EDITAL DE LEILÃO E NOTIFICAÇÃO

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1 EDITAL DE LEILÃO E NOTIFICAÇÃO Comitente: COOPERATIVA DE CRÉDITO DOS PROPRIETÁRIOS DA INDÚSTRIA DE ROCHAS ORNAMENTAIS, CAL E CALCÁRIOS DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO SICOOB CREDIROCHAS ENDEREÇO: Rua Vinte e Cinco de Março, nº. 25, Centro CEP: TELEFONE: (28) CNPJ: / CIDADE: Cachoeiro de Itapemirim ESTADO: Espírito Santo Data e Horário do 1º Leilão: Dia 05 de outubro de 2.016, a partir das 13:00 horas Data e Horário do 2º Leilão: Dia 06 de outubro de 2.016, a partir das 13:00 horas Local do Leilão: Na sede da Cooperativa de Crédito dos Proprietários Da Indústria de Rochas Ornamentais, Cal e Calcários do Estado do Espírito Santo Sicoob Credirochas, localizada na Rua Vinte e Cinco de Março, nº. 25, Centro, em Cachoeiro do Itapemirim, na modalidade presencial, e por meio do site na modalidade eletrônica. HIDIRLENE DUSZEIKO, Leiloeira Oficial, inscrita na JUCEES sob nº. 052, devidamente autorizada pela COOPERATIVA DE CRÉDITO DOS PROPRIETÁRIOS DA INDÚSTRIA DE ROCHAS ORNAMENTAIS, CAL E CALCÁRIOS DO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO SICOOB CREDIROCHAS, com endereço na Rua Vinte e Cinco de Março, nº. 25, Centro, Cachoeiro de Itapemirim/ES, venderá em Leilão nos dias, horários e local já citados, os seguintes bens: 01) Uma área de terreno, medindo 1.170,00m² (um mil, cento e setenta metros quadrados), desmembrada do Loteamento denominado LOTEAMENTO DOS PALMARES, situado na Rodovia Campos Vitoria, s/nº., Km 5, Guarús, 3º Subdistrito do 1º Distrito do Município de Campos dos Goytacazes/RJ, confrontando-se dita área de terreno pela frente com a Rua I, pelos fundos com os lotes 13, 14 e 15, pelo lado direito com o lote nº 04 e pelo lado esquerdo com a Rua VII, que a referida área de terreno é correspondente aos lotes 1, 2 e 3 da Quadra F. Observações: Apresenta características de infraestrutura como abastecimento de água potável e água tratada, rede de energia elétrica, telefonia e transporte coletivo. Imóvel matriculado sob nº , no Cartório de Registro de Imóveis 5º Ofício da 2ª Circunscrição Territorial da comarca de Campos dos Goytacazes/RJ; Cadastro junto à Prefeitura Municipal de Campos dos Goytacazes sob os nºs: , e AVALIAÇÃO: R$ ,00 (cento e cinquenta e dois mil e quinhentos reais), em 10 de maio de VALOR NO 1º LEILÃO: R$ ,00 (cento e cinquenta e dois mil e quinhentos reais); VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: R$ ,00 (cento e cinquenta e dois mil e quinhentos reais). 02) Prédio residencial unifamiliar de um pavimento, que tem o nº 28 da rua 01, do Condomínio Horizontal Fechado, denominado Residencial Itaocatiara, sito na Avenida Alberto Lamego, 742/754, outrora nº 744/758, na cidade de Campos dos Goytacazes/RJ, 2º subdistrito do 1º Distrito Municipal, edificado numa área de ,28m², confrontando-se no todo pela frente com a Rua aludida Avenida Alberto Lamego, onde mede 40,48 metros de largura, por um lado terras de um casal de Alvaro Monteiro Cruz, onde mede 33,12 metros de comprimento, pelo outro lado, em três segmentos retos de 29,00 metros, com terras do casal Dr. Alvaro Monteiro Cruz, 32,80 metros paralelo a Avenida Dr. Albero Lamego, também com terras do casal Dr. Alvaro Monteiro Cruz e,

