GUIA COMPLETO DO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA

Transcrição

1 GUIA COMPLETO DO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA

2 INTRODUÇÃO... 3 O QUE É O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA?... 5 QUEM TEM DIREITO AO PROGRAMA?... 9 QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A PARTICIPAÇÃO?...11 COMO FUNCIONA O MINHA CASA MINHA VIDA NA PRÁTICA?...13 COMO FUNCIONA O PAGAMENTO?...15 CONCLUSÃO...20 SOBRE A CONSTRUTORA TENDA...22

3 INTRODUÇÃO

4 INTRODUÇÃO Caso você esteja buscando realizar o sonho do imóvel próprio, o Programa Minha Casa Minha Vida é uma excelente solução. Seja um jovem com interesse em sair da casa dos pais, noivos apaixonados prestes a se casar ou famílias que moram de aluguel e buscam um local seguro e confortável para morar esse sonho é o que os une. Com o objetivo de disponibilizar financiamentos imobiliários atrativos às famílias de média e baixa renda, o Programa conta com parcerias entre a Caixa Econômica Federal, o Banco do Brasil, os municípios, os estados, as empresas e as organizações sem fins lucrativos, as quais geram inúmeros benefícios para a aquisição da casa própria. A classificação das famílias aptas a receberem os benefícios do plano é realizada por meio da renda bruta mensal de um ou de todos os que compõem a casa. Essa informação define o valor de subsídios e taxas de juros. Para garantir esses benefícios, desenvolvemos este guia completo sobre o Minha Casa Minha Vida. Aqui, você vai descobrir o que é o Programa, quem pode se cadastrar e como ele funciona na prática. Tenha uma boa leitura! 4

5 O QUE É O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA?

6 O QUE É O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA? O Programa Minha Casa Minha Vida foi iniciado em março de 2009 pelo Governo Federal em parceria com estados, municípios, empresas e organizações sem fins lucrativos. Sua finalidade é viabilizar o acesso à moradia própria para famílias com renda bruta mensal de até R$ Além de incentivar a aquisição de um imóvel próprio, o projeto também impulsionou a produção por parte da Indústria da Construção, fator que gerou mais empregos para milhares de trabalhadores e um progresso ao comércio de imóveis. Esse Programa está vinculado à Secretaria Nacional de Habitação do Ministério das Cidades, a qual coordena a autorização dos benefícios em parceria com a Caixa Econômica Federal, o Banco do Brasil, os governos e as entidades locais. É fundamental salientar que, desde 2009, foram ofertadas quase 3 milhões de unidades habitacionais. E, em 2016, iniciou-se a fase 3 do Programa, que tem a expectativa de entregar 4,6 milhões de residências até o término da etapa. 6

7 O QUE É O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA? Comprar um imóvel é considerado um dos maiores sonhos dos brasileiros. Entretanto, por conta de algumas crises, esse sonho tem ficado distante de algumas famílias. Porém, saiba que o Programa Minha Casa Minha Vida facilita esse processo e tem muitas vantagens para você comprar a casa própria, colaborando com o seu bolso. Confira: 7

8 O QUE É O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA? atendimento especializado: a Caixa Econômica disponibiliza locais específicos para atender os cadastrados conforme o tipo de financiamento solicitado por cada um. Também existe o Programa Caixa de Olho na Qualidade, um meio de comunicação entre a organização e o público para esclarecer dúvidas e recolher possíveis problemas em relação à habitação. Esse canal ainda colabora para que os proprietários tenham mais responsabilidade com o imóvel financiado; facilidade no financiamento: além de permitir financiamentos de até 360 meses, em caso de demissão, o Programa autoriza o uso do FGTS como parte do pagamento. Ainda é possível contar com o seguro-desemprego como garantia até que o proprietário regresse ao mercado de trabalho. Outro benefício surpreendente são as taxas de juros bem abaixo do mercado; qualidade de vida: quer vitória maior do que conseguir sair do aluguel? Realizar o sonho da casa própria do jeito que você sempre imaginou é fantástico isso gera um nível de bem-estar mais elevado, levando melhor qualidade de vida e conforto para toda a família. 8

