ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS. 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 4 - NIRE 353137728 1.2 - SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO AV ENG. ROBERTO ZUCCOLO N.º 555 SALA 94 2 - BAIRRO OU DISTRITO VILA LEOPOLDINA 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF 537-19 SÃO PAULO SP 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEX 11 2117-7279 - - 11 - DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX 11 2117-7323 - - 15 - E-MAIL 1.3 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME LUIZ LARGMAN 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO AV. BRIG. FARIA LIMA N.º 34 1º ANDAR 4 - CEP 5 - MUNICÍPIO ITAIM BIBI 6 - UF 4538-132 SÃO PAULO SP 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEFONE 11 - TELEX 11 452-3153 - - 12 - DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX 11 452-314 - - 16 - E-MAIL drinvest@brazilrealty.com.br 1.4 - REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO TRIMESTRE ATUAL 3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO TRIMESTRE ANTERIOR 6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO 1/1/25 9 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 31/12/25 3 1/7/25 3/9/25 2 1/4/25 3/6/25 1 - CÓDIGO CVM PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES 287-9 11 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO JULIO CESAR DOS SANTOS 12 - CPF DO RESP. TÉCNICO 591.515.18-63 15/9/26 2:2:42 Pág: 1
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 1.5 - COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Número de Ações (Mil) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total 1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR 3/9/25 3/6/25 148.712 148.712 3 3 114.612 114.612 3 3 3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR 3/9/24 38.5 41.281 79.781 3 3 1.6 - CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - TIPO DE EMPRESA Empresa Comercial, Industrial e Outras 2 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 4 - CÓDIGO ATIVIDADE 134 - Emp. Adm. Participações 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA 6 - TIPO DE CONSOLIDADO Total 7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES Sem Ressalva 1.7 - SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 1.8 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE 1 - ITEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - TIPO AÇÃO 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO 15/9/26 2:2:54 Pág: 2
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 1446-2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL CYRELA BRAZIL REALTY SA EMPRS E PARTS 3 - CNPJ 73.178.6/1-18 1.9 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 1- ITEM 2 - DATA DA ALTERAÇÃO 3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL (Reais Mil) 4 - VALOR DA ALTERAÇÃO (Reais Mil) 5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO 7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS (Mil) 8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO (Reais) 25/5/25 1 177.732 133.499 Subscrição em Bens ou Créditos 34.831 3,83273167 1.1 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 2 - ASSINATURA 11/11/25 15/9/26 2:2:56 Pág: 3
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 2.1 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/9/25 4-3/6/25 1 Ativo Total 1.149.816 746.816 1.1 Ativo Circulante 126.745 7.185 1.1.1 Disponibilidades 66.466 2.98 1.1.1.1 Disponível 7.531 2.98 1.1.1.2 Aplicações Financeiras 58.935 1.1.2 Créditos 3.559 37.385 1.1.2.1 Impostos à Compensar 1.778 1.669 1.1.2.2 Contas a Receber 15.924 17.287 1.1.2.3 Despesas com Vendas a Apropriar 919 1.481 1.1.2.4 Titulos e Valores Mobiliários 2.373 2.373 1.1.2.5 Dividendos a Receber 715 827 1.1.2.6 Contas-correntes com Parceiros nas Empr 3.146 8.325 1.1.2.2 Demais Créditos 5.74 5.423 1.1.3 Estoques 29.72 29.892 1.1.4 Outros 1.2 Ativo Realizável a Longo Prazo 414.1 86.92 1.2.1 Créditos Diversos 385.359 57.15 1.2.1.1 Contas a Receber 12.296 12.73 1.2.1.2 Aplicações Financeiras 364.555 35.483 1.2.1.3 Impostos e Contribuições a Compensar 6.41 5.74 1.2.1.4 Outros Créditos 2.98 3.89 1.2.2 Créditos com Pessoas Ligadas 14.935 15.385 1.2.2.1 Com Coligadas 1.2.2.2 Com Controladas 14.935 15.385 1.2.2.3 Com Outras Pessoas Ligadas 1.2.3 Outros 13.86 14.52 1.2.3.1 Imposto de Renda e Contr Social Diferido 13.86 14.52 1.3 Ativo Permanente 68.971 589.711 1.3.1 Investimentos 596.75 577.337 1.3.1.1 Participações em Coligadas 1.3.1.2 Participações em Controladas 596.75 577.337 1.3.1.2.1 Participações Avaliadas por Equivalência 541.876 522.467 1.3.1.2.2 Participações em Fundos 54.51 54.369 1.3.1.2.3 Ágio nos investimentos 373 51 1.3.1.3 Outros Investimentos 1.3.2 Imobilizado 12.221 12.369 1.3.2.1 Imobilizado Líquido 12.221 12.369 1.3.3 Diferido 5 1.3.3.1 Gastos Pre-Operacionais Liquidos 5 15/9/26 2:2:58 Pág: 4
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 2.2 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/9/25 4-3/6/25 2 Passivo Total 1.149.816 746.816 2.1 Passivo Circulante 73.829 28.543 2.1.1 Empréstimos e Financiamentos 25.741 119.488 2.1.2 Debêntures 2.1.3 Fornecedores 15 2.1.4 Impostos, Taxas e Contribuições 1.585 1.771 2.1.5 Dividendos a Pagar 32. 2.1.6 Provisões 21 488 2.1.6.1 Controle de Custos Orçado a Incorrer 21 488 2.1.7 Dívidas com Pessoas Ligadas 21.943 32.151 2.1.7.1 Partes Relacionadas 21.943 32.151 2.1.8 Outros 24.539 22.63 2.1.8.1 Antecipações de clientes 33 1.659 2.1.8.2 Contas Correntes com Parceiros nos Empr 2.624 16.392 2.1.8.2 Demais Contas a Pagar 3.882 4.579 2.2 Passivo Exigível a Longo Prazo 52.328 52.923 2.2.1 Empréstimos e Financiamentos 233 569 2.2.2 Debêntures 2.2.3 Provisões 5.831 51.81 2.2.3.1 Tributos a pagar 19.963 19.499 2.2.3.2 Imposto de Renda e Contr Social Diferido 3.868 31.582 2.2.4 Dívidas com Pessoas Ligadas 2.2.5 Outros 1.264 1.273 2.2.5.1 Resultado das Vendas Imóveis Apropriar 7 42 2.2.5.2 Contas a Pagar por Aquisição de Imóveis 1.182 1.231 2.2.5.2 Demais Contas a Pagar 75 2.3 Resultados de Exercícios Futuros 2.5 Patrimônio Líquido 1.23.659 485.35 2.5.1 Capital Social Realizado 819.45 311.231 2.5.2 Reservas de Capital 2.5.3 Reservas de Reavaliação 2.5.3.1 Ativos Próprios 2.5.3.2 Controladas/Coligadas 2.5.4 Reservas de Lucro 112.461 112.461 2.5.4.1 Legal 14.94 14.94 2.5.4.2 Estatutária 2.5.4.3 Para Contingências 2.5.4.4 De Lucros a Realizar 2.5.4.5 Retenção de Lucros 2.5.4.6 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 2.5.4.7 Outras Reservas de Lucro 97.557 97.557 15/9/26 2:2:59 Pág: 5
