APRESENTAÇÃO DE ORÇAMENTOS ID 11471 Remodelação parcial de apartamento em Lisboa Susana Ramos Eng. Civil / Gestora de Obras Tel: 92 408 28 82 susana.ramos@casaviva.pt www.casaviva.pt Apoio ao cliente: geral@casaviva.pt 808 304 304 21 726 87 34
quarta-feira, 22 de Julho de 2015 Exmo. Sr. José Adriano Faria Fernandes, Agradecemos o interesse demonstrado pela CASA VIVA. O seu Pedido de Orçamento recebeu a nossa melhor consideração. A CASA VIVA é uma empresa Portuguesa que estabelece a ponte entre o Cliente que pretende executar uma obra ou projetos e a nossa rede de Parceiros (empresas de construção e projetistas) criteriosamente selecionados ao longo dos últimos anos. Porque fazemos questão em servir da melhor forma os nossos Clientes e Parceiros contamos com uma equipa experiente e multidisciplinar, composta por Arquitetos, Engenheiros Civis e Designers de Interiores. Possibilitamos que os nossos parceiros reduzam custos de prospeção de clientes e em especial os custos de estudo das obras. Contribuímos para que as obras sejam organizadas e se realizem de acordo com as melhores práticas para que o resultado final seja exatamente como imaginou. Através da CASA VIVA, o cliente final tem acesso a: Vários Orçamentos, logo a uma redução nos custos. Apenas um técnico interlocutor que elabora uma Lista de Trabalhos que permite que as empresas orçamentem exatamente os mesmos trabalhos. Aconselhamento na escolha das melhores soluções Arquitetónicas, Técnicas e de Design de Interiores. Garantia de Qualidade e Cumprimento de Prazos uma vez que as empresas parceiras são criteriosamente escolhidas e avaliadas em todas as obras. Ajudas na celebração de contratos e obtenção de financiamento. E tudo isto, sem compromisso e de forma gratuita para o Cliente, pois são os Parceiros que respondem ao orçamento que pagam os serviços da CASA VIVA. Tel.: 21 726 87 34 808 304 304 E-mail: green@casaviva.pt Pág. 2 / 12
FISCALIZAÇÂO A CASA VIVA ajuda-o na definição total da obra e na contratação de empresas credíveis que garantam que a obra será bem executada. Isto é suficiente para que a maioria das obras de particulares cheguem a bom término sem fiscalização. No entanto, para obras de maior volume, uma equipa de Coordenação e Fiscalização pode constituir uma vantagem para o Dono de Obra. A Fiscalização garante ao Dono de Obra: Melhor Qualidade global da obra. O controle dos processos construtivos e dos materiais aplicados permite a melhoria dos níveis de qualidade da construção; Diminuição Custos de Manutenção, através de um acréscimo de qualidade da obra consegue-se uma diminuição nos custos futuros de manutenção e exploração. Controle do Plano de Pagamentos. O controle das quantidades de trabalho executadas com base numa avaliação periódica permite constatar a existência de eventuais desvios relativamente ao Plano de Pagamentos acordado que gera informação importante para processar as correções consideradas adequados ao referido Plano que previna o pagamento antecipado de verbas que podem estar desajustados em face do trabalho executado quando comparado com o trabalho por executar; Controle de prazos de execução: a coordenação e acompanhamento dos trabalhos permitem a deteção antecipada e a resolução atempada dos problemas de obra, com evidentes benefícios em termos do prazo global da obra; Libertação do Dono de Obra da execução da fiscalização da obra sem prescindir de uma representação técnica em obra capaz de controlar a execução dos trabalhos e garantir o relacionamento com o Empreiteiro dentro dos parâmetros definidos na legislação em vigor. A fiscalização de obras da Casa Viva é executada por uma unidade totalmente independente e pode fiscalizar a sua obra, seja ela executada ou não por um Parceiro da Casa Viva. Consulte o Anexo I - "Proposta de Fiscalização" com a proposta de fiscalização para a lista de trabalhos apresentados. Tel.: 21 726 87 34 808 304 304 E-mail: green@casaviva.pt Pág. 3 / 12
