REGIMENTO INTERNO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL NOVO SOL CAPÍTULO I DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

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1 REGIMENTO INTERNO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL NOVO SOL CAPÍTULO I DAS DISPOSIÇÕES GERAIS Art. 1 - Reger-se-á o Condomínio Residencial Novo Sol, para todos os efeitos de direito, pelas disposições da lei 4.591/64, pelo Código Civil, pela Convenção Condominial, pela NBR /2000 da ABNT e por este Regimento Interno, a cujo cumprimento está obrigado a todos os Condôminos, Moradores, Visitantes e/ou Hóspedes. 1 - Para efeito deste Regimento, considera-se CONDÔMINO o morador que efetivamente resida no condomínio, sendo proprietário ou inquilino do apartamento. 2 - Havendo qualquer divergência entre o disposto neste Regimento e na Convenção do Condomínio prevalecerá às regras contidas na Convenção. Art. 2 - Nos contratos de locação das unidades autônomas deverá constar a obrigação dos locatários, seus dependentes, herdeiros, sucessores, hóspedes e visitantes, de respeitarem o presente Regimento Interno, sob pena de aplicação de penalidades, conforme o caso. Art. 3 - É vedada a abordagem, para sugestões ou reclamações, ao Sindico, Subsíndico, dos membros do Conselho fora do horário comercial, de 08h00 ás 18h00, salvo em situações de notória urgência e/ou emergência. Art. 4 - As assembléias gerais do Condomínio e as do Conselho Fiscal/Consultivo, acontecerão no Salão de Festas do Condomínio, salvo se houver impossibilidade. Art. 5º - As dependências sanitárias e a cozinha do Salão de Festas não poderão ser utilizadas pelos empregados do Condomínio ou dos moradores, exceto nos dias de Festa, previamente reservadas. Art. 6-0 Síndico, o Subsíndico e os membros do Fiscal/Consultivo, não responderão por rixas, intrigas e aversões particulares dos moradores. Art.7 - É de responsabilidade de todos os Condôminos manterem em perfeito estado de conservação e asseio todas as dependências de uso comum. Ter sempre em mente que o apartamento é 100% do Condômino, a área comum de cada pavimento é 12,50% do Condômino e as demais dependências são 1/128 de propriedade do Condômino. Art.8 - Não é permitido que pessoas outras que não os próprios empregados do Condomínio ou de empresas contratadas por este, trabalhem nas partes de uso comum, a não ser mediante autorização por escrito do Síndico, após solicitação do Condômino. CAPÍTULO II DO SÍNDICO Art. 9º - Na qualidade de dirigente e responsável pela Administração dos assuntos de ordem comum ao Condomínio, o Síndico tomará conhecimento e proverá recursos para solucionar os assuntos não expressamente tratados na Convenção Condominial e neste Regimento Interno, bem como os que envolvem a aplicação ou interpretação dos respectivos preceitos, contando para isso, com a assessoria do Subsíndico e do Conselho Consultivo. 1

2 1º Para o perfeito desempenho de suas funções, o Síndico poderá contar com o apoio do Subsíndico, sendo, contudo considerado o único responsável perante a legislação e o Condomínio. 2 - O Síndico poderá ser isento da Taxa Condominial, se assim a assembleia geral de condôminos decidirem, exceto taxa extra. Art. 10 º - O Síndico poderá proibir a permanência nas dependências do Condomínio (salão de festas e demais dependências), de qualquer pessoa que comprovadamente, nelas não mantenha conduta compatível com sua finalidade e dentro de padrão rigorosamente familiar, podendo ainda ser aplicada uma multa ao condômino, ainda que o perturbador seja seu convidado, no equivalente até o quíntuplo da contribuição mensal condominial. Art. 11º - Poderá ser aplicada pelo Síndico a pena de retirada e/ou de suspensão do Salão de Festas, do freqüentador que desrespeitar o presente regimento interno. CAPITULO III DO SUPERVISOR Art. 12º - Compete ao supervisor, se houver, executar com presteza as funções administrativas e burocráticas que lhes forem delegadas pelo Síndico. Art. 13º - Como executor direto das ordens e instruções emanadas do Síndico, cumpre ao administrador atender com solicitude e presteza aos Condôminos e demais moradores, dirigir e fiscalizar a boa ordem do condomínio, inclusive serviços e atribuições dos respectivos empregados, além de zelar pelo fiel cumprimento deste Regimento Interno. Art. 14º Caberá ao Administrador, além do controle de ingresso às áreas de lazer do condomínio, exercer fiscalização sobre a aplicação do presente Regimento Interna, advertindo aos infratores e, se for o caso, comunicar imediatamente ao Síndico, ao Subsíndico ou, na ausência deles, o Conselho Consultivo, a anormalidade ocorrida, fazendo o competente registro no livro de ocorrências. Art. 15º Compete ainda ao Administrador: a) Adotar, na ausência do Condômino ou morador, todas as medidas necessárias para garantir a unidade autônoma, quando de sinistro e vazamentos, inclusive mediante arrombamento, feito na presença de pelo menos outro Condômino. b) Manter sob controle os reservatórios de água, providenciando a sua limpeza periódica, os extintores, verificando prazo de validade da respectiva carga, cuidar do bom estado e conservação das mangueiras, dos sistemas elétricos e hidráulicos e do material de limpeza. c) Cuidar da manutenção, do bom estado e da conservação das máquinas, bombas, sistemas elétricos do Edifício, materiais de limpeza e todos os demais serviços indispensáveis à conservação do Edifício, mediante rotinas e procedimentos estabelecidos pelo Síndico. d) Executar rondas periódicas durante sua jornada de trabalho, de todo o Condomínio de modo a manter a ordem, a tranqüilidade e os bons costumes, comunicando ao Síndico ou Subsíndico qualquer irregularidade observada. e) Executar as ordens do Síndico, comunicando imediatamente a este qualquer 2

