproveitando esta oportunidade para o desenvolvimento local, com lojas, hotéis, restaurantes, museus, aquário e outras atrações turísticas; Greenfield Descreve o investimento em uma área onde há pouca ou nenhuma infraestrutura física ou instalações; Um termo relacionado a investimento greenfield que está se tornando popular é brownfield, onde um local previamente utilizado para fins comerciais é expandido ou atualizado com o propósito de se alcançar uma rentabilidade superior. 6
Principais características de áreas portuárias revitalizadas O conceito básico é sempre o turismo, com passeios de barco, visitas a museus e áreas de diversão e entretenimento. Exemplos: Cisne Branco, museus, aquários, parques de diversão, áreas para eventos e feiras, e roda gigante; Em todos os empreendimentos, o grande atrativo são os bares e restaurantes. Exemplos: restaurantes temáticos, casas de carnes e frutos do mar; É comum existir em todos os projetos alguma estrutura arquitetônica bem contemporânea, em contraponto ao prédio antigo revitalizado; Alguns projetos de shoppings são greenfield; Na maioria dos empreendimentos existe a operação de marina; Os hotéis ficam localizados geralmente no entorno da área portuária. 7
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 8
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 9
Inner Harbor Baltimore - Estados Unidos Inner Harbor País Localização Administração Estados Unidos Rio Patapsco (Baltimore) City of Baltimore Inauguração 1980 É greenfield? Área total Área coberta Não ND ND Mix de atrações Restaurantes, salas de escritório, aquário, museus, praças públicas, centro de eventos, hotéis, shopping, marina Número de visitantes por ano 14 milhões¹ ¹Fonte: http://www.ggp.com/properties/mall-properties/the-gallery 10
Inner Harbor Baltimore - Estados Unidos Mapa básico ilustrativo 11
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 12
Victoria & Alfred Waterfront Cidade do Cabo África do Sul Victoria & Alfred Waterfront País Localização Administração África do Sul Oceano Atlântico/Índico (Cidade do Cabo) Consórcio TRANSNET (Growthpoint e Public Investment Corporation) Inauguração 1988 É greenfield? Não Área total 1.230.000 m² (¹) Área coberta ND Mix de atrações Restaurantes, cinemas, salas de escritório, aquário, museus, praças públicas, centro de eventos, hotéis, shopping, marina Número de visitantes por ano 23 milhões² ¹Fonte: http://en.wikipedia.org/wiki/victoria_%26_alfred_waterfront ²Fonte: http://en.wikipedia.org/wiki/victoria_%26_alfred_waterfront 13
Victoria & Alfred Waterfront Cidade do Cabo África do Sul Mapa básico ilustrativo 14
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 15
Kopvan Zuid Rotterdam Países Baixos Kopvan Zuid País Localização Administração Países Baixos Margem sul do Rio Nieuwe Maas (Rotterdam) City of Rotterdam Inauguração 1990 É greenfield? Não Área total 1.250.000 m² (¹) Área coberta 150.000 m² de espaço de escritório e 80.000 m² com outros empreendimentos tais como hotéis, lojas, restaurantes, cinema e museus Mix de atrações Restaurantes, cinemas, salas de escritório, praças públicas, museus, hotéis, marina Número de visitantes por ano ND² ¹Fonte: http://people.umass.edu/latour/netherlands/hartzell/ ²Estima-se para a região 15 mil moradores e 18 mil trabalhadores 16
Kopvan Zuid Rotterdam Países Baixos Mapa básico ilustrativo 17
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 18
