SysRecad. Cadastramento Seletivo de Imóveis Irregulares

Transcrição

1 SysRecad Cadastramento Seletivo de Imóveis Irregulares

2 Conceito O SysRecad é um Sistema de Gestão Municipal baseado em Geotecnologias que identifica os imóveis irregulares de acordo com o cadastro imobiliário do município, sem a necessidade de fazer o recadastramento de todos os imóveis da cidade. Seus diferenciais em relação aos concorrentes são: Curto prazo de elaboração dos serviços (60 à 90 dias); Custo bem inferior ao mercado; Possibilidade de cobrança das diferenças do IPTU no próprio exercício fiscal; Transferência do know how para a prefeitura; Treinamento da equipe técnica da prefeitura para assumir o sistema; Disponibilização para implantação do Sistema de Informações Geográficas em todos os computadores indicados pela administração pública (utilização Multifinalitária); Atualização do Banco de Dados do Cadastro Imobiliário (IPTU).

3 Metodologia A partir da aquisição de Imagens de Satélite de Alta Resolução e do Banco de Dados do Cadastro Imobiliário É elaborada uma Base Cartográfica Municipal e Construído o Sistema de Informações Geográficas do Município BANCO DE DADOS DO CADASTRO IMOBILIÁRIO MUNICIPAL As informações contidas no Banco de Dados do Cadastro Imobiliário da Prefeitura são posicionados espacialmente nesta Base Cartográfica recém-criada Os passos descritos acima criam condições para o relacionamento das informações contidas no Banco de Dados do Cadastro Imobiliário Municipal, com a realidade espacial representada pelo Sistema de Informação Geográfica e a Base Cartográfica Municipal Permitindo a identificação de divergências e irregularidades cadastrais, através de cruzamento de dados e pesquisas espaciais diversas, atualizando e corrigindo os dados da Prefeitura

4 O Município na tela do seu computador Quadras Curvas de Nível Edificações Lotes

5 Visualização das Áreas do Município Base de Dados Geoespaciais do Município de Japeri, contendo Subdistritos, Bairros e Setores Censitários IBGE (Censo 2010). No SysRecad, a apresentação dos objetos é controlada pela escala de visualização. No exemplo: o subdistrito de Engenheiro Pedreira com sua divisão em bairros mais detalhada.

6 Navegação, Seleção e Enquadramento Seleção do Bairro CENTRO DE ENGENHEIRO PEDREIRA para o enquadramento e navegação. A partir do enquadramento do bairro, foi selecionado um setor censitário para estabelecer um novo enquadramento e aprofundamento danavegação.

7 Vetorização da Base Cartográfica Municipal Nesta escala já é possível visualizar as imagens do município. Sobre as imagens são criados os níveis de informações vetoriais como quadras, lotes, edificações, dentre outras.

8 Pesquisa Espacial de Busca e Localização Os níveis vetoriais possuem atributos que permitem pesquisas espaciais, por exemplo: edificações com área superior a 500 m². A mesma pesquisa: agora localizando edificações com área superior a 200 m².

9 Atributos vistos como Rótulos Os Atributos indicados no Banco de Dados também podem ser visualizados na forma de rótulos sobre as feições. O exemplo apresenta (como atributo) as áreas de todos os lotes. Rotulagem das áreas das Edificações

10 Distribuição Espacial do Banco de Dados do Cadastro Imobiliário No centro de cada lote será criado um ponto contendo como atributo principal o Número de Inscrição Cadastral, presente no Banco de Dados do Cadastro Imobiliário Municipal. O passo seguinte é a execução do cruzamento entre as duas bases de dados: a geoespacial e a cadastral, possibilitando a identificação das irregularidades.

11 Irregularidades Constatadas [ I ] Construções realizadas em lotes (terrenos) Lotes Cadastrados na Prefeitura como Terrenos (sem construção) O SysRecad identifica que estes lotes vagos possuem áreas construídas, inclusive já definindo a M².

12 Irregularidades Constatadas [ II ] Acréscimos de Áreas Área informada no Banco de Dados do Cadastro Imobiliário Municipal é de 914,75 m² A realidade trazida pelo SysRecad mostra que houve um acréscimo de 490,91 m², totalizando uma Área Construída de 1.405,69 m²

13 Irregularidades Constatadas [ III ] Construções acrescidas em lotes Neste lote existe somente uma edificação cadastrada no Banco de Dados do Cadastro Imobiliário O SysRecad identifica que são quatro áreas edificadas neste lote

14 Irregularidades Constatadas [ IV ] Construções não Cadastradas O SysRecad identifica as construções não cadastradas no Banco de Dados do Cadastro Imobiliário Municipal, inclusive já identificando a M².

15 Diagrama dos Serviços Executados e dos Resultados Indicações de Irregularidades Identificação de Irregularidades Cadastrais Divergências de áreas Terrenos Vagos Construções Clandestinas Diagnóstico(s) e Solução(ões) Novas Construções Endereços Incompletos Áreas Subaproveitadas Correção / Atualização BANCO DE DADOS DO CADASTRO IMOBILIÁRIO MUNICIPAL Elaboração do Relatório de Irregularidades Emissão de Carnês Complementares do IPTU

16 Resultados, Benefícios e Diferenciais do SysRecad: Curto prazo de elaboração dos serviços (60 à 90 dias); Custo bem inferior ao mercado; Possibilidade de cobrança das diferenças do IPTU no próprio exercício fiscal; Transferência do know how para a prefeitura; Treinamento da equipe técnica da prefeitura para assumir o sistema; Disponibilização para implantação do Sistema de Informações Geográficas em todos os computadores indicados pela administração pública (utilização Multifinalitária); Atualização do Banco de Dados do Cadastro Imobiliário (IPTU); Suporte técnico.

17 INSTITUTO BRASILEIRO DE PESQUISAS E DESENVOLVIMENTO INSTITUCIONAL Rio de Janeiro: Rua do Rosário, nº 99-6º andar - Centro - Rio de Janeiro - RJ - Cep: Tel: (21) * * * ibrape@ibrape.org.br