3 descumprimento por parte de seus subordinados. f) Receber e distribuir as correspondências e encomendas destinadas aos condôminos e moradores. g) Zelar pela perfeita disciplina e segurança do pessoal sob sua responsabilidade, através de permanente fiscalização no que concerne ao uso de uniformes, rotinas e procedimentos operacionais, treinamento operacional das atividades de segurança do Condomínio, tais como casa de bombas, registros em geral, central de gás, sem a estes se limitar. h) Manter-se no Condomínio durante seu horário de trabalho, devidamente uniformizado, bem com identificado através de crachá mantendo o mesmo fixado em local de fácil visualização, exigindo o mesmo dos demais empregados. i) Comunicar à portaria o local onde poderá ser encontrado em seus deslocamentos. j) Manter atualizado o fichário e/ou arquivos com os nomes dos condôminos, moradores, familiares e empregados, dos veículos pertencentes aos moradores, além do registro das condições de funcionamento dos hidrantes e extintores, no período mensal. l) Na ausência do supervisor efetivo, assumirá temporariamente seu cargo um funcionário do Condomínio, previamente nomeado pelo Síndico ou pelo Conselho Fiscal/Consultivo. m) Fiscalizar e orientar a entrada e saída de quaisquer volumes e mobílias, como também de quaisquer serviços realizados nas partes comuns do condomínio. CAPÍTULO IV DO HORÁRIO E ACESSO AO CONDOMÍNIO Art. 16º A porta de entrada do Edifício será aberta diariamente às 06h00min e fechada às 22h00min. Art. 17º O acesso de veículos só será permitido mediante afixação no pára-brisa, do adesivo próprio, fornecido pelo Condomínio. Opcionalmente o adesivo poderá ser fixado em material rígido e transparente (acrílico, por exemplo) e exibido na portaria, devendo o mesmo permanecer visível sobre o painel do veículo, enquanto permanecer no interior do Condomínio. 1º - O acesso de taxi será permitido para transporte de moradores, desde que o mesmo não permaneça estacionado além do tempo necessário ao embarque ou desembarque de passageiros e a carga e descarga de bagagem. 2 - Para maior segurança, recomenda-se todo cuidado com a guarda do adesivo, principalmente no caso de venda, troca, empréstimo ou quando da lavagem do veículo em postos, lava-jatos, etc. Evitando que terceiros venham dele fazer uso indevido. 3 - Será fornecido gratuitamente pelo Condomínio 01 (um) adesivo/selo para cada apartamento. Art. 18º Por medida de segurança, não será permitida a entrada de pessoas não autorizadas ao Condomínio, sem o prévio consentimento do condômino ou morador. Os visitantes devem aguardar na portaria até que o porteiro tenha obtido, pelo interfone, a necessária autorização. 3

4 Art. 19º Entregadores de comidas, remédios, encomendas, etc., terão acesso somente ate às 22:00h, após este horário,ficará, sob a responsabilidade do morador, a recepção dos mesmos na portaria. Parágrafo Único Entregadores de água só terão acesso ao condomínio se provenientes de empresas cadastradas pelo mesmo. Art. 20º A entrada social é local de circulação, não devendo ser usada para reuniões, conversas, encontros demorados, ou permanências constantes com aglomerações de pessoas e veículos. Art. 21º As entradas, escadas em geral, patamares e vestíbulos do Edifício serão rigorosamente limpos pelos empregados responsáveis, diariamente, devendo ser conservados desse modo pelos condôminos e moradores. Qualquer reclamação por parte do condômino deverá ser dirigida ao sindico. 1 - São obrigatórias a mais absoluta higiene e limpeza das unidades autônomas, principalmente das instalações sanitárias e áreas envidraçadas, ficando sob a inteira responsabilidade de seus proprietários elou ocupantes. 2 - Os encarregados da limpeza das áreas comuns coletarão adequadamente o lixo, se este estiver acondicionado em sacos plásticos não furados, em dias e horários a ser estabelecido pelo Síndico, em anuência com o Conselho Consultivo. 3 - Fora dos horários previstos para coleta, cabe ao condômino depositar o lixo diariamente nos recipientes ou latões de coleta, existentes na lixeira do condomínio. É, portanto, por razões de higiene e segurança de todos, proibido deixarem sacos de lixo nas áreas internas, escadas, ou ainda nos coletores existentes no Condomínio. A porta da lixeira deverá ficar permanentemente fechada. O flagrante pelo próprio Síndico ou outro morador e funcionários do Condomínio, autoriza ao Síndico a aplicação de multas e penalidades previstas neste Regimento. CAPÍTULO V DOS EMPREGADOS Art. 22º Compete ao Síndico fiscalizar e chefiar os empregados do Condomínio, fazendo com que os serviços a eles afetos sejam executados de maneira satisfatória, e dentro dos padrões exigidos pelas rotinas e procedimentos internos. Poderá contar para esta atribuição de um Administrador, sem, contudo dirimir-se destas responsabilidades. Parágrafo Único A missão dos empregados de Condomínio é VIGIAR, ORIENTAR e REGISTRAR. Não cabe a eles o papel de educadores, nem de mensageiros verbais entre os Condôminos. Art. 23º Os moradores não poderão utilizar, para uso particular, os serviços dos empregados do Condomínio quando estes estiverem cumprindo o horário de trabalho, ficando o empregado infrator sujeito à advertência e, em caso de sucessivas reincidências, a demissão por justa causa. Art. 24º É obrigatório ao empregado que estiver de serviço na Portaria do Condomínio, anunciar qualquer pessoa que esteja se dirigindo a qualquer dos apartamentos, todas as vezes que isto ocorrer, mesmo tendo a pessoa, já entrado e saído do Condomínio em curtos espaços de tempo. A não observância deste artigo pelos empregados será motivo de penalidades, inclusive demissão por justa causa. 4