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 2.2 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-3/9/25 4-3/6/25 2.5.4.7.1 Reserva de Lucros Retidos 97.568 97.568 2.5.4.7.2 Ações em Tesouraria (11) (11) 2.5.5 Lucros/Prejuízos Acumulados 92.153 61.658 15/9/26 2:2:59 Pág: 6
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 3.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/7/25 a 3/9/25 4-1/1/25 a 3/9/25 5-1/7/24 a 3/9/24 6-1/1/24 a 3/9/24 3.1 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 3.85 1.35 9.577 47.625 3.1.1 Incorporação 2.848 9.614 7.128 17.125 3.1.2 Revenda de imóveis 22.332 3.1.3 Locação de imóveis 237 691 2.433 8.151 3.1.4 Prestação de serviços e outras 16 17 3.2 Deduções da Receita Bruta (36) (154) (786) (3.269) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 3.49 1.151 8.791 44.356 3.4 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (2.543) (5.342) (4.57) (31.15) 3.4.1 Dos imóveis vendidos (2.531) (5.37) (4.13) (8.69) 3.4.2 Dos imóveis revendidos (22.376) 3.4.3 Dos imóveis locados (12) (35) (44) (165) 3.5 Resultado Bruto 56 4.89 4.734 13.26 3.6 Despesas/Receitas Operacionais 29.989 8.32 5.478 17.54 3.6.1 Com Vendas (3.1) (1.747) (4.163) (6.276) 3.6.2 Gerais e Administrativas (3.196) (12.758) (1.822) (7.167) 3.6.2.1 Gerais e Administrativas (2.884) (12.195) (1.678) (6.814) 3.6.2.2 Honorários da Administração (312) (563) (144) (353) 3.6.3 Financeiras (9.315) (1.138) 2.387 (2.393) 3.6.3.1 Receitas Financeiras 4.393 12.852 5.46 11.572 3.6.3.2 Despesas Financeiras (13.78) (13.99) (3.73) (13.965) 3.6.4 Outras Receitas Operacionais 1.639 3.474 3.6.5 Outras Despesas Operacionais (27.141) (27.18) 3.6.5.1 Com distribuição pública de ações (25.726) (25.726) 3.6.5.2 Demais despesas (1.415) (1.454) 3.6.6 Resultado da Equivalência Patrimonial 72.741 131.855 7.437 29.866 3.6.6.1 Equivalencia e Valorização de Quotas 72.741 131.855 7.437 29.866 3.7 Resultado Operacional 3.495 84.841 1.212 3.71 15/9/26 2:3:1 Pág: 7
ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS Data-Base - 3/9/25 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 3.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/7/25 a 3/9/25 4-1/1/25 a 3/9/25 5-1/7/24 a 3/9/24 6-1/1/24 a 3/9/24 3.8 Resultado Não Operacional 3.8.1 Receitas 3.8.2 Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações 3.495 84.841 1.212 3.71 3.1 Provisão para IR e Contribuição Social (746) (2.85) 3.11 IR Diferido 7.312 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 3.12.1 Participações 3.12.2 Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.15 Lucro/Prejuízo do Período 3.495 92.153 9.466 27.86 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO PREJUÍZO POR AÇÃO 148.79 148.79 79.778 79.778,256,61969,11865,34922 15/9/26 2:3:1 Pág: 8
4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 1 Contexto operacional (Em milhares de Reais) A companhia e suas sociedades controladas têm por atividade a incorporação de imóveis residenciais e comerciais, a locação de imóveis comerciais e a participação em outras sociedades ou em fundos de investimento imobiliário como acionista ou quotista. O desenvolvimento dos empreendimentos de incorporação imobiliária é efetuado através da companhia e de suas sociedades controladas ou em conjunto com outros parceiros. A participação de terceiros ocorre de forma direta no empreendimento, por meio de participação em sociedades, criadas com o propósito específico de desenvolver o empreendimento, ou através da formação de consórcios. Reorganização e estruturação societária Em Assembléia Especial de Acionistas e Geral Extraordinária realizadas em 25 de maio de 25, foram aprovadas as seguintes deliberações: (a) conversão da totalidade das ações preferenciais em ações ordinárias, na proporção de uma ação ordinária para cada ação preferencial, (b) incorporação da Cyrela Vancouver Empreendimentos Imobiliários Ltda., nos termos do Protocolo e Justificação de Incorporação, (c) aumento de capital da Companhia em R$ 133.499, decorrente da emissão de 34.831.237 ações ordinárias, que se fez necessária para substituição das quotas integrantes do capital social da Cyrela Vancouver, que foi extinta como conseqüência da incorporação, (d) alteração da razão social de Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações para Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações, (e) aumento do limite do capital autorizado da Companhia de 14.. para 3.. de ações, (f) eleição de novos membros do conselho de administração, (g) listagem das ações da Companhia no Novo Mercado e (h) alteração do estatuto social da companhia. O acervo patrimonial da Cyrela Vancouver em 31 de dezembro de 24 que foi incorporado, consoante laudo de avaliação a valor contábil emitido por nossos auditores independentes, totalizou R$ 133.499, tendo sido utilizado para aumento de capital da companhia, após a aprovação do processo de incorporação, sendo as variações patrimoniais da Cyrela Vancouver ocorridas após a data-base da avaliação contábil, apropriadas pela companhia no resultado do trimestre findo em 3 de junho de 25. O acervo liquido incorporado da Cyrela Vancouver em 31 de dezembro de 24, data base da incorporação, pode ser assim resumido: 31 de dezembro de 24 Ativo circulante 437 Ativo permanente investimentos 164.48 164.845 Passivo circulante (6.972) Passivo exigível a longo prazo (24.374) Acervo patrimonial (Patrimônio líquido) 133.499 15/9/26 2:3:5 Pág: 9
