GABINETE DO VEREADOR MANUEL SALGADO PROPOSTA N.º /2017

Transcrição

1 PROPOSTA N.º /2017 Assunto: Aprovar a revogação da Deliberação n.º 639/CM/2016 e a aquisição pelo Município, por exercício do direito legal de preferência, do prédio denominado Horta das Canas, sito no Beco da Amorosa n.ºs 8 e 9 (particulares), Beco dos Toucinheiros n.ºs 22 a 27 (particulares) e Rua Gualdim Pais n.º 72 (particular). Pelouro: Património Serviços: Direção Municipal de Gestão Patrimonial - DMGP Considerando que: a) A coberto da Proposta n.º 639/2016 e na Reunião de Câmara de 24 de novembro de 2016 (Anexos I e II), foi deliberado autorizar o Município de Lisboa a exercer o direito legal de preferência relativamente à transmissão entre particulares de um prédio denominado Horta das Canas, sito no Beco da Amorosa, n.ºs 8 e 9 (particulares), Beco dos Toucinheiros, n.ºs 22 a 27 (particulares) e Rua Gualdim Pais, n.º 72 (particular), ao abrigo do disposto na Lei n.º 107/2001, de 8 de setembro e da Lei n.º 307/2009 de 23 de outubro, na redação dada pela Lei n.º 32/2012, de 14 de agosto e legislação complementar; b) Foi também aprovada a aquisição do prédio identificado na alínea anterior, decorrente do mencionado exercício legal de preferência, com a área total de 1.540m 2, descrito em sede de registo predial sob o n.º 1646 da freguesia do Beato e inscrito na matriz predial urbana sob os artigos n.ºs 439, 90, 91, 92, todos da mesma freguesia, identificado na Planta n.º 16/089/DMGP e pelo valor total de ,00 (trezentos e trinta e cinco mil euros) (Anexo I); c) Porque estavam reunidas as condições para que pudesse ser celebrado o contrato de compra e venda nos termos aprovados em Câmara, foram os proprietários, em 13 de dezembro de 2016, notificados pelos serviços para a entrega da documentação necessária à formalização da escritura pública a outorgar (Anexos III e IV); 1

2 d) Após as notificações referidas no considerando anterior vieram os proprietários alegar: (i) não terem sido notificados do exercício do direito legal de preferência pelo Município de Lisboa, (ii) que o imóvel se encontra onerado com vários contratos de arrendamento, juntando documentação comprovativa que se junta como Anexo V; e) Na comunicação efetuada por via do Anúncio Casa Pronta, para efeito de exercício do direito de preferência, nada se refere quanto à existência de quaisquer contratos de arrendamento, pelo contrário, refere-se que a venda será efetuada livre de ónus ou encargos (Anexo VI); f) Face aos documentos agora juntos pelos proprietários, nomeadamente, por via da Associação dos Proprietários Lisbonenses e a hipótese da situação poder configurar a prestação de falsas declarações, foram os proprietários informados, pessoalmente, em reunião com a Chefe de Divisão do Notariado que decorreu em 31 de janeiro de 2017 e na sequência do despacho do Senhor Vereador Arquiteto Manuel Salgado de 13 de janeiro do mesmo ano (Anexo VII), para realizarem o negócio jurídico de acordo com as comunicações apresentadas ao Município e no âmbito da preferência legal a que a este assiste (Anexo VIII); g) Veio a verificar-se ter a REMAX Imobiliária omitido tal informação no anúncio Casa Pronta comunicado ao Município em 21 de junho de 2016 (Anexo IX); h) Pese embora a existência de tais contratos de arrendamento, o Município mantém o interesse na aquisição, porque fundamental para a concretização dos planos para o Vale de Chelas; i) Na sequência dos esclarecimentos adicionais prestados pelos proprietários, foi possível recolher as informações e a documentação necessárias à elaboração de nova avaliação imobiliária e justificação de valor, por forma a contemplar os referidos encargos e a desvalorização consequente, tendo-se apurado o valor de ,00 (duzentos e cinquenta e três mil euros) (Anexo X); 2

