MEMORIAL DESCRITIVO 1 INTRODUÇÃO Este memorial contém informações que serão necessárias para a execução do projeto de construção de 8 (oito) casas residenciais individuais, no Loteamento Ouro Negro, Quadra 01, Lotes 1-A, 1-B, 1-C, 1-D, 1-E, 1-F, 1-G e 1-H, bairro Alto do Sumaré, município de Mossoró, Rio Grande do Norte. Constarão nestas páginas, todas as especificações técnicas dos materiais a serem utilizados, assim como os serviços e produtos que serão empregados atendendo aos princípios da boa técnica, satisfazendo rigorosamente as Normas Técnicas da ABNT, bem como a legislação vigente como o Código de Obras do município e seu Plano Diretor, especificações e recomendações das companhias de telefonia, energia elétrica e água e esgoto. Qualquer divergência nas especificações aqui contidas ou ainda caso algum destes materiais tenha saído de linha durante a execução da obra sendo necessária a sua substituição por outro de igual ou superior qualidade, deverá ter a prévia anuência do Responsável Técnico pela obra.
2 2 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Os imóveis serão construídos em uma área de terreno com 200,00m² de superfície (10,00m x 20,00m) ou 300,00m² de superfície (10,00m x 30,00m), a saber: - 200,00m²: Lotes 01-B, 01-C, 01-D, 01-E e 01-F; - 300,00m²: Lotes 01-A e 01-H O projeto padrão único será composto por terraço, sala estar/jantar, cozinha estilo americana, área de serviço, circulação, dois dormitórios, bwc social, possuindo 57,97 m² de área construída total, cujas áreas dos ambientes estão descritas conforme quadro abaixo: AMBIENTE ÁREAS Terraço 6,55 m² Sala estar/jantar 14,13 m² Cozinha 6,61 m² Área de serviço 1,90 m² Quarto 1 - casal 9,93 m² Quarto 2 - solteiro 8,09 m² WC social 2,68 m² Circulação 2,62 m² 3 REALIZAÇÃO Construtora: Vértice Centro de Negócios Ltda. CNPJ/MF nº 15.265.825/0001-05 Arquiteto: Miqueias Andrade Esteves CAU/RN nº A50138-7 Engenheiro Civil: Fabiano de Carvalho Cabral CREA/RN 210.132.421-0 4 DESCRIÇÃO DA OBRA O Presente Memorial Descritivo observa todos os critérios legais e objetiva sistematizar o roteiro de execução dos serviços que serão realizados durante todo o curso da obra, servindo ainda como base para execução orçamentária conforme a seguir: 4.1 INFRAESTRUTURA 4.1.1 Trabalhos em terra Inicialmente serão realizados os devidos trabalhos de limpeza e remoção da vegetação rasteira que se encontra no local e no seu entorno de modo a facilitar o acesso de veículos durante a execução da obra. Em seguida, deverá ser corrigida a ligeira declividade da topografia do terreno com pequenos cortes e recomposição de espaços, de modo a deixá-lo completamente plano, sendo esta movimentação de terra realizada com máquinas
apropriadas. Não serão necessárias medidas preventivas para garantir a estabilidade do solo e de edificações de vizinhos. Na sequencia será realizado o levantamento topográfico por profissional devidamente habilitado e credenciado junto ao CREA/RN, para demarcação de todos os lotes verificando as dimensões dos terrenos e seus ângulos. 4.1.2 Montagem do canteiro de obras O canteiro de obras será montado no lote 1-A por questões de tamanho e logística, na qual será murado com tijolos cerâmicos na altura de 2,20. Por questões de segurança o muro contará com cerca elétrica e concertina. Na fachada do muro será fixada placa com identificação do empreendimento, responsabilidade técnica e cadastro do CREA. Serão realizadas as ligações provisórias de água e luz atendendo aos padrões das respectivas concessionárias, visando atender às necessidades da obra e futuramente ao uso domiciliar da unidade quer será construída no mesmo local. Um galpão provisório será construído a fim de atender às necessidades de depósito, como guarda de ferramentas, materiais diversos, cimento e outros produtos perecíveis, bem como plantas, licenças e demais documentos. Será executado um banheiro provisório para uso dos operários, com divisórias de tapumes de madeira, um vazo sanitário, pia e torneira. 