4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 2 Principais práticas contábeis e apresentação das demonstrações financeiras As demonstrações financeiras foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, consubstanciadas na Lei das Sociedades por Ações, e normas e instruções da Comissão de Valores Mobiliários - CVM. (a) Apuração do resultado de incorporação e venda de imóveis e outras Nas vendas a prazo de unidade concluída, o resultado é apropriado no momento em que a venda é efetivada, independentemente do prazo de recebimento do valor contratual. Os juros pré-fixados são apropriados ao resultado observando o regime de competência, independentemente de seu recebimento. Nas vendas de unidades não concluídas, o resultado é apropriado da seguinte forma: (i) Empreendimentos lançados e efetivados até 31 de dezembro de 23 Foram mantidos os critérios estabelecidos no Oficio-Circular/CVM/SEP/SNC no. 5/95, onde o resultado é apropriado com base no percentual de evolução física de cada empreendimento, sendo esse percentual mensurado em função da medição do progresso físico da obra, aplicado sobre a receita (ajustada segundo as condições dos contratos de venda), o custo total de construção (incorrido e a incorrer) e as despesas comerciais. A provisão para custos orçados a incorrer está representada pela estimativa do custo a incorrer das unidades vendidas, efetuada com base em relatórios preparados pela área técnica responsável, tendo como contrapartida inicial a conta "Resultado de vendas de imóveis a apropriar". As alterações nos custos orçados são registradas à medida que são conhecidas e alocadas entre o resultado (custo das vendas) e resultado de vendas de imóveis a apropriar, no exigível a longo prazo. O resultado de vendas de imóveis a apropriar está representado pelo montante líquido dos valores de vendas das unidades, portanto deduzido dos custos de construção e do terreno e das despesas comerciais inerentes às respectivas incorporações imobiliárias, sendo o mesmo realizado em função do progresso físico das obras. (ii) Empreendimentos lançados e efetivados a partir de 24 Para esses empreendimentos foram observados os procedimentos e normas estabelecidos pela Resolução CFC no. 963 do Conselho Federal de Contabilidade, quais sejam:. o custo incorrido das unidades vendidas, incluindo o custo do terreno, é apropriado integralmente ao resultado;. é apurado o percentual do custo incorrido das unidades vendidas, incluindo o terreno, em relação ao seu custo total orçado, sendo esse percentual aplicado sobre a receita das unidades vendidas, ajustada segundo as condições dos contratos de venda, e as despesas comerciais, sendo assim determinado o montante das receitas e despesas comerciais a serem reconhecidas. 15/9/26 2:3:5 Pág: 1
4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS. os montantes da receita de venda apurada, incluindo a atualização monetária, líquido das parcelas já recebidas, são contabilizados como contas a receber, ou como adiantamentos de clientes, quando aplicável. As principais alterações dos critérios adotados a partir de 24, em relação as unidades vendidas e ainda não concluídas, são as seguintes:. mudança na forma de registro dos contratos de vendas das unidades não concluídas, limitando-se o registro à parcela correspondente à receita apurada, como anteriormente mencionada; em decorrência, o saldo de contas a receber das unidades vendidas e ainda não concluídas não está refletido nas demonstrações financeiras, uma vez que o seu registro é limitado à parcela da receita reconhecida contabilmente, líquida das parcelas já recebidas, como apresentadas na Nota 13(c).. descontinuidade da prática de registro contábil dos custos orçados a incorrer para as unidades comercializadas, assim como do resultado de vendas de imóveis a apropriar; e. mudança do critério de apropriação do resultado das vendas realizadas de unidades não concluídas (receita de vendas, deduzidas dos custos e despesas comerciais), do método de progresso físico da obra para o método do custo incorrido em relação ao custo total orçado. As demais receitas e despesas, inclusive com propaganda e publicidade, são apropriadas ao resultado de acordo com o regime de competência. (b) Uso de estimativas Na elaboração das demonstrações financeiras, consideradas nas Informações Financeiras Trimestrais - IFT, é necessário utilizar estimativas para contabilizar certos ativos, passivos e outras operações. As demonstrações financeiras incluem, portanto, várias estimativas referentes à seleção das vidas úteis dos bens do imobilizado, provisões necessárias para passivos contingentes, determinação de provisões para tributos, custos orçados e outras similares; os resultados reais podem apresentar variações em relação às estimativas. (c) Ativos circulante e realizável a longo prazo As disponibilidades incluem aplicações em fundos de investimento, demonstradas ao valor da quota na data do balanço, e títulos de dívida pública, demonstrados ao custo e deduzido, quando aplicável, de provisão para ajuste ao seu valor líquido de realização. As aplicações financeiras a serem mantidas até o seu vencimento estão demonstradas ao custo, acrescido dos rendimentos auferidos até a data do balanço. Aquelas destinadas a negociação, estão demonstradas ao custo e ajustadas por provisão que se faça necessária para que não seja demonstrada em montante superior ao de mercado. A provisão para créditos de realização duvidosa é constituída pelas sociedades controladas por valor considerado suficiente para cobrir as perdas estimadas na realização dos créditos. Os imóveis a comercializar estão demonstrados ao custo de aquisição e construção, que não excede ao seu valor líquido de realização. As despesas com vendas a apropriar estão representadas por custos e despesas incorridos na construção e manutenção dos "stand" de vendas, comissões pagas e outras despesas correlatas, diretamente relacionadas com cada empreendimento, sendo apropriadas ao resultado observando o mesmo critério adotado para reconhecimento das receitas e custos das unidades vendidas (Nota 2(a)) 15/9/26 2:3:5 Pág: 11
4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Os demais ativos são apresentados ao valor de custo ou de realização, incluindo, quando aplicável, os rendimentos e variações monetárias incorridos. (d) Ativo permanente Demonstrado ao custo de aquisição, corrigido monetariamente até 31 de dezembro de 1995, combinado com os seguintes aspectos:. Investimentos em sociedades controladas e fundos de investimento imobiliário avaliados pelo método da equivalência patrimonial, mais ágio a amortizar, conforme mencionado na Nota 8.. Depreciação de bens do imobilizado, calculada pelo método linear, às taxas anuais mencionadas na Nota 9, que levam em consideração a vida útil-econômica dos bens. (e) Passivos circulante e exigível a longo prazo São demonstrados por valores conhecidos ou calculáveis, acrescidos, quando aplicável, dos correspondentes encargos e variações monetárias ou cambiais incorridos. (f) Imposto de renda e contribuição social sobre o lucro O imposto de renda e a contribuição social são calculados observando os critérios estabelecidos pela legislação fiscal vigente. Na sociedade controladora, são calculados pelas alíquotas regulares de 15% acrescida de adicional de 1% para o imposto