3 j) O Município mantém, à data, a intenção em adquirir o prédio urbano em apreço por exercício do direito legal de preferência, já aprovada em 24 de novembro de 2016 pela Proposta n.º 639/2016, concretizando-se, agora, a transação por preço inferior; k) Por despacho do Senhor Vereador Manuel Salgado, exarado a verso de fls.1 da Informação n.º 778/DMGP/17, foi confirmada a intenção de aquisição do referido prédio urbano nos termos ali descritos e autorizada a notificação aos proprietários, o que veio a ocorrer em 25 de agosto de 2017 (Anexos XI e XII); l) Por resposta apresentada em 25 de setembro de 2017 (Anexo XIII), vieram os proprietários comunicar ao Município que concordavam com o valor de aquisição, agora proposto de ,00 (duzentos e cinquenta e três mil euros), juntando a documentação solicitada para formalização da escritura pública de compra e venda; m) Está assegurado o devido enquadramento orçamental, com cabimento da totalidade da despesa e Declaração de Fundos Disponíveis emitida (Anexo XIV). Tenho a honra de propor que a Câmara delibere, ao abrigo da alínea g), do n.º 1, do artigo 33.º, da Lei n.º 75/2013, de 12 de setembro, autorizar: 1. A revogação da Deliberação n.º 639/CM/2016, tomada na reunião de Câmara de 24 de novembro de 2016 (Anexo I); 2. O exercício do direito legal de preferência relativamente à transmissão entre particulares de um prédio denominado Horta das Canas, sito no Beco da Amorosa, n.ºs 8 e 9 (particulares), Beco dos Toucinheiros, n.ºs 22 a 27 (particulares) e Rua Gualdim Pais, n.º 72 (particular), ao abrigo do disposto na Lei n.º 107/2001, de 8 de setembro e da Lei n.º 307/2009 de 23 de outubro, na redação dada pela Lei n.º 32/2012, de 14 de agosto e legislação complementar; 3

4 3. A aquisição do prédio denominado Horta das Canas, sito no Beco da Amorosa, n.ºs 8 e 9 (particulares), Beco dos Toucinheiros, n.ºs 22 a 27 (particulares) e Rua Gualdim Pais, n.º 72 a Arlindo Costa, ou a quem provar pertencer-lhe, com a área total de 1.540m 2, descrito em sede de registo predial sob o n.º 1646 da freguesia do Beato e inscrito na matriz predial urbana sob os artigos n.ºs 439, 90, 91, 92, todos da mesma freguesia, identificado a cor amarela na Planta n.º 16/089/DMGP, pelo valor total de ,00 (duzentos e cinquenta e três mil euros) (Anexo I); 4. A demolição de todo o edificado a adquirir, quando necessário para o início dos trabalhos municipais para o Vale de Chelas, negociando com os legítimos arrendatários o que para o efeito se justificar, incluindo, quando adequado, o seu realojamento em fogos propriedade municipal. CONFRONTAÇÕES: Norte Aqueduto do Alviela Sul Beco da Amorosa Nascente Beco dos Toucinheiros Poente Rua Gualdim Pais CONDIÇÕES DE ACORDO 1. O prédio vem à propriedade do Município no estado em que se encontra. 2. A transmissão da propriedade é feita com os arrendamentos habitacionais à data existentes, conforme listagem em anexo Anexo XV. 3. Cumprir-se-ão as demais condições de acordo comunicadas ao Município para efeito de exercício do direito legal de preferência. JUSTIFICAÇÃO DO VALOR Remete-se para a estimativa de valor constante como Anexo X à presente proposta e que faz parte integrante da mesma. 4

5 ANEXOS: I. Proposta n.º 639/2017 II. Ata em Minuta da Reunião de Câmara de III. Oficio n.º 2036/DMGP/16 IV. Notificação dos proprietários por correio eletrónico V. Resposta dos proprietários por correio eletrónico VI. Cópia do Anúncio da Casa Pronta VII. Despacho do Senhor Vereador Manuel Salgado de VIII. Reunião com os proprietários na Divisão de Notariado em IX. ENT/4913/SG/DAOSM/DGEMEAS/17 X. Estimativa interna de valor XI. Inf.778/DMGP/17 XII. Ofício n.º 1095/DMGP/17 XIII. Reg. N.º 38887/SG/DAOSM/DGMEAS/2017 XIV. Cabimento e DFD XV. ALP- Listagem dos arrendatários (Processo n.º 29308/CML/16) Sala de Reuniões da Câmara Municipal de Lisboa, de dezembro de 2017 O Vereador Manuel Salgado 5