Ao Condomínio Edifício Yasmin São José dos Campos / SP

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1 Ao Condomínio Edifício Yasmin São José dos Campos / SP Taubaté, 23 de agosto de Prezados Senhores, Estamos formalizando nossa proposta para prestação de serviços técnicos que tem por objetivo, Serviços Técnicos nas fachadas do Condomínio em epígrafe. A R.B. Pinturas & Restaurações está amplamente qualificada para desenvolver este trabalho, pois possui profissionais capacitados e com experiência no desenvolvimento de serviços a nível predial há 40 anos. Estamos entusiasmados com a oportunidade de participar neste projeto de restauração de Fachadas, que terá de nossa parte, todo o empenho e dedicação necessários à obtenção de excelentes resultados. Permanecemos a inteira disposição de V.SAS. para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais bem como discutir alterações na natureza e amplitude dos trabalhos propostos. Na expectativa de seu pronunciamento favorável, RB Pinturas & Restaurações 1

2 A correção de problemas nas fachadas dos edifícios deu origem a profissionais especializados em Patologia e Terapia de edificações. Ricardo Boarini dirige há 40 anos equipes de recuperação e manutenção de fachadas a nível predial realizando Serviços técnicos de diversos tipos de Substratos, tais como: Restauração Limpeza química e impermeabilização de revestimentos Pinturas técnica Tratamento Técnico de Trincas Tratamento de Concreto aparente Proteção catódica em concreto armado Introdução de juntas de movimentação térmica, etc. A seguir apresentamos a nossa proposta técnico-comercial após vistoria e medição realizada em vosso Condomínio. Ela é composta de: 1. Parecer Técnico 2. Patologia e ocorrências segundo nossa avaliação 3. Termo de Garantia 4. Prazos dos serviços 5. Acompanhamento Digital 6. Escopo de Execução 7. Proposta Comercial 8. Procedimentos padrões RB Pinturas Disponíveis a contribuir com o condomínio até com sugestões quando solicitadas, colocamonos à disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários. 2

3 1 - PARECER TÉCNICO Vários são os problemas que nos levam a recorrer a tratamentos de superfícies por meio de Pintura e nem sempre as soluções adotadas ou os produtos empregados são adequados, o que ocorre geralmente por falta de informação. INFORMAÇÕES NECESSÁRIAS 1. Trincas e fissuras: São anomalias físicas e químicas devido às movimentações hidrotérmicas da alvenaria e da estrutura, as acomodações do solo e as deflexões dos componentes estruturais que introduzem tensões nas paredes de fechamento que, em função da natureza do seu material constituinte e da própria intensidade da movimentação produzem fissuras que possibilitam a infiltração de água para o revestimento, comprometendo sua estabilidade e infiltração para o interior da alvenaria. 2. Texturas ou Pinturas com o tempo, perdem sua maior característica, ou seja, a impermeabilidade (repelência), entrando no estado de calcinação e perda da coesão. Tal situação acelera o processo de apodrecimento do mesmo, infiltrando para a argamassa suporte, levando a sua degradação. 3. Por que a necessidade de Pintura periódica? Para promover a impermeabilização dos substratos, dando estanqueidade para o revestimento. O que compromete consideravelmente qualquer sistema de Impermeabilização adotado, mesmo que se usem as melhores tintas do mercado, são os pontos de infiltrações existentes em uma Fachada. 3

4 Nossas Execuções constituem-se num conjunto de procedimentos que têm como objetivo obter um excelente trabalho de qualidade e resultados. Gostaríamos de lembrar que as Fachadas dos edifícios de modo geral, necessitam de manutenção periódica a cada três ou quatro anos devido à exposição permanente ao intemperismo. 4

5 A RB Pinturas & Restaurações garante pelas Execuções Técnicas de seus serviços mediante um controle de qualidade, com utilização de profissionais competentes e treinados, equipamentos modernos e compatíveis e a fiel execução do programa de restauro adotado, sob um gerenciamento presente e ativo. 40 anos Trabalhando com profissionalismo e dedicação TRADIÇÃO E CREDIBILIDADE NÃO SE IMPOEM, CONQUISTAM-SE AO LONGO DOS ANOS 5

