TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO SÃO PAULO COMARCA DE BARUERI - 1ª VARA CÍVEL Rua Ministro Raphael de Barros Monteiro, 110, Jardim dos Camargos CEP: 06410-080 - Barueri/SP - SP Telefone: (11) 4198-4844 e-mail: barueri1vc@tjsp.jus.br EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DOS EXECUTADOS Processo Nº. 0015404-19.2002.8.26.0068(068.01.2002.015404-6) - Nº. Ordem 3543/2002, Execução de Título Extrajudicial - Exequente: Instituto Presbiteriano Mackenzie, CNPJ 60.967.551/0001-50, por seu representante legal - Executados: Espólio Guilherme Kaunert Júnior,CPF 054.371.058-00, representado por sua inventariante, a Sra. Suely Kaunert de Oliveira, RG 8883279, CPF 075.914.728-01- Interessados: Gertrud Frida Magdalena Kaunert, RG 888.263 SSP/SP, CPF não consta; Suely Kaunert de Oliveira, RG 8883279 e s/m Silvio de Oliveira, RG 6.671.151 SSP/SP, ambos com CPF 075.914.728-01 e Daisy Kaunert de Souza, RG 8.883.280 SSP/SP e s/m Norberto de Souza Neto, RG 18.607.508 SSP/SP, ambos com CPF 796.264.248-34. Marcos De Oleira Portasio, RG N.º 8.954.178-9 / SSP- SP e CPF n.º 052.122.138,27. Maria Cristina Cerosi Credor Hipotecário: Prefeitura do Município de Santana de Parnaíba, CNPJ 46.622.983/0001-27. O Doutor BRUNO PAES STRAFORINI, M.M. Juiz de Direito da 1ª Vara Cível da Comarca de Barueri do Estado de São Paulo FAZ SABER A TODOS QUANTO ESTE EDITAL VIREM OU DELE CONHECIMENTO TIVER E INTERESSAR POSSA, com fulcro no artigo 689-A do CPC e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo-SP, através do Gestor Judicial www.leilaojudicialeletronico.com.br portal de leilões eletrônicos, levará a público pregão para venda e arrematação, os bens descritos abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: 1ª HASTA pública com início no dia 26 de janeiro de 2016, às 09:00 horas, permanecendo durante 03 (três) dias (art. 12 do Prov. CSM n. 1625/2009), entregando-o a quem mais oferecer o valor igual ou superior ao da avaliação, R$ 27.953,38 (vinte e sete mil, novecentos e cinquenta e três reais e trinta e oito centavos), a partir das 09:00 horas, do dia 29 de janeiro de 2016, ocasião em que poderá ser transmitido ao vivo em tempo real via internet por no mínimo dez minutos. Caso não haja licitantes, seguirá sem interrupção para: 2ª HASTA com encerramento a partir das 10:00 horas, do dia 18 de fevereiro de 2016 ocasião em que será transmitido ao vivo em tempo real via internet, por no mínimo vinte minutos, também, será entregue a quem maior lance oferecer, superior a 50 % ( cinquenta por cento) do valor da avaliação (Art. 692 do CPC e art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009), R$ 13.976,69 (treze mil, novecentos e setenta e seis reais e sessenta e nove centavos) os bens abaixo descritos, conforme as demais condições de venda constantes no presente edital. BENS: A) 1/3 (UM TERÇO) DO IMÓVEL: TERRENO À ALAMEDA TIBOUCHINAS, consistente do lote 16 da quadra P, do loteamento denominado Portal das ACÁCIAS, no distrito e município de Santana de Parnaíba, na comarca de Barueri, com a área de 679,16 metros quadrados, medindo 13,50 metros em reta e mais 3,60 metros em curva, de frente para a mencionada Alameda; do lado direito de quem da rua olha para o terreno mede 39,27 metros em reta, confrontando com o lote 17; dozs
lado esquerdo mede 40,00 metros e confronta com o lote 15 e nos fundos mede 17,00 metros e confronta com o lote 11. Inscrição Cadastral: 14464-34-41-0768-00-000. Avaliação integral: R$ 21.733,12 (vinte e hum mil setecentos e trinta e três reais e doze centavos) - Matrícula n.º 80.584 do Cartório de Registro de Imóveis de Barueri/SP. Avaliada da cota parte do imóvel no valor de R$ 7.244,37 (sete mil duzentos e quarenta e quatro reais e trinta e sete centavos) em 05 de agosto de 2011( fls.287/307), a ser atualizado até a data da arrematação; B) 1/3 (UM TERÇO) DO IMÓVEL:TERRENO URBANO À ALAMEDA TIBOUCHINAS, CONSISTENTE DO LOTE 17 da quadra P, do loteamento denominado PORTAL DAS ACÁCIAS, no distrito e município de Santana de Parnaíba, na comarca de Barueri, com a área de 828,37 metros quadrados, medindo 13,56 metros em reta e mais 2,59 metros em curva de frente para a mencionada Alameda; do lado direito de quem da rua olha para o terreno mede 39,48 metros, confrontando com o lote 18; do lado esquerdo mede 39,27 metros e confronta com o lote 16 e nos fundos mede 31,00 metros, confrontando com o lote 10. Inscrição Cadastral: 14464-34-41-0755-00-000. Avaliação integral: R$ 26.507,84 (vinte e seis mil quinhentos e sete reais e oitenta e quatro centavos) - MATRÍCULA 80.582 do Cartório de Registro de Imóveis de Barueri. Avaliada da cota parte do imóvel no valor de R$ 