MANUAL DO PROPRIETÁRIO
JÁ NAS BOAS-VINDAS, A CERTEZA DE TER FEITO O MELHOR NEGÓCIO. Parabéns! Agora, na melhor localização de Palhoça, você vai longe. E a Lumis tem orgulho em fazer parte desta importante etapa da sua história, que, se depender da gente, vai ter muitas coisas boas para contar. Seja bem-vindo! Para nós, você já é de casa.
PREZADO CLIENTE A partir de agora, você terá o privilégio de usufruir de um empreendimento com a marca LUMIS, podendo efetivamente desfrutar das inúmeras vantagens e dos diferenciais oferecidos pelo Loteamento Lumis Parque. Com o intuito de que você possa desfrutar ao máximo deste empreendimento, nós elaboramos este Manual para ajudá-lo na correta operação, utilização e manutenção de seu terreno, na certeza de assegurar sua qualidade. A leitura atenta e integral deste Manual é imprescindível, tanto pelos proprietários como por todos os usuários do imóvel. A Lumis coloca-se à disposição de você, cliente, para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessários, não apenas sobre os assuntos elencados neste manual como também sobre questões aqui não abordadas. Atenciosamente. O LUMIS PARQUE É um empreendimento concebido para facilitar a vida do investidor, do empresário e de seus colaboradores. Localizado às margens da BR-101, no Km 217, sentido Norte, no município de Palhoça/SC. Esta, que é a principal via no sentido Norte-Sul, dista ainda 1.500 m da Rodovia BR-282, principal ligação do estado no sentido Leste-Oeste O Lumis Parque possui um total de 196 lotes distribuídos em 16 quadras, com área total de 137.809,94 m²; sistema viário (ruas e passeios) com área de 46.917,55 m²; uma Área Comunitária Institucional (ACI) com área de 2.609,05 m² e 11 áreas verdes que totalizam 24.746,14 m². A marca valoriza o empreendimento e o posiciona como um excelente retorno de investimento. Uma exclusividade que reflete no valor dos lotes.
O SEU LOTE FECHAMENTO Com a entrega definitiva do loteamento, recomenda-se aos proprietários que procedam ao fechamento de seus terrenos por meio de muros de alvenaria. Todos os lotes estão devidamente locados com marcos de concreto em todos os vértices. Na parte superior do marco, existe um ponto que delimita milimetricamente sua divisa. As construções dos muros devem ocorrer inteiramente dentro dos limites do seu terreno, conforme ilustração abaixo. ATERRO Caso seu lote necessite de complementação de aterro, seguem algumas orientações: Proteção das guias (meio-fio) - os proprietários cujos terrenos não possuem rebaixo nas guias devem providenciá-las já no local definitivo da entrada de veículos da futura construção e executar uma camada mínima de 30 cm de aterro para proteção junto à guia e em toda a extensão da calçada, a fim de proteger o pavimento, a guia e as redes subterrâneas de energia, esgoto e água ali implantadas. A capa asfáltica ainda é nova, sem tráfego, e precisa de cuidado especial. No local de manobra dos caminhões que farão a descarga do material para aterro, deve ser espalhada uma fina camada de areia média grossa, para diminuir o atrito dos pneus em seus esforços tangenciais de manobra. Ao final do serviço de aterro, deve-se retirar toda a camada protetora, manualmente, sem o uso de equipamentos pesados de escavação (escavadeiras hidráulicas, retroescavadeiras, etc.) e concluir a limpeza da via pública com varrição e repintura das guias. O acúmulo de material na pista pode provocar o assoreamento das tubulações de drenagem, além de desvalorizar seu lote.
SEGURANÇA Abaixo o zoneamento do Loteamento Lumis Parque Por se tratar de um loteamento aberto, onde todas as vias internas de circulação passam a integrar o sistema viário municipal, a segurança passa a ser de responsabilidade dos agentes públicos de segurança. Polícia Militar: 190 Polícia Civil: (48) 3242 6608 Polícia Rodoviária Federal: 191 Polícia Ambiental: (48) 3286 1021 Fundação Cambirela (FCAM): (48) 3279 1796 MANUTENÇÃO A manutenção dos lotes passa ser de responsabilidade do proprietário, que deve zelar por mantê-lo limpo e assegurar a manutenção de suas divisas. As manutenções nas áreas públicas passam a cargo da Prefeitura Municipal da Palhoça, que tem o dever de zelar por elas. Você, proprietário, também tem papel fundamental nesta etapa: cuide, ajude, participe, denuncie. Estas áreas são patrimônio de todos. INICIANDO AS CONSTRUÇÕES CONSULTA DE VIABILIDADE Documento preliminar que indica se o uso pretendido é permitido e indica os principais índices urbanísticos aplicados para o caso (índice de aproveitamento, taxa de ocupação, número de pavimentos e afastamentos). Onde requerer: Secretaria de Obras da Prefeitura Municipal de Palhoça. Mais informações em: www.palhoca.atende.net. AMS Área Mista de Serviços - edificações cuja destinação seja para garagens ou exclusivamente comercial e de serviços; nos dois primeiros pavimentos, poderão ocupar totalmente a testada do terreno, respeitando o afastamento frontal. ARP Área Residencial Predominante - destinada ao uso residencial. Os usos não residenciais somente poderão estar localizados no pavimento térreo, compreendendo loja e sobreloja.