6 SOMOS SUA MELHOR OPÇÃO! Equipamentos de Elevação: Utilizamos plataforma elétrica, para que haja harmonia entre segurança, produtividade e qualidade nos trabalhos, com a utilização de cabos de aço em conformidade com a norma NBR ISO 2408:2008 e certificações. Este tipo de equipamento proporciona um melhor acabamento, fazendo com que o nível de satisfação estético seja maior. Cadeiras suspensas com cordas trançadas de poliamida 12 mm, com todos os assessórios de segurança normatizados conforme NR 18. Para a Lavagem das Fachadas: Utilizamos hidrojato industrial de alta pressão da marca KARCHER de 2200 psi e alta vasão, que proporciona um alto grau de limpeza dos substratos. Todos os equipamentos utilizados são próprios, e regulamentados. Funcionários vinculados à empresa pois não trabalhamos com terceirização. Equipe especializada e treinada conforme NR-35 Emissão de ART de Segurança Eng. Alexandre de Moura CREA Emissão da ART de Responsabilidade Técnica Arq. Maria Cristine C. Boarini CAU A Seguro de Responsabilidade Civil Seguro de acidentes pessoais Alvará da Prefeitura Faremos todo o trâmite para Emissão de Alvará junto à Prefeitura 6

7 2 - PATOLOGIA Desagregamentos localizados Podemos citar vários fatores que promovem essa ocorrência, porém os de maior incidência são: 1. Pela expansão e retração dos materiais constituintes. 2. Por pressão das ferragens sulfatadas das armaduras quando sujeitas a presença de água e ar, que desencadeiam um processo de corrosão pela ação de sulfato e tende a abranger em toda a extensão mal protegida da armadura. 3. Pelo apodrecimento do reboco, promovido por fungos e bactérias. 4. Por Fissuras Térmicas que se destacam entre a alvenaria e reticulado estrutural, são quase sempre visíveis e localizam-se na interface viga-alvenaria. Esta fissura ocorre externamente e é ocasionada em função da expansão diferenciada do concreto com a alvenaria. Trinca de Platibanda Uma fissura horizontal que ocorre muito facilmente nas alvenarias do último andar de edifícios, devido à exposição da superfície da laje à radiação solar, que faz o conjunto se dilatar e dessa forma tracionar as vigas, e consequentemente as paredes que a elas estão vinculadas. 7

8 Movimentações Térmicas de revestimento e Alvenaria Outro tipo característico de ocorrência observado é as fissuras de orientação legatória, isto é, as fissuras ocorrem em vários sentidos e em ângulos variáveis nos materiais porosos que integram os elementos e componentes da construção; o aumento do teor de umidade produz uma expansão do material enquanto a diminuição desse teor provoca contração. Trincas à 45º Resultantes de concentrações de tensões no reticulado estrutural sobre a alvenaria das janelas, que foram transferidos para o revestimento das fachadas. Estas fissuras são passantes, atingindo o lado interno e externo permitindo infiltração de água, ocasionando o estufamento, descolamento e desagregamento do emboço. (FOTO ABAIXO) 8

9 Calcinação A calcinação trata-se da perda da impermeabilidade e início do apodrecimento da textura ou película de pintura, semelhantes a um pó esbranquiçado (conforme foto ilustrativa) sobre a superfície exposta ao tempo. É de extrema importância a volta da estabilidade sobre o revestimento através de tratamentos técnicos e pintura de qualidade. A calcinação estende-se por todas as fachadas. 9

10 Umidade decorrente de Intempéries É um tipo de infiltração decorrente da água da chuva, que penetra diretamente pela fachada em consequência de uma impermeabilização deficiente e sua associação com os ventos pode agravar uma série de patologias, variando de acordo com o estado de conservação do edifício, sendo as paredes e coberturas os pontos mais suscetíveis a infiltrações. Desagregamentos pontuais O que compromete consideravelmente qualquer tipo de revestimento pastilhado são os pontos de infiltrações numa Fachada, fazendo com que o revestimento suporte perca aderência e coesão, apodrece e não acompanha as movimentações e tensões solicitadas da alvenaria. 10