2 302,70 metros com terras do Centro Interescolar Professor Hamilton Nogueira, e finalmente pelos fundos, onde tem os nºs. 781/807 da Avenida São João da Barra, mede 75,15 metros de largura. Observações: Imóvel com um pavimento, composto de varanda, sala com 2 ambientes, 3 quartos, WC social, copa, cozinha, área de serviço, garagem e quintal. O imóvel possui estilo colonial e em todos os cômodos os móveis são planejados. Por se tratar de condomínio fechado, possui em sua área comum, portaria 24 horas, monitoramento por câmeras, cerca elétrica, ruas calçadas e iluminadas, sistema de coleta de lixo, piscina, salão de festa, quadra poliesportiva, e playground. Possui uma área de terreno de 171,00m² (cento e setenta e um metros quadrados) e área construída de 90,00m² (noventa metros quadrados). O imóvel está localizado próximo a guarita de entrada/saída do condomínio, a casa possui piso cerâmico; armário nos 03 (três) quartos, sala e cozinha; aparelho de ar condicionado; jardim e portão metálico na parte da frente do imóvel. O imóvel está localizado em área de grande ascensão comercial e de fácil acesso. Imóvel matriculado sob nº , no Cartório de Registro Imóveis 2º Ofício, 1ª Circunscrição Territorial da Comarca de Campos dos Goytacazes/RJ; Cadastro junto à Prefeitura Municipal e Campos dos Goytacazes sob o nº: Obs: Será ônus do arrematante a averbação de eventuais construções que não estejam averbadas na matrícula imobiliária. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (trezentos e quarenta mil reais), em 28 de setembro de VALOR NO 1º LEILÃO: R$ ,00 (trezentos e quarenta mil reais); VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: R$ ,00 (trezentos e vinte um mil reais). 03) Uma casa residencial, coberta de laje, com dois quartos, sala, cozinha, banheiro, instalações elétricas e sanitárias; e o respectivo terreno constante do lote 28 (vinte e oito), da quadra X, Gleba D, com a área de 200,00m² (duzentos metros quadrados), medindo dez metros (10,00m) de frente e fundos por vinte metros (20,00m) nas linhas laterais, situado na Rua Dulce Santos, s/n, bairro Basiléia, na cidade de Cachoeiro de Itapemirim/ES, confrontando: pela frente com a Rua Dulce Santos, fundos com os lotes 43 e 63, lado direito com o lote 29 e lado esquerdo com os lotes 8 e 11. Benfeitorias: imóvel composto de quatro pavimentos, conforme Averbação nº 14 constante da matrícula imobiliária PAVIMENTO SUBSOLO: Constituído de escada de acesso e um Apartamento 01, com hall de entrada, sala de estar, banheiro social, um quarto, três depósitos, cozinha e área de serviço, tendo a área privativa de 82,22m² (oitenta e dois metros e vinte e dois centímetros quadrados), área comum de 5,14m² (cinco metros e quatorze centímetros quadrados), no total de 87,36m² (oitenta e sete metros e trinta e seis centímetros quadrados), cabendo-lhe, portanto, uma fração ideal do terreno e coisas comuns de 19,33%. PAVIMENTO TÉRREO: Constituído de escada de acesso ao 2º pavimento, Vaga de garagem 102, tendo a área privativa de 10,35m² (dez metros e trinta e cinco centímetros quadrados), área comum de 3,34m² (três metros e trinta e quatro centímetros quadrados), no total de 13,69m² (treze metros e sessenta e nove centímetros quadrados), cabendo-lhe portanto, uma fração ideal do terreno e coisas comum de 3,03%. Vaga de garagem 103, tendo a área privativa de 10,35m² (dez metros e trinta e cinco centímetros quadrados), área comum de 3,34m² (três metros e trinta e quatro centímetros quadrados), no total de 13,69m² (treze metros e sessenta e nove centímetros quadrados), cabendo-lhe portanto, uma fração ideal do terreno e coisas comum de 3,03%. Vaga de garagem 104, tendo a área privativa de 10,35m² (dez metros e trinta e cinco centímetros quadrados), área comum de 3,34m² (três metros e trinta e quatro centímetros quadrados), no total de 13,69m² (treze metros e sessenta e nove centímetros quadrados), cabendo-lhe portanto, uma fração ideal do terreno e coisas comum de 3,03% e Apartamento 101: com hall, dois escritórios, sala com closet e varanda, dois quartos, banheiro social, circulação, cozinha, depósito e área de serviço, tendo a área privativa de 102,09m² (cento e dois metros e nove centímetros quadrados), área comum de 3,34m² (três metros e trinta e quatro centímetros quadrados), no total de 105,43m² (cento e cinco metros e

