1/11 RELATÓRIO DO ADMINISTRADOR - 155º CIRE REFª: Nome: Nuno Rodolfo da Nova Oliveira da Silva

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1 Peça Processual entregue por via electrónica na data e hora indicadas junto da assinatura electrónica do subscritor (cfr. última página), aposta nos termos previstos na Portaria n.º 280/2013, de 26 de Agosto REFª: RELATÓRIO DO ADMINISTRADOR - 155º CIRE CARACTERIZAÇÃO Finalidade: Juntar a Processo Existente Ref. de autoliquidação: Tribunal Competente: Comarca de Braga - Guimarães - Unidade Central Unidade Orgânica: Guimarães - Inst. Central - 1ª Sec.Comércio - J3 Nº Processo: 4380/16.8T8GMR ADMINISTRADOR JUDICIAL SUBSCRITOR Nome: Nuno Rodolfo da Nova Oliveira da Silva Morada: Quinta do Agrelo, Rua do Agrelo, 236 Localidade: Código Postal: Castelões Vnf Telefone: Fax: Nº Registo: 366 NIF: /11 Documento processado por computador Relatório do Administrador - 155º CIRE REFª Pág. 1/1

2 Administrador Judicial Economista Contabilista Certificado Escritório: Correspondência: Quinta do Agrelo Apartado 6042 Telefone: Rua do Agrelo, Pousada de Saramagos Fax: Castelões VNF Exmo(a). Senhor(a) Doutor(a) Juiz de Direito da 1ª Secção de Comércio da Instância Central J3 Processo nº 4380/16.8T8GMR Insolvência de Fernando Braga Empreendimentos V/Referência: Data: Nuno Rodolfo da Nova Oliveira da Silva, Economista com escritório na Quinta do Agrelo, Rua do Agrelo, nº 236, Castelões, em Vila Nova de Famalicão, contribuinte nº , Administrador da Insolvência nomeado no processo à margem identificado, vem requerer a junção aos autos do relatório a que se refere o artigo 155º do C.I.R.E., bem como o respectivo anexo (inventário). Mais informo que não foi elaborada a lista provisória de créditos prevista no artigo 154º do CIRE, uma vez que vai ser junto aos autos a relação de credores a que alude o artigo 129º do CIRE. P.E.D. O Administrador da Insolvência (Nuno Oliveira da Silva) Castelões, 16 de novembro de /11 Página 1

3 Relatório (artigo 155º do C.I.R.E.) I Identificação do Devedor Fernando Braga Empreendimentos, sociedade comercial por quotas com sede na Guimarães (São, com o NIPC , tendo por objecto social empreendimentos turísticos, animação e conexos. A sociedade, constituída em 05 de Abril de 2001, encontra-se matriculada na Conservatória do Registo Comercial sob o número (corresponde à anterior matrícula nº 7249/ desta mesma conservatória) e tem actualmente a seguinte estrutura societária: Sócios Valor da Quota Fernando Ferreira Braga 2.500,00 Nelson Marinho de Oliveira 2.500,00 Total 5.000,00 A gerência da sociedade está atribuída ao sócio Fernando Ferreira Braga desde a sua constituição e ao sócio Nelson Marinho de Oliveira desde 28 de Junho de A sociedade obriga-se pela assinatura de um gerente. Código da Certidão Permanente: II Actividade do devedor nos últimos três anos e os seus estabelecimentos (alínea c) do nº 1 do artigo 24º do C.I.R.E.) O estabelecimento da sociedade insolvente localiza-se na sua sede social. O local em causa é propriedade da sociedade insolvente. A sociedade, nos últimos três anos, dedica-se à construção de imóveis para venda, designadamente à conclusão da edificação e comercialização de habitações projectadas para a Casa das Hortas, em Sebastião). 3/11 Página 1 de 5