5 Parágrafo Único - A exceção ao Art. 24 só será permitida em face da autorização por escrito do morador, autorizando o acesso de pessoas ao seu apartamento sem ser comunicado pela Portaria. CAPÍTULO VI DAS MUDANÇAS Art. 25º Em caso de mudança, o Condômino deverá avisar ao sindico, com vinte e quatro horas de antecedência, para que sejam tomadas as providências necessárias. Art. 26º As mudanças serão feitas sendo permitido o início de carga e descarga de caminhões tipo baú e mercedinha, de Segunda a sábado, no horário de 8h00 às 18h00, com intervalo de duas horas, entre 12h00 e 14h00. Art. 27º Todo e qualquer dano ou estrago causado em quaisquer partes comuns do Condomínio será indenizada "incontinenti" pelo Condômino responsável. Art. 28 Fica terminantemente proibido o ingresso dos caminhões de mudança e outros veículos pesados nas áreas internas do Condomínio. CAPÍTULO VII DO USO DO PARQUE INFANTIL DAS CRIANÇAS Art. 29º O parque infantil funcionará diariamente das 7h00 às 22h00. Art. 30º Por medida de segurança, não será permitido o uso dos brinquedos existentes no parque infantil, por crianças com idades superiores a 10 anos, ou com peso e/ou tamanho incompatível com brinquedo. Em caso de transgressão a este artigo, a responsabilidade será do próprio infrator ou de seu responsável, se o infrator for menor de dezoito anos ou visitante, eximindo-se o condomínio de qualquer responsabilidade. Art. 31º O Condomínio não poderá ser responsabilizado por acidentes que ocorram nas crianças, a menos que seja comprovada negligência com a manutenção dos equipamentos, esta sim, responsabilidade do Condomínio. CAPÍTULO VIII DO USO DO SALÃO DE FESTAS Art. 32º A requisição do Salão de Festas é exclusiva dos moradores do Condomínio, que só poderão fazê-la para promoção de atividades sociais, festas, recepções e aniversários, com antecedência mínima de 03(três) dias e máxima de 180 (cento e oitenta) dias, sendo vedada a cessão do Salão de Festas para solenidades fúnebres, atividades político- partidárias, profissionais, mercantis e jogos considerados "de azar" pela legislação pertinente. 1 - A área do salão de festas corresponde tão somente à área coberta do salão de festas propriamente dito. 2 - No período das festividades de Carnaval, São João, Natal, Réveillon, Pré-caju, será dada prioridade ao condomínio o uso do Salão de Festas e demais dependências sociais coletivas. 5

6 3 - Não será cobrada taxa a título de pagamento das despesas com limpeza e conservação das dependências requisitadas, ficando o condômino requisitante obrigado a fazer a limpeza, caso contrario será cobrada uma taxa de 20% sobre o valor da taxa condominial. 4 - O Condômino que reservar o Salão de Festas deverá observar a capacidade máxima do mesmo, evitando assim tanto o excesso de convidados nas dependências do Condomínio, como o desconforto dos Condôminos. Art. 33º A cessão do Salão de Festas está condicionada à prévia assinatura, por parte do requisitante, de um Termo de Responsabilidade, onde ficará expressamente consignado haver recebido as referidas dependências em perfeitas condições, assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos que se venham a registrar desde a entrega do salão de Festas e do bar, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, e pessoal contratado. Art. 34º Ao término da festa, o morador, em conjunto com o sindico efetuará uma conferência dos objetos de propriedade do condomínio e vistoria das áreas utilizadas. Caso haja algum dano a qualquer bem de propriedade do condomínio, este deverá ser ressarcido pelo condômino, sem prejuízo da aplicação de multa. Art. 35º O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente. Art. 36º O bar, não será explorado comercialmente em hipótese alguma. Parágrafo único O bar será mantido para utilização exclusiva dos condôminos, moradores, seus dependentes, hóspedes e visitantes, este último somente quando acompanhados por algum condômino. O controle de bebidas e alimentos colocados no freezer ficará a cargo de cada usuário. Art. 37º A partir de 22h00 os aparelhos sonoros, videokês e outros, deverão ter seu volume rigorosamente reduzido ao limite do salão de festas (som ambiente). Qualquer reclamação quanto a abuso deverá ser acatada de imediato pelo responsável do evento. No caso de descumprimento da solicitação o mesmo deverá pagar uma multa correspondente a 50% do valor da taxa de condomínio. Art. 38º - O horário de cessão do salão de Festas é limitado até às 23:00h durante a semana e domingos, aos sábados e vésperas de feriados até 1:00h. Aparelhos sonoros deverão ser usados com moderação, conforme caput do Art.61, sendo vedado o uso de "bandas" ou "conjuntos musicais". CAPÍTULO IX DO USO DAS GARAGENS Art. 39º - As garagens internas do Condomínio, distribuídas contratualmente, são de uso exclusivo dos habitantes do Condomínio, sendo proibido o aluguel e venda ou cessão de vagas a pessoas não residentes no mesmo. Art. 40º - Cada Condômino deverá observar as faixas demarcadas e estacionar seus veículos dentro dos seus respectivos limites, de modo a não prejudicar seus vizinhos e as zonas de circulação, evitando assim, possíveis danos na abertura das portas. 6