3 quarenta e três centímetros quadrados), cabendo-lhe portanto, uma fração ideal de terreno e coisas comuns de 23,32%. SEGUNDO E TERCEIRO PAVIMENTOS: Constituídos de um Duplex 201, sendo: o 2º pavimento 1º piso: com escada de acesso, hall, lavabo, banheiro, sala de estar, sala de jantar com varanda, cozinha, área livre coberta e área de serviço, e o 3º pavimento 2º piso: com escada de acesso, circulação, lavabo, banheiro, quarto com closet, quarto, suíte com closet e varanda, tendo área privativa de 204,06m² (duzentos e quatro metros e seis centímetros quadrados), área comum de 14,06m² (quatorze metros e seis centímetros quadrados), no total de 218,12m² (duzentos e dezoito metros e doze centímetros quadrados), cabendo-lhe portanto uma fração ideal do terreno, e coisas comuns de 48,26%. A área total da edificação é de 451,98m² (quatrocentos e cinquenta e um metros e noventa e oito centímetros quadrados). Observações: O imóvel encontra-se localizado no bairro Brasiléia. Um local onde a valorização imobiliária já chegou. Servido de frente pela Rua de acesso, a Rua Dulce Santos, e estando a apenas 200,00 metros da Avenida Aristides Campos, que é uma das principais avenidas, e sendo canal de entrada e circulação da cidade, o que proporciona uma excelente logística. O acesso ao imóvel é pleno, sem obstáculos de qualquer natureza. A região é de circulação de vários municípios vizinhos, a citar: Itapemirim, Atílio Vivácqua, Muqui, Jerônimo Monteiro, Alegre, Castelo, e Vargem Alta, que utilizam a cidade como polo regional. Além de ser rota para a BR 101. A infraestrutura é completa, com asfalto, linha de ônibus, telefone, internet, água, esgoto, energia, e demais equipamentos urbanos. Com vocação principalmente residencial, a região tem sido beneficiada por inúmeros empreendimentos imobiliários de grande porte, a citar como exemplo, o já existente Shopping Sul com uma gama variada de serviços, a locadora de veículos Localiza, que foram inaugurados há poucos anos; os já presentes Centro Universitário São Camilo, Cooperativa de Laticínio Selita, concessionária de Automóveis, empresas de serviços, restaurantes, mercados, padarias, farmácias, postos de combustíveis; além dos já anunciados: edifício comercial Stone Office Center, Hotel Bristol, e condomínio residencial Verana, que estão sendo edificados. O bairro faz a ligação de outros bairros vizinhos ao centro da cidade. Pode-se afirmar com segurança, que haverá uma valorização imobiliária na região, acompanhando o contínuo crescimento da cidade. A infraestrutura é completa, com asfalto, linha de ônibus, telefone, internet, água, esgoto, energia e demais equipamentos urbanos. Imóvel matriculado sob nº , no Cartório de Registro de Imóveis 1º Ofício da Comarca de Cachoeiro de Itapemirim/ES; Cadastrado na Prefeitura Municipal de Cachoeiro de Itapemirim sob os nºs 74874, 11771, AVALIAÇÃO: R$ ,00 (setecentos e cinquenta mil reais), em 22 de novembro de VALOR NO 1º LEILÃO: R$ ,00 (setecentos e cinquenta mil reais); VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: R$ ,67 (seiscentos e quarenta e oito mil, cento e sessenta e seis reais e sessenta e sete centavos). 