11 3 Termo de garantia Os serviços executados são garantidos até 3 anos conforme critérios estabelecidos. Esta garantia não engloba áreas não restauradas pela Repinte e que venham a gerar problemas após a conclusão dos serviços, principalmente decorrentes de movimentações estruturais, variações térmicas e vícios construtivos ou em função de mau uso ou falta de manutenção/conservação, incluindo ferragens. Eventuais reparos em garantia somente serão realizados nas áreas afetadas. 4 Prazos dos serviços Início dos Serviços: aproximadamente 30 dias após o aceite. Conclusão dos Serviços: até 120 dias úteis Validade da Proposta: 30 dias 5 Acompanhamento digital Disponibilizaremos no final dos serviços, caso seja do interesse do cliente, fotos ou vídeo das principais etapas no decorrer da obra. Aproveite e visite nosso site para visualizar alguns trabalhos executados e em execução. 11

12 6 - Escopo de Execução Opção 1 PINTURA E RESTAURAÇÃO DO REVESTIMENTO PASTILHADO DAS SACADAS Lavagem sob alta pressão Lavagem por hidrojateamento com pressão média de 2200psi para limpeza residual Prospecção da base Promover a Identificação de som cavo da argamassa suporte. Remoção do revestimento identificado pela prospecção Retirada mecanizada do reboco com som cavo. Tratamento da base desagregada Aplicação de ponte de aderência com impermeabilizante polimérico (Sikatop 107) Correção de Planicidade Aplicação de argamassa (Quartzolit) aditivada industrializada nos locais desagregados. * Reposição das pastilhas pontuais e rejuntamento localizado. Pintura Acrílica Aplicação do Fundo Preparador de parede (Eucatex/Sherwin Willians) Aplicação de Tinta Acrílica emborrachada (Eucatex/Seloflex) Com poder impermeabilizante, possui alto desempenho para aplicação em paredes externas expostas as intempéries. Metragem total: 3360 m2 ***A recomposição de argamassa suporte (Reboco) limita-se à 5 m2, o excedente terá custo adicional de R$ 152,00/m2 *A Reposição do revestimento pastilhado limita-se em 10 m2, a metragem excedente terá custo de R$ 280,00 m2 ABRANGENCIA: Todo envelope estrutural, do térreo externo ao barril, incluindo sacadas que estiverem abertas. 12

13 Opção 2 TEXTURA E RESTAURAÇÃO DO REVESTIMENTO PASTILHADO DAS SACADAS INDICADO Lavagem sob alta pressão Lavagem por hidrojateamento com pressão média de 2200psi para limpeza residual Prospecção da base Promover a Identificação de som cavo da argamassa suporte. Remoção do revestimento identificado pela prospecção Retirada mecanizada do reboco com som cavo. Tratamento da base desagregada Aplicação de ponte de aderência com impermeabilizante polimérico (Sikatop 107) Correção de Planicidade Aplicação de argamassa (Quartzolit) aditivada industrializada nos locais desagregados. * Reposição das pastilhas pontuais e rejuntamento localizado. Textura Média de Rolo Aplicação do Fundo Preparador de parede (Eucatex/Sherwin Willians) Aplicação de textura médio de rolo (Duralatex) Metragem total: 3360 m2 ***A recomposição de argamassa suporte (Reboco) limita-se à 5 m2, o excedente terá custo adicional de R$ 152,00/m2 *A Reposição do revestimento pastilhado limita-se em 10 m2, a metragem excedente terá custo de R$ 280,00 m2 ABRANGENCIA: Todo envelope estrutural, do térreo externo ao barril, incluindo sacadas que estiverem abertas. 13

14 7 - Proposta Comercial VALOR DO INVESTIMENTO: Segue o valor para execução dos serviços separadamente, incluindo o fornecimento de materiais e mão-de-obra para: SÍNTESE DA COMPOSIÇÃO DO PREÇO DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS METRAGEM VALOR FORMA DE PAGAMENTO Opção 1 Pintura das fachadas 3360 m2 R$ , Opção 2 Textura das fachadas INDICADO 3360 m2 R$ , Muros internos 162 m2 R$ 4.536,00 Muros externos 120 m2 R$ 3.360,00 Subsolo 576 m2 R$ ,00 Caso o orçamento tenha atendido a expectativa em relação as questões técnicas e talvez esteja um pouco aquém na questão financeira, fique à vontade para nos contatar. Estamos dispostos a reavaliar a questão para tentar ofertar uma nova proposta que melhor se encaixe no fluxo do condomínio. NOTA IMPORTANTE: Em função do aspecto atual das fachadas, nossa seriedade profissional nos leva a informar que o memorial de serviços acima indica a sequência de Serviços Mínimos que a boa prática de engenharia requer para realizar uma pintura com efeitos protetivos duradouros tanto do ponto de vista de embelezamento, quanto, e principalmente, do ponto de vista proteção. 14