7 Art. 41º - Não é permitida a guarda, dentro das garagens, de carros, que pelas suas dimensões, venham prejudicar a circulação no interior da mesma. Art. 42º - Qualquer dano causado por um veículo será de inteira responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo causado na melhor forma acordada entre os interessados. Art. 43º - É proibido o uso da garagem para execução de qualquer serviço (montagem de móveis, pintura, etc.), mesmo que este seja feito dentro dos limites da vaga do condômino. Art. 44º - Os veículos, quando estacionados em suas respectivas vagas, devem ser mantidos fechados a chave, uma vez que o Condomínio não se responsabilizará por eventuais furtos ou roubos. Art. 45º - É proibido circular de bicicletas, skates, patins e similares nas dependências comuns do Condomínio, como também praticar jogos de qualquer espécie nas dependências das garagens e nas áreas de circulação, exceto nas áreas determinadas para tal fim. Art. 46º - Não é permitido o uso das unidades autônomas destinadas à garagem para guarda de móveis, utensílios, motores, pneus, ou quaisquer outros objetos. Art. 47º - O Condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer natureza: roubo, furto, incêndio, etc., ocorridos na garagem, mas poderá adotar medidas necessárias à apuração das responsabilidades. Art. 48º - Não é permitido o ingresso na garagem de automóveis que apresentem anormalidades, tais como: queimar de óleo, freios com defeito, descarga aberta e outras que venham a se revelar prejudiciais ao Condomínio e aos seus condôminos e moradores. Art. 49º - É expressamente proibido usar a garagem para fazer reparos, a não ser em casos de emergência, unicamente para que o carro possa deslocar-se. Da mesma forma é proibida a experimentação de buzinas, rádios e motores. Art. 50º - Não é permitido o estacionamento de veículos de visitantes, parentes ou amigos de moradores, na área interna do Condomínio, salvo se o condômino autorizar e a vaga de garagem deste estiver desocupada. Art. 51º - Não é permitida a lavagem de veículos na garagem. Art. 52º - Os empregados do Condomínio, durante o horário de serviço deverão exercer a máxima vigilância no sentido de impedir o roubo, furto, bem como o surgimento de avarias nos veículos, devendo de imediato participar ao síndico quaisquer ocorrências havidas na garagem, citando sempre que possível o nome do(s) causador (es) delas, para ressarcimento dos prejuízos correspondentes por quem de direito. Art. 53º - Os moradores deverão relacionar seus respectivos veículos mencionando a marca e a placa deles, a fim de ficarem cadastrados com o zelador elou supervisor, 7

8 para que sejam identificados quando do seu ingresso no Condomínio. CAPÍTULO X DO USO DAS UNIDADES AUTONÔMAS Art. 54º - O Condomínio destina-se exclusivamente para fins residenciais, sendo, portanto, proibido usar as unidades autônomas, no todo ou em parte, para qualquer ramo de comércio ou desempenho de atividades de ordem profissional que tenha relacionamento com o mercado consumidor, repúblicas, bem como quaisquer atividades de ordem coletivo-religiosa, de modo que fiquem assegurados aos moradores em geral o sossego, a preservação do bom nome do Condomínio, seu valor venal ou coletivo, principalmente quanto às pessoas de vida ou reputação duvidosa, mesmo que suas presenças sejam transitórias. 1 - Entende-se por república, a utilização da unidade autônoma por mais de três pessoas não parentes até o segundo grau. 2 - Poder-se-á criar animais domésticos de pequeno porte nos apartamentos, desde que confinados nos apartamentos, transitando quando necessário com os mesmos, tão somente no colo, até a portaria e vice-versa, sendo vedados também passeios pelas garagens e demais dependências comuns, observando ainda que: a) sendo cão ou cadela, estar vacinado (a) contra a raiva (anti-rábica); b) conduzir o animal imediatamente ao posto veterinário se o mesmo estiver suspeito ou demonstrar sintomas de raiva, ou de outras zoonoses de notificação compulsória; c) não deverá estar solto nas vias, logradouros públicos ou privados, de uso coletivo ou em quaisquer outros lugares em que representem risco à saúde humana, ao bemestar e segurança das pessoas ou que pelo seu número ou inadequação das doenças, provoquem insalubridade ambiental. CAPÍTULO XI DAS PROIBIÇÕES E OBRIGAÇÕES DE INTERESSE COMUM Art. 55º - Além de outras constantes da Convenção Condominial, são ainda expressamente estabelecidas às seguintes proibições, sendo aplicáveis a toda e qualquer pessoa que se utilizar do Condomínio ou de alguma de suas dependências ou unidades autônomas, ainda que em caráter temporário ou na condição de simples transeunte. São elas: a) Contribuir de qualquer maneira para a obstrução, uso indevido, danificação, má conservação ou má limpeza das partes comuns; b) Causar aglomeração, vozerio, tumulto ou reunião extremamente ruidosa em qualquer parte do Condomínio; c) Alterar o aspecto exterior do Edifício do condomínio, mediante o emprego de qualquer meio ou artifício, salvo aquelas que forem aprovadas previamente em reunião dos condôminos, além das partes envidraçadas das janelas e demais áreas com papel e outros objetos (exceto cortinas), visando tão somente o escurecimento e penetração dos raios solares no local. 8

