Exma. Sra. Dra. Juíza de Direito da 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro da Comarca da Capital/SP. Processo nº 002.02.033323-2 EDUARDO DOS REIS, leiloeiro oficial inscrito na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob nº 748, com endereço nesta Capital/SP na Rua da Glória, n 18 conj. 37, CEP 01510-000, fone (11) 3106.9949, nos autos da EXECUÇÃO HIPOTECÁRIA que perante esse MM Juízo BANCO ITAÚ S/A promove em face de ELISABETH RIBEIRO E OUTROS, honrosamente nomeado para atuar como auxiliar desse MM Juízo na expropriação promovida nesta lide e em atenção ao r. despacho de fls. 185, vem à presença de V. Exª expor o quanto segue: Com a devida vênia, após minuciosa análise do presente feito o infraassinado logrou verificar que, por aparente erro material, não se verifica dos presentes autos a lavratura do competente Auto de Penhora sobre o bem objeto da hipoteca em tela e consequentemente da presente execução, conforme exigência do 4º do artigo 659 do CPC. Ressalve-se que os devedores opuseram os Embargos à Execução em apenso, os quais ao final restaram improcedentes, tendo, inclusive, operado-se o devido trânsito em julgado. Além disto, o imóvel objeto da hipoteca já foi inclusive avaliado para fins de expropriação. 1
A par disto, considerando a honrosa nomeação e o fato de que os presentes autos já se encontram em seu poder, o infra-assinado, pede vênia para apresentar suas considerações iniciais com base apenas e tão somente nas características do imóvel objeto da hipoteca, sendo certo que pugna por nova vista dos presentes após a materialização da penhora, para fins de apresentação de considerações finais. documentos. A presente segue em 11 (onze) laudas e acompanhadas de 05 (cinco) Reitera os votos de estima e consideração. São Paulo, 22 de Janeiro de 2010. P. Deferimento. Eduardo dos Reis Leiloeiro Oficial JUCESP 748 2
Considerações iniciais do Leiloeiro Oficial Eduardo dos Reis Do processo. Comarca: São Paulo /SP Foro: Regional de Santo Amaro MM Juízo da: 4ª Vara Cível Ação: Execução hipotecária Processo nº: 002.02.033323-2 Exequente: Banco Itaú S/A. Executados: Francisco Ribeiro; Irene Leite Ribeiro; e Elisabeth Ribeiro. Trata-se de Execução Hipotecária ajuizada pelo banco exequente face os executados para recebimento do crédito decorrente de Instrumento Particular de Venda e Compra de Bem Imóvel, Financiamento com Garantia Hipotecária e Outras Avenças de fls. 12/21 destes. Em 22 de março de 2004, os coexecutados Irene Leite Ribeiro e Francisco Ribeiro foram citados em Carta Precatória encaminhada para a Comarca de Garça/SP (fls. 80, 89/88 e 92 verso). Em 18 de maio de 2004 a coexecutada Elizabeth Ribeiro compareceu espontaneamente ao feito (fls. 22 do apenso) Os devedores deixaram de efetuar o pagamento do crédito executado. 3
Em conjunto, os três coexecutados opuseram Embargos a Execução Hipotecária, os quais foram processados em apenso sob o mesmo nº 583.002.02.033323-2 e, ao final, julgados parcialmente procedentes. O Banco exeqüente apresentou Recurso de Apelação, ao qual foi dado provimento, tendo as respectivas rr. sentenças de fls. 87/95 e 119/120 do apenso transitado em julgado no dia 19 de janeiro de 2009 (fls. 122 do apenso). Da garantia do Juízo executivo Com a devida vênia, não se verifica dos presentes autos a lavratura do competente Auto de Penhora sobre o bem objeto da hipoteca em tela e consequentemente da presente execução, conforme exigência do 4º do artigo 659 do CPC. Ou seja, a garantia do MM Juízo da execução não está materializada, ante a ausência da lavratura do competente Auto de Penhora, em que pese a efetiva citação dos