de renda e de 9% para a contribuição social. Conforme facultado pela legislação tributária, certas controladas, cujo faturamento anual, do exercício anterior (24), tenha sido inferior a R$ 48., optaram pelo regime de lucro presumido. Para essas sociedades, a base de cálculo do imposto de renda é calculada à razão de 8% e a da contribuição social à razão de 12% sobre as receitas brutas (32% quando a receita for proveniente da prestação de serviços e 1% das receitas financeiras), sobre as quais aplicam-se as alíquotas regulares do respectivo imposto e contribuição. O imposto de renda e a contribuição social diferidos estão comentados na Nota 16. (g) Demonstrações financeiras consolidadas As demonstrações financeiras consolidadas compreendem as demonstrações financeiras da Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações e de suas sociedades controladas (individualmente e sob controle comum ou criadas para propósitos específicos de administração de empreendimentos imobiliários) e Fundos de Investimentos, como mencionadas na Nota 8. Nas demonstrações financeiras consolidadas foram eliminadas as contas-correntes, as receitas e despesas entre as sociedades consolidadas, bem como os investimentos, sendo destacada a participação dos minoritários. Para as participações em fundos de investimentos imobiliários e em sociedades controladas sob controle comum, nas quais a controladora detém 5% ou menos, as demonstrações financeiras são consolidadas de forma proporcional. A conciliação entre o resultado consolidado e o da controladora, do período de nove meses findo em 3 de setembro de 25, pode ser assim demonstrada: Resultado da controladora 92.153 Passivo a descoberto apresentado pela sociedade controlada Cyrela Construtora Ltda. em 31 de dezembro de 24 e integrante do acervo patrimonial incorporado da Cyrela Vancouver, o qual foi revertido em 25 12.964 Realização de lucros existentes nos estoques em 31 de dezembro de 24 375 Resultado consolidado 15.492 15/9/26 2:3:5 Pág: 12
4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 3 Disponibilidades e aplicações financeiras Milhares de dólares estadunidenses Controladora Consolidado Consolidado 9/25 6/25 9/25 6/25 9/25 6/25 Disponibilidades Caixa e bancos Moeda nacional 6.39 2.185 19.215 19.1 Moeda estrangeira 57 379 228 161 Fundos de investimento - renda fixa (i) Moeda nacional 1.141 723 9.121 16.48 Fundos de investimento renda variável Moeda estrangeira 5.855 6.115 2.635 2.62 Títulos de dívida pública (iv) Moeda estrangeira (custo) 2.495 7.727 1.123 2.861 Provisão para ajuste a valor de mercado (1.3) 7.531 2.98 37.193 48.636 3.986 5.624 Aplicações financeiras Fundos de investimento renda variável Moeda nacional 1.158 8.418 42.118 29.217 Certificados de depósito bancário Moeda nacional (ii) 413.332 27.65 472.843 111.542 Moeda estrangeira (iii) 45.262 19.257 423.49 35.483 514.961 186.21 19.257 Ativo realizável a longo prazo (364.555) (35.483) (453.784) (118.792) Ativo circulante 58.935 61.177 67.229 (i) Taxas médias mensais equivalentes a 8% do CDI. (ii) Taxas médias mensais equivalentes a 1,4 a 11,% do CDI. (iii) Taxas de 1,29% e 9,55% ao ano, com pagamento de juros semestralmente. (iv) Valorização pelo índice Nikkei. Em julho de 25 foram resgatadas as aplicações em certificados de depósitos bancários, em moeda estrangeira, com o objetivo de recompra da parcela remanescente de Fixed rates notes (Nota 1). Conforme mencionado na Nota 17, em setembro de 25 foram recebidos R$ 57.811, proveniente da emissão de novas ações da Companhia, cujo montante foi utilizado substancialmente para liquidação de dívidas (Nota 1) e aplicação em certificados de depósito bancário. 15/9/26 2:3:5 Pág: 13
4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 4 Títulos e valores mobiliários Corresponde a participação em sociedades, apresentados ao custo de aquisição, o qual é inferior ao valor líquido de realização, como a seguir demonstrado: Controladora Consolidado 9/25 6/25 9/25 6/25 Fundo Financial Center de Investimento Imobiliário (i) 2.373 2.373 2.462 2.462 Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações (ii) - - 65 65 Cia Siderúrgica Belgo Mineira - - 14 14 Paranapanema S.A. - - 22 22 2.373 2.373 3.13 3.13 (i) Estão representados pela participação de 8,6% (8,34% - consolidado), representada por 3.125.629 quotas (3.225.629 quotas consolidado). (ii) Está representada por 288. ações ordinárias detidas pela sociedade Brazil Realty Serviços e Investimento Ltd. 5 Contas a receber Controladora Consolidado 9/25 6/25 9/25 6/25 Circulante Incorporação e revenda de imóveis:. Efetivados até 31 de dezembro de 23 15.77 17.222 179.626 2.432. Efetivados a partir de 1 de janeiro de 24 66 25.942 7.479 15.836 17.222 25.568 27.911 Locações 88 65 4.516 4.295 Cessões de uso 49 1.273 Serviços de administração 2.377 3.166 Provisão para créditos de realização duvidosa (1.628) (1.6) 15.924 17.287 21.882 215.45 Longo prazo Incorporação e revenda de imóveis. Efetivados até 31 de dezembro de 23 11.832 12.73 19.946 181.894. Efetivados a partir de 1 de janeiro de 24 464 82.778 24.421 12.296 12.73 273.724 26.315 Saldo do contas a receber 28.22 29.99 484.66 421.36 Conforme mencionado na Nota 2(a), a partir de 24 a Companhia e suas controladas adotaram os procedimentos e normas estabelecidos pela Resolução CFC no. 963 para reconhecimento contábil dos resultados auferidos nas operações imobiliárias realizadas. Em decorrência, o saldo de contas a receber das unidades vendidas e ainda não concluídas, relativo aos empreendimentos efetivados a partir de 1º de janeiro de 24, não está refletido nas demonstrações financeiras, uma vez que o seu registro é limitado à parcela da receita reconhecida contabilmente, líquida das parcelas já recebidas, como apresentadas na Nota 13 (c). 15/9/26 2:3:5 Pág: 14