9 d) Transitar de modo incompatível com o respeito mútuo devido entre os moradores, pelas partes sociais, ou mesmo na área de serviço. e) Ultrapassar a velocidade máxima de 20 km por hora, quando em trânsito nas áreas de garagens do Condomínio. f) Abusar do consumo de água e de gás ou deixar de tomar cautelas habituais no uso de tais utilidades; g) Por questões de segurança evitar colocar roupas, vasos com ou sem plantas, enfeites ou quaisquer outros objetos sobre os peitoris das janelas, sacadas ou nas áreas de serviço; h) Estender, limpar, bater ou sacudir roupas, tapetes ou assemelhados, nas janelas ou outro lugar visível do exterior do Edifício, bem como executar quaisquer serviços domésticos fora das unidades autônomas. i) Cuspir, lançar papéis, cinzas de cigarro ou quaisquer detritos ou objetos pelas janelas, escadas, halls internos e demais áreas comuns. j) Permitir ou deixar de impedir, que animais de quaisquer condições transitem pelas áreas comuns do Condomínio, podendo, no entanto, ser mantidos animais domésticos de pequeno porte, exclusivamente no interior das unidades autônomas. k) Ter, manter e usar objeto, instalação, material, aparelho, ou substância tóxica, inflamável, odorífica suscetível de ameaçar à segurança, a vida ou a saúde dos demais moradores, ou que possa resultar aumento do prêmio de seguro. l) Colocar anúncios, placas, avisos, editais ou letreiros de qualquer espécie nas janelas e outras partes externas do edifício; m) Embaraçar o livre trânsito dos passeios, vestíbulos, entradas, passagens, escadas e quaisquer outras dependências comuns que devem permanecer livres de quaisquer objetos, veículos, etc. n) A permanência nos locais referidos na alínea "m" bem como nas demais áreas de uso comum, de funcionários internos e externos quando não estejam no exercício de suas funções. o) Transitar molhado por quaisquer dependências internas do Condomínio. p) Gerar ou contribuir para a geração de ruídos que infrinjam a lei do silêncio em qualquer horário; q) O uso de furadeiras, lixadeiras e similares fora dos horários já estabelecidos, das 8h00 ás 18h00min de Segunda a sábado, considerando o intervalo de 12h00min as 14h00min, reservado ao almoço; r) O uso dos equipamentos descritos na alínea "q", aos domingos e feriados. s) Instalar e manter em funcionamento equipamentos adicionais tais como: aparelhos de ar condicionado e máquinas de lavar louças, desde que isso contrarie as características do projeto de construção do Edifício; t) O trânsito de animais dentro do Condomínio somente deverá ser feito no colo. Não é permitida a permanência de animais de pequeno porte, mesmo no colo, nas dependências comuns. A não observância deste parágrafo penalizará o infrator com uma multa correspondente a 20% do valor de uma taxa condominial vigente. 9

10 u) Proibido manter animais de grande porte bem como aqueles que possam afetar a segurança e bem estar dos demais moradores, tais como cães bravios do tipo pitbull, hotweiller, doberman, etc; v) Nenhum condômino ou morador poderá ordenar aos empregados o desligamento das bombas de água, gás ou energia do edifício, a qualquer hora do dia ou da noite; x) Não alterar o aspecto exterior do edifício mediante o emprego de qualquer meio ou artifício, como por exemplo: caixas ou suporte de ar condicionado na própria janela e gradil em desacordo com o modelo já aprovado em Assembléia; quebrar paredes para colocação de caixas de ar condicionados ou quebrar aquelas já existentes; modificar as esquadrias de alumínio existentes, ou seja, fica terminantemente proibido qualquer alteração do padrão existente e que já se incorporaram à fachada do prédio. 1 - O Condômino ou morador que, por medida de segurança optar pela colocação de telas ou grades nas janelas de sua unidade autônoma, obriga-se ao emprego dos modelos que aprovados pela Assembléia Geral. 2 - A ornamentação e modificações estéticas dos halls de cada pavimento serão acordadas entre os quatro condôminos correspondentes, todavia não serão concretizadas sem que antes o Síndico seja cientificado a respeito. Art. 56º - Nos jardins do Condomínio é proibido qualquer tipo de desporto que possa vir a danificar as plantas, quebrar lâmpadas ou fazer outros danos, não sendo permitido, também, que sejam arrancadas plantas e flores. Art. 57º - As obras de raspagem de assoalhos, reforma em geral e polimento de mármore, que produzam ruídos susceptíveis de perturbar o sossego dos demais moradores, deverão obrigatoriamente ser comunicados ao Administrador e só serão permitidos nos dias de Segunda a Sexta-Feira das 8h00 às 18h00, com intervalo de duas horas, entre 12h00 e 14h00, excluindo-se também feriados. 1º Não é permitido colocar nas garagens materiais de construção e móveis, exceto o tempo necessário, no dia da mudança. 2 - O entulho das obras ou reparos de unidades autônomos, devidamente embalados, deverá será removido para caixa coletora em logradouro público. A caixa coletora deverá ser localizada em local que não obstrua o livre trânsito do logradouro, devendo ficar apenas o tempo necessário para sua remoção. CAPÍTULO XII DA LIMPEZA Art. 58º - As entradas, escadas em geral, patamares, e vestíbulos do Edifício serão rigorosamente limpos pelos empregados responsáveis, diariamente, devendo ser conservados desse modo pelos condôminos e moradores. Qualquer reclamação por parte de condômino deverá ser dirigida ao administrador. 1 - Os encarregados da limpeza das áreas comuns coletarão adequadamente o lixo, se este estiver acondicionado em sacos plásticos (não furados) diariamente em horários a ser estabelecido pelo síndico. 10

