MANUAL DO SÍNDICO. vorbe. Seu. Manual do Síndico. MANUTENÇÃO PREDIAL. Acesse o nosso site e aproveite mais dicas para síndicos.

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1 Acesse o nosso site e aproveite mais dicas para síndicos. MANUAL DO SÍNDICO MANUTENÇÃO PREDIAL Seu Manual vorbe ENGENHARIA e serviços A Vorbe esta cadastrada no sistema Net. Venha nos conhecer!

2 Índice Apresentação... 3 Sobre a empresa... Manutenção Predial Preventiva... Quem pode executar?... Anotação de responsabilidade Técnica (ART)... Responsabilidades legais s s... Reforma em apartamento e área comum... Responsabilidade... Responsabilidade Condômino... Exigências e obrigações em Conmínios... Serviços que devem ser executas por pro ssionais registra no CREA... Como saber se o pro ssional ou a empresa está registra no CREA?... Código de defesa consumir Veja mais conteú 2

3 Apresentação Pontos abordas: ü Manutenção predial preventiva; ü Responsáveis técnicos e legais; ü Exigências em Conmínios; ü Empresas e pro ssionais atuantes; Neste manual o /Condômino encontrará informações relevantes sobre manutenção predial. Será apresenta tópicos sobre responsabilidade, serviços pro ssionais/empresas e orientações Jurídicas. Nosso objetivo é instruir os s e Condôminos sobre a importância da manutenção predial como instrumento de garantia da segurança habitacional tanto no âmbito patrimonial quanto no pessoal. A Vorbe presa pela implementação de um cultura de conservação consciente, através da manutenção e inspeção empreendimento. ü CREA ü Responsabilidades Juridicas Veja mais conteú 3

4 Sobre a empresa Serviços oferecis: ü L a u d o s t é c n i c o s p a r a Corpo de Bombeiro; ü Perícias em engenharia; ü Plano de reforma; ü Inspeções; ü Consultorias; A VORBE ENGENHARIA E SERVIÇOS é uma empresa que presta serviços na área de engenharia, oferecen pro ssionais especializas para a execução de vistoria predial, gerenciamento de obras, elaboração e execução de projetos. Nossa empresa trabalha pautada na qualidade s serviços prestas, no compromisso com os clientes e na busca incessante por bons resultas. Para tanto, queremos mostrar, através desde manual, os cuidas a serem tomas pelos Condôminos e principalmente os s que são responsáveis por manter a patrimonial e organizacional imóvel. ü Projetos e execução; ü Fiscalização de obras; ü contratos de Manutenção. vorbe ENGENHARIA e serviços Tel.: 6ª Avenida Nº 172 Qd. 74A Lt. 5 Setor Leste Universitário Cep: Goiânia - Goiás contato@vorbe.com.br Site: Veja mais conteú 4

5 MANUTENÇÃO PREDIAL PREVENTIVA Benefícios: ü ü ü Prevenção de interrupções no seu Conmínio; Diminuição nos gastos com corretivas; Conservação de equipamentos e Materiais; Aumento da durabilidade empreendimento., você sabia que a Vorbe oferece contratos de prestação de serviços para Manutenção Preventiva? Manutenção Predial é um conjunto de procedimentos regulares programas para a conservação e preservação conmínio e de todas as suas unidades, manten sua capacidade funcional e a segurança das instalações, de mo a garantir a integridade das pessoas e seu patrimônio. A manutenção preventiva se destina a manter a integridade imóvel durante toda a sua vida útil estimada, localizan e reparan eventuais de ciências que, com o passar tempo, possam representar riscos para a segurança imóvel e para os que o habitam ou frequentam, além de reduzir o desconforto ou o incômo causa por ssuras e outros problemas menores. Uma boa manutenção preventiva proporciona a economia nos gastos com conmínio, porque previne a ocorrência de danos de grandes proporções e que normalmente representam elevadas despesas não previstas. Em grande parte das cidades existem leis que regulamentam a Manutenção Predial, e elas deixam claro a responsabilidade s proprietários e síndicos na manutenção das edi cações. Vantagens da manutenção Preventiva: Valorização imóvel; Melhoria na qualidade de vida s seus ocupantes; Aumento na segurança s usuários; Segurança jurídica ao. Veja mais conteú 5

