20ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP

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1 20ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP EDITAL DA PRAÇA O MM. Juíz de Direito da 20ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital vir ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que por este Juízo processam-se os autos das ações relacionadas, e que foi designada a venda do(s) bem(ns) descrito(s) abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: RELAÇÃO DOS BENS Processo nº: Classe - Assunto : AÇÃO DE EXECUÇÃO POR TÍTULO EXTRAJUDICIAL Requerente: BANCO FIBRA S.A. ( FIBRA ), Requerido: QUALY MARCAS COMÉRCIO E EXPORTAÇÃO DE CEREAIS E OUTRO Descrição do bem: A) UMA GLEBA DE TERRAS, com a área total de 132,16,27 hectares, sendo: 6,70,57 hectares de APP, 16,39,02 hectares de mato e 109,06,68 hectares de campo, e que tem suas divisas dentro dos seguintes limites e confrontações: Tem principio no vértice 01 na cerca de arame junto ao muro de pedra na divisa de Soneir Leonel dos Santos com Antônio Maniglia Júnior, segue por muro de pedra até o vértice 02 confrontando com Antônio Maniglia Júnior, segue por grota até o vértice 03 confrontando com Vicente Francisco de Almeida, continua por grota até o vértice 04 com a mesma confrontação, segue por muro de pedra e cerca de arame até o vértice 05 com a mesma confrontação, segue por cerca de arame e valo até o vértice 06 com a mesma confrontação, continua por cerca de arame e vala até o vértice 07 junto à porteira confrontando com Antônio Evaristo Filho, segue por valo até o vértice 08 junto à nascente com a mesma confrontação, desce pelo córrego até o vértice 09 com a mesma confrontação, continua pelo córrego até o vértice 10 com a mesma confrontação, segue pelo córrego até o vértice 11 final da confrontação, volve à direita por cerca de arame até o vértice 12 junto à porteira confrontando com Wilson Tertuliano de Almeida, continua por cerca de arame até o vértice 13 junto ao córrego de Luciano confrontando com Maria Aparecida de Almeida, sobe pelo córrego do Luciano até o vértice 1 barra com outro córrego confrontado com Alaerte Almeida Filho, continua pelo córrego do Luciano até o vértice 15 com a mesma confrontação, segue pelo mesmo córrego até o vértice 16 barra com outro córrego com a mesma confrontação, sobe pelo córrego do Luciano até o vértice 17 barra com um córrego interno com a mesma confrontação, continua pelo córrego do Luciano até o vértice 18 final da confrontação, volve à direita por grota até o vértice 19 confrontando com

2 Lázaro Francisco Vilela segue por grota até o vértice 20 com á mesma confrontação, continua por grota até o vértice 21 final de confrontação, volve à direita por cerca de arame até o vértice 01 confrontando com Soneir Leone dos Santos e onde teve início e fim deste perímetro. Condições atuais do imóvel: - imóvel sem edificações ou quaisquer outras benfeitorias Imóvel distante da cidade de São Roque de Minas, MG, por estrada de terra, 43 km. Matrícula n 2.328, do Cartório do Registro de Imóveis de São Roque de Minas, MG. Avaliado em R$ ,00. (hum milhão, cinquenta mil e oitenta e oito reais). Valor de Primeira Praça R$ ,00 Valor da Segunda Praça R$ ,00 B) Uma sorte de terras com a área de ha de cerrado, situado neste distrito, na Fazenda CAMPOS, hoje denominada Fazenda Santa Juliana, confrontando com os vendedores e com Belizário Terra dos Santos, com o córrego, Dorival Ferreira, José Terra de Oliveira, José Lourenço Ribeiro; havida por compra de João Goulart Terra e s/m, conforme registro acima mencionado, deste cartório de Registro de Imóveis, desta comarca, área de cerrado e campo. Objeto da matrícula nº , do Cartório de Registro de Imóveis de Piumhi, Estado de Minas Gerais. OBS: Consta na Av.11 da matrícula do imóvel um Termo de Responsabilidade de Preservação de Florestas, fica expresso que a floresta ou forma de vegetação existente com área de 63,94,00 há, não inferior a 20% do total da propriedade compreendida nos limites indicados na matrícula, fica gravada como de utilização limitada, não podendo nela ser feita qualquer tipo de exploração, a não ser mediante autorização do IEF. Avaliado em R$ ,00 (hum milhão e cinquenta mil reais). Valor de Primeira Praça R$ ,00 Valor da Segunda Praça R$ ,00 C) IMÓVEL: UMA GLEBA DE TERRAS, com