11 2 - Fora dos horários previstos, cabe ao condômino elou morador, depositar o lixo diariamente nos recipientes ou latões de coleta, existentes na área externa do condomínio, sendo, portanto, proibido deixar lixo nos halls internos escadas, ou ainda nos coletores suspensos existentes no Condomínio. CAPÍTULO XIII DA SEGURANÇA Art. 59º - Não é permitido usar, guardar ou depositar, em nenhuma parte dos Edifícios, objetos, aparelhos, instalação, material ou substância tóxica, explosiva, inflamável, odorífera etc., que possam afetar a segurança, saúde e tranqüilidade dos condôminos e demais moradores e empregados. Art. 60º - O Síndico, pessoalmente ou por intermédio dos seus prepostos ou empregados do Condomínio, poderá, quando necessário, entender-se com os condôminos ou moradores, a fim de dirimir dúvidas ou tomar providências que digam respeito à segurança do prédio elou dos moradores. Art. 61º - São proibidos jogos ou quaisquer práticas que possam causar danos aos prédios, notadamente nas partes comuns e áreas livres, a não ser nos locais especialmente determinados. Art. 62º - É expressamente proibido a qualquer proprietário ou morador entrar ou se esconder em dependências reservadas aos equipamentos e instalações que guarnecem os Edifícios, tais como: bombas d'água, medidores de luz e gás, hidrômetros, etc. Art. 63º - Visando à segurança geral, e também a ordem, higiene e limpeza das partes comuns fica, terminantemente proibido atirar fósforos, pontas de cigarro, cascas de frutas, detritos ou qualquer outro objeto pelas portas, janelas e áreas de serviço, ou corredores, escadas e demais áreas comuns. Art. 64º - Todo e qualquer dano ou estrago provocado por morador, seus dependentes ou empregados particulares em qualquer área comum dos Edifícios deverá ser inteiramente indenizado pelo condômino implicado na ocorrência. Espera-se que o próprio condômino implicado dê, imediatamente, conta da irregularidade ao síndico para que este tome as devidas providências. Art. 65º - É vedado o uso de fogões e aquecedores que não sejam elétricos ou a gás canalizado. Art. 66º - Os moradores deverão manter fechadas as portas de seus apartamentos e, em nenhuma hipótese, o Condomínio será responsabilizado por furtos tanto nos apartamentos quanto nas partes comuns. Art. 67º - Por motivos de segurança estrutural, qualquer modificação a ser feita na distribuição interna do espaço de um apartamento só poderá ser executada após solicitação por escrito e autorização, também por escrito, do Síndico após consulta profissional especializado. Art.68º - Por motivos de segurança das instalações, e do próprio Edifício como um todo, 11

12 fica expressamente vedada a execução nos apartamentos de qualquer instalação que resulte uma sobre carga mecânica elou elétrica ou interferências para os prédios sem prévia autorização por escrito do síndico, após consulta a Construtora. CAPÍTULO XIV DAS RECLAMAÇÕES E SUGESTÕES Art. 69º As reclamações e/ou sugestões dos condôminos e moradores devem ser formuladas por escrito, utilizando-se do Livro de Reclamações e Sugestões que se encontra em poder do Administrador, disponível na portaria do Condomínio 24 horas, depositada na caixa de sugestões ou por . Art. 70º É de responsabilidade do Síndico a vistoria diária no referido Livro. Aquele deverá dentro de 24 (vinte e quatro) horas após qualquer registro, tomar as providências cabíveis, comunicando-as ao reclamante. CAPÍTULO XV DOS CASOS OMISSOS Art. 71º Quando a Convenção Condominial e este Regimento Interno não forem rigorosamente explícitos a respeito de regra para solução de quaisquer casos surgidos entre condôminos e/ou visitante; entre alguns desses e o condômino ou entre aqueles e o Síndico, caberá ao último, assessorado pelo Conselho Consultivo, resolver o assunto, mediante consulta à legislação, ou, se esta também for omissa, aplicação da ANALOGIA, ou de PRECEDENTES "ad referendum" da primeira Assembléia Geral, que manterá ou reformará a decisão tomada. CAPÍTULO XVI DO CONSELHO FISCAL/ CONSULTIVO Art. 72º - O Conselho Fiscal/Consultivo será composto de 3 (três) membros efetivos e no mínimo 01 (um) suplente, eleitos pela Assembléia Geral e com mandato de 01 ano, podendo serem os mesmos reeleitos. Parágrafo Único - Os membros do Conselho Fiscal/Consultivo exercerão suas atribuições gratuitamente. Art.73º - Compete ao Conselho Fiscal/Consultivo: a) supervisionar as atividades do Síndico Geral; b) aprovar o "ad-referendum" da Assembléia Geral, a efetivação de despesas extraordinárias até o limite de 05 (cinco) taxas condominiais que, por sua urgência não possa aguardar a realização da Assembléia Geral; c) comunicar aos condôminos, por carta protocolada ou registrada, as irregularidades observadas na gestão do Síndico Geral; d) emitir parecer sobre a proposta orçamentária para o exercício seguinte; e) emitir juntamente com o Conselho Fiscal, parecer às contas do Síndico; f) abrir e encerrar o livro caixa, rubricando todas as folhas; e) julgar recursos interpostos por condôminos dos atos do Síndico Geral, f)sempre que julgar oportuno, convocar o Síndico Geral para apreciar fatos e prestar esclarecimentos concernentes às atribuições orgânicas desses órgãos; 12