4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Como informação complementar, o saldo de contas a receber em 3 de setembro e em 3 de junho de 25, referente a atividade de incorporação e revenda de imóveis, considerando os empreendimentos lançados e efetivados até 31 de dezembro de 23 e aqueles lançados e efetivados partir de 1º de janeiro de 24, já deduzido das parcelas recebidas, pode ser assim demonstrado: Controladora Consolidado 9/25 6/25 9/25 6/25 Circulante 15.836 17.222 25.568 27.911 Longo prazo 12.296 12.73 273.724 26.315 28.132 29.925 479.292 414.226 Receita de vendas a apropriar (Nota 13 (a)) 5.552 867.565 726.716 Parcela classificada em adiantamento de clientes (Nota13(c) (53.36) (53.997) Saldo total 33.684 29.925 1.293.497 1.86.945 Circulante 18.961 17.222 554.78 364.356 Longo prazo 14.723 12.73 738.717 722.589 33.684 29.925 1.293.497 1.86.945 As contas a receber estão, substancialmente, atualizadas pela variação do Índice Nacional da Construção Civil - INCC até a entrega das chaves e posteriormente pela variação do Índice Geral de Preços - Mercado - IGP-M. 6 Contas a receber por desapropriação Representado por valor a receber da Fazenda do Estado de São Paulo, referente à desapropriação de imóvel comercial, recebível em parcelas anuais com vencimento final previsto para o ano de 212. 7 Imóveis a comercializar Representados pelos custos das unidades imobiliárias (imóveis prontos e em construção) e terrenos para futuras incorporações, como demonstrado a seguir: Controladora Consolidado 9/25 6/25 9/25 6/25 Imóveis em construção 21.584 19.499 155.13 19.599 Imóveis concluídos 3.276 3.834 77.16 98.57 Terrenos 4.86 6.559 188.161 28.249 29.72 29.892 42.334 416.355 15/9/26 2:3:5 Pág: 15
4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 8 Investimentos As principais informações e a movimentação dos investimentos estão resumidas a seguir: Lucro líquido (prejuízo) Participação Patrimônio líquido do trimestre Total Direta % Informações sobre as investidas set/5 set/5 jun/5 set/5 jun/5 set/5 jun/5 Fundos de investimentos imobiliários (*) ABC Plaza Shopping 37,46 37,46 37,46 53.27 53.154 4.523 3.98 Brasílio Machado de Investimento Imobiliário BM 5, 5, 5, 12.733 13.16 511 554 Centro Têxtil Internacional 48,71 48,71 48,71 41.2 4.472 542 28 JK de Investimento Imobiliário 62,5 33,24 33,24 24.734 24.771 1.32 1.56 Sociedades controladas direta e indiretamente ABC Realty de Investimento Imobiliário Ltda. 95, 95, 95, 2.23 21.21 1.271 129 Brazil Realty - Companhia Securitizadora de Créditos 98, 98, 98, 21 1 Brazil Realty Administração e Locação Ltda. 99,99 99,99 99,99 44.13 43.224 964 1.426 Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd. 1, 1, 1, 9.862 59.391 569 835 BRC Administração e Participação Ltda. 99,99 99,99 99,99 76 684 77 (52) Capital Realty de Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99 99,99 99,99 6.159 5.922 (72) 275 Century de Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99 99,99 99,99 13.877 5.866 11.91 5.22 Country de Investimentos Imobiliários Ltda. 97,25 72,25 72,25 23.523 24.155 2.9 (668) Cybra de Investimento Imobiliário Ltda. 99,99 99,99 99,99 13.371 16.839 (91) 26 Cyrela Aconcágua Empreendimentos Imobiliários Ltda. 95, 95, 3.757 (154) Cyrela Bracy de Investimentos Imobiliários Ltda. 91,41 56,25 56,25 25.978 21.64 2.651 3.694 Cyrela Comercial Imobiliária Ltda. 89, 89, 89, 2.889 21.416 2.464 2.4 Cyrela Construtora Ltda. 99,99 99,99 99,99 5.441 4.93 1.349 1.843 Cyrela Empreendimentos Imob. Coml. Imp. e Exportadora Ltda. 99,98 99,98 99,98 94.191 69.61 9.473 (4.29) Cyrela Imobiliária Ltda. 99,76 99,76 99,76 63.1 48.486 14.515 2.517 Fifty de Investimento Imobiliário Ltda. 97,25 72,25 72,25 9.813 15.24 1.36 322 Cyrela Magik Califórnia Empreendimentos Imobiliários Ltda. 75,87 56, 56, 2.98 19.84 (1.938) (242) Cyrela Monterey Empreendimentos Imobiliários Ltda. 96,56 8, 8, (8) (7) (1) Cyrela Participações e Empreendimentos Imobiliários Ltda. 85,98 79, 79, 19.726 18.232 2.496 1.848 Cyrela Veneza Empreendimentos Imobiliários Ltda. 96,56 8, 8, 5.118 6. (35) Jardim América Incorporadora SPE Ltda. 6, 6, 6, 698 717 (19) (219) Millennium de Investimentos Imobiliários Ltda. 99,99 99,99 99,99 44.224 44.37 722 634 Option de Investimentos Imobiliários Ltda. 52, 52, 52, 21.63 14.558 1.17 4.179 Seller Consultoria Imobiliária e Representações Ltda. 98,99 98,98 98,98 1.539 1.346 191 42 Tal de Investimento Imobiliário Ltda. 99,99 99,99 99,99 3.35 3.123 (133) 2 Tal Empreendimentos Imobiliários Ltda. 99,99 99,99 99,99 5.787 6.888 1.985 (167) Cyrela Itália Empreendimentos Imobiliários Ltda. 99,99 99,99 (1) (1) ABC II de Investimentos Imobiliários Ltda. (**) 63,93 34, 34, 1.496 9.69 887 (227) BRX Administração de Shopping Centers. (**) 99,99 49,99 49,99 275 221 (51) (216) Canindé de Investimentos Imobiliários Ltda. (**) 56,85 13,35 13,35 25.429 23.432 3.413 (63) Cyrela Classic de Investimento Imobiliário SPE Ltda. (**) 95,64 5, 5, 6.327 5.414 914 591 Cyrela Dinâmica de Investimentos Imobiliários Ltda. (**) 96,39 5, 5, 48.913 38.851 1.62 4.716 Cyrela Greenfield de Investimentos Imobiliário Ltda. (**) 95,64 5, 5, 2.626 2.63 (5) (24) Cyrela Greenwood de Investimentos Imobiliário Ltda. (**) 9,7 5, 5, 6.25 9.225 (35) (95) Cyrela Lakewood de Investimentos Imobiliário Ltda. (**) 95,64 5, 5, 3.112 3.979 133 31 Cyrela RJZ Empreendimentos Imobiliários Ltda. (**) 72,46 35, 35, 63.22 44.641 9.956 (2.22) Cyrela Sanset de Investimento Imobiliário Ltda. (**) 73,42 38, 38, 13.648 16.217 931 1.119 Cyrela Vermont de Investimentos Imobiliário Ltda. (**) 97,89 5, 5, 8.381 6.79 (48) (355) Cyrela White River de Investimentos Imobiliário SPE Ltda. (**) 96,43 5, 5, 11.3 5.724 (718) (78) Cyset Empreendimentos Imobiliários Ltda. (**) 69,92 36,99 36,99 2.63 2.85 723 (726) Unique de Investimentos Imobiliários Ltda. (**) 51,49 1, 1, 8.224 11.246 (637) (129) Vereda Paraíso Empreendimentos Imobiliários Ltda. (**) 57,38 3, 3, 2.753 63 3.823 (9.623) Sociedades controladas sob controle comum (*) Agra Cyrela SPE Ltda. 46,45 25, 25, 1.167 5.583 672 1.623 Cyrela Gafisa SPE Ltda. 46,5 25, 25, 19.444 14.998 4.445 3.259 Cyrela Magik Tecnisa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,67 3, 3, 1.831 9.66 2.646 5.639 Cyrela Tecnisa Klabin Segall Emp. Imobiliários Ltda. 32,42 2, 2, 21.721 28.256 5.465 1.64 Forest Hill de Investimentos Imobiliários Ltda. 49,44 25, 25, 19.53 18.22 (17) 56 Klabin Segall Cyrela SPE Ltda. 37,93 2,75 2,75 3.635 2.939 696 338 Queiroz Galvão Cyrela Empreendimento Imobiliário Ltda. 36,82 3,13 3,13 2.718 248 1.497 (182) Cyrela Tecnisa de Investimentos Imobiliários Ltda. 5, 5, 5, 21.956 19.79 2.878 5.96 Camargo Corrêa Cyrela Empr. Imobiliários SPE Ltda. 5, 5, 5, 1.716 1.672 (6) Magnum Investimentos Imobiliários Ltda. 3, 3, 3.6 (353) Cyrela Milão Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,24,11 4.989 (8) Cyrela Oklahoma Empr. Imobiliários Ltda. 48,9 4, 8, 982 213 (34) 15/9/26 2:3:5 Pág: 16