a área de 20,86,99ha, situado na "FAZENDA FARTURA", lugar denominado Cachoeira e Buracão, no município e comarca de Piumhi - MG; está dentro das seguintes divisas e confrontações: "Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice A15-P-8175, com latitude de 20 32'24,744"S, longitude de 46 09'02,272"W e altitude de 787,70m, situado na grota, ponto mais ao norte desta descrição; deste, segue pela grota confrontando com a Fazenda. Fartura, CNS: , Mat: , propriedade de Ramiro Júlio Ferreira Junior e s/m, CPF: n , CCIR n , com os seguintes azimutes geodésicos e distâncias topográficas locais; azimute de e distância de 85,67m até o vértice A15-P-8174, com latitude de 20 32'26,962"S, longitude de 46 09'00,484"W e altitude de 795,47 m, azimute de , distância de 138,58m até o -vértice A15-P-8173, com latitude de 20 32'28,749"S, longitude de 46'08'56,093"W e altitude de 815,25 m, situado na grota; deste segue por uma divisa sem cerca na mesma confrontação com azimute geodésico de , distância topográfica local de 34,45m até o vértice A15-P-8172, com latitude de 20 32'29,074"S, longitude de 46 08'54,955"W e altitude de 814,72 m, deste, segue por uma divisa sem cerca confrontando com a Fazenda Fartura, lugar denominado Cachoeira ou Buracão, CNS: , Mat: 2.155, propriedade de Ramiro Júlio Ferreira Junior e s/m, CPF: n , CCIR n , com azimute geodésico de e distância topográfica local de 278,03m até o vértice A15-P-8194, com latitude de

3 20'32'36,747"S, longitude de 46 08'49,880"W e altitude de 787,70 m, situado no Córrego; deste volve à direita e segue pelo Córrego acima confrontando em sua margem oposta com a Fazenda Fartura, CNS: , Mat: , propriedade de Ramiro Júlio Ferreira Junior e s/m, CPF: n , CCIR n , com os seguintes azimutes geodésicos e distâncias topográficas locais; azimute de e distância de 33,61m até o vértice A15-P-8195, com latitude de 20 32'37,833"S, longitude de 46 08'49,758"W e altitude de 788,20 m, com os seguintes azimutes geodésicos e distâncias topográficas locais:, azimute de , distância de 50,48m até o vértice A15-P-8196, com latitude de ,340"S, longitude de 46 08'50,447"W e altitude de 789,69 m, situado no Córrego, deste volve à direita e segue por uma divisa sem cerca na mesma confrontação com os seguintes azimutes geodésicos e distâncias topográficas locais; azimute de , distância de 57,44m até o vértice A15-P-8197, com latitude de 20 32'38,523"S, longitude de 46 08'52,230"W e altitude de 808,97 m, azimute de , distância de 32,34m até o vértice A15-P-8198, com latitude de 20 32'39,574"S, longitude de 46 08'52,235"W e altitude de 808,94 m, azimute de , distância de 102,63m até o vértice A15-P-8199, com latitude de 20 32'42,829"S, longitude de 46 08'53,019"W e altitude de 812,42 m, azimute de , distância de 26,91m até o vértice A15-P-8200, com latitude de 20 32'43,633"S, longitude de 46 08'53,383"W e altitude de 814,64 m, azimute de , distância de 225,55m até o vértice A15-P-8201, com latitude de 20'32'37,575"S, longitude de 46 08'57,770"W e altitude de 875,23 m, azimute de , distância de 62,43m até o vértice A15-P-8202, com latitude de 20 32'36,207"S, longitude de 46 08'59,361"W e altitude de 873,25 m, azimute de , distância de 198,86m até o vértice A15-P-8203, com latitude de 20 32'41,736"S, longitude de 46'09'02,919"W e altitude de 856,06 m, azimute de , distância de 46,25m até o vértice A15-P-8344, com latitude de 20 32'43,032"S, longitude de 46 09'03,728"W e altitude de 861,83 m, azimute de , distância de 9,17m até o vértice A15-P-8336, com latitude de 20 32'43,325"S, longitude de 46 09'03,789"W e altitude de 863,50 m, deste, volve à direita e segue por uma divisa sem cerca, confrontando com a Fazenda Fartura, lugar denominado Cachoeira ou Buracão, CNS: , Mat: 2.311, propriedade de Ramiro Júlio Ferreira Junior e s/m, CPF: n , CCIR n , com azimute geodésico de e distância topográfica local de 422,03m até o vértice A15-P-8335, com latitude de 20 32'33,383"S, longitude de 46 09'13,829"W e altitude de 798,25 m, com os seguintes azimutes geodésicos e distancias topográficas locais:, azimute de 49 29, distância de 160,64m até o vértice A15-P-8334, com latitude de 20 32'29,991"S, longitude de 46 09'09,613"W e altitude de 795,38 m, azimute de 52 48, distância de 266,97m até o vértice A15-P-8175, ponto inicial da descrição deste perímetro. As coordenadas dos vértices definidores dos limites do imóvel foram referenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro de Referência SIRGAS2000 (SGB) e o cálculo de área realizado com base nas coordenadas cartesianas locais referenciadas ao Sistema Geodésico Local (SGL,), havido conforme R.15 e posterior Av.27, ambos da matricula de n 2.103, fls. 90, L.2- QB e fls. 088, L.2-RA. Objeto da matrícula nº , do Registro de Imóveis de Piumhi, Estado de Minas Gerais; Avaliado em R$ ,00 (hum milhão e cinquenta mil reais). Valor de Primeira Praça R$ ,00 Valor da Segunda Praça R$ ,00