6 QUEM PODE EXECUTAR? Veja nossas dicas: ü ü Contrate empresas e pro ssionais capacitadas e habilitas; Exija um responsável técnico para os serviços realizas. Manutenção preventiva é um serviço de relativa complexidade, que exige conhecimentos técnicos especializas. Quem detém estes conhecimentos são os pro ssionais habilitas e registras no CREA-GO, tais como engenheiros civis, eletricistas, mecânicos, etc. Projetos ou obras executas por pessoas sem habilitação podem implicar no uso de matérias inadequas, cálculos incorretos, aumento de riscos de acidentes, tragédias e prejuízos irreparáveis. Por isso, to serviço de natureza técnica requer a participação de empresas e/ou pro ssionais habilitas e registras no CREA, deven ser anotadas as respectivas ARTs - Anotações de Responsabilidades Técnica. A Vorbe é uma empresa habilitada e capacitada a fornecer serviços de engenharia com qualidade. Nosso registro no Crea é 22795/RF Veja mais conteú 6

7 ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉNICA (ART) Trata-se de um cumento cria pela Lei 6.496/77, cuja nalidade é de nir, para os efeitos legais, os responsáveis técnicos pela execução de obras ou prestação de quaisquer serviços de engenharia e das demais pro ssões regulamentadas pelo CREA-GO. Você sabia que pro ssionais que emitem ART sem executar serviço pode ser penaliza com processo ético de acor com artigo 6-c da Lei 5194/66. Na ART são especi cas os detalhes da obra ou serviço que serão executas, tais como: contratante, contrata, endereço da obra, honorários pro ssionais, códigos das atividades especí cas e outros das de controle. Trata se de cumento obrigatório para o pro ssional ou para a empresa que irá executar a obra ou serviço. Sua falta implica em infração ao artigo 3 da Lei 6.496/77, incorren o pro ssional ou empresa nas sanções explicitadas no artigo 6 da Lei 5.194/66. To contrato, escrito ou verbal, ca sujeito à anotação da ART, garantin a segurança de quem contrata. Por meio da ART o pro ssional forma seu acervo técnico junto ao CREA, que serve como prova de sua quali cação para participação em licitações. O síndico deve sempre exigir da empresa ou pro ssional contrata uma cópia da ART devidamente quitada, a qual deve permanecer em local visível da obra ou serviço. Ao anotar a ART, o pro ssional assume toda a responsabilidade pela perfeita execução da obra ou serviço, isentan o síndico de eventuais responsabilizações que decorram de falhas técnicas ou acidentes. O pro ssional poderá ser eventualmente responsabiliza civil e criminalmente pelos danos que decorram de falhas técnicas, acidentes, imperícia, imprudência e negligência. Sen contratada uma empresa para a realização da obra ou serviço, esta assumirá objetivamente todas as responsabilidades pela perfeição e integridade das obras, projetos e serviços, de acor com o disposto no Artigo 931 código civil e Artigo 14 da lei 8.078/90 Código de Defesa Consumir. Veja mais conteú 7

8 RESPONSABILIDADES LEGAIS DOS SÍNDICOS As responsabilidades síndico estão estabelecidas em leis (art.22 da lei 4.591/64 e art código Civil) e em normas regulamentaras (convenções de conmínio e regimentos internos). Cabe o síndico administrar o conmínio por delegação da assembleia de condôminos, assumin os encargos correspondentes, que incluem a preservação e manutenção patrimônio coletivo.em casos de negligência no cumprimento de seus deveres, o síndico poderá ser civil e criminalmente responsabiliza. A ABNT- Associação Brasileira de Normas Técnicas, publicou a norma NBR 5674-Manutenção de Edi cações- Procedimentos, que deve ser seguida por tos os proprietários de edi cações. Assim dispõem os itens 5.1 a 5.3 da referida norma: Reformas Manutenção Laus Projetos O Proprietário de uma edi cação, responsável p e l a s u a m a n u t e n ç ã o, d e v e observar o estabelecimento nas normas técnicas e no manual de operação, uso e manutenção de sua edi cação. No caso de propriedade conminial, os proprietários condôminos, responsáveis pela m a n u t e n ç ã o d e p a r t e s a u t ô n o m a s individualizadas e corresponsáveis pelo conjunto da edi cação, devem observar e fazer observar o estabelecimento das normas técnicas e da manutenção, uso e operação de sua edi cação. O proprietário pode delegar a gestão da manutenção de uma edi cação para empresa ou pro ssional legalmente habilita. Veja mais conteú 8