PAINEL DE ACOMPANHAMENTO DE OBRAS E PROJETOS O sistema on-line da CASA VIVA permite-lhe acompanhar o desenrolar do seu processo e consultar todos os dados sobre a sua obra através do Painel de Acompanhamento de Obras e Projetos. Para consultar esta página deverá aceder ao seguinte endereço utilizando o código de acesso: Endereço: http://casavivaobras.pt/obra Código: G9NZHAR8 A partir desta página poderá: Consultar os dados do seu processo e os contactos do Gestor de Obra da CASA VIVA; Consultar o estado atual do processo através de um diagrama que explica o encadeamento dos vários passos; Consultar os contactos, portefólio e informações gerais das Empresas Parceiras selecionadas para a sua obra; Trocar mensagens e ficheiros com o seu Gestor de Obra da CASA VIVA. Esta informação fica registada no sistema e acessível durante todo o processo; Realizar a avaliação dos serviços prestados pela CASA VIVA e pelas Empresas Parceiras após a conclusão dos trabalhos (preenchimento opcional). REQUISITOS DE QUALIDADE EXIGIDOS ÀS EMPRESAS PARCEIRAS Para garantir a boa execução da obra, apenas são convidadas a dar orçamento empresas parceiras que aquando o estabelecimento de parceria tenham apresentado os seguintes documentos: Capacidade Técnica comprovada por obras anteriormente executadas Capacidade Económica comprovada por obras anteriormente executadas Alvará ou Título de Registo atribuído pelo INCI; Colaboradores credenciados nas respetivas entidades inspetoras; Seguro de Acidentes de Trabalho; Seguro de Responsabilidade Civil (só empresas com alvará);; Certidão de não dívida às finanças; Declaração de não dívida/situação contributiva regularizada na segurança social. É muito importante que a obra seja executada por uma empresa que tenha a documentação legal obrigatória, caso contrário, o Dono de Obra pode incorrer em graves penalizações. Legalmente o Dono de Obra é responsável solidário pela segurança de todos os trabalhadores da obra. Tel.: 21 726 87 34 808 304 304 E-mail: green@casaviva.pt Pág. 4 / 12
COMO ESCOLHER UMA EMPRESA DE CONSTRUÇÃO Para escolher a empresa que executará a sua obra deverá ter em conta os valores dos orçamentos obtidos e a credibilidade das diferentes empresas. Aferir a credibilidade de empresas de construção nem sempre é fácil uma vez que, normalmente, desconhece-se o desempenho que as mesmas tiveram em obras anteriores. Na CASA VIVA avaliamos as empresas de construção em todas as obras e pedimos sempre aos nossos clientes que o façam de modo a podermos passar esta informação a clientes futuros. Esta é também uma forma de controlar a qualidade das obras das empresas de construção nossas parceiras e garantir que trabalham com qualidade e de forma profissional. Como as empresas de construção sabem que serão avaliadas em todas as nossas obras, têm um interesse acrescido em as executar com qualidade e assim obterem avaliações positivas. Estas avaliações positivas permitir-lhes-ão angariar mais obras no futuro. Ao contratar uma empresa de construção deverá pedir referências de obras anteriores semelhantes à sua. Na CASA VIVA trabalhamos apenas com empresas de construção que através da apresentação de documentos e do portefólio, demonstrem capacidade para executar os trabalhos. Outro dado a ter em conta é a antiguidade da empresa de construção. Empresas de construção mais antigas são mais credíveis para a execução de obras pois, só empresas de construção idóneas e profissionais se mantêm num mercado tão competitivo como é o mercado da construção. Deverá ser verificado se a empresa de construção tem os seguros e as certificações necessárias para a execução da obra em questão pois, em caso de acidente, o Dono de Obra poderá incorrer em graves penalizações se tiver contratado uma