Condomínio Residencial Solar da Serra PLANO DE USO E OCUPAÇÃO Apresentação do Centro Comercial Brasília, Junho de 28
2 Situação Existente Projeto atual do Centro Comercial Taxa de ocupação atual Lotes Ocupação SE 84,50% S 71,47% 04 NW W EPC N NE 04 S 104,46% (1) (2) E 24,39% (2) NE 68,51% NE 83,58% SW S SE E NE 04 87,% N 41,92% (1) Ocupação maior que a área do lote. (2) Caso os Lotes S- e S- sejam remembrados, a taxa de ocupação seria de 87,97%. Situação Atual (projeto)
3 Plano de Uso e Ocupação Parâmetros Urbanísticos Coeficiente de Aproveitamento O coeficiente de aproveitamento é a relação entre a área edificável e a área do terreno, sendo definidos no âmbito deste estudo: o coeficiente de aproveitamento básico e o coeficiente de aproveitamento máximo. O coeficiente de aproveitamento básico corresponde ao potencial construtivo definido para o lote, outorgado gratuitamente. O coeficiente de aproveitamento máximo representa o limite máximo edificável dos lotes ou projeções, podendo a diferença entre o coeficiente máximo e o básico ser outorgado onerosamente. São consideradas no cálculo da área construída todas as áreas cobertas, exceto aquelas cuja exclusão está prevista no Código de Edificações do Distrito Federal. Subsolos destinados às garagens não serão computadas na área máxima de construção permitida. Taxa de Permeabilidade A taxa de permeabilidade corresponde a porcentagem da área que não pode ser edificado ou pavimentado, permitindo a absorção das águas pluviais diretamente pelo solo e a recarga dos aquíferos subterrâneos. Além da porcentagem corresponde a taxa de permeabilidade adiciona-se 10% para a implantação de pavimentações e acessos as edificações. Pavimentos A cota de soleira dos lotes será a cota altimétrica correspondente ao ponto médio do meio fio frontal ao centro do lote. Taxa de Ocupação A taxa de ocupação é a porcentagem que determina a superfície do lote ocupada pela projeção horizontal da edificação ao nível do solo. A definição de taxa de ocupação deverá observar sua compatibilidade com a taxa de permeabilidade e a taxa de ocupação para acessos (calçadas do entorno das edificações, acessos, etc) que representa 10% da área do lote.
5 Plano de Uso e Ocupação Parâmetros Urbanísticos Parâmetros básicos de uso e ocupação do solo Os parâmetros de ocupação indicados para os lotes comerciais, são: coeficiente de aproveitamento, taxa de permeabilidade mínima, número de pavimentos máximos e altura máxima das edificações e tratamento de divisas. ATIVIDADE COMERCIAL Número de pavimento: 2 (dois) Altura máxima: 7 m (sete metros) Taxa máxima de ocupação: 75% Taxa mínima de permeabilidade: 15% Coeficiente de aproveitamento básico: 1 (um) Coeficiente de aproveitamento máxima: 2 (dois)
6 Plano de Uso e Ocupação Condicionantes Condicionantes para alteração do projeto para o Centro Comercial 1. Manutenção da quantidade de lotes. 2. Deslocamentos dos lotes em sobreposição a APP (Área de Preservação Permanente). 3. Aumento de área permeável dentro do Centro Comercial. 4. Criação de áreas de convivências (boulevard) 5. Aumento da quantidade de fluxo de pedestres entre os lotes comerciais. 6. Criação de área para carga/descarga e para contêineres de lixo. 7. Aumento de sombreamento entre os lotes comerciais, a fim de reduzir a temperatura.
7 Plano de Uso e Ocupação Proposta de intervenção para o Centro Comercial 04 22 NW 20 N W 18 21 04 NE 17 19 16 14 15 EPC SW E 13 11 12 09 S SE 07 10 06 05 08 04 Situação atual (projeto) Proposta para o Centro Comercial
8 Plano de Uso e Ocupação Quadro de área dos lotes atuais e dos lotes propostos Lotes Atuais Área (m²) Lote Proposto Área (m²) SE 200,00 200,00 SE 195,50 07 195,50 SE 200,00 06 200,00 S 291,00 08 291,00 S 291,00 09 291,00 SW 300,00 10 300,00 SW 295,50 11 295,50 SW 295,50 3,00 E 291,00 13 291,00 E 291,00 12 291,00 W 291,00 14 291,00 W 291,00 04 3,00 NE 324,67 16 324,67 NE 292,25 18 292,25 NE 329,17 15 329,17 NE 04 308,27 17 308,27 N 291,00 19 291,00 N 291,00 20 291,00 NW 295,50 21 295,50 NW 295,50 22 295,50 NW 150,00 05 170,70 NW 04 150,00 06 200,00 Obs.: A numeração apresentada aos lotes propostos são meramente ilustrativo, não correspondendo ao endereçamento.
9 Plano de Uso e Ocupação Proposta de intervenção para o Centro Comercial Carga/Descarga bloquete de concreto Anfiteatro grama esmeralda Praça deck de madeira Calçada concreto sarrafeado Via elevada bloco de concreto intertravado vazado Balizadores barras em alumínio Detalhe da área central do Centro Comercial LEGENDA Usos material empregado
10 Plano de Uso e Ocupação Referências para o Centro Comercial Anfiteatro Bancos e paginação de piso