Exmo(a). Senhor(a) Doutor(a) Juiz de Direito do Tribunal do Judicial de Torres Novas 2º Juízo Processo nº 908/12.0TBTNV V/Referência: Data: Nuno Rodolfo da Nova Oliveira da Silva, Economista com escritório na Quinta do Agrelo, Rua do Agrelo, nº 236, Castelões, em Vila Nova de Famalicão, contribuinte nº 206 013 876, Administrador da Insolvência nomeado no processo à margem identificado, vem requerer a junção aos autos do relatório a que se refere o artigo 155º do C.I.R.E., bem como o respectivo anexo (inventário). Mais informo que não foi elaborada a lista provisória de créditos prevista no artigo 154º do CIRE, uma vez que já foi junto aos autos a relação de credores a que alude o artigo 129º do CIRE. P.E.D. O Administrador da Insolvência (Nuno Oliveira da Silva) Castelões, 3 de Setembro de 2012 Página 1 de 1
Processo de insolvência nº 908/12.0TBTNV do 2º Juízo do Tribunal Judicial de Torres Novas 03 09 2012
Relatório (artigo 155º do C.I.R.E.) I Identificação do Devedor Construções Cabeleira, Lda., com sede na Rua 5 de Outubro, nº 14 Ladeira do Pinheiro, Torres, freguesia de Torres Novas (Santiago), concelho de Torres Novas, com o NIPC 501 988 815, tendo por objecto social a construção civil. A sociedade, que iniciou a sua actividade em 8 de Julho de 1988, encontra se matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Torres Novas sob o número 501988815 (corresponde à anterior matrícula 932/19880530 da Conservatória do Registo Comercial de Torres Novas), e tem actualmente a seguinte estrutura societária: Sócios Valor da Quota Américo Rodrigues Cabeleira 11.971,15 Mariete Duarte Inverno 2.992,79 Total (em Euros) 14.963,94 A gerência da sociedade está atribuída, desde a sua constituição ao sócio Américo Rodrigues Cabeleira. A sociedade obriga se pela intervenção de um gerente. Código da Certidão Permanente: 6750 2811 4683 II Actividade do devedor nos últimos três anos e os seus estabelecimentos (alínea c) do nº 1 do artigo 24º do C.I.R.E.) O estabelecimento da sociedade insolvente corresponde ao local da sua sede social, que é a morada dos sócios. A sociedade insolvente dedicava se à construção civil, nomeadamente à construção de imóveis para posterior venda (fracções em prédios constituídos em propriedade horizontal). Página 1 de 3
Relatório (artigo 155º do C.I.R.E.) A sociedade recorria a capitais alheios para obter o financiamento necessário para a construções de tais imóveis, sendo que a venda dos mesmos lhe permitia ir honrando os compromissos assumidos. A crise que atingiu o sector imobiliário causou uma grande retracção na procura o que motivou, por um lado, a redução no preço de venda dos imóveis e, por outro lado, grandes dificuldades na venda de imóveis. A contabilidade da sociedade espelha estas dificuldades: Rubricas 2009 2010 Variação 2010/2009 2011 Variação 2011/2010 Vendas e Serviços Prestados 97.430 130.000 32.570 33% 182.500 52.500 40% Variação nos inventários da produção 26.629 1.752 270.670 C.M.V.M.C. 15.044 115.111 100.067 665% 42.500 72.611 63% F.S.E. 10.987 5.179 5.808 53% 2.448 2.731 53% Gastos com o Pessoal 0 0 Resultados Operacionais 78.424 5.773 72.651 93% 140.454 134.681 2333% Resultados Antes de Impostos 91.119 65.266 25.853 28% 154.476 89.210 137% Resultado Líquido do Período 61.134 65.266 4.132 7% 154.476 89.210 137% Activo 1.677.099 1.677.438 338 0% 1.444.755 232.683 14% Activos fixos tangíveis 0 0 Activos intangíveis 0 0 Inventários 1.653.811 1.652.059 1.752 0% 1.381.390 270.670 16% Clientes 15.000 15.000 0 0% 15.000 0 0% Estado e Outros Entes Públicos 5.370 4.918 452 8% 3.668 1.250 25% Outros activos correntes 2.631 2.631 24.673 22.042 838% Caixa e depósitos bancários 2.918 2.830 88 3% 20.025 17.195 608% Passivo 1.698.711 1.764.316 65.605 4% 1.686.109 78.207 4% Capital Próprio 21.612 86.878 65.266 302% 241.354 154.476 178% Capital 14.964 14.964 0 0% 14.964 0 0% Nos últimos três exercícios a sociedade realizou poucas vendas e por preços muito aquém dos necessários para honrar os seus compromissos para com as instituições bancárias que financiaram a sua actividade. Repara se que a sociedade encontra se em falência técnica desde pelo menos o final do exercício de 2009. Sem capacidade para obter novos financiamentos, quer através de capitais alheios ou mesmo através de capitais próprios, não restou outra alternativa à gerência do que a apresentação da sociedade à insolvência Perante a posição manifestada pela gerência da sociedade quanto à incapacidade de assegurarem a manutenção da actividade da sociedade, foi Página 2 de 3
Relatório (artigo 155º do C.I.R.E.) promovido o seu encerramento antecipado do seu estabelecimento, o que se concretizou no passado dia 9 de Julho de 2012. III Estado da contabilidade do devedor (alínea b) do nº 1 do artigo 155º do C.I.R.E.) A contabilidade da sociedade insolvente está organizada até ao final do exercício de 2011, tendo sido cumpridas as obrigações declarativas daí emergentes. Pela análise que foi feita da contabilidade, tudo indica que esta reflecte uma imagem verdadeira e apropriada da sua situação patrimonial e financeira. IV Perspectivas futuras (alínea c) do nº 1 do artigo 155º do C.I.R.E.) Considerando que se promoveu e concretizou o encerramento antecipado do estabelecimento da sociedade e que não foi manifestado pelo sócio e gerente vontade de ser proposto aos credores a elaboração de um plano de insolvência, é opinião do signatário que os credores deverão deliberar no sentido de ratificar o encerramento do seu estabelecimento e da liquidação dos seus activos. Castelões, 3 de Setembro de 2012 O Administrador da Insolvência (Nuno Oliveira da Silva) Página 3 de 3
Insolvência de Construções Cabeleira, Lda. Inventário (Artigo 153ºdo C.I.R.E.)
