CONDIÇÕES GERAIS DOS LEILÕES LEILÃO PÚBLICO DE IMÓVEIS DEFINIÇÕES 1. LEILOEIRA: a sociedade comercial UON MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA., adiante designada por UON com sede na Avenida 24 de Julho, n.º 74/76, Piso 1, Edifício Big, 1200-869 Lisboa, com o capital social de 5.087,98 (cinco mil e oitenta e sete euros e noventa e oito cêntimos), detentora da Licença AMI nº 3245, emitida pelo IMPIC, pessoa colectiva nº. 504296779, que promove a comercialização de imóveis em leilões públicos, prestando os serviços inerentes à sua organização e gestão, por conta dos respectivos proprietários, e conduzindo o mesmo, aceitando ou recusando as licitações, assegurando o seu regular funcionamento e informando todos os licitantes sobre a licitação mais elevada. 2. LEILÃO: o conjunto de procedimentos destinados à venda pública online de imóveis aos licitantes que apresentarem as ofertas mais elevadas, desde que iguais ou superiores ao valor mínimo de venda. 3. IMÓVEL: a fracção(ões) autónoma(s), prédio(s) urbano(s), rústico(s) ou misto(s) objecto de venda em LEILÃO. 4. VENDEDOR: a(s) entidade(s) proprietária(s) dos IMÓVEIS objecto de venda em LEILÃO. 5. LICITANTE: a pessoa singular ou colectiva que, por conhecer e aceitar as presentes condições gerais, intervém nos LEILÕES. 6. LICITAÇÃO: a proposta contratual (declaração negocial) expressa, irrevogável e incondicional para aquisição de um IMÓVEL, apresentada pelo LICITANTE no decorrer do LEILÃO. 7. COMPRADOR: o LICITANTE que no LEILÃO apresenta a LICITAÇÃO mais elevada, igual ou superior ao valor mínimo de venda, sobre um IMÓVEL por pretender adquirir o mesmo mediante a celebração do contrato promessa de compra e venda e posterior outorga da escritura pública respectiva. 8. VALOR MÍNIMO DE VENDA: o valor mínimo estipulado pelo VENDEDOR para a venda do IMÓVEL. O valor mínimo de venda pode ser diferente dos lances iniciais. O valor mínimo de venda não será Pág. 1
revelado aos interessados em nenhuma hipótese. Quando um lance igualar ou superar o valor mínimo de venda do IMÓVEL este será arrematado, recebendo o comprador uma mensagem. 9. VALOR DE ARREMATAÇÃO: o valor da LICITAÇÃO mais elevada apresentada por um LICITANTE no LEILÃO destinado à aquisição de um determinado IMÓVEL, igual ou superior ao valor mínimo de venda, e que corresponde exactamente ao respectivo preço de venda, ao qual acrescerão todas as despesas e impostos relacionados com a mesma. 10. CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA: o contrato que o COMPRADOR e o VENDEDOR se obrigam a assinar até dois dias úteis após a ARREMATAÇÃO, mediante o qual o VENDEDOR promete vender um IMÓVEL e o COMPRADOR promete comprar o mesmo IMÓVEL, pelo VALOR DE ARREMATAÇÃO, nos termos constantes destas condições gerais e de acordo com a minuta do respectivo clausulado anexa às mesmas. 11. SINAL AL: valor a pagar por cheque pelo COMPRADOR ao VENDEDOR no momento da celebração do CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, nos termos destas condições gerais e de acordo com a minuta do respectivo clausulado anexa às mesmas. O valor do sinal será de 1.750 (mil setecentos e cinquenta Euros) se o preço de venda for menor ou igual a 100.000 (cem mil Euros) e o COMPRADOR adquirir apenas um IMÓVEL. Caso o COMPRADOR pretenda adquirir mais do que um IMÓVEL ou o valor global das aquisições por si efectuadas seja superior a 100.000 (cem mil Euros), o sinal corresponderá a 5% do respectivo valor de compra, num mínimo de 1.750 (mil setecentos e cinquenta Euros). 12. CAUÇÃO: valor entregue em cheque ou por transferência bancária à ordem/conta com o IBAN PT50.0033.0000.00198659590.05 da UON - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA., por cada interessado que pretenda inscrever-se no LEILÃO, que obrigatoriamente procederá a esse pagamento pelos meios acima indicados, sendo criados um username e uma password após confirmação do recebimento da caução. O valor da caução é de 1.750 (mil setecentos e cinquenta Euros) se o interessado arrematar até 3 lotes, inclusivé, devendo obrigatoriamente, e de forma prévia, reforçar essa caução em 1.750 (mil setecentos e cinquenta Euros) por cada lote que pretenda arrematar, e efectivamente arremate, para além dos primeiros 3 lotes. Pág. 2