4 Relatório (artigo 155º do C.I.R.E.) Observemos a informação contabilística disponível para os exercícios de 2013 a 2015, que justificarão os motivos dados pela sociedade para a sua situação actual: Rubricas Variação 2014/ Variação 2015/2014 Variação 2015/2013 Vendas e serviços prestados ,00 0, ,00-100,00% 0,00 0, ,00-100,00% Variações nos inventários da produção , , ,17-67,37% ,31 928,23 3,28% ,94-66,30% CMVeMC ,69 0, ,69-100,00% 0,00 0, ,69-100,00% Fornecimentos e serviços externos 3 918, ,77 316,71 8,08% 4 532,41 297,64 7,03% 614,35 15,68% Gastos com pessoal 8 402, , ,57-17,49% 0, ,24-100,00% ,81-100,00% Outros rendimentos e ganhos 34,97 1,96-33,01-94,40% 0,00-1,96-100,00% -34,97-100,00% Outros gastos e perdas , ,34-57,17-0,49% 3 657, ,97-68,70% ,14-68,85% Resultado Operacional , , ,60-102,57% , ,09 292,39% ,69-110,08% Resultado antes de impostos , , ,49-98,00% , ,76-44,17% ,25-98,88% Resultado Líquido do Período , , ,48-97,83% , ,77-48,51% ,25-98,88% Activo , , ,83 1,25% , ,48 1,30% ,31 2,57% Activos fixos tangíveis 400,51 274,38-126,13-31,49% 251,50-22,88-8,34% -149,01-37,21% Inventários , , ,08 1,25% , ,34 1,29% ,42 2,55% Estado e outros Entes Públicos 5 953, , ,86 54,58% 9 633,73 431,87 4,69% 3 680,73 61,83% Caixa e depósitos bancários 2 123,89 212, ,71-90,01% 217,33 5,15 2,43% ,56-89,77% Passivo , , ,78 1,65% , ,66 1,55% ,44 3,23% Financiamentos obtidos ,00 0, ,00-100,00% 0,00 0, ,00-100,00% Fornecedores , ,19 258,30 0,80% , ,93-9,97% ,63-9,25% Adiantamentos de clientes , ,00 0, ,00 0,00 0,00 Estado e outros Entes Públicos 168,60 77,87-90,73-53,81% 0,00-77,87-100,00% -168,60-100,00% Financiamentos obtidos , , ,27 62,33% , ,46 1,83% ,73 65,30% Outras contas a pagar , ,02 474,94 3,64% ,02 0,00 474,94 3,64% Capital Próprio , , ,95-3,42% , ,18-1,82% ,13-5,18% Outros instrumentos capital próprio , ,00 0, ,00 0,00 0,00 Reservas legais 1 000, ,00 0, ,00 0,00 0,00 Resultados transitados , , ,43 170,29% , ,95 1,37% ,38 173,99% Pelo quadro acima exposto, verifica-se que a sociedade insolvente, desde o exercício de 2014 que se encontra sem actividade relevante, consequência do conflito existente entre os seus sócios. Este conflito, traduzido numa acção judicial tendo em vista a destituição do gerente Fernando Ferreira Braga, conduziu a que a sociedade deixasse de ter condições normais de funcionamento e, com isso, exercer o seu escopo societário, nomeadamente, a conclusão da construção e posterior comercialização das 6 fracções na Casa das 4/11 Hortas. Página 2 de 5

5 Relatório (artigo 155º do C.I.R.E.) Esta inoperância impediu a sociedade de cumprir as suas obrigações junto dos seus credores, em especial no cumprimento do contrato de mútuo celebrado com o Banco Comercial Português, S.A. (crédito cedido a Nelson Marinho de Oliveira em 12 de Novembro de 2014), bem como no cumprimento do contrato-promessa de compra e venda celebrado com Rui Pereira em 16 de Maio de Pelos elementos e informações recolhidos pelo signatário, não é difícil concluir que os interesses pessoais de cada um dos sócios se sobrepuseram aos interesses da sociedade e com manifesto prejuízo para esta. Com efeito, tudo indicia que a sociedade insolvente possui um activo superior ao seu passivo e que com uma gerência exercida de forma responsável, terá condições para retomar a sua normal actividade e, com isso, honrar todos os seus compromissos. Numa leitura simplista das informações contabilísticas existentes, verifica-se que as 6 fracções que ainda faltam vender 1 têm um valor de inventário de Euros ,33, sendo, pois, expectável que os seus preços de venda sejam suficientes para honrar todo o passivo da sociedade insolvente. III Estado da contabilidade do devedor (alínea b) do nº 1 do artigo 155º do C.I.R.E.) A contabilidade da sociedade encontra-se processada até Setembro de 2016, tendo sido cumpridas as obrigações declarativas daí emergentes. Pela análise que foi feita da contabilidade, tudo indica que esta reflecte uma imagem verdadeira e apropriada da sua situação patrimonial e financeira. IV Perspectivas futuras (alínea c) do nº 1 do artigo 155º do C.I.R.E.) Foram deduzidos embargos à sentença de insolvência por um dos sócios da sociedade insolvente, com o fundamento (entre outros) de que o activo desta é superior 5/11 1 Em bom rigor, das seis fracções propriedade da sociedade insolvente, foi já celebrado um contrato promessa de compra e venda que tem por objecto a fracção B. O preço prometido de venda desta fracção foi de Euros Página 3 de 5