04) Lote de terreno urbano sob o número oito (08) da quadra A, medindo quinze metros (15,00m) de frente, quinze metros (15,00m) de fundos, trinta metros (30,00m) do lado direito e trinta metros (30,00m) do lado esquerdo, totalizando quatrocentos e cinquenta metros quadrados (450,00m²), situado na Rodovia Ricardo Barbieri, no Loteamento denominado Vila Regia, Bairro Aeroporto, na cidade de Cachoeiro de Itapemirim/ES, confrontando pela frente com a Rodovia Ricardo Barbieri, fundos com a rede de esgoto, lado direito com o lote nº 07 e lado esquerdo com o lote nº 09. Benfeitorias: 01) Galpão + cobertura de terraço: 360m² (trezentos e sessenta metros quadrados); 02) Apartamento novo: 102m² (cento e dois metros quadrados); 03) Apartamento antigo: 72m² (setenta e dois metros quadrados); 04) Guarita: 10m² (dez metros quadrados). Observações: 1) benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária; 2) será ônus do arrematante a averbação de construções que não estejam averbadas na matrícula imobiliário. O imóvel está localizado em bairro com boa infraestrutura e acesso direto aos principais pontos da cidade, com uso predominante industrial/comercial/residencial, possui iluminação, energia elétrica, telefone, internet, TV a cabo, água, esgoto pluvial, esgoto sanitário, coleta de lixo, sistema viário existente e

4 de fávil acesso; ainda possui serviços comunitários como transporte coletivo, comércio, ensino/cultura, e rede bancária. Imóvel matriculado sob nº , no Cartório de Registro de Imóveis 1º Ofício da Comarca de Cachoeiro de Itapemirim/ES; Cadastrado na Prefeitura Municipal de Cachoeiro de Itapemirim sob o nº AVALIAÇÃO: R$ ,26 (seiscentos e cinquenta e dois mil, quatrocentos e vinte e sete reais e vinte e seis centavos), em 28 de dezembro de VALOR NO 1º LEILÃO: R$ ,26 (seiscentos e cinquenta e dois mil, quatrocentos e vinte e sete reais e vinte e seis centavos); VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: R$ ,00 (seiscentos e trinta mil reais). 05) Um imóvel rural medindo vinte e um mil, quinhentos e cinquenta e dois metros quadrados e sessenta e nove decímetros quadrados (21.552,69m²), situado no lugar Córregos dos Monos, no Município de Cachoeiro de Itapemirim/ES, confrontando por seus diversos lados com Espólio de Izidio Peccini, Gilberto Natal Cotta Simão e Adalberto Cotta Simão. Imóvel matriculado sob nº , no Cartório de Registro de Imóveis 1º Ofício da Comarca de Cachoeiro de Itapemirim/ES; Cadastrado no INCRA sob nº ; Cadastro na Receita Federal do Brasil sob o nº ÔNUS: Consta Reserva Florestal de 6,38% (seis, trinta e oito porcento) da área total do imóvel; Outros eventuais constantes na Matrícula Imobiliária. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (quinhentos e cinquenta mil reais), em 28 de janeiro de VALOR NO 1º LEILÃO: R$ ,00 (quinhentos e cinquenta mil reais); VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: R$ ,00 (quinhentos mil reais). 06) Uma área de terreno urbana medindo cinquenta e sete metros e quinze centímetros (57,15m) de frente, confrontando com a Rua Francisco Ribeiro Gomes; quarenta e sete metros e vinte e cinco centímetros (47,25m) de fundos, confrontando com a Rua Doutor Ozires Almeida Lopes; do lado direito uma linha com três (03) segmentos, sendo a primeira com dez metros e cinco centímetros (10,05m), a segunda com dezoito metros (18,00m) e a terceira com seis metros e noventa e três centímetros (6,93m), confrontando com a Rua Afonso Rigo; e, do lado esquerdo uma linha com três (3) segmentos, sendo a primeira com dez metros e cinco centímetros (10,05m), a segunda com nove metros e vinte e um centímetros (9,21m) e a terceira com cinco metros (5,00m), confrontando com a Rua Doutor Ozires Almeida Lopes, totalizando 1.387,52m² (um mil, trezentos e oitenta e sete metros quadrados e cinquenta e dois decímetros quadrados), situado na Rua Francisco Ribeiro Gomes, no Loteamento denominado Renascer, no Bairro Paraíso, na cidade de Cachoeiro de Itapemirim/ES. Imóvel situado na Rua Dr. Ozires de Azevedo Lopes, nº 17/43. Benfeitorias: Um imóvel - galpão comercial com 02 pavimentos, com as seguintes características: 1º Pavimento Térreo: composto hall de entrada com rampa de acesso, cantina com depósito, circulação, piscina coberta, banheiro masculino com vestuário e sauna, banheiro feminino com vestuário e sauna, sete salas e escada de acesso ao pavimento superior. 