empresa de construção que não tenha esta documentação obrigatória. O INCI (Instituto da Construção e do Imobiliário) é o organismo que certifica as empresas de construção agrupando-as em categorias (níveis de alvará) de acordo com determinadas competências mínimas exigidas e consoante a dimensão de obra (valor) para o qual a empresa de construção está habilitada. Esta categorização das empresas de construção existe para garantir maior segurança ao consumidor final. Para seu próprio interesse não contrate empresas que não estão habilitadas para executar a obra que pretende. Tel.: 21 726 87 34 808 304 304 E-mail: green@casaviva.pt Pág. 5 / 12
EMPRESAS SELECIONADAS A CASA VIVA selecionou as seguintes empresas para orçamentarem a sua obra: Empresa 1 Actia Eng e Construções Unipessoal, Lda ID: ACTIA Rua Thomaz de Mello nº8 A, 2840-032 Paio Pires Website: http://www.actia.pt Email: geral.actia@gmail.com NIPC: 509064930 Para aceder à página do parceiro no site da CASA VIVA, consultar os seus dados e obras realizadas, introduza o código VQ7Z5S em http://casavivaobras.pt/parceiro Apresentação: A ACTIA, Engenharia e Construções é uma empresa construtora, com o alvará de construção nº 65502, criada em 17 de Julho 2009, no sector da construção civil e obras públicas, dispondo, de igual modo, de uma vertente nas áreas da reabilitação e restauro do património edificado. A Actia dispõe de um quadro de pessoal e de técnicos experientes, permitindo um crescimento sustentado, com base na experiência adquirida e dando cumprimento aos compromissos estabelecidos com os nossos clientes. A missão da Actia assenta fundamentalmente nos pressupostos seguintes: - Satisfação do cliente, face ao objectivo definido. - Apostar na qualidade e no rigor construtivo do serviço prestado. - Implementar sistematicamente métodos e processos construtivos inovadores da actividade no sector. - Desenvolver formas de satisfação, realização profissional e pessoal dos colaboradores da empresa através da formação contínua. Algumas das últimas obras realizadas: Infraestruturas, Várias obras, Obras Públicas, Várias obras, Habitações, Várias obras, Reabilitações e remodelações, Várias obras, Arranjos Exteriores, Várias obras,... mais obras e fotografias em http://casavivaobras.pt/parceiro, código VQ7Z5S Tel.: 21 726 87 34 808 304 304 E-mail: green@casaviva.pt Pág. 6 / 12
Empresa 2 M.C.Silva, Gestão e Engenharia, Lda ID: MCS Av. da Quinta Grande, 22, Loja 3, CCMoinhos, Alfragide, 2610-161 Amadora Email: mcsilva@netcabo.pt NIPC: 503904422 Para aceder à página do parceiro no site da CASA VIVA, consultar os seus dados e obras realizadas, introduza o código IUW94E em http://casavivaobras.pt/parceiro Algumas das últimas obras realizadas: Obras de Construção "Casa de Chá", Lisboa, Fev/15, Impermeabilização Terraço, Oeiras, Mai/15, Afagamento e Tratamento de Deck, Oeiras, Mai/15, Afagamento e Envernizamento, Lisboa, Mai/15, Reforço Estrutural, Mafra, Out/13, Reparação Pontual Através de Utilização de Cordas, Lisboa, Out/13, Cobertura Nova, Mafra, Set/13, Remodelação Apartamento T3, Parede, Mar/12, Pintura de Edifício, Lisboa, Jul/13, Remodelação Apartamento, Lisboa, Jan/14,... mais obras e fotografias em http://casavivaobras.pt/parceiro, código IUW94E Tel.: 21 726 87 34 808 304 304 E-mail: green@casaviva.pt Pág. 7 / 12
