Passo a Passo Resumido para Aquisição do seu imóvel

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Oswaldo de Mendonça Mendes
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1 Passo a Passo Resumido para Aquisição do seu imóvel

2 Simulação de Financiamento Atenção: As simulações NÃO utilizam os valores reais do imóvel. Trata-se de uma referência para que possa fazer o seu planejamento. Para valores oficiais, por gentileza, entre em contato diretamente comigo, assim poderei dar assessoria necessária, e ajudá-lo com uma experiência de mais de 10 anos de mercado. Garantimos o menor preço aceito pelo proprietário do imóvel, porém pedimos que faça o planejamento com margem de segurança para um processo extraordinário e sem sustos. Principalmente para mais...rsrsrs, considerando que que para menos é sempre melhor. Então vamos lá,

3 Simulação de Financiamento Recursos próprios, FGTS e Financiamento Imobiliário: Com relação ao uso do FGTS é preciso respeitar as regras definidas pelo seu gestor. A liberação do fundo é acontece junto a liberação do financiamento imobiliário. Financiamento Bancário Sistema de Amortização Constante SAC: É o sistema de amortização mais usado quando se trata de financiamento a longo prazo. Nesta modalidade a tendência é que as prestações sejam decrescente ao longo do período.

4 Simulação de Financiamento Primeira Simulação 02 dorms - 79 m² Simulação. Valor do Imóvel R$ Recursos próprios R$ ( Dividido em até em até 3 vezes ). Valor a ser financiado R$ Condições do Financiamento. Prazo 360 meses. Taxa 10% a.a. FINANCIAMETO R$ ª Parcela R$ Última Parcela R$ Renda Necessária R$ Geralmente os financiamentos são quitados com 50% do período contratado. A contratação no prazo máximo permitido oferece maior conforto no pagamento e menor necessidade de comprovação de renda, podendo fazer antecipações a qualquer momento. Os valores serão corrigidos monetariamente de acordo com o que for estipulado no contrato de financiamento bancário. Os valores acima tratam-se de referência conforme dito anteriormente.

5 Simulação de Financiamento Estimativa de Custo do Registro e Imposto Primeira Simulação, 02 dorms - 79 m² valor do imóvel R$ Despesa Cartorárias R$ ITBI R$ ( Imposto de transmissão de Bens Imóveis ). Total estimado R$ Esses valores serão necessários no período de 30 a 60 dias conforme o andamento do processo. Não podendo parcelar e nem prorrogar, assim influenciando diretamente no tempo de execução do processo.

6 Simulação de Financiamento Segunda Simulação 03 dorms-108 m² Simulação. Valor do Imóvel R$ Recursos próprios R$ ( Dividido em até em até 3 vezes ). Valor a ser financiado R$ Condições do Financiamento. Prazo 360 meses. Taxa 10% a.a. FINANCIAMETO R$ ª Parcela R$ Última Parcela R$ Renda Necessária R$ Geralmente os financiamentos são quitados com 50% do período contratado. A contratação no prazo máximo permitido oferece maior conforto no pagamento e menor necessidade de comprovação de renda, podendo fazer antecipações a qualquer momento. Os valores serão corrigidos monetariamente de acordo com o que for estipulado no contrato de financiamento bancário. Os valores acima tratam-se de referência conforme dito anteriormente.

7 Simulação de Financiamento Estimativa de Custo de Registro e Imposto Segunda Simulação, 03 dorms m² valor do imóvel R$ Despesa Cartorárias R$ ITBI R$ ( Imposto de transmissão de Bens Imóveis ). Total estimado R$ Esses valores serão necessários no período de 30 a 60 dias conforme o andamento do processo. Não podendo parcelar e nem prorrogar, assim influenciando diretamente no tempo de execução do processo.