executados e, até mesmo, oposição pelos mesmos de embargos do devedor já julgados, como vimos acima. Do bem objeto da hipoteca - Prédio com a área construída de 61,40m², situado na Rua Roberto Sampaio Ferreira, n 131, antiga Rua Hum, e seu terreno constituído por parte dos lotes 16 e 17 da quadra 04, no bairro da Capelinha ou Tuparoquera, no 29 subdistrito Santo Amaro, medindo 3,40m de frente, igual largura nos fundos, onde confronta com parte do lote n 15; 21,95m da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, onde confronta com o prédio n 135; 22,06m do lado esquerdo, onde confronta com o prédio n 127, encerrando a área total de 75,89m². Imóvel objeto da matrícula nº 220.685 do 11º. Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP fls. 22/24 (doc. 01) * 4
Diligenciando perante a Prefeitura do Município de São Paulo o infra-assinado logrou verificar que o imóvel em tela está inscrito no SQL sob nº de contribuinte 166.216.0037-1 (docs. 02 a 04). Da matrícula do bem imóvel hipotecado Às fls. 22/24 destes encontra-se cópia de matrícula do imóvel penhorado expedida pelo 11º. CRI/SP em 26 de junho de 2001. Outrossim, acompanha a presente informação obtida pelo leiloeiro oficial junto a ARISP Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (doc. 01) *. Dos dois documentos é possível verificar que: - o imóvel hipotecado foi havido pelos executados em 19 de maio de 1989, na condição de casados sob o regime da comunhão universal de bens, antes da Lei nº 6.515/77 (R.2 da matrícula); - o imóvel em tela é objeto da garantia hipotecária ensejadora desta lide, inicialmente em favor de Tides Administração e Empreendimentos Ltda. (R.3); - posteriormente a respectiva cédula hipotecária foi transferida para o exeqüente Banco Itaú S/A Banco Comercial, de Investimentos, de crédito ao Consumidor e de Crédito Imobiliário (Av. 4 da matrícula); - a parte ideal do imóvel equivalente a ¼ (um quarto) ou 25% (vinte e cindo por cento) pertencente ao coexecutado Francisco Ribeiro foi penhorada nos autos da Ação Monitória processada perante o MM Juízo da 2ª. Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro da Capital/SP sob nº 583.02.2004.991538-4 e promovida por Fábio Noschese Bertagn (R.6 da matrícula). Da avaliação do bem hipotecado 5
O imóvel hipotecado foi avaliado pelo ilustre Sr. Perito Judicial Jorge Lira Rezala em R$ 52.000,00 (cinqüenta e dois mil reais), para outubro/2009 fls. 129/157 destes. Entretanto, o banco exeqüente divergiu do laudo oficial, apresentando novo laudo de avaliação extrajudicial, o qual aponta o valor de R$ 84.000,00 (oitenta e quatro mil reais) para janeiro de 2009. O r. despacho de fls. 185 homologou o valor de avaliação apresentado pelo banco exeqüente, ou seja, R$ 84.000,00 (oitenta e quatro mil reais) para janeiro de 2009. Na presente data, mencionada cifra monta, conforme os índices constantes da tabela prática de atualizações monetárias do E. TJSP, em R$ 93.109,73. Ressalve-se que para fins da atualização monetária do valor da avaliação nestas considerações iniciais foi considerado o índice de Janeiro/2011 da citada tabela prática, posto ter sido o último divulgado pelo E. TJSP até esta data. É certo que por ocasião dos praceamentos do imóvel os valores acima deverão ser recalculados com base no último índice a ser divulgado pelo E. TJSP até então. Do crédito executado Às fls. 43/52 destes autos, no corpo da petição inicial, está acostado demonstrativo e cálculo onde o credor exequente informa que seu crédito hipotecário, para 19 de junho de 2002, montava em R$ 10.207,52. 6