ORÇAMENTOS RECEBIDOS Para facilitar a comparação dos orçamentos, a CASA VIVA elaborou o seguinte Mapa Comparativo: # Descrição Div. Un. ACTIA MCS 1 Demolições e trabalhos preparatórios 343,75 165,00 1.1 Demolição de paredes de alvenaria interiores, incluindo Geral vg 178,75 82,50 execução dos remates de acabamento necessários para a aplicação de uma porta de ligação às escadas de serviço, bem como transporte de todos os materiais sobrantes a vazadouro. 1.2 Remoção completa de porta principal do apartamento, que Geral vg 165,00 82,50 se encontra junto ao elevador, incluindo remate de preparação do suporte para posterior pintura da parede, bem como transporte de todos os materiais sobrantes a vazadouro. 2 Alvenarias 470,25 156,75 2.1 Fornecimento e assentamento de duas paredes simples em Geral vg 470,25 156,75 alvenaria simples de tijolo cerâmico ou equivalente 30x20x11, argamassa ao traço 1:4, em paredes cotadas a 15 cm no limpo, incluindo todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento, tudo pronto a receber reboco. 3 Revestimento de Paredes e Tetos 470,25 376,20 3.1 Execução de reboco de argamassa de cimento e areia ao Geral vg 470,25 376,20 traço 1:5, até 2cm, com acabamento tipo sarrafado, incluindo chapisco, emboço, encasques e todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento. 4 Portas 2.530,00 2.618,00 4.1 Fornecimento e aplicação de porta de segurança, com Geral vg 1.540,00 1.683,00 acabamento exterior em melamina, com aro/aduela em aço eletrozincado, com composição interiod em aço reforçado com 3 calhas omga, com segurança de fechos com 6+4 trancas, abertura abatível, de P.V.P até 410 +IVA, incluindo ferragens, fechadura, puxadores e todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento. 4.2 Fornecimento e aplicação de porta interior, para o acesso às Geral vg 990,00 935,00 escadas de serviço, com duas folhas: uma fixa com uma largura de 0,376, com 5 almofadas verticais envidraçadas e uma almofada inferior em madeira; uma folha batente com 5 filas de 3 almofadas envidraçadas e uma almofada rectangular em madeira. a parte em madeira tem uma altura de cerca de 0,55m de altura. O vão tem dimensões 1,2 x 2,0 [m], com incluindo bloco de porta (aro/aduela), respectivas guarnições de acabamento e ferragens, puxadores, considerando todos os trabalhos, materiais e acessórios necessários a um perfeito acabamento de pintura e posterior funcionamento. ACTIA MCS Total sem IVA 3.814,25 3.315,95 Valor do IVA a 6% (mão-de-obra)* 137,31 139,27 Valor do IVA a 23% (materiais)* 350,91 228,80 Total com IVA 4.302,47 3.684,02 * consulte as Condições Gerais da Obra - "Cálculo do IVA" para obter informação de como foi calculado o IVA. Nota importante: Caso pretenda comparar os orçamentos das empresas selecionadas pela CASA VIVA com outros, deverá confirmar se todas as empresas orçamentaram exatamente os mesmos trabalhos e materiais pois, só assim é possível comparar diferentes propostas. Tel.: 21 726 87 34 808 304 304 E-mail: green@casaviva.pt Pág. 8 / 12
CONDIÇÕES GERAIS DA OBRA Prazos e Garantia Empresa Prazo (dias) Garantia Actia Eng e Construções Unipessoal, Lda 20 5 anos M.C.Silva, Gestão e Engenharia, Lda 15 5 anos Segundo o D.L. nº 18/2008, de 29 de Janeiro, artigos 396º e 397º, o prazo de garantia varia de acordo com o defeito da obra, nos seguintes termos: a) 10 anos, no caso de defeitos relativos a elementos construtivos estruturais; b) 5 anos, no caso de defeitos relativos a elementos construtivos não estruturais ou a instalações técnicas; c) 2 anos, no caso de defeitos relativos a equipamentos afetos à obra, mas dela autonomizáveis. Condições de Pagamento Fase Descrição Condições de Pagamento Fase 1 Adjudicação da obra 30% Fase 2 Data a combinar 30% Fase 3 Data a combinar 30% Fase 4 Conclusão da Obra 10% O Parceiro deverá elaborar nos prazos referidos nas condições de pagamento autos de medição com indicação dos trabalhos e respetivas quantidades executadas no período mencionado que deve submeter à aprovação do Cliente. Cálculo do IVA Taxa de IVA ACTIA MCS Percentagem do valor da obra com IVA a 6% (mão-de-obra)* 60% 70% Percentagem do valor da obra com IVA a 23% (xmateriais)* 40% 30% De acordo com o decreto de lei nº102/2008, as obras de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis podem beneficiar da aplicação da taxa reduzida de IVA (6% continente e 4% nas Regiões