4 D) Um lote de terreno, com a área de 1.000,00 m², tendo 20,00m de frente e nos fundos, por 50,00m de cada lado, situado na cidade de Pimenta-MG, à rua Alagoas, no Balneário Estância de Furnas, confrontando por um lado com 10ts 06 a 04, pelos fundos com rua sem denominação e frente para a mencionada rua Alagoas lote de nº 05 da quadra H-1. Objeto da matrícula nº , do Registro de Imóveis da Comarca de Formiga, Estado de Minas Gerais. Avaliado em R$ ,00 (sessenta mil reais). Valor de Primeira Praça R$ ,00 Valor da Segunda Praça R$ ,00 E) Uma gleba de terras, com a área de 55,35,00ha de cerrado, situada na FAZENDA ONÇA BARREIRO, neste município e comarca de PIUMHI MG; dentro das seguintes divisas e confrontações: "Tem princípio no encontro da cerca com a grota, confrontando com a propriedade de Osvaldo Goulart Terra, daí segue pela grota acima na confrontação de Osvaldo Goulart Terra, até encontrar uma cerca, daí volve à esquerda e segue pela cerca até encontrar uma nascente, daí por córrego abaixo ainda na confrontação de Osvaldo Goulart Terra até encontrar uma grota em divisa com Paulo César e outros, daí volve à direita e segue pela grota e depois cerca na confrontação de Paulo César e outros, até encontrar um córrego, daí volve à direita e segue pelo córrego acima na confrontação de Durval Ferreira de Oliveira Neto até sua nascente, depois segue por grota e aparado de serra até o seu canto em divisa com Isac Emiliano de Queiroz, daí volve à direita pelo aparado de serra na confrontação de Isac Emiliano de Queiroz, até encontrar a divisa de Hélio Machado, daí segue por grota até encontrar uma nascente na confrontação de Hélio Machado, daí segue pelo córrego abaixo na mesma confrontação até encontrar uma barra, daí volve à direita pela cerca acompanhando suas irregularidades, passando a confrontar com área remanescente (Dorival Soares Ferreira), até chegar grota e divisa com Osvaldo Goulart Terra, sendo este local o ponto de início e fim da descrição deste perímetro." Objeto da matrícula nº , do Cartório de Registro de Imóveis de Piumhi, Estado de Minas Gerais. OBS: Consta na Av.02 e 03 da matrícula do imóvel um Termo de Responsabilidade de Preservação de Florestas, fica expresso que a floresta ou forma de vegetação existente com área de 11,07,00 há, não inferior a 20% do total da propriedade compreendida nos limites indicados na matrícula, fica gravada como de utilização limitada, não podendo nela ser feita qualquer tipo de exploração, a não ser mediante autorização do IEF. Avaliado em R$ ,00 (hum milhão e duzentos mil reais). Valor de Primeira Praça R$ ,00 Valor da Segunda Praça R$ ,00 F) Uma sorte de terras sita na Fazenda Paraíso Perdido Pedreiras, município de São João Batista do Glória, área de cento e cinquenta e seis hectares, um are e oitenta e quatro centiares ( ha), perímetro (m) 5.606,05. Iniciase a descrição deste perímetro no vértice V-001, situado no encontro do córrego com a grota (cerca) de coordenadas E ,755m e N ,950m, deste segue por grota (cerca) acima confrontando com a propriedade do Espólio de Vitrasiano Leonel da Silva e Consuelo Leonel Hostalácio com distância de 280,50m até o vértice V-002, de coordenadas E ,320m e N ,610m, situado na grota com cerca, deste segue pela divisa sem cerca confrontando com o Espólio de Vitrasiano Leonel da Silva e Consuelo Leonel Hostalácio com distância de 673,86m até o vértice V-