4.1.3 Fundações A locação de obra será realizada depois do terreno plano e limpo, utilizando-se gabaritos de tábuas do tipo longarina corrida (2,5cm x 15,00cm), com pregos 18x27, contornando toda a construção, afastada 0,50m do perímetro do muro e a uma altura de 1,00m, seguindo rigorosamente as plantas do projeto arquitetônico e de fundações. A Fundação das casas será do tipo laje radier. O baldrame deverá ser preparado de acordo com o projeto estrutural e de fundação, sendo duas fiadas com alvenaria dobrada, de tijolo cerâmico comum (9x19x19), na altura de aproximadamente 20,00cm e sobre todo o perímetro desta alvenaria, alinhado no limite da borda externa deverá ser assentada uma fiada de tijolo maciço comum (5x10x20) no sentido longitudinal. Em seguida todo o baldrame deverá ser preenchido com uma camada de areia, até a altura de 20,00cm (mesmo nível da alvenaria dobrada). Na sequencia será realizada a compactação do aterro e nivelamento fino. Após este preparo, será colocada uma lona plástica e distribuídas as instalações enterradas hidrossanitárias e de energia elétrica e por fim é armada uma malha PoP de ferro (5.0mm, com espaçamento de 10,00cm), para receber o concreto com resistência de 25mpa. Durante a concretagem deverá ser usado vibrador e o acabamento final será feito por sarrafeamento e desempeno. 3 4.2 PAREDES E PAINEIS
4 4.2.1 Alvenaria As paredes terão espessuras indicadas no projeto e serão executadas com tijolos do tipo cerâmico furado (19x19x9 cm), com pé direito igual a 2,60 m de tijolos, assentes com argamassa de cimento, areia, cal hidratada ou aditivo específico, rebocada na face externa com reboco comum (massa única), traço 3:1, aplicado sobre chapisco de aderência e terminada com uma cinta treliçada geral de concreto armado. Apresentarão prumo e alinhamento perfeitos e com espessura das juntas compatíveis com os materiais utilizados. As alvenarias sobre vãos de portas e janelas deverão ser construídas sobre vergas de concreto armado (vergas em portas e janelas e contra-vergas nas janelas), convenientemente dimensionadas, sendo que o sobre-passe além da medida do vão deverá ser de 15cm em ambos os lados. Na face interna da alvenaria, face esta que compreende o interior da casa será revestida por gesso dependendo do ambiente. As alvenarias deverão ser amarradas com cinta de concreto, conforme projeto estrutural. 4.3 ESQUADRIAS E FERRAGENS 4.3.1 Esquadrias externas As esquadrias serão de alumínio com vidros 4mm, lisos e translúcidos, instaladas conforme tamanhos especificados no quadro de esquadrias do projeto. 4.3.2 Esquadrias internas As portas, portais e alisares serão de madeira de lei Andiroba e levarão verniz. Os alisares de todas as portas terão as seguintes dimensões: 01 x 05 cm. As portas serão do tipo lambri, inclusive as externas (terraço-sala; área de serviço-cozinha) terão suas dimensões conforme quadro de esquadrias especificado no projeto arquitetônico. As fechaduras e dobradiças devem ser da marca Stam ou Aliança instaladas por carpinteiro. O portão de acesso ao lote será de ferro galvanizado ou metalon, com sentido de correr, sem motor, cujas dimensões e modelos estão especificados no projeto arquitetônico. 4.4 COBERTURA E FORRAÇÃO 4.4.1 Estrutura Conforme projeto estrutural, a cobertura do imóvel será executada com laje treliçada pré-moldada, com blocos de EPS, concretada com concreto com resistência de 25mpa. O telhado será executado com telhas cerâmicas estilo colonial sobre estrutura de madeira de lei (Angelim, amarelo cetim ou similar).