13 g) apreciar as reformas da presente Convenção do Regulamento Interno e submetê-las à apreciação da Assembléia Geral. h) fiscalizar a Contabilidade do condomínio e controle do saldo de caixa; i) examinar e emitir parecer sobre as contas e relatórios anuais do Síndico Geral, bem como sobre o Balanço geral; j) examinar e emitir parecer sobre os balancetes mensais; l) examinar livros, documentos, correspondências e fazer inquéritos; CAPÍTULO XVII DA RESPONSABILIDADE CIVIL Art. 74º - O Condomínio, por si ou seus prepostos, não responde: 1 - por acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios, estragos, quebra de instalações e de objetos que, em quaisquer circunstâncias ou ocasiões, no interior do Condomínio, venha a sofrer condôminos, moradores ou terceiros; 2 - por furto ou roubo de que sejam vítimas, no interior do condomínio, condôminos, moradores ou terceiros, em quaisquer circunstâncias e ocasiões 3 - por interrupção eventual, em qualquer hipótese, dos serviços de eletricidade, água e telefone. Art. 75º - O Condômino ou morador que por si, seus filhos, dependentes, serviçais, empregados, elou visitantes causar danos ou prejuízos materiais ao Condomínio, responderão civilmente pela ação ou omissão a que der causa, cabendo-lhe indenizar os danos ora causados, verificada sua responsabilidade, em especial nas áreas comuns. Art. 76º - O conserto ou substituição de qualquer peça móvel, utensílio, instalação ou aparelho danificado, ficará por conta de quem der causa ao dano. Poderá o Condomínio, mediante acordo com o causador do dano, realizar os serviços, repassando os custos a este. 1 - Nos casos de infiltrações provenientes de vazamento de água das colunas gerais dos prédios, a responsabilidade do Condomínio circunscreve-se apenas ao conserto das canalizações estragadas e à reparação das partes afetadas, com acabamento idêntico ao constante das especificações do memorial descritivo de construção do prédio. 2 - Quando em alguma unidade autônoma se verificar infiltrações provenientes de vazamento de outra, caberá ao proprietário desta, o ônus das imediatas providências que façam cessar as infiltrações e que levem ao justo ressarcimento dos danos ao proprietário prejudicado. CAPÍTULO XVIII DO PROCESSO ELEITORAL E ELEIÇÓES Art. 77º - A eleição do Síndico, sub-síndico, Conselho Fiscal/Consultivo, com os seus respectivos suplentes, para o mandato de 01 (hum) ano, ou qualquer outro modelo de administração que substitua a figura do sindico, realizar-se-á simultaneamente, 30 (trinta) dias antes do término do mandato vigente. 13

14 Art. 78º - Será considerada eleita a chapa que obtiver a maioria absoluta de votos dos condôminos presente na assembleia, não computados os em brancos e nulos. 1 - Se nenhum candidato alcançar a maioria absoluta na primeira votação far-se-á nova eleição no prazo máximo de trinta dias, a contar da data de apuração. Art. 79º - Serão inscritas chapas distintas para os cargos administrativos do Condomínio, assim definidos: Síndico - Subsíndico - Conselho Fiscal/Consultivo. 1 - A administração do Condomínio ficará obrigada a fornecer os respectivos formulários para inscrição. 2 - As chapas concorrentes poderão fazer uso de slogans, distribuírem programas de trabalho, metas, etc., mantidos os limites da ética e do bom senso. 3 - Na votação em assembléia, os condôminos devem votar na chapa e não nos nomes individualmente, sob pena do seu voto ser invalidado. Único - A administração do Condomínio ficará obrigada a ajustar e divulgar o calendário do processo eleitoral, em função dos feriados e dias santificados. Art. 80º - Em caso de vacância do cargo de Síndico, o Subsíndico assume a administração do Condomínio e convoca eleições gerais (para todos os cargos), no prazo máximo de 30 (tinta) dias, a partir de sua posse, para concluir o restante do mandato. Salvo, se o tempo de mandato a concluir for inferior a 60 (Sessenta) dias. Art. 81º - Poderão votar os condôminos em dia com as taxas de condomínio. Art Em caso de descontentamento por parte dos condôminos com relação à administração do sindico, e essa atingir um porcentual de 50 % mais um de índice de insatisfação, do total dos condôminos do Condomínio, fica obrigado a convocação de uma assembléia para analise e inicio de processo eleitoral de uma nova administração. CAPÍTULO XIX DO PROCESSO DE AQUISIÇÃO DE BENS E EXECUÇÃO DE OBRAS Art. 83º - A realização de obras no condomínio deve obedecer ao código civil art A realização de obras no condomínio depende: I - Se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos; II - Se úteis, de voto da maioria dos condôminos. 1º - As obras ou reparações necessárias podem ser realizadas, independentemente de autorização, pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer condômino. 2º - Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realização, o síndico ou o condômino que tomou a iniciativa delas dará ciência à assembléia, que deverá ser convocada imediatamente. 3º - Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que importarem em despesas 14