5 003, de coordenadas E ,370m e N ,670m, situado no canto da cerca, deste volve à direita e segue pela cerca confrontando com a propriedade do Espólio de Vitrasiano Leonel da Silva e Consuelo Leonel Hostalácio com distância de 77,39m até o vértice V-004, de coordenadas E ,787m e N ,303m, situado no encontro da cerca com grota, deste segue por grota confrontando com a propriedade de Cileno Vilela de Castro com distância de 162,87m até o vértice V-005, de coordenadas E ,844m e N ,453m, situado na grota/aparado, deste segue pela grota na confrontação de Cileno Vilela de Castro com distância de 50,00m até o vértice V-006, de coordenadas E ,686m e N ,744m, situado na divisa sem cerca, deste volve à direita e segue pela divisa sem cerca (paralelo 50,00m do aparado) na confrontação com a propriedade de José Garcia de Brito com distância de 793,96m até o vértice V-007, de coordenadas E ,944m e N ,197m situado na divisa sem cerca, deste segue pela divisa sem cerca na confrontação de José Garcia de Brito com distância de 208,65m até o vértice V-008, de coordenadas E ,424m e N ,984m situado na divisa sem cerca, deste volve à direita pela divisa sem cerca na mesma confrontação com distância de 112,39m até o vértice V-009, de coordenadas E ,422m e N ,014m, situado na grota, deste segue por grota abaixo na mesma confrontação com distância de 52,05m até o vértice V-010, de coordenadas E ,245m e N ,160m situado na junção da grota com o córrego, deste segue pelo córrego abaixo na mesma confrontação com distância de 51,51m até o vértice V-011, de coordenadas E ,658m e N ,931m, situado na junção dos córregos, deste volve a esquerda pelo córrego abaixo na mesma confrontação com distância de 627,20m até o vértice V-012, de coordenadas E ,464m e N ,237m situado na barra do córrego com o Ribeirão do Quebra-Anzol, deste volve a direita e segue pela margem esquerda do Ribeirão do quebra-anzol acima com distância de 912,95m até o vértice V-013, de coordenadas E ,768m e N ,387m, situado na barra do Ribeirão Quebra-Anzol com o córrego, deste segue pelo córrego acima confrontando com a propriedade de Cileno Vilela de Castro com distância de 678,05m até o vértice V-014, de coordenadas E ,291m e N ,028m situado na barra dos córregos, deste volve a direita segue pelo córrego acima confrontando com a propriedade de Cileno Vilela de Castro com distância de 924,65m até o vértice V-001, ponto inicial da descrição deste perímetro. Objeto da matrícula nº , do Registro de Imóveis da Comarca de Passos, Estado de Minas Gerais. OBS: O referido imóvel está localizado à margem esquerda da Rod. MG-050, sentido Belo Horizonte, na primeira entrada após a do Paraíso Perdido, distante uns 07 (sete) quilômetros da Rodovia. Considerada "Área de Amortecimento do Parque Nacional da Serra da Canastra". Avaliado em R$ ,00. Valor de Primeira Praça R$ ,00 Valor da Segunda Praça R$ ,00 OBS: Os itens podem ser arrematados de forma desmembrada Avaliação total dos itens: R$ ,00 (quatro milhões, oitocentos mil e oitenta e oito reais). Valor de Primeira Praça R$ ,00

6 Valor da Segunda Praça R$ ,00 DOS DÉBITOS Será de responsabilidade do arrematante o pagamento de todos os débitos relativos ao(s) bem(ns) arrematado(s), ainda que referentes a períodos anteriores à data da arrematação excetuando-se os débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do Art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional (CTN). DO IMÓVEL: A venda será efetuada no estado de conservação em que se encontra o bem, sendo que todos os atos de transferência de propriedade, baixa de gravames e imissão na posse serão de responsabilidade do arrematante. Cabe ao interessado pesquisar diretamente junto aos órgãos competentes a existência de eventuais débitos relativos ao bem leiloado. As fotos do imóvel, a descrição detalhada do bem a ser apregoado e demais informações acerca do leilão estão disponíveis no Portal do leiloeiro ( podendo ser acessado livremente por qualquer pessoa ou interessado no bem. Possível desocupação do bem correrá por conta do arrematante. DA VISITAÇÃO - Constitui ônus dos interessados examinarem o(s) bem(ns) a ser(em) apregoado(s). As visitas deverão ser agendadas via (11.leilaojudicialeletronico@vizeu.com.br). DA PRAÇA - A praça será realizada por MEIO ELETRÔNICO através do Portal ( sendo o 1º pregão disponível para lances a partir do dia 15/05/2018 às 16:00 horas, encerrando-se no dia 17/05/2018, a partir das 16:00 horas. Caso os lances ofertados não atinjam o valor da avaliação do(s) bem (ns) no 1º pregão, o leilão eletrônico seguir-se-à sem interrupção, encerrando-se o 2º pregão no dia 12/06/2018, às 16:00 horas. DO CONDUTOR DA PRAÇA - A