4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Equivalência Subscrição patrimonial Incorporação No início (redução) e valorização e No fim Movimentação dos investimentos do período de capital Dividendos de quotas Demais do período Fundos de investimentos imobiliários ABC Plaza Shopping 19.912 (1.675) 1.694-19.931 Brasílio Machado de Investimento Imobiliário - BM 6.58 (398) 256-6.366 Centro Têxtil Internacional 19.715-264 3 19.982 JK de Investimento Imobiliário 8.234 - (355) 343-8.222 Ágio na aquisição (a) 51 - - - (128) 373 54.87 - (2.428) 2.557 (125) 54.874 Sociedades controladas direta e indiretamente ABC Realty de Investimento Imobiliário Ltda. 2.141 127 (2.256) 1.27-19.219 Brazil Realty - Companhia Securitizadora de Créditos 1 1 - - - 2 Brazil Realty Administração e Locação Ltda. 43.22 168 (225) 963-44.126 Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd. 59.391 (49.788) - 258 (b) - 9.861 BRC Administração e Participação Ltda. 684 - - 76-76 Capital Realty de Investimentos Imobiliários Ltda. 5.921 39 - (72) - 6.158 Century de Investimentos Imobiliários Ltda. 5.865 - (3.891) 11.92-13.876 Country de Investimentos Imobiliários Ltda. 17.452 (1.967) 1.51-16.995 Cybra de Investimento Imobiliário Ltda. 16.837 - (3.373) (91) (3) 13.37 Cyrela Aconcágua Empreendimentos Imobiliários Ltda. 3.748 (154) 3.594 Cyrela Bracy de Investimentos Imobiliários Ltda. 12.172 95-1.491-14.613 Cyrela Comercial Imobiliária Ltda. 19.59 - (2.674) 2.193 13 18.591 Cyrela Construtora Ltda. 4.92-1.348-5.44 Cyrela Empreendimentos Imob. C. Imp. e Exp. Ltda. 69.587 13.654 1.46 9.471-94.172 Cyrela Imobiliária Ltda. 48.37-14.479 1 62.85 Fifty de Investimento Imobiliário Ltda. 1.855 (4.748) 983-7.9 Cyrela Magik Califórnia Empr. Imobiliários Ltda. 11.11 1.23 - (1.85) - 11.255 Cyrela Monterey Empr. Imobiliários Ltda. (6) - - (1) 1 (6) Cyrela Participações e Empr. Imobiliários Ltda. 14.43 718 (1.59) 1.972-15.584 Cyrela Veneza Empreendimentos Imobiliários Ltda. 4.8 - (244) (462) 4.94 Jardim América Incorporadora SPE Ltda. 43 - - (11) - 419 Millennium de Investimentos Imobiliários Ltda. 44.366 192 (1.6) 722-44.22 Option de Investimentos Imobiliários Ltda. 7.57 (1.531) 5.29-11.248 Seller Consultoria Imobiliária e Representações Ltda. 1.332 - - 189 2 1.523 Tal de Investimento Imobiliário Ltda. 3.123 45 - (133) - 3.35 Tal Empreendimentos Imobiliários Ltda. 6.887 (3.86) 1.985-5.786 Cyrela Itália Empreendimentos Imobiliários Ltda. (1) 1 ABC II de Investimentos Imobiliários Ltda. (**) 3.267-32 - 3.569 BRX Administração de Shopping Centers. (**) 11 53 - (26) - 137 Canindé de Investimentos Imobiliários Ltda. (**) 3.128 64 (253) 456-3.395 Cyrela Classic de Investimento Imobiliário SPE Ltda. (**) 2.78-457 (2) 3.163 Cyrela Dinâmica de Investimentos Imobiliários Ltda. (**) 19.426-5.31-24.457 Cyrela Greenfield de Investimentos Imobiliário Ltda. (**) 1.315 - (2) - 1.313 Cyrela Greenwood Investimentos Imobiliário Ltda. (**) 4.613 75 (1.5) (175) - 3.13 Cyrela Lakewood de Investimentos Imobiliário Ltda. (**) 1.989 (5) 66 1 1.556 Cyrela RJZ Empreendimentos Imobiliários Ltda. (**) 15.624 2.95-3.484-22.58 Cyrela Sanset de Investimento Imobiliário Ltda. (**) 6.162 (1.33) 354-5.186 Cyrela Vermont de Investimentos Imobiliário Ltda. (**) 3.4 1.174 - (24) - 4.19 Cyrela White River Investimento Imobiliário SPE Ltda. (**) 2.862 2.998 - (359) - 5.51 Cyset Empreendimentos Imobiliários Ltda. (**) 772 (76) 267 963 Unique de Investimentos Imobiliários Ltda. (**) 112 (4) (6) (2) 82 Vereda Paraíso Empreendimentos Imobiliários Ltda. (**) 189 (51) 1.147-826 Sociedades controladas sob controle comum (*) - - - - Agra Cyrela SPE Ltda. 1.396 978-168 - 2.542 Cyrela Gafisa SPE Ltda. 3.749 - - 1.111-4.86 Cyrela Magik Tecnisa Empr. Imobiliários Ltda. 2.898 157 (6) 794-3.249 Cyrela Tecnisa Klabin Segall Empr. Imobiliários Ltda. 5.651 1.193 (2.4) 1.93-4.344 Forest Hill de Investimentos Imobiliários Ltda. 4.555 - (4) 325 4.876 Klabin Segall Cyrela SPE Ltda. 69-144 753 Queiroz Galvão Cyrela Empr. Imobiliário Ltda. 75 293-451 - 819 Cyrela Tecnisa de Investimentos Imobiliários Ltda. 9.54 - - 1.439 (1) 1.978 Camargo Corrêa Cyrela Empr. Imobiliários SPE Ltda. 836 52 - (3) - 858 Magnum Investimentos Imobiliários Ltda. 1.8 (16) 92 Cyrela Oklahoma Empr. Imobiliários Ltda. 17 237 - (14) - 393 522.467 (18.598) (32.33) 7.184 (144) 541.876 Trimestre findo em 3 de setembro de 25 577.337 (18.598) (34.461) 72.741 (269) 596.75 Trimestre findo em 3 de setembro de 24 299.968 89.239 (11.619) 7.437 (778) 384.247 Em julho de 25 ocorreu a redução do capital social da sociedade controlada Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd., sendo o correspondente montante, representado por aplicações financeiras em certificados de depósito bancários em moeda estrangeira (Nota 3), transferido para controladora. (*) Consolidação Proporcional - Instrução CVM no. 247/96 15/9/26 2:3:5 Pág: 17
4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS (**) Sociedades controladas cuja participação direta e indiretamente é superior a 5%. (a) Ágio apurado nos investimentos realizados no "Fundo ABC Plaza" e "Fundo Brasílio Machado", amortizáveis no prazo de dez anos ou por ocasião da alienação do investimento. (b) Inclui despesa de variação cambial, no montante de R$ 311 (trimestre findo em 3 de setembro 24 - R$ 5.763). As principais informações dos investimentos indiretos da sociedade controladora, estão resumidas a seguir: Lucro líquido (prejuízo) Participação Indireta - % Patrimônio líquido do trimestre Informações sobre as investidas set/5 jun/5 set/5 jun/5 set/5 jun/5 Sociedades controladas Cyrela Investimentos e Participações Ltda. 99,96 99,96 56.122 55.62 52 2.788 Cyrela Somerset de Investimento Imobiliário Ltda. 82,8 82,8 22.273 21.387 2.4 (1.324) Cyrela Tennesse Empreendimentos Imobiliários Ltda. 96,56 96,56 21.685 9.87 11.815 (993) Expand de Investimentos Imobiliários Ltda. 93,98 93,98 13.264 2.794 1.47 (6.272) North Place Empreendimentos Imobiliários Ltda. 57,6 57,6 3.135 3.13 5 3 Cyrela RJZ Gulf de Empreendimentos Imobiliários Ltda. 57,97 57,97 1.565 1.28 (2) (16) SCP ABC II Souen Nahas 51,14 51,14 1.71 9.52 1.65 (39) Sociedades controladas sob controle comum (*) Aspen Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 47,5 47,5 (1) (1) (1) Chamonix Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 38, 38, 8 9 (1) (1) CZ6 Empreendimentos Comerciais Ltda. 35,91 35,91 4.971 1.259 5.426 2.398 D Empreendimentos Imobiliários Ltda. 35,5 35,5 5 5 Dália Empreendimentos Imobiliários Ltda. 48,62 48,62 13.16 12.427 59 822 Klabin Segall Cyrela RJZ Empreendimento Imobiliário SPE Ltda. 36,23 36,23 4.15 4.659 2.77 125 Lao Empreendimentos Imobiliários Ltda. 4, 35, 6.642 7.661 (1.792) (1.16) Mickinley Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 47,5 47,5 8 9 (1) (1) Mont Blanc Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 38, 38, 5 6 (2) (3) NP Empreendimentos Imobiliários Ltda. 34,96 34,96 (654) (711) 55 19 Residencial São Conrado Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,23 36,23 7.483 7.767 (285) (2.1) SCP Broz Realty 19, 19, 2.446 2.42 44 (88) SCP Cyrela Classic e Cesário Galli 47,82 47,82 8.333 6.52 1.829 1.189 Os saldos totais das contas patrimoniais e de resultado das sociedades controladas sob controle comum, de forma direta ou indireta, considerados nas demonstrações financeiras consolidadas em 3 de setembro de 25, proporcionalmente a participação societária mantida, podem ser assim sumarizados: Participação - % Circulante Realizável Permanente Total Agra Cyrela SPE Ltda. 46,45 11.975 5. 