8 Simulação de Financiamento Despesas Cartorárias: Serão 2 registros, do imóvel e do financiamento: Atenção: Caso seja o primeiro imóvel e atenda aos requisitos, poderá ter o desconto de 50% nos custos de emolumentos. Imposto de Transmissão de Bens Imóveis ( ITBI ): Em São Paulo a estimativa deste imposto é de 3% sobre o valor do imóvel.

9 Documentação necessária Ficha cadastral preenchida e assinada; Cópia do RG e CPF (em caso de casado (a) documentos do conjugue; Comprovantes de Estado Civil; Comprovante de Endereço Atualizado; Comprovantes de Renda;

10 Documentação necessária Tipos de comprovante de Renda: Comprovantes de rendimentos de profissionais liberais, autônomos e produtores rurais. Apresentar o DECORE - Declaração Comprobatória de Rendimentos constando os rendimentos dos 03 últimos meses, acompanhado dos respectivos DARFs. Também apresentar a cópia completa da declaração do Imposto de Renda do último exercício, com protocolo de entrega. Se casado, enviar também a do cônjuge. Comprovante de Rendimento de empresário. Apresentar a do DECORE informando as 3 últimas retiradas a título de Pró-labore, acompanhado dos respectivos DARFs. Também apresentar a cópia completa da declaração do Imposto de Renda pessoa física, Sócio/Empresário, do último exercício, com protocolo de entrega. Se casado, enviar também a do cônjuge.

11 Documentação necessária Tipos de comprovante de Renda: PARA LOCADORES DE IMÓVEIS: Contrato de locação. Apresentar cópia simples do contrato de locação, acompanhado dos 3 últimos recibos de locação. Também apresentar a cópia completa da declaração do Imposto de Renda do último exercício, com protocolo de entrega. Se casado, enviar também a do cônjuge. PARA ASSALARIADOS E FUNCIONÁRIOS PÚBLICOS: Comprovantes de pagamentos (Holerite). Último comprovante para salário fixo, ou; Seis últimos comprovantes, para salário variável.

12 Documentação necessária Tipos de comprovante de Renda: PARA APOSENTADOS E PENSIONISTAS: Comprovante do pagamento mensal do benefício feito pelo INSS ou por Entidades Privadas, acompanhado do comprovante da condição de aposentado por tempo de serviço ou pensionista. Apresentar cópia simples do comprovante ou extrato bancário constando o crédito da parcela do benefício. Dica: Enviar os documentos para agilizar o processo de pré aprovação do crédito junto ao agente financeiro. Assim fazendo, será um processo mais seguro e assertivo.

13 Prazo Previsto do Processo Pagamento à Vista Prazo de 05 a 10 dias - Compromisso de compra e venda e efetivação da compra; Prazo de 05 a 10 dias Entrega da posse após confirmação de quitação; Prazo de 60 a 180 dias - Registro e Escritura

14 Prazo Previsto do Processo Com Financiamento Imobiliário: Prazo de 05 a 10 dias - Compromisso de compra e venda e aprovação do crédito imobiliário; Prazo de 05 a 10 dias Juntada dos documentos ( Vendedor e Comprador ); Prazo de 20 a 40 dias Confecção da alienação fiduciária pelo banco financiador; Somar e este prazo 05 a 10 dias em caso de uso do FGTS, liberação do fundo Prazo de 05 a 10 dias Assinatura dos envolvidos ( Vendedor e Comprador ), emissão e pagamento da Guia ITBI; Prazo de 15 a 30 dias Protocolar o Registro; Prazo de 05 a 10 dias Pagamento do banco à vendedora; Prazo de 05 a 10 dias Entrega da posse; Prazo de 60 a 120 dias de acordo com cada processo. O prazo mínimo é de 40 dias.

15 Parabéns, Este é um processo prazeroso quando planejado e bem assessorado. Abaixo o nosso contato para eventuais dúvidas, Um grande abraço, Rafael Vitor e Julio Simaringa whatsapp: ( 11 ) / ( 11 ) falecom@rafaelvitor.com.br contato@juliosimaringa.com

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