15 8 - Procedimento Padrão RB PINTURAS A PROCEDIMENTOS INICIAIS A.1 Contrato O contrato de prestação de serviços será assinado, entre as partes e duas testemunhas, antes do início da obra, e caso seja do interesse do cliente, o mesmo terá firma reconhecida. No contrato constam os dados da empresa e do cliente, o escopo do serviço, os compromissos e deveres de ambas as partes, prazo dos serviços, cronograma de execução, valores, forma de pagamento e garantia dos serviços. A.2 Alvarás e Programa de Prevenção de Riscos Ambientais (PPRA NR-9). Alvarás: A RB Pinturas fará todo o trâmite junto a Prefeitura Municipal para emissão do Alvará sempre que solicitado pelo Condomínio, bem como a emissão da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). Os custos relativos ao processo de alvará correrão por conta do condomínio. PPRA (NR-9): Através de um profissional competente, a RB Pinturas realiza o programa de prevenção de riscos ambientais (PPRA). Inicialmente o PPRA tem como objetivo estabelecer os parâmetros mínimos e as diretrizes gerais a serem observados pela empresa, com soluções técnicas de modo a promover o controle dos riscos que podem levar às doenças e acidentes do trabalho atendendo também as exigências da NR-7 (PCMSO). Utilizando as técnicas de Segurança do Trabalho, através de levantamentos das condições ambientais, apresentam à direção da empresa, os riscos existentes e as suas possíveis medidas de controle. O objetivo mais importante do PPRA é fazer da prevenção das doenças e acidentes do trabalho uma parte integrante da cultura organizacional da empresa, através de um conjunto de ações preventivas que visam à identificação dos riscos existentes no ambiente de trabalho, com a avaliação e o controle dos riscos presentes que podem levar ao comprometimento da saúde e integridade física dos nossos trabalhadores. Não contemplamos nesse orçamento o fornecimento de PPRA específico para condomínio. A.3 Vistoria das Áreas A RB Pinturas realizará uma vistoria preliminar nos telhados, vidros, esquadrias, pisos etc., informando ao condomínio os eventuais problemas existentes. Se porventura, durante a execução dos serviços, a RB Pinturas causar algum dano nas áreas, tomaremos imediatamente às devidas 15

16 providências para saná-lo. Durante o período de execução dos serviços, manteremos na portaria, um livro para que os moradores possam se comunicar com a nossa empresa, dando sugestões ou eventuais reclamações. A.4 Aviso de Início A RB Pinturas fornece para todas as obras contratadas, um aviso de início dos serviços. Este aviso além de citar a data que os serviços serão iniciados, traz também as providências que deverão ser tomadas pelos condôminos e funcionários do condomínio para que sejam evitados possíveis problemas (vedação das janelas, remoção de plantas e objetos das sacadas etc.). B PROTEÇÃO DAS ÁREAS B.1 Isolamento das Áreas O isolamento das áreas do térreo será feito com Fitas Zebradas, para evitar a circulação de pessoas e/ou veículos. Este procedimento deve ser realizado com a ajuda do zelador ou de algum responsável designado pelo condomínio, orientando e avisando os moradores a razão pela qual a referida área está interditada. B.2 Proteção do Telhado Para a circulação dos funcionários sobre o telhado do edifício, quando necessário, utilizaremos tábuas ou chapas em madeira compensado, evitando assim a possível quebra de alguma telha. Caso ocorra a quebra, a RB Pinturas realizará prontamente a troca da peça cedida pelo Condomínio. B.3 Proteção do Piso do Térreo e Outras Áreas Os pisos serão protegidos com lonas plásticas de alta resistência B.4 Proteção do Jardim As plantas e árvores, onde necessário, serão cobertas com telas tipo fachadeira ou lonas. A utilização desta tela não protege totalmente as plantas e vegetações contra eventuais respingos de tintas, porém minimiza sensivelmente os estragos que podem ser causados. Informamos que a utilização de lonas plásticas pode, caso haja sol, queimar a plantas. B.5 Telas Fachadeiras Sendo verificada a necessidade da utilização de telas fachadeiras, as mesmas serão fixadas no topo do edifício protegendo a fachada até o térreo. 16