8.835,94 (oito mil e oitocentos e trinta e cinco reais e noventa e quatro centavos) em 05 de agosto de 2011(fls.287/307), a ser atualizado até a data da arrematação e C) 1/3 (UM TERÇO) DO IMÓVEL TERRENO À ALAMEDA TIBOUCHINAS, CONSISTENTE DO LOTE 20 DA QUADRA P, do loteamento denominado Portal das Acácias, no distrito e município de Santana de Parnaíba, na comarca de Barueri, com a área de 676,87 metros quadrados, medindo 12,88 metros em curva de frente para a citada Alameda; do lado direito de quem da rua olha mede 39,27 metros, confrontando com o lote 21; do lado esquerdo mede 31,96 metros e confronta com o lote 19 e nos fundos mede 26,31 metros e confronta área institucional. Inscrição Cadastral: 14464-34-41-0713-00-000. Avaliação integral: R$ 21.659,84 (vinte e hum mil seiscentos e cinquenta e nove reais e oitenta e quatro centavos). Matrícula nº 80.583 do Cartório de Registro de Imóveis de Barueri Avaliada esta fração do imóvel no valor de R$ 7.219,95 (sete mil e duzentos e dezenove reais e noventa e cinco centavos) em 05 de agosto de 2011(fls.287/307), a ser atualizado até a data da arrematação. Depositária Fiel: Suely Kaunert de Oliveira, RG 8883279, CPF: 075.914.728-01. Conforme laudo de avaliação: Os bens constritos judicialmente, correspondentes aos lotes de nºs 15,16, 17 e 20, respectivamente, todos situados na Alameda Teodoro Nascimento (antiga Alameda Tibouchinas) na quadra P, do loteamento denominado Portal das Acácias, no distrito e município de Santana de Paranaíba-SP, estão localizados em condomínio fechado de médio padrão. O loteamento conta com área estimada para clube social, portaria com vigilantes vinte e quatro horas por dia, com registro de entrada e saída de moradores e visitantes, alarme e sistema fechado de televisionamento, sendo servidos pelos melhoramentos: água encanada ( poço artesiano), esgoto sanitário (fossa séptica, individualizada), rede telefônica, rede de energia elétrica, iluminação pública (em parte do loteamento), coleta de lixo, correios, transporte, táxis e coletivos. Os lotes não apresentam cercas nem muros, apresentam-se com vegetação natural rasteira e arbusto com até 3,00 metros de altura; o solo aparenta ser seco e firme, para receber construções de qualquer porte, com as seguintes áreas: Lote 15: 600,00 m2, Lote 16: 679,16m2, Lote 17: 828,37m2, Lote 20: 676,87 m2 área total dos lotes (15,16,17 e 20): 2.784,40 m2 (dois mil, setecentos e oitenta e quatro metros e mais quarenta decímetros quadrados). ÔNUS: Consta PENHORA no processo em epígrafe (fls 156). No item R.1 de todas as matrículas, quais sejam: 80.584, 80.582, 80.583; consta HIPOTECA em favor da Prefeitura do Município de Santana de Parnaíba, CNPJ 46.622.983/0001.Consta nas fls. 340/342 a existência da divida de IPTU no montante de R$ 18.208,97 (dezoito mil duzentos e oito reais e novecentas e sete centavos) a favor do Município de
Santana de Parnaíba, com data de 16 de maio de 2012. Eventuais débitos condominiais, são de responsabilidade do arrematante, por trata-se de dívida propter rem. Conforme, cópias juntadas nas fls. 378/680 dos autos desta presente ação, os imóveis da Matriculas nº 80.582 (BEM - B) e 80584 (BEM - A), registradas no Cartório do Registro de Imóvel de Barueri/SP, foram adjudicados ao Sr. MARCOS DE OLEIRA PORTASIO,RG N.º 8.954.178-9 / SSP- SP e CPF n.º 052.122.138,27, em de agosto de 2010, junto ao processo n.º 0000360-72.1993.8.26.0068 ( ordem n.º 713/1993) que tramita na 2º Vara Cível do Foro da Comarca de Barueri/SP. É ônus do interessado, entretanto, a verificação do bem oferecido à venda, o seu estado de conservação, bem como, eventuais dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste edital (art. 9º prov. 1625/2009). Os débitos da arrematação correrão por conta do arrematante, inclusive todas as despesas decorrentes da retirada do(s) bem (ns), impostos, taxas, emolumentos, seguros, embalagens, transporte, frete, carregamento e descarregamento, são de conta e responsabilidade exclusiva do arrematante (art. 24º prov. 1625/2009). AVALIAÇÃO TOTAL DOS BENS (A)+(B)+(C): R$ 27.953,41 (vinte e sete mil novecentos e cinquenta e três reais e quarenta e hum centavos) em outubro de 2014, a ser atualizado até a data da arrematação. DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ 30.126,86 (trinta mil, cento e vinte e seis reais e oitenta e seis centavos) em dezembro/2011, a ser atualizado até a data da arrematação, a ser atualizado até a data da arrematação, pela Tabela do Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. CONDIÇÕES DE VENDA: I. O leilão será conduzido pelo Sr. DENYS PYERRE DE OLIVEIRA, GESTOR DO SISTEMA e leiloeiro oficial, inscrito na Jucesp, sob matrícula nº 786, de seu auditório. Os interessados poderão acompanhar de forma presencial no escritório do gestor, localizado na Praça Silvio Romero, nº 55, Loft 01, Tatuapé São Paulo/SP e via internet. II. O primeiro pregão da alienação judicial eletrônica começa na data acima indicada (Art. 11 do Prov. CSM n. 1625/2009, adaptado ao Art. 31 do mesmo texto legal). III. Sobrevindo novo lanço nos três minutos antecedentes ao termo final da Alienação Judicial eletrônica, o horário (cronômetro) de fechamento do pregão será prorrogado para três minutos e sinalizado para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Art. 14 do Prov. CSM n. 1625/2009). IV. Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido sistema no qual os lanços sejam remetidos por e-mail e posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços (Art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009). V. A comissão devida ao Gestor será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (Art. 17 do Prov. CSM n. 1625/2009 e Art. 24 do decreto 21.981/32 que regulamenta a profissão de leiloeiro no Brasil), a qual será paga através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial. A comprovação do pagamento deverá ser encaminhada para o e-mail: contato@leje.com.br.
VI. Em caso de homologação de qualquer tipo de acordo, adjudicação, remissão, após a entrega e publicação do edital, com suspensão do leilão/praça, a comissão do Gestor/Leiloeiro permanece devida no aporte de 6% (seis por cento) do valor da avaliação. Neste caso, deverá o (a) exequente englobar no valor do acordo a comissão devida ao Leiloeiro, a título de ressarcimento das despesas, a qual será paga através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial. A comprovação do pagamento deverá ser encaminhada para o e-mail: contato@leje.com.br. VII. O prazo para opor embargos começará a fluir após a finalização da praça positiva, independentemente de qualquer notificação, nos termos do artigo 746 do Código de Processo Civil. O auto de arrematação será assinado pelo juiz somente após a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão, dispensadas as demais assinaturas referidas no art. 694 do Código de Processo Civil (Art. 20 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). Assinado o auto, a arrematação é considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado (art. 694, caput, CPC). VIII. Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 695 do Código de Processo Civil (Art. 21 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). IX. Se o Credor optar por arrematar o(s) bem (ns) utilizando seu crédito, não estará obrigado a exibir o preço (pagar); mas, se o valor do(s) bem (ns) exceder o seu crédito, depositará, no prazo de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de ser tornada sem efeito a arrematação e, neste caso, os bens serão levados a nova praça ou leilão à custa do exequente (art. 690-A, parágrafo único CPC). X. PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO: A arrematação far-se-á mediante pagamento imediato do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil (emitida pelo leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão (Art. 19 do Prov. n. CSM n. 1625/2009), como também deverá ser providenciado o pagamento da comissão e adicional do Leiloeiro através de boleto bancário ou outro meio ser indicado pelo leiloeiro oficial, no prazo de até 01 (um) dia útil, a contar da data do encerramento do leilão. XI. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: De acordo com o art. 1499, VI do Código Civil, a hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário. É preferencial o crédito exequente referente à cobrança de condomínio, sendo sub-rogado integralmente até o limite do valor da arrematação (art. 290, CPC). Os ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Persistindo saldo, este será utilizado para o pagamento de créditos hipotecários (art. 1499, CC), e após, existindo saldo, este será do executado e/ou demais credores. XII. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: pessoalmente perante o Ofício Cível onde tramita a presente ação, ou no escritório do leiloeiro oficial, localizado na Praça Silvio Romero, nº 55 loft 01, Tatuapé Capital São Paulo SP, através do telefone (11) 3969-1200 ou e-mail: sac@leje.com.br. Nos termos do Art. 687, 5º, CPC fica(m) o(s) executado(s) INTIMADO(S) das designações supra. A publicação do presente edital
supre a intimação pessoal. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Eu,, Escrevente conferi; E eu, Escrivão(ã) Judicial subscrevi. São Paulo, 12 de novembro de 2015. DR. BRUNO PAES STRAFORINI Juiz de Direito