DECISÃO. Fábio Hibrahin Brandão e outro

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Artur Coelho Estrela
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1 fls. 1 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE SÃO PAULO FORO REGIONAL II - SANTO AMARO 4ª VARA CÍVEL Avenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17 - Vila Almeida CEP: São Paulo - SP Telefone: stoamaro4cv@tjsp.jus.br DECISÃO Processo nº: Classe - Assunto Procedimento Sumário - Despesas Condominiais Requerente: Condominio Conjunto Residencial Araguaia Requerido: Fábio Hibrahin Brandão e outro Juiz(a) de Direito: Dr(a). Cinara Palhares Vistos. 1) Defiro a realização do leilão eletrônico. Aceito a indicação do leiloeiro, ficando nomeado Leilão Brasil: Nomeio como leiloeiro oficial o Sr. Irani Flores (Irani Flores, Casa Reis, inscrito na JUCESP sob o n. 792, iraniflores@leilaobrasil.com.br.), que é autorizado e credenciado pela JUCESP e habilitado perante o E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Intime-se o leiloeiro por para designar dia e hora para o leilão. 2) O leilão deverá ser realizado em dois pregões, o primeiro pelo prazo mínimo de 3 dias e o segundo pelo prazo mínimo de 60 dias (artigos 12 e 13 do Prov. CSM 1625/2009). No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem. Não havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no mínimo 60 (sessenta) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. No segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 60% do valor da última avaliação atualizada; 75% da avaliação para imóveis em copropriedade com terceiros não executados ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. judiciais comuns. A atualização deverá ser pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas. Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line. O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. 3) O pagamento poderá ser feito em até três vezes, sendo a primeira parcela, de no mínimo 50% do valor da arrematação mais a comissão do leiloeiro, ser paga em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. As duas parcelas subsequentes, de 25% do valor da arrematação, Processo nº p. 1 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CINARA PALHARES, liberado nos autos em 16/11/2017 às 10:21. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código JVNK.

2 fls. 2 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE SÃO PAULO FORO REGIONAL II - SANTO AMARO 4ª VARA CÍVEL Avenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17 - Vila Almeida CEP: São Paulo - SP Telefone: stoamaro4cv@tjsp.jus.br deverão ser depositadas em juízo no mesmo dia dos meses subsequentes, devidamente atualizadas pela Tabela Prática do TJSP. A imissão na posse e a expedição da carta de arrematação somente poderão ocorrer após o pagamento integral do valor da arrematação. Cabe ao leiloeiro expor aos pretendentes o bem imóvel, devendo o executado consentir com a visitação, em dias e horários designados previamente pelo leiloeiro. 4) Providencie o exequente a vinda aos autos da certidão atualizada do Registro de Imóveis no tocante ao bem penhorado, com o registro da penhora, nos termos do artigo 236 das Normas de Serviço da E. Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo, bem como de planilha com o valor atualizado do débito. O credor também deverá providenciar o envio ao leiloeiro das peças necessárias (auto de penhora, laudo de avaliação, despacho que determinou a alienação, dados do credor hipotecário, terceiro interessado (se houver), cópia da matrícula atualizada (RGI)). 5) Fica o(a) executado(a) intimado(a), na pessoa do seu advogado constituído, nos termos do artigo 889 do CPC/2015. Caso não haja advogado constituído nos autos ou o executado for representado pela Defensoria Pública, intime-se o(a) executado(a) pessoalmente, por carta enviada ao endereço de citação ou último endereço cadastrado nos autos. Registre-se que, se o executado for revel e não tiver advogado constituído, não constando dos autos seu endereço atual ou, ainda, não sendo ele encontrado no endereço constante do processo, a intimação considerar-se-á feita por meio do próprio edital de leilão. 6) Providencie o exequente a intimação das pessoas elencadas no artigo 889 do CPC (credor hipotecário, fiduciante, coproprietários, etc.), bem como da Prefeitura Municipal de São Paulo, sob pena de nulidade do leilão, elencando as pessoas que devem ser intimadas e seus endereços, e juntando as custas para intimação postal. As intimações devem ocorrer ao menos 05 dias antes do leilão. Sem prejuízo, para a garantia da higidez do ato, o próprio leiloeiro deverá também encaminhar as comunicações pertinentes, juntando posteriormente aos autos. 7) A contraprestação para o trabalho desenvolvido pelo gestor fica, desde já, fixada em 5% (cinco por cento) do valor da venda, caso a arrematação supere o valor de avaliação, a comissão será majorada para 7% (sete) por cento. A comissão será paga diretamente ao Gestor Judicial /leiloeiro. Nos termos da jurisprudência do STJ, a comissão somente será devida se o bem for efetivamente arrematado. 8) Caberá ao leiloeiro efetuar a publicação do edital no sítio eletrônico previamente designado para este fim, de acordo com as normas administrativas do Tribunal. O edital deve conter todos os requisitos estabelecidos no art.887 do Código de Processo Civil e Provimento CSM nº 1625/2009. Deverá constar do edital, também: - que os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas; Processo nº p. 2 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CINARA PALHARES, liberado nos autos em 16/11/2017 às 10:21. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código JVNK.

3 fls. 3 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE SÃO PAULO FORO REGIONAL II - SANTO AMARO 4ª VARA CÍVEL Avenida das Nações Unidas, 22939, Torre Brigadeiro, 11º andar, sala 17 - Vila Almeida CEP: São Paulo - SP Telefone: stoamaro4cv@tjsp.jus.br - o valor dos débitos e ônus que recaem sobre o imóvel; - que os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, subrogam-se sobre o respectivo preço, não devendo o arrematante arcar com nenhum outro valor além do preço da aquisição, nos termos do art. 908, 1.º do Código de Processo Civil, salvo a comissão do leiloeiro fixada em 5%. As dívidas condominiais preferem a todas as demais (tributárias, trabalhistas, etc), mas também sub-rogam-se no preço da aquisição, não devendo o arrematante arcar com débitos condominiais anteriores à imissão de posse, salvo se der causa ao atraso na tomada da posse. Quanto às dívidas tributárias, há disposição expressa no parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário Nacional, impondo igualmente a sub-rogação no preço da arrematação. Quanto às demais dívidas, aplicase o referido artigo por analogia. A aquisição em leilão judicial é originária, e o arrematante não arcará com nenhum outro valor além do valor do lanço e da comissão do leiloeiro. A publicação do edital também deverá ocorrer no site designado pelo Tribunal, pelo menos 5 dias antes da data marcada para o leilão. 9) Ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a providenciar o cadastro e agendamento, pela internet, dos interessados em vistoriar o bem penhorado, cabendo aos responsáveis pela guarda facultar o ingresso dos interessados, designando-se datas para as visitas. Igualmente, ficam autorizados os funcionários do leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Gestor, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem, que serão vendidos no estado em que se encontram. A presente decisão, assinada digitalmente, servirá como carta, mandado ou ofício, para comunicação do executado e demais interessados, bem como ordem judicial para que os funcionários do leiloeiro possam ingressar no local onde o bem a ser leiloado se encontra.cumpra-se na forma e sob as penas da Lei. Int. São Paulo, 07 de novembro de DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA Processo nº p. 3 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CINARA PALHARES, liberado nos autos em 16/11/2017 às 10:21. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código JVNK.

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