9 RESPONSABILIDADES LEGAIS DOS SÍNDICOS Também é aplicável a Norma Brasileira NBR Edi cações que trata, entre outras coisas, da vistoria preventiva. As vistorias preventivas periódicas devem contemplar, no mínimo:, con ra suas competência e atribuições no Código Civil ( Lei de 2002, artigos1347 a 1356). Análise estrutural, fundações, rachaduras, ssuras, recalques, e orescências, deslocamento de reboco em pilares etc.; Análise de in ltrações diversas e seus re exos estruturais e visuais, além de formação de colônias de fungos e bactérias, manchas na pintura etc.; Análise s sistemas de armazenamento e bombeamento de água potável e água de reaproveitamento uvial; Análise s sistemas de coleta e tratamento de esgotos, vedações de tubulações aparentes, caixas de gordura e de inspeção, fossas, sumiuros etc.; Análise das instalações elétricas, quadro de disjuntores, condição da ação, oxidação de contatos, carga instalada versus projetada, prevenção contra incêndio e descargas atmosféricas, aterramentos etc.; Sugestão de elaboração de plano de ataque, listan as ações imediatas que o conmínio deve atar, principalmente em relação aos problemas estruturais elétricos. Veja mais conteú 9

10 REFORMA EM APARTAMENTO E ÁREA COMUM A ABNT publicou, em 18 de março de 2014, (e a atualizada em 2015) a NBR 16280, intitulada Reforma em Edi cações Sistema de gestão de Reforma Requisitos. Veja nossas dicas: ü ü ü Contrate empresas e pro ssionais capacitadas; Exija um responsável técnico para os serviços realizas; Exija o cumento que comprove o serviço perante o CREA (ART). É um cumento que visa servir de guia para pro ssionais, síndicos e morares, de mo que as reformas ocorram com nível máximo de segurança para tos os envolvis. A Norma orienta e regula os procedimentos que devem ser seguis antes, durante e depois de uma reforma. Se atadas, suas medidas podem prevenir danos e acidentes e aumentar a e ciência na execução da obra. Fazem parte escopo da Norma o planejamento, supervisão, cumentação e segurança da intervenção. Ainda segun o cumento, antes de qualquer obra é necessário haver um Plano de Reforma elabora por um pro ssional habilita. Ele deve conter uma descrição detalhada s serviços que serão realizas, os projetos e desenhos, um estu técnico da segurança, identi cação das atividades geraras de ruís e previsão s níveis de pressão sonora durante a obra, além de um cronograma da reforma. Veja mais conteú 10

