Consultoria Imobiliária Internacional Miami Orlando Nova York Europa 1
QUEM SOMOS Empresa norte-americana sediada em Miami há mais de 15 anos. Presente no Brasil, Miami, Orlando, New York e Paris. Especialistas em investimentos imobiliários para estrangeiros nos EUA e na Europa. Incorporação e consultoria completa para compra e venda de imóveis nos EUA. Administrada por executivos experientes de grandes empresas multinacionais. Parceira da AMCHAM, Câmara de Comércio Norte-Americana no projeto How to Invest. 2
QUEM SOMOS Cassio Faccin Vice-Presidente General Real Estate Fundou a Faccin Investments em 2000 nos Estados Unidos. Trabalhou 13 anos como Latin America Manager na Nortel Networks. Formado em Administração de Empresas. Ademir Pautasso Nunes Vice-Presidente Rel. Institucionais e Parcerias Estratégicas Trabalha junto a entidades governamentais, associações setoriais e meios de comunicação. Ex-Presidente do Citibank no Brasil e executivo por 30 anos em diversas posições seniores na América Latina. Formado em Economia. Ernani Pautasso Nunes Jr. Vice-Presidente Commercial Real Estate Engenheiro Mecânico com MBA em Gestão de Negócios e MBA em Gestão de Pessoas. Experiência profissional de 29 anos como executivo de multinacionais em área de Engenharia, Vendas, Desenvolvimento de Novos Negócios e Empreendedorismo. Já atuou como executivo em 33 países. 3
O QUE PODEMOS FAZER POR VOCÊ Assessoria na compra e venda de imóveis na Flórida e Nova York. Consultoria em investimentos imobiliários. Incorporação nos EUA: business plan, estudo de viabilidade e engenharia financeira. Estruturacao legal, jurídica e contábil, visando a proteção patrimonial e a redução do impacto tributário. Serviços de concierge, administração e gestão de imóveis nos EUA. Auxílio para obtenção de vistos e de empréstimos bancários nos Estados Unidos. 4
O QUE PODEMOS FAZER POR VOCÊ Advogado Real Estate É fundamental que o comprador seja assessorado por um advogado que conheça as leis do estado americano em que a propriedade se encontra. Mais importante deve ser um advogado especializado em real state, em propriedades residenciais ou comerciais conforme o caso. Este profissional acompanhará a transação do início ao fim. Procura e Seleção da Propriedade De acordo com os parâmetros fornecidos pelo cliente (ex. tipo de propriedade, objetivo, localização, valor do investimento, etc.), iniciamos uma busca criteriosa e selecionamos duas propriedades para apresentação ao cliente. Uma vez escolhida a propriedade para compra, coordenamos todo o processo de compra, da oferta inicial a entrega das chaves. Proteção Patrimonial Planejamento societário, tributário e sucessório. As principais preocupações dos investidores brasileiros são: 1. Como enviar e repatriar dinheiro dos EUA? 2. Qual é a carga tributária envolvida na aquisição, aluguel e venda de imóveis nos EUA e como posso minimizá-la? 3. Quais cuidados devo ter nos EUA a sucessão patrimonial? 4. Como posso proteger o meu patrimônio nos EUA? É importante que o cliente conte com assessoria especializada em cada um desses temas. Gestión de de la Propiedad Muitos investidores preferem delegar a tarefa de gerenciar a propriedade a empresas especializadas. Essas empresas cuidam de importantes tarefas, tais como coleta dos aluguéis, manutenção e reparos, processo de despejo, procura de inquilinos, emergências, etc. Consultoria Imobiliária Internacional Due Diligence Física Análise de documentos pertinentes à terra e construção do prédio, especificações técnicas completas, fotos aéreas da propriedade, inspeção estrutural, inspeção do interior da propriedade, inspeção elétrica e mecânica, benfeitorias realizadas no imóvel, inspeção contra pestes/insetos etc. Visto EB5 Empréstimos Bancários Due Diligence Jurídica Due Diligence Financeira Observados certos parâmetros, o programa EB5 proporciona aos investidores estrangeiros vistos de residência permanente ( green card ). Os indivíduos que possua o green card por mais 5 anos são elegíveis à cidadania americana. Muitos investidores preferem usar um mix de capital próprio e de terceiros ao realizarem seus investimentos em real state. Os bancos americanos financiam até 70% do valor de compra do imóvel + closing costs. Inspeção ambiental, survey, inspeção do title (registro da propriedade), inspeção contra violações do código de construção da cidade, zoning, apólice seguro, licenças, permissões/certificados (quando não triple net), boletim de ocorrência, etc. Demonstrações financeiras da propriedade (quando não triple net), lista de inquilinos (quando mais de um), respectivos contratos de aluguel, análise de crédito do(s) inquilinos, declaração de imposto de renda da propriedade, faturas dos serviços públicos, impostos e outras despesas da propriedade, apólices de seguro, contratos com os fornecedores de mercadorias e serviços. 5
ESCRITÓRIOS NO BRASIL E NOS EUA São Paulo - Brasil Rua Alexandre Dumas, 1601, Cj. 72 São Paulo, SP 04717-004 Brasil: + 55 (11) 4063-4613 Brasil: + 55 (11) 97336-9356 Nova York - EUA 1271 Avenue of the Americas, Suite 4300 New York, NY 10020 USA: + 1 (212) 292-5241 Tool free USA: +1 (888) 532-5519 México: + 52 (55) 8421-3195 Venezuela: + 58 (212) 771-9741 Colômbia: +57 (1) 381-9585 Miami - EUA 1395 Brickell Av., Suite 800 Miami, FL 33131 USA: + 1 (954) 478-6530 Tool free USA: +1 (888) 532-5519 México: + 52 (55) 8421-3195 Venezuela: + 58 (212) 771-9741 Colômbia: +57 (1) 381-9585 6
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