Victoria Harbour Hong Kong -China Victoria Harbour País Localização Administração China Península de Kowloon (Hong Kong) City of Hong Kong Inauguração 1989 É greenfield? Não Área total Aproximadamente 41.880.000 m² (¹) Área coberta ND Mix de atrações Restaurantes, salas de escritório, museus, praças públicas, centro de eventos, shopping, marina Número de visitantes por ano ND² ¹Fonte: http://en.wikipedia.org/wiki/victoria_harbour ²Cerca de 220 mil navios visitam o porto a cada ano, incluindo navios oceânicos e embarcações fluviais, para mercadorias e passageiros 19
Victoria Harbour Hong Kong -China Mapa básico ilustrativo 20
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 21
Fisherman s Wharf São Francisco Estados Unidos Fisherman s Wharf País Localização Administração Estados Unidos Baia de São Francisco -Oceano Pacífico (São Francisco) City of San Francisco Inauguração 1970 É greenfield? Área total Área coberta Não ND ND Mix de atrações Restaurantes, aquário, museus, praças públicas, centro de eventos, hotéis, marina Número de visitantes por ano ND 22
Fisherman s Wharf São Francisco Estados Unidos Mapa básico ilustrativo 23
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 24
Porto Antico Di Genova Genova Itália Porto Antico Di Genova País Localização Administração Itália Mar Mediterrâneo (Gênova) Porto Antico de Genova S.A. Inauguração 1992¹ É greenfield? Não Área total 230.000 m² Área coberta 71.000 m²(³) Mix de atrações Restaurantes, cinemas, salas de escritório, aquário, museus, praças públicas, centro de eventos, lojas, marina Número de visitantes por ano 3,5 milhões 4 ¹Fonte: http://www.portoantico.it/en/our-company/history/ ²Fonte: http://www.portoantico.it/location/ ³Fonte: http://www.portoantico.it/en/our-company/ 4 Entre 1992 e 2014, somente o aquário teve média de 1,1 milhão de visitantes / ano. Fonte: http://www.portoantico.it/en/strutture/acquario-di-genova/ 25
Porto Antico Di Genova Genova Itália Mapa básico ilustrativo 26
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 27
Port Vell Barcelona - Espanha Port Vell País Localização Administração Espanha Mar Mediterrâneo (Barcelona) Em 2010, o Salamanca Group adquiriu o Marina Port Vell¹ Inauguração 1992 É greenfield? Área total Área coberta Não 556.000 m²(²) ND Mix de atrações Restaurantes, cinemas, salas de escritório, aquário, museus, praças públicas, centro de eventos, hotéis, shopping, clube, marina Número de visitantes por ano 16 milhões³ ¹Fonte: salamanca-group.com/case-study/marina-port-vell/ ²Fonte:http://www.portvellbcn.com/en/port_2000/the_metamorphosis ³Fonte: https://en.wikipedia.org/wiki/port_vell 28
Port Vell Barcelona - Espanha Mapa básico ilustrativo 29
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 30
Vieux Port Montreal Montreal - Canadá Vieux Port Montreal País Localização Administração Canadá Rio São Lourenço (Montreal) Old Port of Montreal Corporation Inauguração 1992 É greenfield? Área total Área coberta Não Aproximadamente 1.000.000 m²(¹) ND Mix de atrações Restaurantes, cinemas, salas de escritório, museus, praças públicas, centro de eventos, marina Número de visitantes por ano 6 milhões² ¹Fonte: www.vieux.montreal.cq.ca/eng/localia.htm ²Fonte: enwikipedia.org/wiki/old_port_of_montreal 31
Vieux Port Montreal Montreal - Canadá Mapa básico ilustrativo 32
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 33