11 RESPONSABILIDADE DO SÍNDICO Conforme as normas técnicas vigêntes, será responsabilidade : Antes da Reforma Disponibilizar os requisitos e ações necessárias para a realização de reformas (cumentos exigíveis, horário de trabalho, trânsito de insumos e prestares de serviço, etc.: Requerer a necessária atualização m a n u a l d e o p e r a ç ã o, u s o e manutenção da edi cação, observadas as normas pertinentes e vigentes; R e c e b e r a s d o c u m e n t a ç õ e s o u propostas da reforma; Encaminhar a proposta de reforma para análise técnica e legal; Durante a Reforma Veri car ou delegar a terceiros o devi atendimento ao plano de reforma, para assegurar condições necessárias à realização segura das obras; Cumprir e fazer cumprir as deliberações em relação às obras aprovadas, em a t e n d i m e n t o à c o n v e n ç ã o a o regimento interno e às determinações da assembleia, quan conmínio; Tomar as ações legais necessárias em c a s o d e r i s c o i m i n e n t e p a r a a edi cação, seu entorno e seus usuários. Durante a Reforma Formalizar, com base na análise, resposta à solicitação nos seguintes termos e justi cativas: aprova, aprova com ressalvas ou rejeita; Autorizar a entrada na edi cação de insumos e pessoas contratadas para a realização s serviços de reforma somente após atendimento a tos os requisitos plano de reforma. P r o m o v e r a c o m u n i c a ç ã o e disseminação entre os demais usuários sobre as obras de reforma na edi cação que estiverem aprovadas. Agora sim! Reforma Vistoriar ou delegar para terceiros as condições de nalização da obra executada; Receber o termo de encerramento das obras emiti pelo executante e o manual edifício atualiza; E n c e r r a d a a o b r a, c a n c e l a r a s autorizações para entrada e circulação de insumos ou prestares de serviço; Arquivar toda a cumentação oriunda da reforma, incluí o termo de encerramento das obras emiti pelo executante. 11

12 RESPONSABILIDADE DO CONDÔMINO Conforme as normas técnicas vigêntes, sera responsabilidade Condômino: Antes da Reforma Encaminhar ao responsável legal da edi cação o plano de reforma e as cumentações necessárias que comprovem o atendimento à legislação vigente, normalização e regulamentos para a realização de reformas; É dever e aos Condôminos O dever de observar o cumprimento dessas normas, assumin todas as responsabilidades por prejuízos advins da sua omissão em realizar a manutenção predial. Porém se o s í n d i c o c o n t r a t a r e m p r e s a s e pro ssionais legalmente habilitas e registras no CREA para efetuar a manutenção predial conmínio, transferirá a eles as responsabilidades que, de outra forma, recairiam sobre si mesmo. Durante a Reforma Diligenciar para que a reforma seja realizada dentro s preceitos da segurança e para que atenda a tos os regulamentos. Durante a Reforma Atualizar o conteú manual edifício e manual proprietário nos pontos em que as reformas inter ram. Para o : No caso de edifícios mistos ou comercias, nos quais existam atividades de atenção à saúde humana e /ou animal (consultórios médicos e ontológicos, laboratórios de análises, clinicas veterinárias etc.), o s í n d i c o d e v e c o b r a r d o s r e s p e c t i v o s estabelecimentos o alvará de funcionamento, o alvará sanitário e o cumprimento artigo na resolução ANVISA RDC 306/2004. Essa resolução trata da obrigatoriedade da elaboração de Plano de Gerenciamento de Resíduos de Serviços de Saúde, que dá conhecimento sobre a logística que será utilizada para o armazenamento temporário e externo desses resíduos, assim como sua coleta e destino nal, de forma que não ocasione danos ao meio ambiente e nem coloque em risco a saúde s condôminos, empregas e usuários. Veja mais conteú 12

13 EXIGÊNCIAS E OBRIGAÇÕES EM CONDOMÍNIOS Veja as recomendações e exigências que um deve car atento em seu(s) Conmínio(s). Contra Incêndio Itens Certi ca de conformidade CBMGO. Brigada de incêndio Atesta de formação de brigada Extintores / recarga Extintores / teste hidrostático Frequência O prazo varia de acor com a aprovação Corpo de Bombeiros. (Anual) Treinamento anual ou se houver alteração de 50% de membros da Brigada. Exigi na renovação Certi ca de conformidade Corpo de Bombeiros. -Revisão visual (Mensal) - Recarga (Anual) A cada cinco anos Mangueiras / manutenção Veri cação anual Seguro Predial Itens Infraestrutura Anual Frequência Aumente a satisfação, segurança e conforto s seus condôminos. Repintura da fachada Lavagem e restauração da fachada Instalações elétricas Lau Revisão visual de para-raios Medição ôhmica e emissão de lau técnico de para-raios RIA - Elevares A cada cinco anos A cada cinco anos Anual Semestral Anual Anual Caixas d'água / limpeza Rede de gás Desinetização das áreas comuns Recomenda-se a cada limpeza Vistoria a cada 2 ou 3 anos para a obtenção AVCB. Semestral (recomenda) Veja mais conteú 13