Autónomas). Em regra, a taxa reduzida aplica-se apenas à mão-de-obra, no entanto, se o valor dos materiais aplicados não exceder 20 % do valor global da prestação de serviços, a taxa reduzida pode aplicar-se ao valor total da obra. Outras Condições A água e eletricidade para a obra deverão ser garantidas pelo Cliente, bem como todas as licenças e ou autorizações necessárias á realização da obra emitidas pelas entidades oficiais competentes. A garantia do material utilizado na obra é a indicada pelo fabricante. Em tudo o resto é de 5 anos conforme lei em vigor aplicável a obras e imóveis destinados a longa duração. Tel.: 21 726 87 34 808 304 304 E-mail: green@casaviva.pt Pág. 9 / 12
Validade Estes orçamentos são válidos por 60 dias. Fiscalização Consulte o Anexo I - "Proposta de Fiscalização" com a proposta de fiscalização para a lista de trabalhos apresentados. Tel.: 21 726 87 34 808 304 304 E-mail: green@casaviva.pt Pág. 10 / 12
ANEXO I - PROPOSTA DE FISCALIZAÇÃO Remodelação parcial de Apartamento em Rua Gregório Lopes, 1514, 14º, Lisboa 1. Apresentação dos serviços propostos Esta proposta prevê a fiscalização da obra Remodelação parcial de Apartamento em Rua Gregório Lopes, 1514, 14º, Lisboa. Estima-se a realização de um total de 4 visitas à obra, considerando-se este número adequado ao tipo e volume de trabalhos a realizar. Por visita à obra, entende-se a presença de um ou mais técnicos da equipa de Fiscalização no local da obra, onde serão diligenciados todos os meios para que a obra seja executada na máxima qualidade, dentro das normas de segurança e dentro dos prazos. As visitas coincidirão com os momentos chave da empreitada, prevendose uma frequência de um visita por semana, podendo aumentar nos períodos de maior exigência técnica da obra, sendo que, parte destas visitas serão surpresa para o Empreiteiro. Por cada visita será sempre executado um relatório/ata de reunião que será entregue ao Dono de Obra com conhecimento do Empreiteiro. Este relatório incide na verificação da conformidade dos trabalhos de acordo com as regras da boa arte da construção e as leis em vigor; na verificação da conformidade dos materiais usados com os preconizados, bem como, no cumprimento das normas de segurança, na correta utilização dos equipamentos de segurança e limpeza da obra, incluindo o respetivo registo fotográfico. Esta fiscalização incluirá os seguintes serviços: a) Análise, verificação e emissão de parecer relativo à adequabilidade dos trabalhos propostos e seleção de empreiteiro, de forma a cumprir os objetivos pretendidos pelo Dono de Obra, tomando como base as propostas apresentadas pelos empreiteiros; b) Controlar e verificar os métodos construtivos utilizados pelo empreiteiro, de modo a garantir o cumprimento de prazos, custos e qualidade da construção; c) Participar na vistoria final, assegurando e coordenando a receção provisória da empreitada. O Engenheiro Fiscal defenderá também os direitos do Dono de Obra em eventuais negociações de Trabalhos a Mais ou a Menos e estará sempre disponível para qualquer esclarecimento técnico junto dos representantes da Administração do Condomínio ou de qualquer condómino. Tel.: 21 726 87 34 808 304 304 E-mail: green@casaviva.pt Pág. 11 / 12
2. Honorários O valor global proposto para a prestação de serviços de acompanhamento, coordenação e fiscalização da obra é de 600,00 (seiscentos euros). O valor com IVA à taxa em vigor é de 738,00 (setecentos e trinta e oito euros). 3. Condições de Pagamento O faseamento e montante a adotar para os pagamentos será o seguinte: Fase Descrição Condições de Pagamento Fase 1 Adjudicação da obra 30% Fase 2 Data a combinar 30% Fase 3 Data a combinar 30% Fase 4 Conclusão da Obra 10% 4. Validade da proposta Esta proposta é válida por um período de 60 dias. Tel.: 21 726 87 34 808 304 304 E-mail: green@casaviva.pt Pág. 12 / 12