CARLOS EDUARDO DE ANDRADE MAIA

Transcrição

1 CARLOS EDUARDO DE ANDRADE MAIA Advogado, palestrante e parecerista; Professor de Dir. Civil, Prática Civil e Dir. do Consumidor em cursos preparatórios para a OAB e para Concursos Públicos; Professor de Dir. Civil em cursos de pós graduação lato sensu; Professor da ESA Escola Superior da Advocacia - Núcleos; Professor de Direito Civil da FACCAMP; Coordenador do Curso de Especialização em Direito de Família e Sucessões do Complexo Andreucci; Coordenador da Comissão OAB vai à Faculdade (Subseção Tatuapé) Membro efetivo da Comissão de Dir. de Família da OAB/SP; Membro efetivo da Comissão do Jovem Advogado da OAB/SP; Membro efetivo do IBDFAM; Membro efetivo da Academia Brasileira de Direito Civil; Advogado do CREMESP nomeado para o biênio 2011/2013; Especialista em Direito Civil pela FMU; Doutorando em Ciências Jurídicas e Sociais pela Universidad del Museo Social Argentino (Buenos Aires); Coautor do livro Exame da OAB Unificado 1ª Fase Ed. Saraiva Coautor do livro Passe em Concursos Públicos (Questões Comentadas) MP Estadual e Federal Ed. Saraiva Coautor do livro Passe em Concursos Públicos (Manual de Dicas) MP Estadual e da União Ed. Saraiva

2 DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS FINALIDADE BASILAR Viabilizar o pleno exercício do direito de propriedade Divisão e Demarcação Rito Especial de Jurisdição Contenciosa (após a contestação, rito comum) Fixa-se ou delimita-se áreas Só cabe para terras particulares Caráter dúplice

3 DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS Legitimidade ATIVA Conferida ao titular do direito de propriedade (salvo se for almejada a demarcação da posse) Obs: mister a outorga conjugal (autor) ou o litisconsório passivo (réus) Legitimidade PASSIVA Proprietário do imóvel confinante (demarcação) e/ou condômino (divisão)

4 DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS Procedimento BIFÁSICO Primeira Fase Contenciosa: finda com o trânsito em julgado. Segunda Fase Concreção: efetivação da decisão de natureza declartória.

5 DEMARCAÇÃO DE TERRAS COMPETÊNCIA Foro da SITUAÇÃO da coisa, conforme art. 47, CPC. OBJETIVO Estremar os imóveis, traçando os limites ou aviventando os apagados. REQUISITO Prova da propriedade (matrícula) e discriminação do imóvel (inclusive nome)

6 DEMARCAÇÃO DE TERRAS CITAÇÃO Preferencialmente por correios PERÍCIA Na prática, ainda que defluam da matrícula as medidas georreferenciais, o juiz nomeará um ou mais peritos para ofertarem laudo em que conste pormenorizado estudo contendo o traçado da linha demarcanda, documento que servirá de base para o future soerguimento dos marcos de cisão dos bens. SENTENÇA O juiz determinará o traçado que deverá ser feito.

7 DEMARCAÇÃO DE TERRAS Segunda Fase (após o trânsito) O perito demarca o solo, lançando mão do que for necessário Apresenta relatório As partes terão 15 dias para se manifestarem Havendo necessidade o juiz determinará correções Feitas, lavrar-se-á auto de demarcação (assinado pelo juiz e peritos) O juiz sentenciará homologando a demarcação

8 DIVISÃO DE TERRAS COMPETÊNCIA Foro da SITUAÇÃO da coisa, conforme art. 47, CPC. OBJETIVO Separação dos quinhões de coisa indivisa sujeita a condomínio REQUISITO Prova da propriedade (matrícula) Informação sobre a origem da comunhão

9 DIVISÃO DE TERRAS CITAÇÃO Preferencialmente por correios PERÍCIA Medição do imóvel Operações de divisão Vias de comunicação Acessões e benfeitorias (com mensuração e indicação do titular) INTIMAÇÃO Os condôminos serão intimados provar a titularidade e pleitear seus quinhões

10 DIVISÃO DE TERRAS DIVISÃO GEODÉSICA O perito apresentará plano de cisão do bem, sobre o qual as partes se manifestarão em 15 dias. DECISÃO Julgando as eventuais impugnações o juiz proferirá decisão afeta à partilha

11 DIVISÃO DE TERRAS Segunda Fase (após o trânsito) O perito demarca os quinhões Desenha plantas e apresenta memorial descritivo Lavrar-se-á auto de divisão (assinado pelo juiz e peritos) e a ele acostará folha de pagamento O juiz sentenciará homologando a divisão

12 Muito Obrigado! SUCESSO