RESIDENCIAL VILLA DE PÁDUA

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1 RESIDENCIAL VILLA DE PÁDUA ATA DE REUNIÃO Nº 05/2015 Aos vinte e dois dias do mês de janeiro de dois mil e quinze, às dezenove horas e trinta minutos, reuniram-se no auditório da FAL Faculdade América Latina / Caxias do Sul, os Adquirentes do Condomínio Residencial Villa de Pádua e a equipe do TTS Trabalho Técnico Social coordenada pela Assistente Social Rosane Fontana Lorenzini, para a quinta reunião com os futuros moradores do condomínio e desenvolvimento do TTS com as famílias e as obras de construção do referido Residencial, conforme pauta que segue descrita abaixo: Informativo: Lixeiras Codeca; Interfone / Portaria; Estacionamento; Próxima visita na obra; UBS Eldorado; Convenção de Condomínio; Fotos e Cronograma da Obra; A reunião teve a presença de cinquenta e oito adquirentes e suas famílias, de um total de cento e vinte adquirentes. Após as boas vindas iniciais aos presentes, a Assistente Social Rosane iniciou a reunião falando da possibilidade do condomínio optar pela coleta de lixo comum, com lixeiras fixadas no exterior do pátio e sem a necessidade de contrato pago pelo condomínio para coleta especial de resíduos. As lixeiras comuns ficam instaladas fora do pátio e não existe cobrança adicional, além da taxa já paaga no IPTU do imóvel para recolhimento do lixo. Já as lixeiras especiais, que inicialmente seriam fornecidas pela construtora devem ficar dentro da cerca que define os limites do condomínio e possuir espaço para o caminhão coletor entrar, manobrar e sair do residencial, além da necessidade de contratar e pagar por este serviço. Conforme informação da Codeca Companhia de Desenvolvimento de Caxias do Sul, a cada seis apartamentos calcula-se 1m³ de lixo produzido e o valor cobrado pelo recolhimento de cada metro cubico atualmente é R$ 73,00 (setenta e três reais). Para os 120 apartamentos do Residencial Villa de Pádua a cobrança mensal seria de R$ 1.460,00 (hum mil quatrocentos e sessenta reais), ou seja, R$ 12,16 (doze reais e dezesseis centavos) mensais por apartamento. Os presentes, por unanimidade, optaram pelos containers que ficam do lado externo do pátio e não possuem a necessidade de um contrato para o recolhimento. Hoje, a coleta do lixo orgânico acontece três vezes por semana: Na terça, quinta e 1

2 sábado (tarde). E do lixo seco, duas vezes semanais: Na quarta e sábado (manhã). A Assistente Social Rosane informou aos futuros moradores que estes seriam agraciados com um plus da Construtora Ricardo Ramos que considerou importante, mesmo sem estar previsto no memorial descritivo do empreendimento, fornecer a ligação do interfone desde o portão de entrada do condomínio, arcando com o custo de R$ 13 mil (treze mil) a mais, pois no memorial só estava previsto interfone para a entrada de cada bloco. Outro bônus fornecido pela construtora será o motor para o portão de acesso. Com o portão eletrônico facilitando a entrada e saída de automóveis, os moradores poderão definir se, inicialmente, desejam ou não contratar uma empresa para a portaria. Porém, os cuidados e a manutenção do motor, ficarão a cargo do próprio condomínio. Na reunião, conforme solicitado por alguns adquirentes, divulgou-se a numeração das vagas de estacionamento correspondentes a cada apartamento, conforme segue: 2

3 Depois, se falou sobre a próxima visita da CAO Comissão de Acompanhamento de Obra, que se desloca ao Residencial em construção para, juntamente com o Engenheiro responsável, efetuar uma visita técnica e transmitir aos demais moradores o andamento das obras. Foi informado aos futuros moradores que a próxima visita no empreendimento, acontecerá no dia 31 de janeiro, dividida em dois horários para melhor atender a todos. Para os 3

