Reunião de Câmara de Direção Municipal de Gestão Patrimonial

Transcrição

1 Reunião de Câmara de

2 Nova Feira Popular de Lisboa Proposta n.º 667/2015 Objetivo DMGP: Adquirir em tempo útil e nas melhores condições para o interesse público todos os terrenos privados situados no perímetro da Unidade de Execução Libertar de ocupações existentes os terrenos municipais situados no perímetro da Unidade de Execução Ações: Levantamento cadastral Nomeação de perito avaliador da lista oficial Avaliação dos terrenos para eventual expropriação Negociação com os particulares / Vinculações Unilaterais Elaboração de Propostas Celebração de contratos

3 Nova Feira Popular de Lisboa Proposta n.º 667/2015 Executado entre junho e outubro de 2015: Delimitação da Unidade de Execução Proposta 322/2015 de 17 de junho Aquisição de 9 parcelas de terreno com área total de ,17m² Valor total da despesa ,92 Acordo para deslocalização das instalações desportivas do CAC Clube Atlético e Cultural

4 Parque Urbano da Pontinha Proposta n.º 667/2015 Limite do Parque Urbano Solos Municipais Propriedades a Adquirir 27A Propriedades Adquiridas Limite do Clube Atlético e Cultural - Pontinha Aprovação CML + TC Aprovação AML + TC Área Total ,40m² 05 Área Municipal ,23m² Área a Adquirir ,17m²

5 Parque Urbano da Pontinha Proposta n.º 667/2015 Nº da Parcela (1) Área do Terreno (m²) (2) Área Registada (m²) (3) Construção Existente (m²) (4) Índice de Utilização Líquida (5) Superfície de Pavimento (m²) (3x4) (6) Valor Unitário Construção Existente ( /m²) (7) Valor Unitário Superfície de Pavimento ( /m²) (8) Valor de Aquisição [(3x6)+(5x7)] (9) Valor do Perito (10) Variação [(8-9)/9] , , ,00 0, ,70 75,00 230, , ,00 ( ,00 IA) 23,22% , , , ,00 0, ,00 150, , ,00 36,54% , ,00 0, ,74 105, , ,00 0,44% , ,00 0, ,68 110, , ,00 9,66% , ,00 0, ,32 10, , ,00 92,73% , ,00 0, ,00 107, , ,00 26,66% , ,30 0, ,22 75,00 130, , ,00 3,99% ,80 27A ,10 0, ,21 130, , ,00 89,37% Total ,67 m² ,52 m² ,87m² , ,00 15,63%

6 Parque Urbano da Pontinha Esclarecimentos Parcela n.º 5 Proposta n.º 668/2015 A Parcela n.º 5, com a área de m2, foi cedida pelo Município à anterior proprietária COMADE Comércio e Manufaturas de Madeiras, Lda. a título de indemnização - processo de expropriação amigável - escritura de A escritura de expropriação amigável não referiu a capacidade construtiva. A GIME- Gestão Imobiliária, S.A. adquiriu o lote de terreno para construção que corresponde à Parcela n.º 5. Em a então Direção Municipal de Infraestruturas e Saneamento notificou a GIME - necessidade de executar um coletor para drenar toda a área da bacia do Bairro Padre Cruz. A GIME reclamou que o Município ter-se-ia comprometido com a anterior proprietária em autorizar m 2 de área de construção na Parcela n.º 5, propondo que o Município autorizasse m 2 de área de construção para habitação, m 2 para comércio e m 2 para estacionamento nesta parcela ou em outro lugar de iguais condições A GIM entende ter direitos adquiridos a edificar de m 2 de superfície de pavimento, que o Município nunca reconheceu, mantendo-se tal litígio, desde A GIM alegou, que, em negociações com a Câmara, teria adquirido o direito a um IUB de 1. O Município nunca reconheceu esta pretensão - Parecer n.º 0087/DJ/DAJU/2008 de O Estudo de Ocupação que consta do Processo n.º 2257/GAD/OF/1998 definiu parâmetros de edificabilidade e de usos possíveis: superfície de pavimento total de m 2 para a Parcela n.º 5 em conjunto com a parcela municipal confinante, por anexação das parcelas. Antes do Processo n.º 1573/EDI/2007 a GIME nunca apresentou qualquer pedido de licenciamento ou PIP,: i. não se pode aceitar existir um direito adquirido de edificabilidade; ii. o processo de licenciamento não poderia ser aprovado em violação das normas previstas no RPDM.

