Ao Condomínio Edifício Fatto Acqua São José dos Campos / SP Taubaté, 25 de fevereiro de 2019. Prezados Senhores, Estamos formalizando nossa proposta para prestação de serviços técnicos que tem por objetivo, Serviços Técnicos nas fachadas do Condomínio em epígrafe. A R.B. Pinturas & Restaurações está amplamente qualificada para desenvolver este trabalho, pois possui profissionais capacitados e com experiência no desenvolvimento de serviços a nível predial há 40 anos. Estamos entusiasmados com a oportunidade de participar neste projeto de restauração de Fachadas, que terá de nossa parte, todo o empenho e dedicação necessários à obtenção de excelentes resultados. Permanecemos a inteira disposição de V.SAS. para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais bem como discutir alterações na natureza e amplitude dos trabalhos propostos. Na expectativa de seu pronunciamento favorável, RB Pinturas & Restaurações 1
A correção de problemas nas fachadas dos edifícios deu origem a profissionais especializados em Patologia e Terapia de edificações. Ricardo Boarini dirige há 40 anos equipes de recuperação e manutenção de fachadas a nível predial realizando Serviços técnicos de diversos tipos de Substratos, tais como: Restauração Limpeza química e impermeabilização de revestimentos Pinturas técnica Tratamento Técnico de Trincas Tratamento de Concreto aparente Proteção catódica em concreto armado Introdução de juntas de movimentação térmica, etc. INFORMAÇÕES NECESSÁRIAS 1. Trincas e fissuras: São anomalias físicas e químicas devido às movimentações hidrotérmicas da alvenaria e da estrutura, as acomodações do solo e as deflexões dos componentes estruturais que introduzem tensões nas paredes de fechamento que, em função da natureza do seu material constituinte e da própria intensidade da movimentação produzem fissuras que possibilitam a infiltração de água para o revestimento, comprometendo sua estabilidade e infiltração para o interior da alvenaria. 2. Texturas ou Pinturas com o tempo, perdem sua maior característica, ou seja, a impermeabilidade (repelência), entrando no estado de calcinação e perda da coesão. Tal situação acelera o processo de apodrecimento do mesmo, infiltrando para a argamassa suporte, levando a sua degradação. 3. Por que a necessidade de Pintura periódica? Para promover a impermeabilização dos substratos, dando estanqueidade para o revestimento. 2
PROPOSTA DE EXECUÇÃO COMERCIAL Nossas Execuções constituem num conjunto de procedimentos que têm como objetivo obter um excelente trabalho de qualidade e resultados. PROPOSTA COMERCIAL Lavagem c/ Hidrojato de 2200 psi Aplicação de sanitizante para neutralizar fungos Tamponamento das trincas Fundo Preparador de Parede (1 demão) Pintura das fachadas 2 demãos Limpeza Geral de resíduos 3
O revestimento TEXTURADO encontra se em processo de calcinação, ou seja, já não dá impermeabilidade à fachada. NECESSIDADE DA APLICAÇÃO DE FUNDO PREPARADOR NAS FACHADAS As fachadas dos Edifícios deverão receber o Fundo Preparador antes de receber a Pintura pois o Fundo Preparador de Paredes é indicado para uniformizar a absorção, selar e aumentar a coesão de superfícies externas como reboco fraco, concreto ou reboco novo. A calcinação trata-se da perda da impermeabilidade e início do apodrecimento da textura ou película de pintura, semelhantes a um pó esbranquiçado (conforme foto ilustrativa acima) sobre a superfície exposta ao tempo. É de extrema importância a volta da estabilidade sobre o revestimento através de tratamentos técnicos. 4
A RB Pinturas & Restaurações garante pelas Execuções Técnicas de seus serviços mediante um controle de qualidade, com utilização de profissionais competentes e treinados, equipamentos modernos e compatíveis e a fiel execução do programa de restauro adotado, sob um gerenciamento presente e ativo. 40 anos Trabalhando com profissionalismo e dedicação TRADIÇÃO E CREDIBILIDADE NÃO SE IMPOEM, CONQUISTAM-SE AO LONGO DOS ANOS 5