2º Pavimento: salão destinado a atividades físicas, com a área total construída de 1.387,20m² (um mil trezentos e oitenta e sete metros e vinte centímetros quadrados). Observações: O imóvel é constituído de um galpão em alvenaria, com teto revestido de telhas galvanizadas; possui janelas em duas de suas laterais e com duas entradas para o imóvel; uma com acesso pela Rua Francisco Ribeiro Gomes e outra com acesso pela Rua Doutor Ozires Almeida Lopes. O imóvel localiza-se no bairro Paraíso e se situa em uma região com vocação residencial, no seu entorno, os imóveis possuem padrão construtivo médio/alto, o que se caracteriza por uma região de média/alta valorização imobiliária. As vias de acesso muito baixo fluxo de veículos e pessoas, normalmente apenas moradores do local e eventualmente prestadores de serviços. O imóvel se situa a aproximadamente 2,00km (dois quilômetros) do centro da Cidade de Cachoeiro de Itapemirim/EE, no seu entorno, em um perímetro de aproximadamente 500,00m

5 (quinhentos metros), existe a oferta de vários segmentos de serviços e comércios em geral, tais como: posto de gasolina, restaurante, Hotel Rincão, loja de materiais de construção, bares, padaria e serviços de oficina mecânica, entre outros. Imóvel matriculado sob nº , no Cartório de Registro de Imóveis 1º Ofício da Comarca de Cachoeiro de Itapemirim/ES; Cadastrado na Prefeitura Municipal de Cachoeiro de Itapemirim sob o nº AVALIAÇÃO: R$ ,00 (um milhão e duzentos mil reais), em 04 de maio de VALOR NO 1º LEILÃO: R$ ,00 (um milhão e duzentos mil reais); VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: R$ ,00 (um milhão e cem mil reais). 07) Uma Ponte rolante para movimentação de chapas de mármores e granitos completa, com capacidade para 05 toneladas, fabricante TORNADO, ano de aquisição 2013 centro a centro MM. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (trinta e sete mil reais); VALOR NO 1º LEILÃO: R$ R$ ,00 (trinta e sete mil reais); VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: R$ ,00 (trinta e cinco mil reais). 08) Uma Poliborda, fabricante AÇO ARTE, n º série AVALIAÇÃO: R$ ,00 (cinquenta e um mil reais); VALOR NO 1º LEILÃO: R$ ,00 (cinquenta e um mil reais); VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: R$ ,00 (trinta e cinco mil reais). 09) Uma Politriz, fabricante METAFILL, 03 cabeçotes, semi- automática, ano aquisição AVALIAÇÃO: R$ ,00 (sessenta mil reais); VALOR NO 1º LEILÃO: R$ ,00 (sessenta mil reais); VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: R$ ,00 (vinte e cinco mil reais). 10) Uma Politriz, 03 cabeçotes, semi-automática, sem identificação de fabricante, ano de aquisição AVALIAÇÃO: R$ ,00 (cinquenta e sete mil reais); VALOR NO 1º LEILÃO: R$ ,00 (cinquenta e sete mil reais); VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: R$ ,00 (vinte e cinco mil reais). 11)Uma Ponte rolante para movimentação de chapas de mármores e granitos com capacidade de 05 toneladas, fabricante não identificado, ano de aquisição 2003, centro a centro mm. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (vinte e seis mil e duzentos reais); VALOR NO 1º LEILÃO: R$ ,00 (vinte e seis mil e duzentos reais); VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: R$ ,00 (vinte e cinco mil reais). 12) Uma Ponte rolante para movimentação de chapas de mármores e granitos com capacidade de 03 toneladas, fabricante não identificado, ano de aquisição 2005, centro a centro mm. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (dezenove mil e seiscentos reais); VALOR NO 1º LEILÃO: R$ ,00 (dezenove mil e seiscentos reais); VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: R$ ,00 (quinze mil reais).