7 Parque Urbano da Pontinha Esclarecimentos Parcela n.º 5 Proposta n.º 668/2015 O RPDM prevê um IUB de 0,7 para a Parcela n.º 5, o que corresponde, neste caso, a uma superfície de pavimento acima do solo de 5,810 m 2 para a Parcela n.º 5, quando nos parâmetros urbanísticos indicados nos termos de referência da Unidade de Execução o IUB médio é de 0,80, o que perfaz a uma superfície de pavimento acima do solo de m 2 Pela localização, próxima da saída da estação de metro, a Parcela n.º 5 é imprescindível para a concretização do projeto do Parque Urbano da Pontinha. A Parcela n.º 5 tem atualmente edificada uma superfície de construção total de 3.916m 2 - gere um rendimento mensal (rendas) no valor global de 6.000,00 - contratos de arrendamento não habitacionais em vigor com sociedades comerciais: i. Portugal by Van Lda.; ii. Indie Campers Lda.; iii. RigidezCar Lda.; iv. Suprema Magia Lda.; v. Oleksandr Tsventukh Lda.; vi. Letrifolha Lda.; vii. Quadrante, S.A. e Dekra S.A. (neste caso, relativamente a um contrato de reserva de arrendamento com contrato e pagamento mensal de reserva). Foram solicitadas 2 avaliações externas independentes às empresas certificadas pela CMVM, para a aquisição do terreno e para a libertação das construções nele existentes com base os parâmetros urbanísticos previstos nos termos de referência da Unidade de Execução e os valores /m2 fixados pelo perito da lista oficial para efeitos de expropriação. O acordo pressupõe a entrega da parcela livre de pessoas e bens no prazo máximo de 95 dias a contar da data da obtenção de visto prévio do Tribunal de Contas à presente operação,. O acordo pelo valor de ,00, prevê a renuncia da GIME a reclamar qualquer quantia ou indemnização, seja a que título for, designadamente pela expectativa que pudesse vir a ter em edificar, na parcela, uma superfície de pavimento total de m 2. O valor de aquisição corresponde a um valor unitário para o terreno em 230,93 /m 2 por superfície de pavimento acima do solo e de 75,00 /m 2 por superfície de construção e corresponde ao valor arredondado indicado na avaliação de mercado mais elevada ( ,00 ).

8 Palácio do Machadinho Permuta do prédio pelos prédios particulares descritos no registo predial sob os n.ºs 247 e 248 da freguesia de Carnide Proposta n.º 668/2015 Propriedade a transmitir à CML Propriedade a alienar pela CML: Área Total Registada 3.504,00 m² Área Coberta 1.194,00m² Área Descoberta 2.310,00m² Área Total Construção 2.556,00m² 12 Área Registada ,00m² 14 Área Registada ,00m² Área Total Registada ,00m² Área Real (PIP) ,00m² Valor Atribuído ,34 Valor Atribuído ,34 Manutenção da posse pelo Município do Palácio do Machadinho pelo prazo de 42 meses (YIELD 7%) 14 12

9 Proposta n.º 668/2015 Palácio do Machadinho Permuta do prédio pelos prédios particulares descritos no registo predial sob os n.ºs 247 e 248 da freguesia de Carnide Palácio dos Machadinhos Empresas de avaliação Terreno Construção Valor do relatório de avaliação Valor unitário por área de construção ( /m2) Valor da avaliação ajustado à área de construção confirmada de 2.556,00 m2 Conclusão de valor - Média aritmética das avaliações intermédias RIGHT VALUE 3.504, , , ,53 UON CONSULTING 3.504, , , ,32 ENGIVALOR 3.504, , , ,70 AGUIRRE NEWMAN 3.504, , , ,82 Parcelas 12 e 14 Valores de Avaliação , , , , , Aquisição , , , , ,00 671% 102% 55% 8% 129%

10 Proposta n.º 668/2015 Palácio do Machadinho Permuta do prédio pelos prédios particulares descritos no registo predial sob os n.ºs 247 e 248 da freguesia de Carnide Palácio dos Machadinhos Simulação das rendas mensais e do nº de meses de utilização para diferentes taxas yield Valor de Mercado ,34 Bruta Áreas (m2) Yield (%) Útil Renda Mensal ( /mês) Renda Mensal Unitária ( /mês) Nº de meses de utilização sem pagar renda 6,25% ,25 8, ,50% ,62 9,29 47 Diferença de valores da permuta , , ,28 7,00% ,36 10, ,50% ,10 10, ,00% ,84 11, ,50% ,58 12,14 36

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