4 adquirentes dos Blocos A, B, C 9h30min. Para os dos Blocos D, E, F 10h30min. Todos podem participar da visitação, mas é importante que comuniquem ao Trabalho Técnico Social (por telefone ou por ) a intenção para que seus nomes sejam adicionados à listagem de presenças. Também foi informado que essa será a última visitação no residencial antes das vistorias que antecedem a entrega das chaves. Sobre as vistorias, maiores detalhes serão repassados na próxima reunião juntamente com o cronograma de datas para cada bloco. Na sequencia, o Trabalho Técnico Social repassou aos moradores informações sobre a UBS Unidade Básica de Saúde do bairro Eldorado, que será referência para o atendimento dos moradores do Residencial Villa de Pádua. O contato da UBS Eldorado é: (54) Horário de atendimento: 07h30min às 17h30min Coordenação: Enfermeira Salete Exames (coleta): 2ª, 4ª, 6ª feiras (Lab. Alfa) Visitas domiciliares: 1 x ao mês, se necessário, sob orientação médica Grupos: Gestantes Vacinas e demais procedimentos (curativos, medição de pressão): até as 17h. Profissionais: 06 médicos (horários diferentes): o Especialidades: Clínico Geral (03) Pediatra (02) Ginecologista (01) o 03 enfermeiros; o 06 técnicas de enfermagem; o 02 higienizadoras; o 01 estagiário setor administrativo. 36 mil prontuários ativos Abrangência da UBS: Bairro Serrano, São Cristóvão, Castelo, Jardim Eldorado, Parada Cristal. Repassadas essas informações, iniciou-se a última parte da discussão da Convenção de Condomínio, a cerca: Artigo 7º - DA ADMINISTRAÇÃO: o Síndico; o Subsíndico; o Conselho Consultivo; Artigo 7º - Parágrafo Único - AO SÍNDICO COMPETE: o Representar o condomínio e superintender a administração; o Cumprir e fazer cumprir a Lei, a presente Convenção, o seu Regulamento Interno e as deliberações das Assembleias; o Ordenar reparos urgentes e executar fielmente as disposições orçamentárias aprovadas pela assembleia; o Convocar as assembleias gerais ordinárias e extraordinárias; o Procurar, por meios pacíficos, dirimir divergências entre os condôminos; Artigo 9º - AO SUBSÍNDICO COMPETE: o Substituir o Síndico nos seus impedimentos eventuais; o Colaborar com o Síndico na sua gestão administrativa, 4

5 Ainda sobre o CONSELHO CONSULTIVO: o É composto por um presidente, um vice e um secretário, com as seguintes atribuições: a) assessorar o Síndico e fiscalizar a sua ação nas soluções dos problemas que dizem respeito ao Condomínio; b) autorizá-lo a efetuar despesas extraordinárias urgentes, não previstas no orçamento ou pela Assembleia Geral Ordinária; c) emitir parecer mensal sobre as contas do Síndico, conferindo-as, aprovando-as ou rejeitando-as; Artigo 18º - Nas assembleias gerais, ordinárias ou extraordinárias, os resultados das votações serão computados por maioria de votos, calculados sobre o número dos presentes. o Será exigido: a) voto favorável de, no mínimo, dois terços (2/3) dos condôminos que compõem o condomínio, para: Realizar benfeitorias e inovações; Destituir o Síndico; Mudar ou alterar total ou parcialmente a presente convenção; Decidir sobre o destino das diferentes partes comuns do Edifício; b) unanimidade de votos dos condôminos nos casos de: Alterar a fachada existente no prédio; Deliberar sobre a matéria que altere ou modifique o direito de propriedade das unidades autônomas do condomínio. Sobre DESPESAS ORDINÁRIAS: o Artigo 22 - As despesas provenientes de manutenção e conservação dos serviços e partes de uso comum, de divisão proporcional, bem como as de administração serão rateadas entre os condôminos, na proporção de suas respectivas frações ideais de participação. o Artigo 23 - O condômino que por ato próprio, de dependente ou de quem a qualquer título ocupar a unidade, der causa a aumento de despesas ou danos responderá pelo custeio dos mesmos. Sobre DESPESAS EXTRAORDINÁRIAS: o Artigo 25 - As despesas extraordinárias são aquelas obras especialmente de reparação e manutenção dos serviços e partes de uso comum de divisão proporcional a serem atendidas pelo Síndico. o Artigo 26 - As despesas extraordinárias serão atendidas pelos condôminos, na proporção das suas respectivas frações ideais de participação no condomínio, mediante orçamento especial aprovado pela Assembleia Geral, para tal fim convocada. Ditas despesas serão aprovadas e suportadas em comum pelos condôminos. Sobre PENALIDADES: o Artigo 30 - A violação de qualquer dos deveres estipulados na presente Convenção sujeitará o infrator a multas gradativas calculadas tendo como base o valor da taxa condominial vigentes no mês da infração, em percentual mínimo de cinco por cento (5%) e máximo de cinquenta por cento (50%), cobrando-se custas e despesas, sem prejuízo da responsabilidade civil ou criminal. o Artigo 31 - Além da multa prevista no artigo anterior, bem como das penalidades do Art. o condômino que infringir a presente Convenção não poderá: Ser eleito Síndico ou Subsíndico; Votar nas Assembleias Gerais. o Art Os ocupantes dos apartamentos poderão promover reuniões ou festas, desde que não prejudiquem a ordem e sossego dos demais 5