Inventário (artigo 153º do C.I.R.E.) Relação dos bens e direitos passíveis de integrarem a massa insolvente: Verba Artigo Valor Tributário Descrição Fracção B, estacionamento coberto e fechado nº 2 na cave com 23 m 2, do prédio urbano sito no Gaveto da Rua da Igreja com a Rua da Fé 1 U 918 B 2.240,00 nº n26, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 120 da freguesia de S. João Baptista 2 U 918 I Fracção I, estacionamento coberto e fechado nº 9 na cave com 18,5 m 2 do prédio urbano sito no Gaveto da Rua da Igreja com a Rua da Fé, 3.420,00 nº 26, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 120 da freguesia de S. João Baptista 3 U 918 J Fracção J, r/c direito com 4 divisões, cozinha, 2 casas de banho, hall, terraço ao nível da fracção e arrecadação nº 1 no sótão, do prédio 46.485,35 urbano sito no Gaveto da Rua da Igreja com a Rua da Fé, nº 26, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 120 da freguesia de S. João Baptista 4 U 1252 C Fracção C, 2º andar composto por 4 divisões, cozinha, casa de banho e despensa, arrecadação no sótão com o nº 3 do prédio urbano sito 21.782,51 na Rua Mestre de Avis nº 17, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 207 da freguesia de S. João Baptista 5 U 1698 C Fracção C, 1º andar direito, destinado a habitação, tipologia T3, do 34.388,20 prédio urbano sito na Rua Arquitecto Cotinelli nº 12, no Entroncamento 6 U 2057 E 2.790,00 Fracção E, arrecadação na cave com 15,5 m2 do prédio urbano sito no Largo das Vaginhas nº 4/6, no Entroncamento 7 U 2082 A 4.720,00 Fracção A, estacionamento coberto, com 23 m2, do prédio urbano sito no Largo das Vaginhas nº 4/6, no Entroncamento Fracção F, 2º andar esquerdo, destinado a habitação, tipologia T3, 8 U 2659 F estacionamento nº 6 na cave, do prédio urbano sito na Rua Mestre de 81.972,88 Avis nº 33, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 40 da freguesia de S. João Baptista 9 U 2699 Estacionamento coberto, com 25 m 2, sito na Travessa à Rua Padre Manuel Caetano, Lote 7, no Entroncamento; descrito na 6.242,25 conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 40 da freguesia de S. João Baptista 10 U 2827 D Fracção D, 1º andar esquerdo de tipologia T2 e garagem individual na cave, do prédio urbano sito na Rua Inês de Castro nº 8, no 70.000,00 Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 578 (5376) da freguesia de S. João Baptista Página 1 de 2
Inventário (artigo 153º do C.I.R.E.) Verba Artigo Valor Tributário 11 U 2827 G 69.480,00 12 U 2827 J 91.880,00 13 U 2827 L 107.660,00 Descrição Fracção G, 2º andar esquerdo de tipologia T2, do prédio urbano sito na Rua Inês de Castro nº 8, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 578 (5376) da freguesia de S. João Baptista Fracção J, 3º andar esquerdo de tipologia T1, dois arrumos no sótão e garagem individual na cave, do prédio urbano sito na Rua Inês de Castro nº 8, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 578 (5376) da freguesia de S. João Baptista Fracção L, 3º andar direito de tipologia T3, dois arrumos no sótão e garagem individual na cave, do prédio urbano sito na Rua Inês de Castro, no Entroncamento; descrito na conservatória do registo predial do Entroncamento sob o nº 578 (5376) da freguesia de S. João Baptista Nota: Os imóveis descritos nas verbas nº 4 e 8 foram objecto de venda no âmbito da acção executiva nº 684/11.4TBENT do Tribunal Judicial de Entroncamento. Apesar de ter havido decisão de adjudicação dos mesmos ao proponente/credor CONSULTEAM Consultores de Gestão, Lda, não houve ainda depósito do respectivo preço de venda ou decisão sobre o pedido de dispensa de depósito do preço. Castelões, 3 de Setembro de 2012 O Administrador da Insolvência (Nuno Oliveira da Silva) Página 2 de 2