16.975 Cyrela Gafisa SPE Ltda. 46,5 17.678 21.55 39.183 Cyrela Magik Tecnisa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,67 7.72 3.836 11.556 Cyrela Tecnisa Klabin Segall Empreendimentos Imobiliários Ltda 32,42 2.281 6.347 26.628 Forest Hill de Investimentos Imobiliários Ltda. 49,44 26.62 1.112 27.732 Klabin Segall Cyrela SPE Ltda. 37,93 1.54 5.497 7.1 Queiroz Galvão Cyrela Empr. Imobiliário Ltda. 36,82 5.24 5.47 1.431 Cyrela Tecnisa Investimentos Imobiliários Ltda. 5, 3.75 3.23 33 33.941 Camargo Corrêa Cyrela Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. 5, 1.795 1 1.796 Magnum Investimentos Imobiliários Ltda. 3, 32.415 32.415 Aspen Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 47,5 59 59 Chamonix Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 38, 47 47 CZ6 Empreendimentos Comerciais Ltda. 35,91 19.52 281 19.783 D Empreendimentos Imobiliários Ltda. 35,5 9 9 Dália Empreendimentos Imobiliários Ltda. 48,62 18.666 1.956 2.622 Klabin Segall Cyrela RJZ Empreendimento Imobiliário SPE Ltda. 36,23 9.66 9.66 Lao Empreendimentos Imobiliários Ltda. 4, 8.38 8.38 Mickinley Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 47,5 98 98 Mont Blanc Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 38, 87 87 NP Empreendimentos Imobiliários Ltda. 34,96 4.885 6.17 11.55 Residencial São Conrado Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,23 9.128 1.732 1.86 SCP Broz Realty 19, 3.51 3.51 SCP Cyrela Classic e Cesário Galli 47,82 6.755 11.663 18.418 Cyrela Milão Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,24 14.498 14.498 Cyrela Oklahoma Empr. Imobiliários Ltda. 48,9 982 982 Ativo 15/9/26 2:3:5 Pág: 18
4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Passivo e patrimônio líquido Patrimônio Participação - % Circulante Exigível Líquido Total Agra Cyrela SPE Ltda. 46,45 2.351 4.457 1.167 16.975 Cyrela Gafisa SPE Ltda. 46,5 15.715 4.24 19.444 39.183 Cyrela Magik Tecnisa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,67 616 19 1.831 11.556 Cyrela Tecnisa Klabin Segall Empreendimentos Imobiliários Ltda 32,42 4.647 26 21.721 26.628 Forest Hill de Investimentos Imobiliários Ltda. 49,44 8.229 19.53 27.732 Klabin Segall Cyrela SPE Ltda. 37,93 3.366 3.635 7.1 Queiroz Galvão Cyrela Empr. Imobiliário Ltda. 36,82 2.573 5.14 2.718 1.431 Cyrela Tecnisa Investimentos Imobiliários Ltda. 5, 11.953 32 21.956 33.941 Camargo Corrêa Cyrela Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. 5, 3.862 5.218 1.716 1.796 Magnum Investimentos Imobiliários Ltda. 3, 58 29.351 3.6 32.415 Aspen Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 47,5 6 (1) 59 Chamonix Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 38, 39 8 47 CZ6 Empreendimentos Comerciais Ltda. 35,91 14.812 4.971 19.783 D Empreendimentos Imobiliários Ltda. 35,5 2 2 5 9 Dália Empreendimentos Imobiliários Ltda. 48,62 7.54 66 13.16 2.622 Klabin Segall Cyrela RJZ Empreendimento Imobiliário SPE Ltda. 36,23 4.95 11 4.15 9.66 Lao Empreendimentos Imobiliários Ltda. 4, 1.396 6.642 8.38 Mickinley Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 47,5 9 8 98 Mont Blanc Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 38, 82 5 87 NP Empreendimentos Imobiliários Ltda. 34,96 11.453 256 (654) 11.55 Residencial São Conrado Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,23 3.377 7.483 1.86 SCP Broz Realty 19, 1.55 2.446 3.51 SCP Cyrela Classic e Cesário Galli 47,82 7.112 2.973 8.333 18.418 Cyrela Milão Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,24 9.59 4.989 14.498 Cyrela Oklahoma Empr. Imobiliários Ltda. 48,9 982 982 Resultado do período de nove meses findo em 3 de setembro de 25 Receita Despesas Resultado Outras receitas Imposto de renda e contr. social Líquido Participação - % líquida Custos operacionais financeiro e despesas corrente e diferido (Prejuízo) Lucro Agra Cyrela SPE Ltda. 46,45 23.4 (15.68) (3.55) (44) (758) 3.467 Cyrela Gafisa SPE Ltda. 46,5 3.953 (17.189) (1.593) (215) 393 (1.235) 11.114 Cyrela Magik Tecnisa Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,67 2.79 (11.997) (1.779) 453 (92) 6.484 Cyrela Tecnisa Klabin Segall Empreendimentos Imobiliários Ltda 32,42 25.667 (11.826) 19 (87) 13.53 Forest Hill de Investimentos Imobiliários Ltda. 49,44 3.553 (214) (4) 111 3.446 Klabin Segall Cyrela SPE Ltda. 37,93 3.237 (2.51) (311) 35 5 (185) 1.45 Queiroz Galvão Cyrela Empr. Imobiliário Ltda. 36,82 8.55 (5.424) (1.539) 4 (248) 1.298 Cyrela Tecnisa Investimentos Imobiliários Ltda. 5, 14.781 (1.921) (1.7) (16) (551) 11.223 Camargo Corrêa Cyrela Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. 5, (58) (2) (6) Magnum Investimentos Imobiliários Ltda. 3, (1) (352) (353) Aspen Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 47,5 (1) (1) Chamonix Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 38, (2) (2) CZ6 Empreendimentos Comerciais Ltda. 35,91 9.679 (245) (1) (314) 9.119 D Empreendimentos Imobiliários Ltda. 35,5 Dália Empreendimentos Imobiliários Ltda. 48,62 6.46 (4.215) (87) 121 (228) 1.997 Klabin Segall Cyrela RJZ Empreendimento Imobiliário SPE Ltda. 36,23 5.61 (1.738) 28 (45) 3.693 Lao Empreendimentos Imobiliários Ltda. 4, (2.799) (9) (2.88) Mickinley Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 47,5 (1) (1) (2) Mont Blanc Desenvolvimento Urbano SPE Ltda. 38, (6) 1 (5) NP Empreendimentos Imobiliários Ltda. 34,96 115 112 147 376 Residencial São Conrado Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,23 (2.842) 42 (2.8) SCP Broz Realty 19, 2 (44) 4 16 (4) SCP Cyrela Classic e Cesário Galli 47,82 5.858 (1.954) (192) 75 (15) 4.312 Cyrela Milão Empreendimentos Imobiliários Ltda. 36,24 (78) (2) (8) Cyrela Oklahoma Empr. Imobiliários Ltda. 48,9 (31) (3) (34) Dividendos a receber O saldo em 3 de setembro de 25 no montante de R$ 715 (3 de junho de 25 - R$ 827) na controladora está representado pelos créditos de R$ 49 (3 de junho de 25 - R$ 62) junto ao "Fundo ABC Plaza", de R$ 115 (3 de junho de 25 - R$ 126) junto ao "Fundo JK", de R$ 11 (3 de junho de 25 - R$ 99) junto ao "Fundo BM". 15/9/26 2:3:5 Pág: 19