15 excessivas, somente poderão ser efetuadas após autorização da assembléia, especialmente convocada pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer dos condôminos. 4º - O condômino que realizar obras ou reparos necessários será reembolsado das despesas que efetuar, não tendo direito à restituição das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum. Art. 84º - O processo de aquisição de bens e obras do Condomínio será regido por processo descrito a seguir: 1 - Pelo menos 01 (uma) vez durante sua administração, o Sindico fará pesquisa junto ao conselho fiscal/consultivo a fim de colher sugestões para aquisição de bens e obras para o Condomínio; 2 - O Síndico convocará uma assembléia com o fim específico de estabelecer uma ordem de prioridades de execução das sugestões; Art. 85º - Após ser estabelecida a ordem das prioridades em assembléia, caberá ao Síndico juntamente com o Conselho Fiscal/Consultivo, elaborar o planejamento econômico e financeiro das aquisições de bens e obras selecionadas, comprometendo-se a Administração a executar o máximo das sugestões escolhidas. Art. 86º - Caso a Administração em exercício não conclua a lista de aquisição de bens e obras, caberá à Nova Administração dar continuidade à mesma. CAPÍTULO XX DAS MULTAS Art. 84º - Havendo atraso por parte do condômino quanto ao pagamento das respectivas quotas por período superior a 02 (dois) meses, o sindico promoverá contra o faltoso, independentemente de qualquer aviso ou interpelação, a competente ação judicial para cobrar o valor de seu debito, acrescido dos juros de 0,33% (zero vírgula trinta e três um por cento) ao dia e multa de 2% (dois por centro) ao mês, após a atualização monetária e/ou o que dispuser a norma legal vigente. Art. 88º - Além das penas cominadas em lei, ficam ainda sujeitos à multa os condôminos que deliberada ou insistentemente, inclusive seus dependentes ou locatários, transgredirem as disposições da presente Convenção, do presente Regulamento Interno, e demais disposições legais, sem prejuízo das conseqüências civis ou criminais resultantes de seu ato. Parágrafo único - As multas por transgressão às disposições da presente Convenção do presente REGIMENTO INTERNO, e das deliberações das Assembléias Gerais serão de 01 (uma) taxa de Condomínio até 02 (duas) taxas vigentes na época, a critério do sindico, com anuência do conselho fiscal/consultivo, independentemente das perdas e danos a serem apurados. Art As multas aplicadas deverão ser sempre pagas juntamente com as taxas condominiais e reverterão automaticamente para o caixa do Condomínio. 15

16 Art Da aplicação da multa pecuniária, cabe recurso escrito para o Conselho Fiscal/Consultivo, no prazo máximo de 05 (cinco) dias corridos, a partir do recebimento da mesma. 1 - O Síndico, convocará no prazo máximo improrrogável de 05 (cinco) dias corridos, os membros do Conselho Fiscal/Consultivo, para que os mesmos apreciem o recurso do Condômino multado, podendo manter a apelação ou revogá-ia, - sendo neste caso, decisão irrecorrível. Quando da análise do recurso, havendo necessidade de votação, o Síndico fica impedido de votar. 2 - A pena prevista no art. 10, será de 07 (sete), 15 (quinze) ou 30 (trinta) dias, dependendo do grau da infração, sem prejuízo de aplicação das multas previstas neste CAPÍTULO. 3 - Em caso de menores, as admoestações e penalidades previstas nos 1 e 2. deste artigo, serão dirigidas aos respectivos pais ou responsáveis. Art. 91º - O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomínio poderá, por deliberação de 3/4 dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente ate ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que apurem. Parágrafo Único - O condômino ou possuidor que, por reiterado comportamento antisocial, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído para as despesas condominiais, ate ulterior deliberação da assembléia. CAPÍTULO XXI DAS MODIFICAÇÕES DO REGIMENTO INTERNO Art Este Regimento Interno poderá ser modificado pela Assembléia dos Condôminos, convocada e instalada na forma prevista na Convenção Condominial. Art.93 As Assembléias extraordinárias para modificações ou alterações deste Regimento Interno serão convocadas exclusivamente para este fim. Art. 94 Ao Síndico incumbe observar as falhas e omissões deste Regimento Interno e formular propostas para sua alteração sempre que julgar necessário e conveniente, bem como encaminhar à Assembléia Geral as sugestões a respeito que lhe sejam encaminhadas por qualquer condômino. CAPÍTULO XXII DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Art. 95 É obrigatório aos condôminos ou moradores, apresentarem ao Síndico, até 10 (dez) dias da entrada/saída de qualquer dos habitantes de sua unidade autônoma, todos os seus dados pessoais, com o objetivo de manter-se atualizado o censo comunitário. Parágrafo Único - Para atender o que preceitua o caput deste artigo, o Condomínio fornecerá fichas individuais, que após o devido preenchimento, deverão ser entregues 16

17 na portaria do Condomínio e/ou no Escritório do mesmo. Art. 96 Compete a todos os moradores e empregados do condomínio fazer cumprir o presente Regimento, levando ao conhecimento do síndico qualquer transgressão a ele. Art. 97 Aos Condôminos cabe a obrigação de, nos contratos de locação, alienação ou cessão do uso de suas unidades a terceiros, fazer incluir uma cláusula que obrigue o fiel cumprimento deste Regimento, que é mantido para comodidade, tranqüilidade, higiene e segurança gerais, devendo por isso ser rigorosamente cumprido por todos os condôminos e moradores, seus empregados e pessoas sob sua responsabilidade. Aracaju/Se, 10 de fevereiro de