Dos débitos de caráter propter rem a recair sobre o bem hipotecado. Dos débitos de IPTU e Trsd/Tlix junto a Prefeitura do Município de São Paulo. Diligenciando junto a Municipalidade o leiloeiro oficial logrou verificar que o imóvel está atualmente cadastrado sob o SQL (nº de contribuinte) 166.216.0037-1 (doc. 02). Por sua vez, em diligências junto ao website da PMSP o infra-assinado constatou que sobre o imóvel em tela não pesam débitos de IPTU e TRSD/Tlix. (doc. 04). Da representação processual dos executados Tanto a coexecutada Elisabeth Ribeiro como os demais coexecutados Francisco Ribeiro e Irene Leite Ribeiro opuseram os Embargos à Execução em apenso. Às fls. 05 do apenso está acostada procuração ad judicia outorgada pela coexecutada Elisabeth Ribeiro para as ilustres advogadas Dra. Maria de Lourdes Corrêa Guimarães (OAB/SP nº 129.234) e Dra. Solange Limeira da Silva de Souza (OAB/SP nº 128.765). Note-se que a petição inicial dos Embargos à Execução em tela (fls. 02/23 o apenso), firmada pela ilustre Dra. Solange Limeira da Silva de Souza (OAB/SP nº 128.765) foi apresentada em nome dos três coexecutados. Todavia, não se verifica dos presentes autos tampouco do apenso as procurações outorgadas pelos coexecutados Francisco Ribeiro e Irene Leite Ribeiro. Considerações do leiloeiro oficial 7
Para constituição de cenário concreto de expropriação judicial exitosa, o leiloeiro oficial entende ser aconselhável a prática dos seguintes atos: I lavratura de Auto / Termo de Penhora sobre o bem hipotecado e já avaliado, conforme exigência do 4º do artigo 659 do CPC; II intimação da ilustre advogada Dra. Solange Limeira da Silva de Souza (OAB/SP nº 128.765) para que regulariza a representação processual e traga aos autos os instrumentos de procuração outorgados pelos coexecutados em embargantes Francisco Ribeiro e Irene Leite Ribeiro; III após a lavratura de Auto / Termo de Penhora, sejam promovidas as intimações e demais diligências elencadas pelo 4º do artigo 652 e o mesmo 4º do artigo 659, ambos do CPC; IV após a lavratura de Auto / Termo de Penhora e antes da realização de praças, a apresentação pelo exequente de demonstrativo atualizado e pormenorizado de seu crédito; V após a lavratura de Auto / Termo de Penhora e antes da realização de praças, a apresentação pelo exequente de matrícula atualizada do imóvel hipotecado, para fins de preenchimento do disposto pelo inciso I do artigo 686 do CPC; VI após a lavratura de Auto / Termo de Penhora e quando da designação das praças, além da publicação do respectivo edital, a intimação dos executados na pessoa de suas advogadas regularmente constituídas nestes autos, conforme 5º do artigo 687 do CPC; VII - após a lavratura de Auto / Termo de Penhora e quando da designação das praças, além da publicação do respectivo edital, da intimação dos executados na pessoa de suas advogadas 8
regularmente constituídas nestes autos, a expedição de cartas para tentativas de intimações pessoais dos coexecutados acerca dos praceamentos. Para tanto, o infra-assinado ressalva que a coexecutada Elisabeth Ribeiro informou às fls. 23 do apenso ser residente e domiciliada nesta Capital/SP na Rua Roberto Sampaio Ferreira, nº 131 bairro da Capelinha, CEP: 05848-150 imóvel objeto da hipoteca Por sua vez, note-se que coexecutados Francisco Ribeiro e Irene Leite Ribeiro foram citados na Comarca de Garça/SP na Avenida Paineiras, nº 436, Jardim Paineiras, CEP: 17400-000 (fls. 88 e 92 vº destes). VIII - após a lavratura de Auto / Termo de Penhora e antes da realização das praças, respeitado o prazo estipulado pelo artigo 698 do CPC, o encaminhamento do ofício ao MM Juízo da 2ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro da Comarca da Capital/SP, endereçado