6 13) Uma Ponte rolante para movimentação de chapas de mármores e granitos com capacidade de 05 toneladas, fabricante INAMAQ, ano de fabricação 2004, centro a centro mm. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (vinte e cinco mil reais); VALOR NO 1º LEILÃO: R$ ,00 (vinte e cinco mil reais); VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: R$ ,00 (vinte mil reais). 14) Um veículo Mercedes Benz LS1938, ano 2000/mod. 2000, Diesel, cor branca, placa MTF5442. AVALIAÇÃO: R$ ,00 (sessenta e três mil reais); VALOR NO 1º LEILÃO: R$ ,00 (sessenta e três mil reais); VALOR MÍNIMO NO 2º LEILÃO: R$ ,00 (sessenta mil reais); CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: à vista, pago no ato do leilão a Leiloeira, ou de forma parcelada em até 24 parcelas com juros de 1,10% a.m., mediante contrato feito diretamente entre o arrematante e a comitente. LEILÃO NAS MODALIDADES PRESENCIAL E ELETRÔNICA: Quem pretender arrematar dito(s) bem(ns) deverá comparecer no local, no dia e na hora mencionados, ou poderá ofertar lanços pela Internet, através do site devendo, para tanto, os interessados, efetuarem cadastramento prévio, no prazo máximo de até 24 horas de antecedência do leilão, confirmarem os lanços ofertados e recolherem a quantia respectiva na data designada para a realização da praça, para fins de lavratura do termo próprio, ficando ciente de que os arrematantes deverão garantir seu ato com respectivo valor ofertado pelo bem, depositando-o em 24 horas. CONDIÇÃO DO LEILÃO: O comprador pagará no ato do leilão a Leiloeira, o valor arrematado mais 5% (cinco por cento) de comissão da Leiloeira e assumirá os débitos de IPTU, ITBI, taxas de condomínio, água e luz e outros que possam eventualmente recair sobre o bem adquirido, a partir da arrematação. No caso de suspensão, adiamento ou cancelamento do leilão por ato voluntário da Contratante, esta deverá liberar a leiloeira oficial do presente contrato, bem como a ressarcir o percentual de 2% (dois por cento) sobre o valor da avaliação do bem retirado da respectiva pauta de leilão. O imóvel possui benfeitorias que não estão averbadas na matrícula imobiliária, sendo de inteira responsabilidade do arrematante, providenciar as averbações necessárias junto à matrícula, devendo da mesma forma arcar com os custos para efetivar os respectivos registros. O arrematante fica responsável por qualquer procedimento perante o Cartório de Registro de Imóveis para perfectibilização da documentação necessária para transferência do bem ao seu nome. Informações no escritório da Leiloeira Oficial HIDIRLENE DUSZEIKO, doravante denominada LEILOEIRA OFICIAL, através do site telefone: e hidirlene@hdleiloes.com.br e juridico@leiloesjudicias.com.br. Cachoeiro de Itapemirim/ES, 20 de setembro de HIDIRLENE DUSZEIKO Leiloeira Oficial JUCEES nº. 052