EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 30ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DE SÃO PAULO-SP

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1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 30ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DE SÃO PAULO-SP APLICAÇÃO DO ART. 899, CPC Execução de título extrajudicial nº FANAVID FÁBRICA NACIONAL DE VIDROS DE SEGURANÇA LTDA. E OUTROS, já qualificados nos autos do processo em epígrafe, promovido por BANCO SAFRA S/A, igualmente já qualificado, vêm à presença de Vossa Excelência, em razão das decisões recentes que determinaram a realização do certame judicial, requerer o que segue: Há depósito judicial da quantia de R$ ,52, conforme fls Em fls. 1125/1128, a exequente apresentou petição pedindo que se aplicasse o disposto no art. 899, CPC. Vossa Excelência proferiu decisão, em fls. 1142, com o seguinte teor: Fls /8: observe-se a ordem requerida pelo exequente para leilão dos imóveis (fls. 738). fls. 1138/1140: embargos de declaração prejudicados em parte, considerando a decisão ora proferida, e, quanto ao mais, rejeitados por terem indevidos efeitos infringentes. seguinte: Em fls. 738 (petição da exequente), a ordem era a Rua Ramos Batista, º andar Vila Olímpia São Paulo-SP CEP (11) marcio.casado@mceadv.com.br fls. 1227

2 fls Os imóveis 3, 4 e 2 correspondem, conforme petição de fls. 734/738, aos seguintes bens que constam do edital de fls. 1163/1165: IMÓVEL 3 a) Unidade autônoma nº 43, localizada no 4º andar ou 5º pavimento do Edifício Santos, sito à Alameda Santos, nº 663, no 17º Subdistrito - Bela Vista, nesta Capital, contendo a área construída de 120,77mÇ, sendo 117,60mÇ de área útil e 3,17mÇ de área comum, a qual corresponde a quota parte ideal de 1,135% do terreno no seu todo e igual percentagem nas coisas e utilidades de uso comum do prédio.contribuinte: Matrícula nº do 4º CRI/SP.ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.04 (26/07/2016), apenhora exequenda. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ ,75 (abril/2018 Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP). IMÓVEL 4 b) Apartamento nº 504, localizado no 5º andar do Edifício The Imperial Hall, à Rua da Consolação, nº 3.555, nesta Capital, no 34º Subdistrito - Cerqueira Cesar, com a área útil privativa de 32,40mÇ, a área comum total de 51,347mÇ, sendo 22,06mÇ de área de garagem e 29,287mÇ de área comum do apartamento e área total de 83,747mÇ, correspondendolhe no terreno e demais partes de uso comum a fração ideal de 0,5263%.O Edifício The Imperial Hall acha-se construído em terreno com a área total de 1.832,00mÇ. Contribuinte: Matrícula do 13º CRI/SP.ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.5(27/07/2016), apenhora exequenda. OBS: Consta que a Volkswagen do Brasil Indústria de Veículos Automotores Ltda. move ação de Execução sob nº contra IG Comércio de Veículos e Peças Ltda. e outros, a qual requereu a penhora no rosto destes autos até o limite do débito do executado José Mansur Fahart. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ ,03 (abril/2018 Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP) IMÓVEL 2 C) Terreno situado na Avenida Paes de Barros nº 634, Bairro Mooca, no Município de São Paulo/SP, com a área de 1.180,00mÇ. BENFEITORIAS: Em referido terreno existe uma edificação do tipo comercial (galpão) e edícula, de padrão médio, segundo os padrões de acabamento. Área construída total: 733,56mÇ. A construção existente sobre o terreno é parte um estabelecimento comercial do tipo restaurante, 2

3 fls denominado Espeto D'Ouro. No interior do galpão encontram-se as seguintes dependências: ampla área para Salão, banheiro, cozinha e outras. Possui uma edícula aos fundos e área descoberta para estacionamento de veículos. (Matrículasnº a nº do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, Estado de São Paulo). VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ ,50 (abril/2018 Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP). Conforme doutrina, a ordem do art. 899, do CPC, é imperativa e estabelecida a fim de evitar desnecessário gravame ao executado: Com o fito de evitar onerosidade excessiva, estabelece o presente dispositivo a suspensão da arrematação - na verdade, diga-se, extinção ou término do leilão - tão logo o produto da alienação dos bens ora arrematados seja suficientes para custear o montante da dívida do executado mais as despesas decorrentes da própria execução. Nada de novo, tendo em vista o que já previa o art. 692, parágrafo único do, CPC/73 Angélica Arruda Alvim, Araken de Assis e outro. Comentário ao código de processo civil. 2016, pg editora SARAIVA 1- Suspensão da arrematação e satisfação do crédito. Caso a alienação dos bens penhorados seja suficiente para saldar o crédito do exequente, incluídas as despesas da execução, a arrematação será suspensa. Trata-se de disposição que visa não onerar mais o patrimônio do executado, ainda que outros bens de sua titularidade tenham sido penhorados. (ZANETI JR., Hermes. Comentários Ao Código De Processo Civil Artigos 824 ao 925, São Paulo : Editora Revistas dos Tribunais, Coleção comentários ao Código de Processo Civil; V.14/ coordenação Luiz Guilherme Marinoni, Sérgio Cruz Arenhart, Daniel Mitidiero, Pg. 284.) Produto suficiente para pagamento do credor: Não há razão para que a arrematação continue, no caso o valor do crédito executado tenha sido alcançado. Não importa que ainda haja bens penhorados que possam ser levados a leilão. Não é necessário onerar o executado se o crédito já foi satisfeito. Nelson Nery júnior, Rosa Maria de Andrade Nery : Código de processo civil comentado, 16ª edição. Ed. Revista dos Tribunais, pg São Paulo. A dívida exequenda, conforme a petição de fls. 737 (a mesma em que se pediu a hasta pública) era de R$ ,64 para 24 de março de Como notório, é esse montante, devidamente atualizado, que 3