Copenhagen Malmö Port Copenhague Dinamarca Copenhagen Malmö Port País Localização Dinamarca Mar Báltico (Copenhague) Administração O porto é compartilhado pela Suécia e pela Dinamarca. A empresa é de propriedade do By oghavni/s DevelopmentCorporation(50%), MalmöCity (27%) e investidores privados (23%) Inauguração 2001 É greenfield? Área total Área coberta Mix de atrações Número de visitantes por ano Não 2.000.000 m²(¹) Armazém com 200.000 m²(²) Trata-se de um porto comercial Aproximadamente 7.800 navios e cerca de 835.000 passageiros³ ¹Fonte: http://www1.cmport.com/corporate/finance/facts-and-figures-54m ²Fonte: http://www1.cmport.com/corporate/finance/facts-and-figures-54 ³Fonte: http://www.cmport.com/business/cruise-shipsl 34
Copenhagen Malmö Port Copenhague Dinamarca Mapa básico ilustrativo 35
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 36
Parque das Nações Lisboa - Portugal Parque das Nações País Localização Administração Portugal Rio Tejo e Oceano Atlântico (Lisboa) Cidade de Lisboa Inauguração 1998 É greenfield? Área total Área coberta Não¹ 3.400.000 m²(²) ND Mix de atrações Restaurantes, aquário, museus, praças públicas, centro de eventos, hotéis, espaço comercial, marina Número de visitantes por ano 23 milhões ¹Fonte: http://www.portaldasnacoes.pt/item/como-era-o-parque-das-nacoes/ ²Fonte: http://www.portaldasnacoes.pt/item/o-projeto/ ³Fonte: http://www.portodelisboa.pt/portal/page/portal/portal_porto_lisboa/estatisticas/actividade_portuaria/ 37
Parque das Nações Lisboa - Portugal Mapa básico ilustrativo 38
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 39
Puerto de Bilbao Bilbao Espanha Puerto de Bilbao País Localização Administração Espanha Rio Nervión (Bilbao) Cidade de Bilbao Inauguração 1992¹ É greenfield? Não Área total 400.000 m² (²) Área coberta 250.000 m² de área de armazenamento coberto, 30.000 m² de armazéns e 25.300 m² de armazenagem frigorífica³ Mix de atrações Número de visitantes por ano Museu com centro de eventos (mas se trata de um porto comercial) Por volta de 161 mil ¹Fonte: http://www.bilbaoport.es/apbw/web/es/autoridad/lahistoria/index.jsp ²Fonte: http://www.bilbaoport.es/apbw/web/es/puerto/muelles/index.jsp ³Fonte: http://www.bilbaoport.es/apbw/web/es/puerto/muelles/index.jsp 40
Puerto de Bilbao Bilbao Espanha Mapa básico ilustrativo 41
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 42
Vieux Port Marselha Marselha - França Vieux Port Marselha País França Localização Mar Mediterrâneo (Marselha) Administração Cidade de Marselha Inauguração 2013 É greenfield? Não Área total Área coberta 200.000 m²(¹) ND Mix de atrações Praças públicas, hotéis, marina Número de visitantes por ano ND ¹Fonte: http://en.wikipedia.org/wiki/old_port_of_marseille 43
Vieux Port Marselha Marselha - França Mapa básico ilustrativo 44
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 45
London Docklands Londres Reino Unido London Docklands País Localização Reino Unido Rio Tâmisa (Londres) Administração Port of London Authority (PLA) Inauguração 1981 É greenfield? Não Área total 60.000.000 m² (¹) Área coberta Mix de atrações ND Restaurantes, museus, hotéis, marina Número de visitantes por ano ND ¹Fonte: http://londonso.com/2014/01/21/museum-of-london-docklands/ 46
London Docklands Londres Reino Unido Mapa básico ilustrativo 47
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 48
Melbourne Docklands Melbourne - Austrália Melbourne Docklands País Localização Administração Austrália Rio Yarra (Melbourne) Places Vitoria Inauguração 1997¹ É greenfield? Não Área total 1.460.000 m² (²) Área coberta Não encontramos a informação Mix de atrações Restaurantes, salas de escritório, praças públicas, centro de eventos, hotéis, shopping, marina Número de visitantes por ano Por volta de 1 milhão³ ¹Fonte: http://www.places.vic.gov.au/precincts-and-development/docklands/ ²Fonte: http://www.places.vic.gov.au/precincts-and-development/docklands ³Fonte: http://www.places.vic.gov.au/precincts-and-development/docklands/about 49