DESENVOLVIMENTO DO LEILÃO 1. A UON aceitará, desde a data em que o LEILÃO é publicitado até ao momento em que é determinado o VALOR DE ARREMATAÇÃO, ofertas de compra apresentadas online. 2. A UON fornecerá informações sobre os IMÓVEIS a todos os interessados, através de uma brochura relativa ao LEILÃO, as quais corresponderão precisamente às informações disponibilizadas pelo VENDEDOR à UON. Desta forma, não pode ser imputada à UON qualquer responsabilidade resultante da eventual inexactidão na informação relativa aos IMÓVEIS. De igual modo, a UON não pode ser responsabilizada por qualquer eventual irregularidade constante dos documentos legais relativos aos IMÓVEIS face à sua situação real. 3. É da responsabilidade exclusiva do VENDEDOR a exactidão da informação prestada relativamente aos IMÓVEIS, nomeadamente a conformidade entre a sua situação real e a constante nos respectivos documentos legais. 4. A consulta da brochura não substitui a análise pelo interessado de todos os documentos legais relativos ao IMÓVEL nem a(s) visita(s) ao mesmo. 5. A UON diligenciará junto do VENDEDOR no sentido de quaisquer interessados visitarem os IMÓVEIS objecto de venda, antes da realização do LEILÃO, sempre que estes lhe transmitam tal intenção. 6. Os COMPRADORES adquirem os IMÓVEIS no estado de conservação em que os mesmos se encontram nas datas dos LEILÕES. Os COMPRADORES poderão, na(s) visita(s), fazer-se acompanhar dos técnicos que entenderem para apurar do exacto estado de cada IMÓVEL. A UON não será responsável por qualquer eventual dano causado no IMÓVEL até à data de outorga da escritura pública. 7. Não serão aceites reclamações quanto ao estado dos IMÓVEIS feitas por COMPRADORES que nunca tenham visitado os mesmos. 8. A UON reserva-se nos seguintes direitos, os quais poderão ser exercidos quer antes, durante ou após o leilão, sem necessidade de qualquer justificação: Pág. 3
a) Cancelar o LEILÃO ou não apresentar a LICITAÇÃO um ou mais IMÓVEIS; b) Juntar itens em lotes, separar lotes e retirar itens/lotes do LEILÃO; c) Relativamente a todos os lotes, ou a um ou mais lotes, cancelar e interromper o LEILÃO, recomeçar, ou retomar o LEILÃO na penúltima licitação; d) Rectificar qualquer erro da UON, nas ofertas ou arrematação, de modo a que o potencial comprador não possa obter algum proveito com estes erros; e) Tomar qualquer outra medida que achar conveniente, em consonância com o VENDEDOR do IMÓVEL. 9. Compete única e exclusivamente à UON garantir o regular desenvolvimento do LEILÃO, designadamente através do cumprimento do disposto nas presentes Condições Gerais. 10. Para licitar no LEILÃO, o interessado deverá registar-se junto da UON antes de poder efectuar qualquer LICITAÇÃO. No registo de cada interessado devem estar incluídos todos os elementos de identificação necessários para celebração de contrato(s) promessa de compra e venda e o mesmo deverá ler e declarar de forma expressa que leu e que aceita as presentes condições e o respectivo anexo. No mesmo acto deverá fazer prova de ter procedido ao pagamento da caução. No caso de o LICITANTE ser uma pessoa colectiva, o(s) seu(s) representante(s) terá(ão) que fazer prova dessa qualidade no momento do registo. No caso do LICITANTE se fazer representar por procurador, este também terá que fazer prova dessa qualidade no momento do registo. O LICITANTE receberá a aprovação final do registo por email após ter completado com sucesso todos os procedimentos necessários para o efeito, podendo a partir desse momento iniciar a apresentação de LICITAÇÕES. 11. LICITAÇÃO ONLINE: O LICITANTE intervirá no LEILÃO e licitará os lotes pretendidos através da internet. O LICITANTE reconhece que a UON não tem qualquer responsabilidade sobre o(s) website(s), browsers ou outros instrumentos, equipamentos, meios ou plataformas utilizados para o acompanhamento e LICITAÇÃO pela internet. De igual forma, o VENDEDOR reconhece que a UON pode não ter controle sobre o(s) website(s) e não pode garantir a qualquer interveniente o seu funcionamento ou desempenho. Poderão ocorrer interrupções ou quebras de funcionamento ocasionais e atrasos inerentes e relativos ao uso da internet e do website. Para além disso, a LEILOEIRA não será responsável por lucros cessantes ou danos emergentes, nem pelo correcto funcionamento do website. O LICITANTE reconhece que avarias ou mau funcionamento de hardware ou software, vírus e outras ocorrências similares podem suceder independentemente do Pág. 4