SOMOS SUA MELHOR OPÇÃO! Equipamentos de Elevação: Utilizamos plataforma elétrica, para que haja harmonia entre segurança, produtividade e qualidade nos trabalhos, com a utilização de cabos de aço em conformidade com a norma NBR ISO 2408:2008 e certificações. Este tipo de equipamento proporciona um melhor acabamento, fazendo com que o nível de satisfação estético seja maior. Cadeiras suspensas com cordas trançadas de poliamida 12 mm, com todos os assessórios de segurança normatizados conforme NR 18. Para a Lavagem das Fachadas: Utilizamos hidrojato industrial de alta pressão da marca KARCHER de 2200 psi e alta vasão, que proporciona um alto grau de limpeza dos substratos. Todos os equipamentos utilizados são próprios, e regulamentados. Funcionários vinculados à empresa pois não trabalhamos com terceirização. Equipe especializada e treinada conforme NR-35 Emissão de ART de Segurança Eng. Alexandre de Moura CREA 5060450684 Emissão da ART de Responsabilidade Técnica Arq. Maria Cristine C. Boarini CAU A83035-6 Seguro de Responsabilidade Civil Seguradora Porto Seguro Seguro de acidentes pessoais Seguradora Tokio Marine Alvará da Prefeitura Faremos todo o trâmite para Emissão de Alvará junto à Prefeitura 6
2 - PATOLOGIA Desagregamentos localizados Podemos citar vários fatores que promovem essa ocorrência, porém os de maior incidência são: 1. Pela expansão e retração dos materiais constituintes.. 2. Por pressão das ferragens sulfatadas das armaduras quando sujeitas a presença de água e ar, que desencadeiam um processo de corrosão pela ação de sulfato e tende a abranger em toda a extensão mal protegida da armadura. 3. Pelo apodrecimento do reboco, promovido por fungos e bactérias. 4. Por Fissuras Térmicas que se destacam entre a alvenaria e reticulado estrutural, são quase sempre visíveis e localizam-se na interface viga-alvenaria. Esta fissura ocorre externamente e é ocasionada em função da expansão diferenciada do concreto com a alvenaria. Trinca de Platibanda Uma fissura horizontal que ocorre muito facilmente nas alvenarias do último andar de edifícios, devido à exposição da superfície da laje à radiação solar, que faz o conjunto se dilatar e dessa forma tracionar as vigas, e consequentemente as paredes que a elas estão vinculadas. 7
Trincas à 45º Resultantes de concentrações de tensões no reticulado estrutural sobre a alvenaria das janelas, que foram transferidos para o revestimento das fachadas. Estas fissuras são passantes, atingindo o lado interno e externo permitindo infiltração de água, ocasionando o estufamento, descolamento e desagregamento do emboço. A sobrecarga em paredes que ocorre por meio de janelas, por exemplo, pode fazer a parede trincar nos cantos, formando uma inclinação de 45º com o chão. A fissuração dos revestimentos em argamassa será mais acentuada em regiões onde, por qualquer motivo, ocorra maior incidência de água. Os peitoris, as saliências e outros detalhes de fachada tem, por exemplo, a função básica de interromper os fluxos de água que escorrem pela parede, defletindo-os para fora da construção. E a sobrecarga em paredes que ocorre por meio de janelas, por exemplo, pode fazer a parede trincar nos cantos, formando uma inclinação de 45º com o chão. 8
Umidade decorrente de Intempéries É um tipo de infiltração decorrente da água da chuva, que penetra diretamente pela fachada em consequência de uma impermeabilização deficiente e sua associação com os ventos pode agravar uma série de patologias, variando de acordo com o estado de conservação do edifício, sendo as paredes e coberturas os pontos mais suscetíveis a infiltrações. 9
Escopo de Execução Lavagem sob alta pressão: Lavagem por hidrojateamento com pressão média de 2200psi para Limpeza residual Aplicação de Sanitizante Para neutralização de fungos pois higieniza a parede eliminando focos de microorganismos / fungos. Tratamento de Trincas Tamponamento Sela trinca à base de PU (Vedapremix) Aplicação de tela de poliéster caso necessário. Fundo Acrílico Impermeabilizante Aplicação de uma demão do fundo preparador de parede (Seloflex/Duralatex/Eucatex) Pintura Acrílica Aplicação de duas demãos Látex Acrílico Fosco da linha Premium (Eucatex/Sherwin Willians) Limpeza Esquadrias (venezianas, peitoris, janelas e vidros) - Limpeza e remoção residual e Aplicação de vaselina TOTAL POR TORRE: R$ 171.000,00 Proposta Comercial 4 TORRES Base de cálculo: 32616m2 Total: R$ 684.000,00 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 12 parcelas iguais de R$ 57.000,00 Início dos Serviços: até 30 dias após o aceite Conclusão dos Serviços: 365 dias aproximadamente Validade da proposta: 45 dias 10