5 4.5 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA 4.5.1 Interiores AMBIENTE PISO PAREDE TETO Chapisco e reboco no traço 1:3. cimento e areia no traço 1:4. Pintura com tinta látex, marca Cerâmica esmaltada PEI4 (tam. Hidrotintas ou Hidracor, com Terraço mín. 43x43)cm² (Ariele), com cor a ser definida pelo cliente rejunte e rodapé em igual conforme indicação da cerâmica (h = 8 cm) Construtora Sala estar/jantar Dormitórios e circulação Banheiro Social Área de serviço e Cozinha cimento e areia no traço 1:4, similar), com rejunte e rodapé em igual cerâmica (h = 8 cm) cimento e areia no traço 1:4, similar), com rejunte e rodapé em igual cerâmica (h = 8 cm) cimento e areia no traço 1:3, similar), e rodapé em igual cerâmica (h = 8 cm). Lavatório com bancada de granito cinza andorinha cimento e areia no traço 1:3, similar), com rejunte. Pia com bancada de granito cinza andorinha. Tanque em fibra ou mármore sintético. 4.5.2 Exteriores, fachadas e muros Revestimento sobre alvenaria. Pintura com tinta látex, marca Hidrotintas ou Hidracor, cor Revestimento sobre alvenaria. Pintura com tinta látex, marca Hidrotintas ou Hidracor, cor Chapisco e emboço no traço 1:3. Revestimento cerâmico PEI4 do piso ao teto na área do box. Nas demais partes, revestimento com argamassa de cimento e areia, emassadas com massa acrílica e pintura com tinta Chapisco e emboço no traço 1:3 e revestimento cerâmico PEI4 do piso ao teto na parede da pia. Nas demais partes, revestimento com argamassa de cimento e areia, emassadas com massa acrílica e pintura com tinta Cobertura aparente de madeira e telha colonial marca Hidrotintas ou Hidracor marca Hidrotintas ou Hidracor As paredes externas (fachadas) receberão chapisco e reboco e na fachada frontal, receberá ainda textura. Nas laterais, receberá chapisco, reboco e pintura acrílica. O muro de fechamento será executado na testada frontal, na altura de 2,20m e nas laterais direita, esquerda e nos fundos, na altura de 1,80 m. Será executado em alvenaria, de
tijolos cerâmicos com fundação de pedra marroada ou sapata corrida, nas dimensões do projeto de arquitetura e receberá revestimento tipo chapisco fino. A parte frontal ao passeio público receberá ainda reboco e textura. 6 4.6 INSTALAÇÕES E APARELHOS 4.6.1 Instalações elétricas e telefônicas As instalações elétricas serão executadas de acordo com o projeto elétrico e suas especificações, respeitando as exigências da COSERN. Os eletrodutos embutidos em paredes serão do tipo corrugado, com diâmetro de 20mm ou 25mm, dependendo da seção, todos da marca Krona. As caixas de tomadas e interruptores serão de 4 x2 e as caixas de passagem de 4 x 4, todas das marcas Krona ou Romazi e os interruptores e tomadas serão de embutir de marca Simon, linha 19, com proteção antichoque. Os quadros de distribuição serão de embutir e assim como os disjuntores termomagnéticos, poderão ser das marcas Soprano ou Alumbra. Os acabamentos elétricos como interruptores e tomadas serão da marca Simon, linha 19. Os pontos de iluminação serão entregues sem luminárias. Em cada um deles será instalada, um soquete plástico. Os fios e cabos de energia serão da marca Fortecon, nas bitolas indicadas em projeto. Serão executadas as tubulações com pontos para telefone fixo, TV, ar-condicionado, chuveiro elétrico, interfone, cerca elétrica e motor para portão, conforme projeto. 4.6.2 Instalações hidráulicas e de esgoto As tubulações e seus acessórios e conexões serão em PVC rígido da marca Krona, com os diâmetros determinados no projeto hidráulico. Todas as instalações serão executadas de acordo com as especificações de seus respectivos fabricantes. Terá reservatório superior com capacidade para 1.000l, em polietileno, da marca Fortlev ou Meridional, toda a rede em PVC soldável. O esgotamento sanitário será realizado através de fossa e sumidouro cujo dimensionamento e forma de execução estão devidamente especificados no projeto sanitário. 4.6.3 Aparelhos sanitários A bacia sanitária será de cor branca da marca Logasa, a cuba de embutir que será utilizada na bancada da pia do banheiro social será de louça cor branca da marca Villa podendo ser redonda ou oval. A cuba da bancada da pia da cozinha será em aço inox, de embutir, marca Ghelplus ou Frank.
Todas as ferragens hidro-sanitárias, como torneiras, registros de passagem, registros de pressão e registros de gaveta, serão da marca Docol. Todas as louças e metais sanitários serão aplicados de acordo com as especificações de seus respectivos fabricantes. 7 4.7 CONSIDERAÇÕES FINAIS 4.7.1 Limpeza da obra Todos os pisos, aparelhos sanitários, ferragens e vidros serão lavados e limpos com utilização de material apropriado, isentos de quaisquer manchas e respingos de tinta ou argamassa. Todos os metais como torneiras, registros, maçanetas, dobradiças, etc, deverão ficar perfeitamente limpos e polidos, sem arranhões ou falhas. Será realizada a limpeza total do terreno, com remoção de entulhos para áreas fora do local onde foram realizadas as obras, devendo o terreno ficar perfeitamente limpo. 4.7.2 Ligações definitivas Ao término da obra será solicitada junto às concessionárias competentes as respectivas ligações de água e energia elétrica em nome dos proprietários de cada unidade. 4.7.3 Certidões Imediatamente após o término da obra deverá ser solicitado o Habite-se junto à Prefeitura Municipal de Mossoró. Tão logo seja emitido este documento, procede-se com a emissão da Certidão Negativa de Débitos junto ao INSS para que finalmente possa ser emitida a certidão de averbação do imóvel junto ao Cartório de Registro Imobiliário competente. Mossoró/RN, 20 de agosto de 2014.