6 Relatório (artigo 155º do C.I.R.E.) ao passivo. Perante as informações disponíveis e tal como atrás foi referido, tudo indicia que assim o seja, considerando o valor contabilístico dos imóveis, a proposta para aquisição de duas fracções por um terceiro 2, o contrato-promessa celebrado em 2011 para compra e venda de uma outra fracção, os créditos que foram reclamados no processo e a natureza dos mesmos. Na eventualidade de tais embargos não serem julgados procedentes, foi manifestado pela sociedade insolvente a sua intenção de apresentar aos credores um plano de recuperação que preveja a manutenção da actividade e a satisfação do seu passivo através de um plano de pagamentos. Estamos perante um daqueles casos em que a opção pela liquidação da sociedade será a opção menos interessante para os credores, já que é expectável que o valor dos bens imóveis, em sede de liquidação, seja menor do que aquele que resultaria da sua normal comercialização. Assim, entende-se que não resultará prejuízo para os credores (e massa insolvente) que seja: a. Determinada a manutenção da actividade do estabelecimento da sociedade devedora; b. Determinada a suspensão da liquidação e partilha da massa insolvente, c. Cometido ao devedor a administração do estabelecimento compreendido na massa insolvente, d. Cometido ao devedor o encargo de elaborar o plano de recuperação em prazo a fixar na assembleia de credores. Alerta-se, no entanto, que qualquer solução de futuro para a sociedade insolvente terá de assentar numa estrutura societária estável, com uma gerência exercida de forma responsável e a pensar no interesse da sociedade insolvente e não no dos seus sócios. Face ao disposto no nº 2 do artigo 209º do CIRE, não deverá ser designada data para a realização da assembleia de credores para discutir e votar a proposta de plano de 6/11 2 Nos embargos foi junto documento a informar do interesse de um terceiro a adquirir duas fracções pelo valor de 1 milhão de Euros Página 4 de 5

7 Relatório (artigo 155º do C.I.R.E.) recuperação a apresentar pela sociedade, pelo facto de a sentença de insolvência ainda não ter transitado em julgado. Castelões, 16 de Novembro de 2016 O Administrador da Insolvência Nuno Oliveira da Silva 7/11 Página 5 de 5

8 ( A r t i g o º d o C. I. R. E. ) 8/11

9 Inventário (artigo 153º do C.I.R.E.) Relação dos bens e direitos passíveis de integrarem a massa insolvente: I Bens Móveis Verba Espécie Localização Descrição Valor 1 Móvel Saldo da conta D.O. nº titulada pela sociedade insolvente na instituição "Banco Popular Portugal, S.A." 3,19 II Bens Imóveis Verba Espécie Localização Descrição 2 Fracção autónoma designada pela letra A, destinada a habitação no rés do chão e primeiro andar do lado esquerdo, com garagem nº 12 na cave. sob o nº 294 A da freguesia de Sebastião) e da freguesia de Sebastião) extinta. Valor Patrimonial 3 Fracção autónoma designada pela letra B, destinada a habitação no rés do chão e primeiro andar do lado direito, com garagem nº 11 na cave. sob o nº 294 B da freguesia de Sebastião) e da freguesia de Sebastião) extinta. 4 5 Fracção autónoma designada pela letra C, destinada a habitação no segundo andar do lado esquerdo, com garagem nº 15 na cave. sob o nº 294 C da freguesia de Sebastião) e da freguesia de Sebastião) extinta. Fracção autónoma designada pela letra D, destinada a habitação no segundo andar do lado direito, com garagem nº 13 na cave. sob o nº 294 D da freguesia de Sebastião) e da freguesia de Sebastião) extinta. 9/11 1 Página

10 Inventário (artigo 153º do C.I.R.E.) Verba Espécie Localização Descrição 6 7 Fracção autónoma designada pela letra E, destinada a habitação no terceiro andar e sobrepiso do lado esquerdo, com garagem nº 16 na cave. sob o nº 294 E da freguesia de Sebastião) e da freguesia de Sebastião) extinta. Fracção autónoma designada pela letra F, destinada a habitação no terceiro andar e sobrepiso do lado direito, com garagem nº 16 na cave. sob o nº 294 F da freguesia de Sebastião) e da freguesia de Sebastião) extinta. Valor Patrimonial Total dos bens imóveis (valor patrimonial) III Notas: a) Sobre a verba nº 3 do Inventário existe um contrato promessa de compra e venda desse imóvel celebrado em 16 de Maio de 2011 com Rui Francisco Leite de Araújo Pereira. Não se indica o valor patrimonial dos imóveis, pelo facto de ainda não se ter identificado qual o número actual das mesmas na respectiva matriz urbana. A informação fiscal existente quanto ao artigo matricial apenas diz respeito ao prédio inicial, antes da constituição da propriedade horizontal (artigo 1459). O Administrador da Insolvência Nuno Oliveira da Silva Castelões, 16 de Novembro de /11 2 Página

11 Índice da Peça Processual Anexo nº 1 - Requerimento Documento assinado electronicamente. Esta assinatura electrónica substitui a assinatura autógrafa. Quarta-feira, 16 de Novembro de :26:15 GMT 11/11