14 SERVIÇOS QUE DEVEM SER EXECUTADOS POR PROFISSIONAIS DO CREA Veja os serviços em conmínios que devem ser executas com a supervisão de pro ssionais/empresas legalmente habilitas com registro no CREA: Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas SPDA; Centrais de comutação telefônica tipo PABX, PAX, PAB e similares; Centrais de intercomunicação e alarmes contra incêndio; Porteiros eletrônicos e circuitos fechas de TV para vigilância; Equipamentos elétricos e eletrônicos; Obras civis: reformas, pinturas, recuperação de fachadas, impermeabilização; Sistemas de água, esgoto, reservatórios; Lau SPDA; Lau Sistema de Pressurização das escadas. Instalação e manutenção de subestações elétricas e grupos gerares; Cercas eletri cadas; Redes internas de TV por assinatura e similares; Sonorização; Descupinização, desratização e dedetização em geral; Instalações hidráulicas e sanitárias; Parques e Jardins; Poços tubulares: perfuração e manutenção; Condicionares de ar e exaustores; Defesa sanitária: controle de pragas e transmissores de enças; Outros serviços a ns e correlatos; Extintores de incêndio; Portões automatizas; Redes telefônicas; Condicionares de ar e exaustores; Redes de computares; Lau gerar; Lau das Instalações Elétricas Transporte e distribuição de gás canaliza. Lau Sistema de Combate a Incêndio Veja nossas dicas: ü Contrate empresas e pro ssionais capacitadas e habilitas; ü Exija um responsável técnico para os serviços realizas; ü Exija ART para os serviços prestas. Veja mais conteú 14

15 COMO SABER SE O PROFISSIONAL OU A EMPRESA ESTÁ REGISTRADO NO CREA? Há várias maneiras de os síndicos se certi carem de que estão contratan empresas e pro ssionais com registro ou visto no CREA, a m de garantir sua segurança e a qualidade s serviços de manutenção predial. Em caso de pro ssionais não registras no CREA ou com desvios éticos, denuncie! Telefone: (62) O mais simples é acessar a página CREA na Internet. Em seguida vai em serviços, consultas, cadastros pro ssionais e clicar em consultas pro ssionais - nome. Depois é só digitar o nome pro ssional. No caso de empresas deve-se ir a serviços, consultas, cadastros empresas e clicar em razão social ou número registro, depois é só digitar a razão social ou o número de registro. Se estiverem registras e em dia com suas obrigações, os nomes serão mostras na tela, como mostra a imagem seguinte. Dicas para denuncia anonima: As denúncias podem ser feitas de forma anônima pelo , ou pelo site na página de denúncia: ouviria@crea-go.org.br Caso contrário, aparecerá uma destas mensagens: nenhum pro ssional encontra ou nenhuma empresa encontrada. Veja mais conteú 15

16 CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR No Código de defesa Consumir (CDC), os pro ssionais sistema CONFEA-CREA são equiparas a forneceres de serviços com a ressalva de que, na condição de pro ssionais liberais, sua responsabilidade será apurada mediante veri cação de culpa. Trata-se de responsabilidade subjetiva, que difere da responsabilidade objetiva que recai sobre os demais forneceres de serviço, teor que dispõe o art. 14 CDC e seu 3º.s na tela, como mostra a imagem seguinte. Ao exigir a ART pro ssional ou da empresa contratada, o síndico estará de posse de um cumento legal que para os efeitos da relação de consumo, serve de prova da relação contratual estabelecida e obriga os contratas a fornecer garantias s serviços prestas, como estabelece o art. 50 CDC. consciente divide a sua responsabilidade com pro ssionais técnicos. Se assegure e procure empresas capacitadas e habilitadas, como a Orbes Engenharia e Serviços Veja mais conteú 16

17 Acesse o nosso site e aproveite mais dicas para síndicos. Seja um consciente, contrate serviços de qualidade e garanta maior conforto aos seus condôminos. Seu Manual vorbe ENGENHARIA e serviços A Vorbe esta cadastrada no sistema Net. Venha nos conhecer!