NORMAS DE CONSTRUÇÃO APROVAÇÃO E ALVARÁ Com os limites estabelecidos pela consulta de viabilidade, deverá ser contratado o profissional que irá elaborar os projetos em concordância as leis de zoneamento e o código de postura do município, submetendo-os à análise da Secretaria de Obras para aprovação e obtenção do alvará de construção. Onde requerer: Secretaria de Obras da Prefeitura Municipal de Palhoça. Mais informações em: www.palhoca.atende.net. VIABILIDADE DE ENERGIA Para indústrias e edifícios, deverá ser solicitada viabilidade junto à Celesc. Onde requerer: qualquer agência da Celesc. Mais informações em: www.celesc.com.br. Antes do início da construção, você deverá contratar profissional habilitado para fazer a demarcação do seu lote, pois com o tempo os marcos poderão sumir ou mesmo serem modificados. Tal atitude assegurará a você que sua casa seja construída no local certo, evitando problemas futuros com seu vizinho, afinal, em caso de construção em local errado, você poderá ser responsabilizado. As normas de construção estão definidas nos textos da Lei de Zoneamento (Lei nº 016/1993) e do Código de Posturas (Lei nº 017/1993) do município de Palhoça. A seguir, apresentamos exemplos de construção de passeios, interligação de água, esgoto sanitário e energia elétrica. INFRAESTRUTURA VIABILIDADE DE ÁGUA Para indústrias e edifícios, deverá ser solicitada viabilidade junto ao Samae. Onde requerer: Samae Palhoça - 0800-643-3737. Mais informações em: www.samaepalhoca.com.br. RESPONSABILIDADE TÉCNICA Toda obra de engenharia, independentemente de tamanho, deve possuir profissional legalmente habilitado junto ao Crea, que emitirá a Anotação de Responsabilidade Técnica (Lei nº 6.496/1977). HABITE-SE A Certidão de Habite-se atesta que a construção foi executada de acordo com a licença inicialmente dada. Onde requerer: Secretaria de Obras da Prefeitura Municipal de Palhoça. Mais informações em: www.palhoca.atende.net.
CONSTRUÇÃO DE PASSEIOS Os passeios deverão ser executados em conformidade com a Lei Federal de Acessibilidade (Lei nº 10.098/2000), seguindo o padrão iniciado pela loteadora. O rebaixamento para acesso de veículos não poderá ser executado junto às caixas de captação pluvial. INTERLIGAÇÃO À REDE ELÉTRICA Todo o loteamento está abastecido com rede de distribuição de energia e iluminação pública. As ligações deverão ser preferencialmente subterrâneas. Para os lotes que estão no lado oposto à rede, foi executada a travessia com dutos para energia e telefonia, dispostos em frente a cada lote. É proibido o corte do pavimento para a efetivação de qualquer interligação. INTERLIGAÇÃO À REDE DE ÁGUA PRINCIPAIS FORNECEDORES Todos os lotes são dotados de rede pública de abastecimento de água, passando em frente ao seu lote, sob o passeio. As ligações novas devem ser solicitadas ao Samae de Palhoça. Onde requerer: Samae Palhoça - 0800-643-3737. Mais informações em: www.samaepalhoca.com.br. INTERLIGAÇÃO DE ESGOTO Todos os lotes estão dotados de rede coletora de esgotos, passando em frente ao seu lote, sob o passeio. Todas devem se conectar à rede coletora, seguindo as orientações do Samae. Abaixo segue ilustração da conexão à rede. Terraplanagem Transvanio Terraplanagem Ltda. Contato: (48) 3258 1296 Drenagem, rede de água e rede coletora de esgoto RSI Empreiteira de Mão de Obra Ltda. Contato: (48) 3243 6163-9973 3563 Pavimentação Pedrita Planejamento e Construção Ltda. Contato: (48) 3231 4500 Rede de distribuição de energia Energiluz Engenharia Ltda. Contato: (48) 3211 7075 Estação de tratamento de esgotos KSE Ambiental Ltda. Contato: (48) 3034 2627 Paisagismo Jardins e Afins Ltda. Contato: (48) 3233 6411 Playground Krenke Brinquedos Pedagógicos Ltda. Contato: (47) 3373 6693 Academia de ginástica ao ar livre Blug Equipamentos Esportivos Eireli Contato: (19) 3113 5400
AGRADECEMOS A SUA CONFIANÇA. Agora, você faz parte da história da Lumis, uma história de conquistas, inovação e confiança. E é por isso que nós agradecemos a você por ter escolhido o nosso empreendimento. No que depender da gente, você vai ter só motivos para comemorar. Afinal, confiança se constrói.