Reunião de Câmara de 11-11-2015
Nova Feira Popular de Lisboa Proposta n.º 667/2015 Objetivo DMGP: Adquirir em tempo útil e nas melhores condições para o interesse público todos os terrenos privados situados no perímetro da Unidade de Execução Libertar de ocupações existentes os terrenos municipais situados no perímetro da Unidade de Execução Ações: Levantamento cadastral Nomeação de perito avaliador da lista oficial Avaliação dos terrenos para eventual expropriação Negociação com os particulares / Vinculações Unilaterais Elaboração de Propostas Celebração de contratos
Nova Feira Popular de Lisboa Proposta n.º 667/2015 Executado entre junho e outubro de 2015: Delimitação da Unidade de Execução Proposta 322/2015 de 17 de junho Aquisição de 9 parcelas de terreno com área total de 76.004,17m² Valor total da despesa 7.273.268,92 Acordo para deslocalização das instalações desportivas do CAC Clube Atlético e Cultural
Parque Urbano da Pontinha Proposta n.º 667/2015 Limite do Parque Urbano Solos Municipais Propriedades a Adquirir 27A Propriedades Adquiridas Limite do Clube Atlético e Cultural - Pontinha 26 24 27 Aprovação CML + TC Aprovação AML + TC 23 19 14 12 09 Área Total 221.343,40m² 05 Área Municipal 145.339,23m² Área a Adquirir 76.004,17m²
Parque Urbano da Pontinha Proposta n.º 667/2015 Nº da Parcela (1) Área do Terreno (m²) (2) Área Registada (m²) (3) Construção Existente (m²) (4) Índice de Utilização Líquida (5) Superfície de Pavimento (m²) (3x4) (6) Valor Unitário Construção Existente ( /m²) (7) Valor Unitário Superfície de Pavimento ( /m²) (8) Valor de Aquisição [(3x6)+(5x7)] (9) Valor do Perito (10) Variação [(8-9)/9] 5 8.694,62 8.300,00 3.916,00 0,8 6.955,70 75,00 230,93 1.900.000,00 1.242.000,00 (+300.000,00 IA) 23,22% 9 45.524,50 36.578,72 12+14 24.000,00 30.000,00 0,8 19.200,00 150,00 2.880.000,00 2.109.291,00 36,54% 19 5.083,42 4.500,00 0,8 4.066,74 105,86 430.500,00 428.634,00 0,44% 23 2.487,10 2.400,00 0,8 1.989,68 110,00 220.000,00 243.537,00 9,66% 24 3.527,90 4.525,00 0,8 2.822,32 10,63 30.000,00 412.623,00 92,73% 26 10.492,50 10.500,00 0,8 8.394,00 107,22 900.000,00 1.227.203,00 26,66% 27 5.516,53 1.712,30 0,8 4.413,22 75,00 130,00 702.141,62 675.223,00 3,99% 21.044,80 27A 16.202,10 0,1 1.620,21 130,00 210.627,30 1.982.137,00 89,37% Total 121.528,67 m² 117.848,52 m² 49.461,87m² 7.273.268,92 8.620.648,00 15,63%
Parque Urbano da Pontinha Esclarecimentos Parcela n.º 5 Proposta n.º 668/2015 A Parcela n.º 5, com a área de 8.300 m2, foi cedida pelo Município à anterior proprietária COMADE Comércio e Manufaturas de Madeiras, Lda. a título de indemnização - processo de expropriação amigável - escritura de 14-06-1988. A escritura de expropriação amigável não referiu a capacidade construtiva. A GIME- Gestão Imobiliária, S.A. adquiriu o lote de terreno para construção que corresponde à Parcela n.º 5. Em 27-03-1995 a então Direção Municipal de Infraestruturas e Saneamento notificou a GIME - necessidade de executar um coletor para drenar toda a área da bacia do Bairro Padre Cruz. A GIME reclamou que o Município ter-se-ia comprometido com a anterior proprietária em autorizar 8.700 m 2 de área de construção na Parcela n.º 5, propondo que o Município autorizasse 20.000 m 2 de área de construção para habitação, 2.500 m 2 para comércio e 5.000 m 2 para estacionamento nesta parcela ou em outro lugar de iguais condições A GIM entende ter direitos adquiridos a edificar de 15.000 m 2 de superfície de pavimento, que o Município nunca reconheceu, mantendo-se tal litígio, desde 2007. A GIM alegou, que, em negociações com a Câmara, teria adquirido o direito a um IUB de 1. O Município nunca reconheceu esta pretensão - Parecer n.º 0087/DJ/DAJU/2008 de 29.04.2008. O Estudo de Ocupação que consta do Processo n.º 2257/GAD/OF/1998 definiu parâmetros de edificabilidade e de usos possíveis: superfície de pavimento total de 15.000 m 2 para a Parcela n.º 5 em conjunto com a parcela municipal confinante, por anexação das parcelas. Antes do Processo n.º 1573/EDI/2007 a GIME nunca apresentou qualquer pedido de licenciamento ou PIP,: i. não se pode aceitar existir um direito adquirido de edificabilidade; ii. o processo de licenciamento não poderia ser aprovado em violação das normas previstas no RPDM.