9 QUEM TEM DIREITO AO PROGRAMA?

10 QUEM TEM DIREITO AO PROGRAMA? É um equívoco pensar que o Programa é direcionado somente para famílias com renda baixa. Na realidade, o objetivo fundamental é colaborar com pessoas que não têm condições financeiras para arcar com um financiamento tão elevado, como é o caso de uma residência própria. Qualquer cidadão brasileiro ou estrangeiro naturalizado no país pode participar do Minha Casa Minha Vida. Uma das regras primordiais é que a renda mensal bruta familiar seja de até R$ Além disso, existem outros critérios importantes aos que desejam se cadastrar no Programa, sendo eles: ser maior de 18 anos; não dispor de um imóvel próprio em seu nome; não ter recebido recursos financeiros de habitação do governo anteriormente; não ter restrições de crédito ou o nome sujo ; não ter utilizado o FGTS para financiar um imóvel nos últimos 5 anos. 10

11 QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A PARTICIPAÇÃO?

12 QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA O REGISTRO? É importante esclarecer que a documentação é primordial para que um cadastro tenha a possibilidade de ser aprovado no Minha Casa Minha Vida. No entanto, de acordo com a particularidade de cada pessoa, outras informações serão de extrema importância. Como é um projeto do Governo, é importante comprovar tudo da maneira mais clara possível. Inicialmente, é necessário: RG; CPF; Certidão de Casamento ou de Nascimento; Três últimos comprovantes de renda; Comprovante de residência atualizado; Extrato do FGTS atualizado; Cópia da Carteira de Trabalho (CTPS); Declaração de Imposto do Renda (caso declare). Para aposentados do INSS: extrato trimestral dos rendimentos; carta de concessão no caso de pensão por morte para verificar o valor da renda; Para aposentados em outros órgãos: último contracheque. Quanto aos trabalhadores autônomos, existe a possibilidade de comprovação de renda com base em apresentação do extrato bancário, recibos de prestação de serviços e a declaração do Imposto de Renda do último ano. 12

13 COMO FUNCIONA O MINHA CASA MINHA VIDA NA PRÁTICA?

14 COMO FUNCIONA O MINHA CASA MINHA VIDA NA PRÁTICA? Atualmente, as condições do Minha Casa Minha Vida possibilitam quatro formas de financiamento conforme a renda familiar. Com essa premissa, as famílias com rendas mais baixas recebem subsídio maior do governo e juros menores. À medida que as Faixas aumentam, os benefícios diminuem. Porém, as condições ainda continuam melhores do que as do mercado. Caso a sua família faça parte da Faixa 1, que equivale à renda bruta mensal de até R$ por mês, você pode se cadastrar na Prefeitura da sua cidade ou procurar uma construtora para participar do sorteio. As famílias nomeadas serão notificadas sobre a data do sorteio das casas e, em seguida, informadas quanto ao dia da assinatura do contrato. Confira, abaixo, as margens de salários brutos considerados para cada Faixa do Programa: Faixa 1: renda familiar de até R$ 1.800; Faixa 1,5: renda familiar de até R$ 2.600; Faixa 2: renda familiar de até R$ 4.000; Faixa 3: renda familiar de até R$ Para as famílias que integram as outras Faixas do Programa, com renda bruta mensal de até R$ 9.000, é possível garantir o próprio imóvel contatando a Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil ou uma Incorporadora e Construtora parceira do Programa. Nessa situação, os documentos e as opções de imóveis serão analisados, a simulação de financiamento será feita e os requisitos para efetuar a compra serão apresentados no ato. 14