conhecimento, responsabilidade e possibilidade de controle por parte da UON. A UON não aceita qualquer responsabilidade pelo conteúdo, performance, ou funcionamento de websites de terceiros. 12. Se qualquer inscrito no LEILÃO pretender licitar lotes de IMÓVEIS em número superior ao que lhe for permitido pelo valor da CAUÇÃO entregue no momento da inscrição ou em reforço da mesma em momento posterior, as suas LICITAÇÕES não serão consideradas para efeitos de venda dos lotes não cobertos pela CAUÇÃO prestada. 13. Ao licitar, o LICITANTE assume voluntariamente todas as obrigações legais e responsabilidades decorrentes de tal acto, principalmente a de adquirir o IMÓVEL pelo valor que declarou oferecer, nos termos estabelecidos na Lei e nestas condições gerais. Para além do VALOR DE ARREMATAÇÃO, o COMPRADOR deverá ainda pagar a totalidade das despesas relacionadas com a aquisição do IMÓVEL (escritura e registo predial), bem como o Imposto do Selo e o IMT eventualmente devido. 14. Logo que um lance seja de valor igual ou superior ao VALOR MÍNIMO DE VENDA a UON adjudicará o IMÓVEL ao comprador que tenha efectuado esse lance. 15. O COMPRADOR obriga-se a celebrar, no prazo de dois dias úteis após a adjudicação, um CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA relativo ao IMÓVEL com o(s) representante(s) do VENDEDOR, pelo VALOR DE ARREMATAÇÃO, com o clausulado constante do anexo nº. 1 às presentes Condições Gerais. No acto de celebração do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, o COMPRADOR deverá pagar o SINAL ao VENDEDOR, em cheque. 16. Caso se verifique, após a adjudicação, que o COMPRADOR não reúne as condições para celebrar, no prazo estipulado, o respectivo CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, a UON considerará essa adjudicação nula e o IMÓVEL será de novo incluído no leilão online. 17.O VENDEDOR reserva-se no direito de se recusar a assinar o CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA caso o COMPRADOR se faça representar por terceiro sem que este possua procuração notarial para o efeito, conferindo-lhe poderes para o acto. 18. Para efeitos do número anterior, se o COMPRADOR for uma sociedade, a mesma terá que ser representada pelos seus gerentes, administradores ou por procurador, devendo ser apresentado documento legal comprovativo de tal qualidade e de deter poderes para o acto. Pág. 5
19. Em qualquer dos casos descritos nos números 17 ou 18, o COMPRADOR deverá fornecer ao VENDEDOR cópia do documento registral ou notarial original para que seja junto ao contrato promessa de compra e venda como anexo. 20. Se, na sequência dos números 17 ou 18 supra, não for celebrado o correspondente CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, considerar-se-á a adjudicação nula. 21. Se o COMPRADOR a quem foi adjudicada a venda do IMÓVEL se recusar a celebrar o CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA ou não reunir as condições para tal, nomeadamente as previstas nos nºs. 17 ou 18 perderá a favor da UON a título de cláusula penal, a caução que entregou. 22. A UON não pode ser responsabilizada por qualquer eventual incumprimento do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA por parte do COMPRADOR ou do VENDEDOR. 23. A UON somente devolverá aos inscritos a caução e/ou reforço de caução que estes lhe entregaram nos seguintes casos: a) Dois dias úteis após o encerramento do LEILÃO, no caso do LICITANTE não ter feito qualquer aquisição; b) Dois dias úteis após ter feito prova de que celebrou o(s) CONTRATO(S) PROMESSA DE COMPRA E VENDA relativos à(s) compra(s) efectuada(s), no caso do LICITANTE ter feito uma ou mais aquisições; 24. O VENDEDOR reserva-se no direito de, junto da UON, solicitar a recusa da inscrição de qualquer pessoa no leilão, singular ou colectiva, ainda que representada por terceiro e a UON reserva-se, ela própria, no direito de recusar a inscrição de qualquer pessoa no leilão, singular ou colectiva, ainda que representada por terceiro, e de excluir do leilão qualquer inscrito que perturbe o seu normal funcionamento. Pág. 6