praça será conduzida pelo Leiloeiro Oficial Sr. Washington Luiz Pereira Vizeu matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo - JUCESP sob o nº 414 ou seu preposto Sr. Dario Otoni de Araújo. DOS LANCES - Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal Não serão aceitos lances inferiores a 50% (cinquenta por cento), do valor da avaliação judicial, conforme Art. 891 parágrafo único do Código de Processo Civil. DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo improrrogável de até 24 horas após o encerramento da praça, através de Guia de Depósito Judicial emitida em favor do Juízo responsável pelo leilão, sob pena de desfazimento da arrematação. Os comprovantes de pagamento do lance deverão ser encaminhados para o e- mail:11.leilaojudicialeletronico@vizeu.com.br

7 DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) do preço de arrematação do(s) bem(ns). A comissão devida não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante, deduzidas as despesas incorridas. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO - O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça / ciência da liberação do lance condicional, através de depósito na conta corrente bancária nº agência do Banco do Brasil S/A em nome de Washington Luiz Pereira Vizeu CPF/MF Os comprovantes de pagamento da comissão deverão ser encaminhados para o (11.leilaojudicialeletronico@vizeu.com.br). Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço do(s) bem(ns) arrematado(s) e à comissão do Leiloeiro Oficial, deduzidas as despesas incorridas. DA ADJUDICAÇÃO - A partir da publicação do Edital, na hipótese de adjudicação do bem pelo exequente, este ficará legalmente responsável ela comissão de 5% devida à Gestora Oficial, nos termos do previsto no Art. 884, parágrafo único, do Código de Processo Civil. DO ACORDO - A partir da Publicação do Edital no site do leiloeiro, caso seja celebrado acordo entre as partes com suspensão da praça, fica o(a) executado(a) obrigado(a) a pagar a comissão devida ao Leiloeiro Oficial de 2% do valor de lance mínimo do leilão (lance inicial de 2º praça). DA REMIÇÃO: Se o executado, por mera liberalidade, pagar a dívida existente ou firmar acordo com o exequente após a publicação deste edital, o mesmo não se omitirá de sua responsabilidade, devendo arcar com o pagamento ao leiloeiro do custo relativo à publicação deste edital realizada em jornal de grande circulação. DOS EMBARGOS À ARREMATAÇÃO: Assinado o Auto, a arrematação é considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a serem julgados procedentes os Embargos à Arrematação, ocasião em que a arrematação poderá, no entanto, ser tornada sem efeito, desde que de acordo com os casos previstos no Art. 903, do Código de Processo Civil. DA RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE: Serão de responsabilidade do arrematante todas as providências e despesas relativas à transferência do imóvel, tais como recolhimento do IPTU, foro, laudêmio, taxas, alvarás,

8 certidões, escrituras, registros e outras despesas pertinentes ao bem arrematado, inclusive débitos apurados junto ao INSS oriundos de construção ou reformas não averbadas no Órgão competente e, ainda, dívidas relativas ao condomínio, resguardada a possibilidade de ação regressiva contra o devedor principal, perante o Órgão competente, conforme disposto em lei. As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, o Provimento CSM nº 1.625/09, do Tribunal de Justiça de São Paulo, bem como pelo Art. 335, caput, do Código Penal. Todas as regras e condições do leilão estão disponíveis no Portal ( A publicidade deste edital supre eventual insucesso das notificações pessoais e dos respectivos patronos, em conformidade com o disposto em lei acerca do assunto. As demais condições obedecerão ao que dispõe o CPC, o Decreto nº /32, com as alterações introduzidas pelo Decreto n , que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, o Provimento CSM n 1.625/09, do TJSP e o caput do artigo 335, CP. Todas as regras e condições da Praça estão disponíveis no Portal A publicação deste edital na rede mundial de computadores supre eventual insucesso das notificações pessoais e dos respectivos patronos. Conforme Art º do Código de Processo Civil. São Paulo, de de Eu, diretor(a)/ escrivão(ã), conferi e subscrevi. Juiz de Direito