17 B.6 Respingos de Tinta em Vidros, Pisos e Demais Áreas. Ao final da obra, antes da entrega dos serviços, será feita uma limpeza geral das áreas manipuladas pela RB Pinturas, principalmente nos possíveis respingos de tinta em vidros e pisos. Esse procedimento não se aplica para prédios em Pastilhas/Cerâmicas e não implica em uma relavagem dos vidros. C - EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA E PROTEÇÕES (EPI s) C.1 Equipamentos de Proteção Nossos funcionários utilizarão cadeiras individuais de descida com cabo sintético de nylon e dispositivo de trava quedas, ligado ao cinto de segurança tipo paraquedista, dispositivo este conectado a um segundo cabo sintético, todos aprovados pelas normas do Ministério do Trabalho, de acordo com a NR-6, NR-18 e NR-35. Estes equipamentos serão conectados a uma viga metálica, fixada no topo do edifício com a utilização de contrapesos metálicos ou ainda fixados a pontos sólidos existentes no ático. A instalação e utilização destes equipamentos serão monitoradas e orientadas, sempre que necessário, por um Técnico de Segurança do Trabalho. C.2 Identificação dos Funcionários Nossos funcionários estarão devidamente uniformizados e identificados. Para a segurança do condomínio, no início dos serviços será entregue uma relação de funcionários com os respectivos números de documento (RG) e os veículos da RB Pinturas que estarão autorizados a entrar no condomínio. O horário de trabalho de nossos funcionários é de Segunda à Sexta-Feira das 7:45h às 17:30h. D - SEGUROS D.1 Seguro de Responsabilidade Civil Possuímos seguro de responsabilidade civil específico para cobertura de eventuais danos, inclusive contra terceiros, decorrentes dos serviços executados. D.2 Seguro de Vida dos Funcionários Todos os funcionários de nossa equipe possuem seguro de vida e acidentes pessoais. E ENTREGA DOS SERVIÇOS E.1 Vistoria Periódica A RB Pinturas realizará periodicamente vistorias para a verificação do andamento e qualidade dos serviços contratados. Estas vistorias serão feitas por um dos nossos supervisores e poderão ser acompanhadas por um responsável designado pelo condomínio. 17

18 Sempre que o condomínio achar conveniente ou necessário, poderá solicitar a presença de um supervisor. E.2 Limpeza e Remoção de Materiais Além da limpeza periódica, ao final dos serviços será executada limpeza final das áreas, entregando os locais limpos. Todos os equipamentos, entulhos, latas vazias e materiais diversos serão retirados do condomínio na conclusão dos serviços. E.3 Entrega dos Serviços Após a conclusão dos serviços, será emitido pela RB Pinturas, um TERMO DE ENTREGA DOS SERVIÇOS. A vistoria de entrega final dos serviços será realizada juntamente com o síndico ou um responsável designado pelo condomínio. OBS: É de responsabilidade do Condomínio e/ou condômino todo e qualquer dano interno causado pela lavagem ou demais procedimentos do escopo provenientes por falha ou falta de vedação nos caixilhos das janelas ou até mesmo após ter sido avisado por não estarem bem fechadas no período de execução dos trabalhos. CONSIDERAÇÕES GERAIS INCLUSÕES (Fornecimento pela RB Pinturas) Fornecimento, instalação, desmontagem e transporte de equipamentos e ferramentas, Materiais de aplicação escolhidos, comprados e pagos pela RB Pinturas Fornecimento de mão-de-obra especializada Pagamentos pela RB Pinturas dos seguros, encargos e impostos. EXCLUSÕES (SUPRIMENTOS PELOS CLIENTES) Fornecimento de água e energia elétrica, Permissão para uso de sanitário e local para troca de roupas, Local seguro para a guarda de materiais e equipamentos, Liberação de acesso às áreas a serem manipuladas, inclusive removendo vidros e grades das coberturas se necessário, Remoção e recolocação das redes de proteção das janelas / toldos das janelas / cercas elétricas, etc Comprometer os sucessores do atual síndico aos termos do contrato até o seu encerramento, Permitir que a contratada coloque uma placa da empresa, alusiva aos serviços em execução, Disponibilizar uma vaga de carga e descarga dentro das instalações. 18