Minuta/Contrato Comunicado inicial Proteções das áreas trabalhadas Telhado Pisos do Térreo Jardins e Floreiras. Procedimentos inclusos Incluirá a proposta original e todos os compromissos entre as partes acordados, e obrigações com a CLT e normas que regem os trabalhos em altura, equipamentos, proteções coletivas e individuais, prazos, valores e condições de pagamento. Especificando a Contratada a Suportar e responder pelos tributos fiscais que incidem sobre a Mão de obra do contrato, inclusive pelos Encargos Sociais, trabalhistas, previdenciários proveniente do serviço. Emissão a ART do profissional responsável Fornecerá os procedimentos que deverão ser adotados pelos condôminos com relação as vedações, objetos e plantas nas sacadas se houver Juntamente com o zelador faremos proteções setorizadas com telas e informações com banners, com informações da interdição Utilizamos compensados para proteção nos locais ora trabalhados As áreas trabalhadas receberão proteção de lonas plásticas e Bidin (tipo de forração) e a limpeza geral por hidrojateamento no termino dos trabalhos. Serão protegidas por telas fachadeira que reduzem os respingos de materiais, pois lonas plásticas queimam as plantas após 10 minutos sobre o sol. Proteção e Limpeza das Esquadrias e vidros Será aplicado por Airless nas esquadrias, vaselina temperada para proteção das esquadrias e peitoris em pedra se houver, a limpeza total se dará no final dos trabalhos. Limpeza de piso das sacadas e vidros internos A limpeza pós-obra, considerada fina em vidros e limpeza de pisos de sacadas (faxina com execução pelo lado interno) e parte interna das venezianas, será por conta de cada condômino Telas de Fachadas setorizadas Serão utilizadas telas fachadeiras para a proteção de quedas e resvalos de materiais e tintas. Equipamentos a serem utilizados Todos os equipamentos terão CA pelas Normas do Ministério do Trabalho em conformidade com as NR35 NR06 NR18 ou qualquer outra, por mais específica que seja, relativa aos serviços que normalizam inclusive os EPIs e EPC s Todos os pontos de ancoragens serão instalados pela RB pinturas com ART de engenheiro de segurança. Utilizaremos plataformas elétricas e cadeiras individuais de descida. Pós obra Será removido do local, no prazo de dez dias após o término dos Serviços, máquinas, equipamentos, e demais pertences, deixando a área do Condomínio limpa. 11
Seguros Será apresentada a Apólice do seguro de responsabilidade civil, incluindo terceiros, e Seguro pessoal de todos os funcionários. Acompanhamento Dos serviços Todas as atividades em execução serão supervisionadas por um Profissional experiente da RB e deverá ser acompanhada por um responsável nomeado pelo Condominio. Responsabilidades por danos causados A RB recupera danos causado por seus funcionários durante a execução dos serviços contratados, em bens de propriedade do Contratante, colocando-os em condições de uso e/ou nas condições preexistentes, desde que apurada e comprovada a culpa destes, exceto os bens que já estiverem fadigados. OBRIGAÇÕES DO CONDOMINIO Autorizações E procedimentos O Síndico ou fiscal nomeado deverá liberar e desimpedir as áreas necessárias para a boa execução dos serviços e das atividades contratadas, orientar os condôminos sobre os procedimentos a serem adotados pela RB para o perfeito andamento e segurança dos serviços. Facilitar o acesso dos funcionários da RB, locados na obra, a montagem e a instalação dos equipamentos a serem utilizados. Remover e recolocar se for o caso, guarda-corpos de vidros ou grades nas coberturas quando necessário, para a execução dos serviços. Remover e recolocar redes de proteção das Venezianas, sacadas e etc. Remover e recolocar equipamentos de câmeras de segurança, cercas elétricas, e outros eletrônicos Revisar ao termino dos trabalhos, equipamentos eletrônicos, antenas e cabos de para raio. Instalações Necessárias Definir e colocar à disposição da RB local seguro compatível com as necessidades de armazenamento dos equipamentos, ferramentas e materiais a serem utilizados na execução dos serviços, e local para descarte provisório para posterior remoção de rejeitos. Fornecer pontos de água e energia elétrica trifásica o mais próximo possível para os Serviços de Hidrojateamento. Definir e Permitir a utilização de instalações para refeição, sanitários e vestiários existentes no local, para uso dos funcionários da RB locados na obra. Acompanhamento digital Disponibilizaremos no final dos serviços, caso seja do interesse do cliente, fotos ou vídeo das principais etapas no decorrer da obra. Horários de trabalho ocorrerão das 07h45min às 17h30min de segunda à sexta-feira. 12