aos autos da Ação Monitória ali processada sob nº 004.991.538-04, noticiando a presente execução e a futura realização das praças cujas datas hão de ser designadas, para fins de intimação do credor com penhora averbada, Fábio Noschese Bertagni, nos termos do artigo 698do CPC; IX - após a lavratura de Auto / Termo de Penhora e antes da realização das praças, independentemente do encaminhamento do ofício acima sugerido, a expedição de carta / mandado para tentativa de intimação pessoal do credor com penhora averbada, Fábio Noschese Bertagni, para fins de preenchimento do artigo 698 do CPC; Para tanto o infra-assinado noticia que logrou constar que o ilustre Dr. Fábio Noschese Bertagni está inscrito nos quadros da OAB/SP sob nº 40.574 e é estabelecido nesta Capital/SP na Rua Cristóvão Colombo, nº 43, conj. 92, bairro Sé, CEP: 014230-00 (doc. 05). X independente de eventuais tentativas de intimações pessoais e/ou nas pessoas dos advogados, que conste expressamente dos editais de praças as intimações dos executados Francisco Ribeiro, Irene Leite Ribeiro, Elisabeth Ribeiro, do credor com penhora averbada Fábio Noschese Bertagni, bem como de eventuais ocupantes do imóvel acerca das praças a serem designadas; 9
XI aplicação na expropriação em tela do preceito contido no parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário Nacional, no sentido de que se dê a sub-rogação dos débitos tributários de caráter propter rem sobre o produto da arrematação; XII ante a necessidade de lavratura de Auto / Termo de Penhora e das intimações acima apontadas e tendo em vista o disposto pelos artigos 686 e 687 do CPC, as praças hão de ser designadas pela diligente serventia desse MM Juízo; XIII ante a necessidade de lavratura de Auto / Termo de Penhora, o infra-assinado esclarece que extraordinariamente deixa de apresentar minuta edital de praças. Observações finais. Feitas as considerações acima, o infra-assinado tem a esclarecer o seguinte: I as praças em tela serão inseridas no website do leiloeiro oficial, ; II - O documento 01 anexo é meramente informativo e foi obtido pelo infra-assinado junto ao website da ARISP Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo, por força de convênio, sendo aconselhável que o exequente traga aos autos matrícula atualizada do imóvel a ser praceado, para fins de preenchimento do previsto pelo inciso I do art. 686 do CPC *; III a solicitação de lavratura de Auto / Termo de Penhora é formulada pra fins de preenchimento do 4º do artigo 659 do CPC; IV as solicitações acima, no sentido de que o exequente apresente demonstrativo de seu crédito e matrícula do imóvel atualizados são formuladas tendo em vista que para a verificação da 10
viabilidade econômico-financeira de arrematação judicial de imóvel, os potenciais interessados na arrematação devem estar munidos de todas as informações relativas aos débitos; V a sugestão de intimação do credor com penhor averbada é formulada com o fito único de afastar qualquer eventual alegação de nulidade nos atos da expropriação. VI a sugestão de diligências de constatação no imóvel e eventual intimação de ocupantes também é feita como objetivo de afastar qualquer eventual alegação de nulidade nos atos expropriatórios. Conclusão. Honrado pela nomeação em tela, o leiloeiro oficial infra-assinado encerra as presentes considerações iniciais, as quais seguem em 11 (onze) laudas rubricadas e esta última assinada, acompanhadas de 05 (cinco) documentos, colocando-se a disposição desse MM Juízo para maiores esclarecimentos porventura necessários. São Paulo, 22 de Janeiro de 2011. Eduardo dos Reis Leiloeiro Oficial JUCESP 748 11