Melbourne Docklands Melbourne - Austrália Mapa básico ilustrativo 50
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 51
Puerto Madero Buenos Aires Argentina Puerto Madero País Localização Administração Argentina Costa do Rio da Prata (Buenos Aires) Corporación Antiguo Puerto Madero S.A. Inauguração 1989¹ É greenfield? Área total Área coberta Não 1.700.000 m²(²) 268.000 m²(³) Mix de atrações Restaurantes, cinemas, salas de escritório, museus, parque natural, centro de eventos, hotéis, marina Número de visitantes por ano Por volta de 13,3 milhões 4 ¹Fonte: puertomadero.com/antiguo_ingphp ²Fonte: informação enviada por e-mail ³Fonte: informação enviada por e-mail 4 Fonte: informação enviada por e-mail 52
Puerto Madero Buenos Aires Argentina Mapa básico ilustrativo 53
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 54
Docas de Belém Belém Brasil Docas de Belém País Localização Administração Brasil Baia do Guajará (Belém) Governo do Estado do Pará Inauguração 2000 É greenfield? Não Área total 157.078 m² (¹) Área coberta 76.761 m² (²) Mix de atrações Restaurantes, cinemas, salas de escritório, centro de eventos, hotéis, shopping Número de visitantes por ano Porto de Belém: por volta de 500 mil passageiros³ Estação das docas: 1,1 milhão³ ¹Fonte: http://www.estacaodasdocas.com.br/institucional/sobre/ ²Fonte: http://www.estacaodasdocas.com.br/institucional/sobre/ ³Fonte: http://www.estacaodasdocas.com.br/institucional/sobre/ 55
Docas de Belém Belém Brasil Mapa básico ilustrativo ESTRUTURA ATUAL 56
Docas de Belém Belém Brasil Mapa básico ilustrativo PROJETO DE REVITALIZAÇÃO 57
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 58
Porto Maravilha Rio de Janeiro Brasil Porto Maravilha País Localização Brasil Costa oeste da Baía de Guanabara (Rio de Janeiro) Administração Companhia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro (CDURP) Inauguração É greenfield? Área total Área coberta Em fase de revitalização¹ Não 5.000.000 m²(²) ND Mix de atrações Restaurantes, cinemas, salas de escritório, aquário, museus, praças públicas, hotéis, shopping Número de visitantes por ano ND ¹Projeto de revitalização em construção desde 2011 ²Fonte: http://portomaravilha.com.br/materias/n-m/novomoinho.aspx/ 59
Porto Maravilha Rio de Janeiro Brasil Mapa básico ilustrativo 60
Porto Maravilha Rio de Janeiro Brasil Imagens do complexo LAYOUT ATUAL LAYOUT APÓS REVITALIZAÇÃO 61
Agenda 1. Inner Harbor(Baltimore - Estados Unidos) 2. Victoria & Alfred Waterfront(Cidade do Cabo África do Sul) 3. Kop van Zuid(Rotterdam Países Baixos) 4. Victoria Harbour(Hong Kong - China) 5. Fisherman s Wharf(São Francisco Estados Unidos) 6. Porto Antico Di Genova (Genova Itália) 7. Port Vell(Barcelona - Espanha) 8. Vieux Port Montreal (Montreal- Canadá) 9. Copenhagen Malmö Port(Copenhague Dinamarca) 10. Parque das Nações (Lisboa-Portugal) 11. Puerto de Bilbao (Bilbao- Espanha) 12. Vieux Port Marselha (Marselha- França) 13. London Docklands(Londres Reino Unido) 14. Melbourne Docklands(Melbourne - Austrália) 15. Puerto Madero (Buenos Aires Argentina) 16. Docas de Belém (Belém Brasil) 17. Porto Maravilha (Rio de Janeiro Brasil) 18. Cais Mauá (Porto Alegre Brasil) 19. Comparativo do CMB com 4 portos com operações similares 20. Matriz de Atrações x Portos 62