6 o o o moradores, devendo preservar a situação de absoluto silêncio após as 22 horas. Art Os aparelhos de som, televisores ou similares, deverão conservar o volume baixo, a fim de não perturbar o sossego, principalmente após as 22 horas, quando deverá ser ainda mais rigoroso o silêncio. Art No período das 22 horas às 08 horas do dia seguinte, deverão ser evitadas as remoções de móveis, batidas ou caminhar com sapatos que tenha sola que possa transmitir ruído. Art Fica expressamente proibido em qualquer área do prédio: Fixar roldanas ou cordas na fachada frontal, lateral ou de fundos do prédio. Depois de discutidos os principais tópicos da Convenção de Condomínio, foram exibidas fotos recentes do andamento da obra de construção do residencial, que conforme a última medição, ocorrida no dia 12 (doze) de janeiro, estava 87% (oitenta e sete por cento) concluída, mas segundo informação deixada pelo engenheiro Wolney, na data da reunião já devia estar em torno de 91% (noventa e um por cento). Na sequência, a Assistente Social respondeu os questionamentos dos futuros moradores: - Sobre o empréstimo das vagas de estacionamento: Respondeu que com autorização de uso do vizinho não há problema, inclusive pode ser alugada, desde que seja apenas entre moradores do residencial; - Sobre a instalação de ar condicionado: É permitido, recomenda-se o denominado split, mas se for o de janela deve ser acordado entre os condôminos um mesmo local de instalação para os que desejarem; - Sobre os juros de obra: Explicou-se que deve ser pago até a entrega da obra, momento em que se inicia a pagamento das prestações do imóvel. E alertou que mesmo com a construção pronta, caso haja algum atraso na documentação do empreendimento e, portanto, na entrega dos imóveis, continuará a cobrança de juros, mas que para maiores informações sobre pagamentos os adquirentes devem procurar o setor de habitação da Caixa Econômica Federal. - Sobre taxas a serem pagas no momento da entrega: A princípio pelo que se sabe através das imobiliárias, não há outras taxas, o valor pago na compra cobre todas as despesas de documentação. - Sobre as antenas de TV: respondeu que já está pronta a tubulação com a fiação e que, após a entrega os condôminos decidirão em assembleia pela instalação de antenas coletivas; Por último, lembrou-se que o próximo encontro será para a continuidade do Trabalho Técnico Social, será no dia 26 de fevereiro, às 19h30min, no mesmo local, auditório da FAL Faculdade América Latina, 6

7 Segue em anexo a assinatura de todos os presentes. Caxias do Sul, 22 de janeiro de Rosane Inês Fontana Lorenzini Assistente Social CRESS 6396 Responsável pelo Trabalho Técnico Social 7