Parque Urbano da Pontinha Esclarecimentos Parcela n.º 5 Proposta n.º 668/2015 O RPDM prevê um IUB de 0,7 para a Parcela n.º 5, o que corresponde, neste caso, a uma superfície de pavimento acima do solo de 5,810 m 2 para a Parcela n.º 5, quando nos parâmetros urbanísticos indicados nos termos de referência da Unidade de Execução o IUB médio é de 0,80, o que perfaz a uma superfície de pavimento acima do solo de 6.640 m 2 Pela localização, próxima da saída da estação de metro, a Parcela n.º 5 é imprescindível para a concretização do projeto do Parque Urbano da Pontinha. A Parcela n.º 5 tem atualmente edificada uma superfície de construção total de 3.916m 2 - gere um rendimento mensal (rendas) no valor global de 6.000,00 - contratos de arrendamento não habitacionais em vigor com sociedades comerciais: i. Portugal by Van Lda.; ii. Indie Campers Lda.; iii. RigidezCar Lda.; iv. Suprema Magia Lda.; v. Oleksandr Tsventukh Lda.; vi. Letrifolha Lda.; vii. Quadrante, S.A. e Dekra S.A. (neste caso, relativamente a um contrato de reserva de arrendamento com contrato e pagamento mensal de reserva). Foram solicitadas 2 avaliações externas independentes às empresas certificadas pela CMVM, para a aquisição do terreno e para a libertação das construções nele existentes com base os parâmetros urbanísticos previstos nos termos de referência da Unidade de Execução e os valores /m2 fixados pelo perito da lista oficial para efeitos de expropriação. O acordo pressupõe a entrega da parcela livre de pessoas e bens no prazo máximo de 95 dias a contar da data da obtenção de visto prévio do Tribunal de Contas à presente operação,. O acordo pelo valor de 1.900.000,00, prevê a renuncia da GIME a reclamar qualquer quantia ou indemnização, seja a que título for, designadamente pela expectativa que pudesse vir a ter em edificar, na parcela, uma superfície de pavimento total de 15.000 m 2. O valor de aquisição corresponde a um valor unitário para o terreno em 230,93 /m 2 por superfície de pavimento acima do solo e de 75,00 /m 2 por superfície de construção e corresponde ao valor arredondado indicado na avaliação de mercado mais elevada (1.885.000,00 ).
Palácio do Machadinho Permuta do prédio pelos prédios particulares descritos no registo predial sob os n.ºs 247 e 248 da freguesia de Carnide Proposta n.º 668/2015 Propriedade a transmitir à CML Propriedade a alienar pela CML: Área Total Registada 3.504,00 m² Área Coberta 1.194,00m² Área Descoberta 2.310,00m² Área Total Construção 2.556,00m² 12 Área Registada 16.365,00m² 14 Área Registada 13.635,00m² Área Total Registada 30.000,00m² Área Real (PIP) 24.000,00m² Valor Atribuído 3.856.175,34 Valor Atribuído 2.880.000 976.175,34 Manutenção da posse pelo Município do Palácio do Machadinho pelo prazo de 42 meses (YIELD 7%) 14 12
Proposta n.º 668/2015 Palácio do Machadinho Permuta do prédio pelos prédios particulares descritos no registo predial sob os n.ºs 247 e 248 da freguesia de Carnide Palácio dos Machadinhos Empresas de avaliação Terreno Construção Valor do relatório de avaliação Valor unitário por área de construção ( /m2) Valor da avaliação ajustado à área de construção confirmada de 2.556,00 m2 Conclusão de valor - Média aritmética das avaliações intermédias RIGHT VALUE 3.504,00 2.950,00 4.400.000,00 1.491,53 UON CONSULTING 3.504,00 2.741,00 4.455.000,00 1.625,32 ENGIVALOR 3.504,00 2.556,00 3.800.000,00 1.486,70 AGUIRRE NEWMAN 3.504,00 2.556,00 3.900.000,00 1.525,82 Parcelas 12 e 14 Valores de Avaliação 3.812.338,98 4.154.315,94 3.800.000,00 3.900.000,00 3.856.169,49 2007 2014 2015 Aquisição 22.200.000,00 10.990.000,00 7.100.000,00 6.600.000,00 2.880.000,00 671% 102% 55% 8% 129%
Proposta n.º 668/2015 Palácio do Machadinho Permuta do prédio pelos prédios particulares descritos no registo predial sob os n.ºs 247 e 248 da freguesia de Carnide Palácio dos Machadinhos Simulação das rendas mensais e do nº de meses de utilização para diferentes taxas yield Valor de Mercado 3.856.175,34 Bruta Áreas (m2) Yield (%) Útil Renda Mensal ( /mês) Renda Mensal Unitária ( /mês) Nº de meses de utilização sem pagar renda 6,25% 20.084,25 8,93 49 6,50% 20.887,62 9,29 47 Diferença de valores da permuta 976.175,34 2.556,00 2.249,28 7,00% 22.494,36 10,00 42 7,50% 24.101,10 10,72 41 8,00% 25.707,84 11,43 38 8,50% 27.314,58 12,14 36