4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS As demonstrações financeiras da sociedade controlada Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd. (sediada em Bahamas), expressas em dólares estadunidenses, foram convertidas para reais pelo método da taxa corrente, sendo utilizada a taxa de câmbio em vigor em 3 de setembro de 25 - R$ 2,2222 (3 de junho de 25: R$ 2,354). 9 Imobilizado Controladora Consolidado Taxa anual de depreciação 9/25 6/25 9/25 6/25 - % Terrenos 2.669 2.669 29.178 29.178 Edifícios (custo) 6.22 6.22 89.659 89.659 1,27 a 2,5 (-) depreciação acumulada (534) (49) (13.79) (12.4) Máquinas e equipamentos (custo) 445 445 7 7 1 (-) depreciação acumulada (121) (116) (173) (167) Móveis e utensílios (custo) 713 711 1.155 1.152 1 (-) depreciação acumulada (238) (222) (568) (548) Computadores (custo) 2.155 2.11 2.72 2.88 2 (-) depreciação acumulada (867) (78) (1.385) (1.294) Instalações (custo) 1.84 1.799 1.983 1.881 1 (-) depreciação acumulada (354) (37) (396) (348) Veículos ( custo ) - - 531 489 2 (-) depreciação acumulada - - (416) (42) Outros 329 339 82 63 12.221 12.369 19.973 11.771 As taxas anuais de depreciação de edifícios refletem a revisão da estimativa da vida útil remanescente efetuada em 1997, por avaliador independente. 1 Empréstimos e financiamentos Controladora Consolidado Milhares de US$ 9/25 6/25 9/25 6/25 9/25 6/25 Fixed rates notes 47.349 47.349 2.145 Empréstimos - moeda estrangeira 17.4 5.125 88.594 24.142 39.192 Financiamentos - moeda nacional 25.653 25.717 128.52 98.475 - - Empréstimos - moeda nacional 133 27.188 3.83 39.28 - - Juros a pagar 188 2.763 6.29 8.73 - - 25.974 12.57 188.666 281.771 24.142 59.337 Passivo circulante (25.741) (119.488) (75.687) (186.168) Exigível a longo prazo 233 569 112.979 95.63 "Fixed rates notes" (títulos de dívida) - em julho de 1997 a companhia captou no mercado externo US$ 75, mil, tendo realizado em 1998 e 1999 a recompra e cancelamento de US$ 54,855 mil e, em julho de 25, a liquidação da parcela remanescente (US$ 2,145), com recursos oriundos de resgates de aplicações em certificados de depósito bancário em moeda estrangeira (Nota 3). 15/9/26 2:3:5 Pág: 2
4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Os empréstimos em moeda estrangeira de US$ 24.142 mil em 3 de setembro de 25 (US$ 39.192 mil em 3 de junho de 25) estão sujeitos a juros de 6% ao ano (3 de junho de 25: 2,5% à 6,75% ao ano), exceção a um contrato que está sujeito a variação da Libor + 2,75% ao ano, acrescidos de variação cambial, com vencimentos entre setembro de 25 e abril de 28, tendo como garantia aval bancário. Adicionalmente, em 3 de junho de 25 empréstimos (US$ 5 mil) na modalidade de conta garantida estavam sujeitos a juros de 1,% ao mês, acrescido de variação cambial, tendo como garantia aplicações financeiras e títulos da dívida pública. Os empréstimos em moeda nacional estão representados por contas garantidas, estando sujeitos a 19% da variação do Certificado de Depósito Interbancário, com vencimento entre novembro de 25 e abril de 26. Os financiamentos em moeda nacional estão sujeitos a juros de 11% a 13% ao ano, acrescidos da variação da Taxa Referencial TR, com vencimento entre outubro de 25 e maio de 21. Em garantia dos referidos financiamentos foram oferecidas contas a receber dos respectivos empreendimentos. Os montantes a longo prazo têm a seguinte composição, por ano de vencimento: Controladora Consolidado 9/25 6/25 9/25 6/25 Ano 26 233 569 3.9 35.384 27 - - 24.253 11.553 28 - - 49.511 42.454 29 - - 8.72 6.113 21 - - 45 99 233 569 112.979 95.63 15/9/26 2:3:5 Pág: 21
4.1 - NOTAS EXPLICATIVAS 11 Partes relacionadas (a) Saldos Os saldos mantidos com partes relacionadas são assim apresentados: Controladora Consolidado Ativo Passivo Ativo Passivo Acionistas e administradores 9/25 6/25 9/25 6/25 9/25 6/25 9/25 6/25 Controlador 2.92 4.53 4.461 2. 9.616 15.996 Demais acionistas e administradores 7.99 482 57 376 2.92 4.53 12.37 2.482 1.123 16.372 Controladas ABC II de Investimentos Imobiliários Ltda. 231 231 Agra Cyrela SPE Ltda. 1.32 1.25 Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd. 43 423 BRC Participação e Administração Ltda. 427 427 Capital Realty de Investimentos Imobiliários Ltda. 14 14 Country de Investimentos Imobiliários Ltda. 1.941 1.941 Cybra de Investimento Imobiliário Ltda. 148 148 5.372 7.281 Cyrela Bracy de Investimentos Imobiliários Ltda. 1.41 1.41 Cyrela Classic de Investimento Imobiliário SPE Ltda. 1.399 1.438 Cyrela Comercial Imobiliária Ltda. 2.416 956 2.768 Cyrela Dinâmica de Investimentos Imobiliários Ltda. 1 1 1.43 1.43 Cyrela Empreendimentos Imobiliária Coml. Imp. e Exp. Ltda. 7 7 5.237 Cyrela Everest Empreendimentos Imobiliários Ltda. 227 147 Cyrela Imobiliária Ltda. 495 272 Cyrela Investimentos e Participações Ltda. 352 287 61 61 Cyrela Magic Califórnia Empreendimentos Imobiliários Ltda. 7 Cyrela Monterey Empreendimentos Imobiliários Ltda 387 362 Cyrela Participações e Empreendimentos Imobiliários Ltda. 2 2 Cyrela Sanset de Investimento Imobiliário Ltda. 1.52 1.52 Cyrela Tecnisa Klabin Segall Empr. Imobiliários SPE Ltda. 1.19 Expand de Investimentos Imobiliários Ltda. 3.96 3.96 Fifty de Investimento Imobiliário Ltda. 5.45 5.45 2.67 2.397 Klabin Segall Cyrela SPE Ltda. 623 622 Millennium de Investimentos Imobiliários Ltda. 355 35 Tal de Investimentos Imobiliários Ltda. 482 483 Queiroz Galvão Cyrela Empreendimentos Imobiliários Ltda 141 Tal Empreendimentos Imobiliários Ltda. 344 378 Cyrela Tecnisa de Investimento Imobiliário Ltda. 1.25 1.429 14.935 15.385 19.23 27.621 14.935 15.385 21.943 32.151 12.37 2.482 1.123 16.372 Os saldos das operações de mútuo mantidas com acionistas, administradores e controladas não possuem vencimento predeterminado e não estão sujeitos a encargos financeiros; aquele mantido com a sociedade Brazil Realty Serviços e Investimentos Ltd., no montante equivalente a US$ 18 mil, está sujeito à variação cambial. 15/9/26 2:3:5 Pág: 22