4 fls deverá ser observado pelo leiloeiro durante a hasta pública, para os fins do art. 899, CPC. Esse valor (correto ou incorreto), trazido para a data de hoje (doc. 1), alcança a quantia de R$ ,43. Em fls. 887 há outro demonstrativo, o mais recente dos autos, no qual o valor é de R$ ,12, em 28/06/2017. Foi desse valor que se partiu para fazer o depósito de fls. 1214, conforme demonstrativo de fls. 1212/1213. Mas já que vai haver leilão, considerar-se-á que o valor que a expropriação deverá atender (obrigatoriamente um valor tem que ser conhecido antes da hasta, sob pena de jamais se poder aplicar o art. 899, CPC) é aquele que consta da petição em que se pediu por ele, bem como se estabeleceu a ordem de alienação. Dessa forma, a fim de suprir o valor em execução, NA EXATA ÓTICA DO MAIOR CÁLCULO DO EXEQUENTE, há que se alterar a ordem de alienação dos imóveis estabelecida em fls E é por isso que a executada retornou aos autos. Trata-se de providência administrativa simples que pode ser informada ao leiloeiro por ou outro meio que o juízo entender suficiente (se for ofício, a executada se encarregará de levá-lo). A ordem original não levava em consideração e nem poderia, evidente o depósito judicial da quantia de R$ ,52, conforme fls Assim, como faltam apenas R$ ,91 para atingir o VALOR DO DÉBITO, NA ÓTICA DO MAIOR CÁLCULO DO EXEQUENTE, pede-se que a ordem da hasta passe a ser: 1) IMÓVEL 4 avaliado em R$ ,03 (abril/2018 Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), conforme edital de fls. 1163/1165; 2) IMÓVEL 3 avaliado em R$ ,75 (abril/2018 Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP); 4

5 3) IMÓVEL 2 avaliado em R$ ,50 (abril/2018 Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP). EM FACE DO EXPOSTO, em cumprimento ao art. 899, CPC, decisão de fls e petição de fls. 734/738 do exequente, pede-se que seja alterada a ordem da hasta pública, a fim de que o primeiro imóvel a ser licitado seja o denominado IMÓVEL 4 (Apartamento nº 504, localizado no 5º andar do Edifício The Imperial Hall, à Rua da Consolação, nº 3.555, nesta Capital, no 34º Subdistrito - Cerqueira Cesar, com a área útil privativa de 32,40mÇ, a área comum total de 51,347mÇ, sendo 22,06mÇ de área de garagem e 29,287mÇ de área comum do apartamento e área total de 83,747mÇ, correspondendo-lhe no terreno e demais partes de uso comum a fração ideal de 0,5263%.O Edifício The Imperial Hall acha-se construído em terreno com a área total de 1.832,00mÇ. Contribuinte: Matrícula do 13º CRI/SP.ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.5(27/07/2016), apenhora exequenda. OBS: Consta que a Volkswagen do Brasil Indústria de Veículos Automotores Ltda. move ação de Execução sob nº contra IG Comércio de Veículos e Peças Ltda. e outros, a qual requereu a penhora no rosto destes autos até o limite do débito do executado José Mansur Fahart. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ ,03), suspendendo-se o certame (leia-se: a venda dos outros dois imóveis) assim que se atingir o valor em execução, considerado o depósito de R$ ,52 (fls. 1214). Pede-se que tal decisão seja informada ao leiloeiro por , por ofício a ser entregue pelo próprio executado ou da forma mais célere possível. São Paulo, 20 de agosto de MÁRCIO MELLO CASADO OAB/SP A fls

6 fls TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE SÃO PAULO FORO CENTRAL CÍVEL 30ª VARA CÍVEL DESPACHO Processo Digital nº: Classe: Execução de Título Extrajudicial Juiz de Direito: Guilherme Santini Teodoro Fls. 1218/1225: cumpra-se a r. decisão do STJ. Fls. 1227/1231: observe-se a regra do art. 899 do CPC, considerando o valor do depósito efetuado a fls (R$ ,52) e a regra da menor onerosidade. Comunique-se ao leiloeiro, servindo cópia impressa deste despacho como ofício. Int. São Paulo, 22/08/2018. DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por GUILHERME SANTINI TEODORO, liberado nos autos em 22/08/2018 às 18:20. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 4D2D404.