15 COMO FUNCIONA O PAGAMENTO?

16 COMO FUNCIONA O PAGAMENTO? Faixa 1: tem direito até a 90% do valor do imóvel pagos pelo governo e o restante pode ser financiado em até 120 meses, sendo que as parcelas do financiamento jamais deverão ser maiores que 10% da renda mensal familiar; Faixa 1,5: o subsídio costuma ser utilizado para abater o valor total do financiamento, e o valor máximo é de até R$ Também pode haver desconto no seguro e a taxa de juros ao ano é de 5%; Faixa 2: os subsídios são aplicados de acordo com cada contexto, que possibilitam um benefício de até R$ 29 mil. Aqui, os juros equivalentes variam entre 5,5% e 7%. As formas de pagamento são proporcionais às faixas salariais brutas de cada família. Confira: Faixa 3: dependendo da renda familiar, a taxa cobrada pode ser de 8,16% às famílias com renda bruta de até R$ por mês e de 9,16% às que dispõem de R$ mensais. Nessa etapa, não há subsídios para colaborar com a entrada no imóvel. Contudo, as taxas de juros ao ano têm a vantagem de estarem abaixo do mercado. 16

17 COMO FUNCIONA O PAGAMENTO? O Minha Casa Minha Vida abrange muitos benefícios, como a possibilidade de financiamento em até 360 meses e inclusão dos valores de despesas com cartório e ITBI nas prestações mensais. É tanta facilidade que só não conquista a casa própria quem não quer, não é? Confira outras informações importantes sobre o Programa: 17

18 COMO FUNCIONA O PAGAMENTO? COMPOSIÇÃO DE RENDA No Programa Minha Casa Minha Vida, caso um dos familiares não conte com recursos suficientes para o financiamento individual, a composição de renda é uma solução muito viável com mais pessoas da família e é mais uma facilidade ao comprador. Compor a renda é um excelente caminho. Em algumas situações, o imóvel escolhido está fora da possibilidade de uma determinada faixa, mas juntando as rendas, ela é alcançada. Outra vantagem é que o valor é fracionado, correspondendo à renda de cada envolvido. 18

19 COMO FUNCIONA O PAGAMENTO? IDADE X PRAZO DE FINANCIAMENTO Apesar de o Minha Casa Minha Vida possibilitar financiamentos de até 360 meses, o que equivale a 30 anos, a faixa etária limite para a amortização é de 80 anos. Em um procedimento individual, a escolha do período para o financiamento se dá a partir da idade do financiador. Isto é, caso a pessoa que proponha o financiamento tenha até 50 anos, existe a capacidade de conseguir um prazo de até 30 anos. Agora, se o comprador tem 60 anos, as prestações deverão ser feitas em até 20 anos. No processo de composição de renda, a regra difere. Independentemente da faixa etária da pessoa que desempenhou a proposta de financiamento, o prazo será criado com base na idade do integrante mais velho da composição. Logo, se um dos participantes tem 65 anos, o financiamento será efetuado em até 15 anos. EM CASO DE MORTE, A DÍVIDA É QUITADA Nessa situação, legalmente segue a sucessão hereditária. No entanto, o seguro obrigatório de Morte e Invalidez Permanente (MIP) salda a dívida proporcional à contribuição da pessoa no contrato. 19

20 CONCLUSÃO

21 CONCLUSÃO Ao longo deste e-book, você conheceu um pouco mais sobre os Programa Minha Casa Minha Vida, como ele funciona na prática e outras informações valiosas para construir o seu futuro. É interessante lembrar que o Programa tem reduzido o déficit habitacional no Brasil com a construção de milhares de casas e apartamentos pelo país. Agora que você entende melhor sobre o Programa Minha Casa Minha Vida, já pode preparar os documentos necessários para dar início a uma nova fase da sua vida! 21

22 A Construtora Tenda tem mais de 48 anos de história e é uma das principais construtoras e incorporadoras do país focada em empreendimentos econômicos lançados na faixa 2 do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Hoje, o foco é nos empreendimentos imobiliários econômicos, sendo reconhecida pela qualidade dos seus projetos por meio de uma escolha rigorosa dos materiais de construção e permanente capacitação da equipe. Está presente em mais de 100 cidades, espalhadas por 11 estados, além do Distrito Federal. Conta atualmente com mais de 40 lojas próprias e uma equipe de vendas preparada para orientar cada cliente no processo de aquisição do imóvel, oferecendo um atendimento personalizado. Mais do que construir empreendimentos imobiliários, a Construtora Tenda é especialista em entregar felicidade!