Formatado: Agente Fiduciário Emissora Relatório CVM ICVM nº 583/16 Comentado [MCG1]:

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1 EMISSORA Formatado: Esquerda: 1,23 cm, Direita: 0,53 cm, Superior: 3,53 cm, Largura: 21 cm, Altura: 29,7 cm Na qualidade de agente fiduciário ("Agente Fiduciário") da(s) 28 SÉRIE da 1ª Emissão de Certificado de Recebíveis Imobiliários ("CRI") da SCCI - SECURITIZADORA DE CREDITOS IMOBILIARIOS S.A. ("Emissora") apresentamos a V. Sas. o relatório anual sobre a referida emissão ("Relatório"), atendendo ao disposto na Instrução da Comissão de Valores Mobiliários ("CVM") n.º 583, de 20 de dezembro de 2016 ("ICVM nº 583/16") e no instrumento de emissão do respectivos ativo. Informamos, também, que a versão eletrônica deste Relatório está à disposição dos investidores no site do Agente Fiduciário. São Paulo, 30 de Abril de VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA 1. Dados da Emissora ISEC SECURITIZADORA S.ASCCI - SECURITIZADORA DE CREDITOS IMOBILIARIOS S.A. Comentado [MCG1]: Favor adequar a razão social e o CNPJ nos demais campos que consta a SCCI. CNPJ / / Auditor independente: BLB - AUDITORES INDEPENDENTES ( / ) 2. Dados de Emissão

2 N. Emissão 1 N. Série 28 N. IF 16L N. ISIN Volume total R$ ,00 Quantidade Valor Nominal Unitário R$ 1000,00 Taxa de Juros 97% CDI Atualizacão Monetária Não há Data de Emissão 13/12/2016 Data de Vencimento 16/12/2019 Conta Centralizadora BANCO ITAÚ AG.3100 CONTA Comentado [MCG2]: Conforme notificação encaminhada em 19/06/2017, a conta foi alterada para Bradesco, Agência , Conta Garantias Fiança, Aval, AF Quotas, Regime Fiduciário e Fundo de Reserva 3. Dados dos demais participantes AF COTAS

3 CNPJ / Emissor LION INCORPORACAO SPE LTDA. CNPJ / Anuente LINDENBERG SAO PAULO INCORPORADORA LTDA. CNPJ / Fiduciante LINDENCORP PARTICIPACOES E INCORPORACOES LTDA CNPJ / Fiduciante BANCO VOTORANTIM S.A. CNPJ /

4 Fiduciario CARTA FIANCA VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA CNPJ / Agente Fiduciario CNPJ / Garantidos BANCO VOTORANTIM S.A. CNPJ / Fiador LINDENCORP PARTICIPACOES E INCORPORACOES LTDA CNPJ /

5 Devedor CCB LINDENCORP PARTICIPACOES E INCORPORACOES LTDA CNPJ / Emissor LDI DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO S.A. CNPJ / Avalista MADIERE INCORPORACAO LTDA CNPJ / Anuente RAVENNA INCORPORACAO LTDA CNPJ / Anuente

6 BANCO VOTORANTIM S.A. CNPJ / Investidor CONTRATO CESSAO BANCO VOTORANTIM S.A. CNPJ / Cedente CNPJ / Cessionario LDI DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO S.A. CNPJ / Avalista MADIERE INCORPORACAO LTDA

7 CNPJ / Anuente RAVENNA INCORPORACAO LTDA CNPJ / Anuente LINDENCORP PARTICIPACOES E INCORPORACOES LTDA CNPJ / Devedor CONTRATO FIANCA VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA CNPJ / Agente Fiduciario

8 CNPJ / Garantidos BANCO VOTORANTIM S.A. CNPJ / Fiador LION INCORPORACAO SPE LTDA. CNPJ / Anuente LINDENCORP PARTICIPACOES E INCORPORACOES LTDA CNPJ / Contratante DISTRIBUICAO CNPJ /

9 Emissor LDI DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO S.A. CNPJ / Anuente LINDENCORP PARTICIPACOES E INCORPORACOES LTDA CNPJ / Devedor BANCO VOTORANTIM S.A. CNPJ / Distribuidor EMISSAO CCI CNPJ / Emissor

10 VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA CNPJ / Custodiante TS CNPJ / Emissor VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA CNPJ / Agente Fiduciario 4. Principais Contratos Envolvidos do Contrato AF COTAS SCCI - SECURITIZADORA DE CREDITOS IMOBILIARIOS S.A.(Emissor), LION INCORPORACAO SPE LTDA.(Anuente), LINDENBERG SAO PAULO INCORPORADORA LTDA.(Fiduciante),

11 LINDENCORP PARTICIPACOES E INCORPORACOES LTDA(Fiduciante) e BANCO VOTORANTIM S.A.(Fiduciario) do Contrato CARTA FIANCA VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA(Agente Fiduciario), SCCI - SECURITIZADORA DE CREDITOS IMOBILIARIOS S.A.(Garantidos), BANCO VOTORANTIM S.A.(Fiador) e LINDENCORP PARTICIPACOES E INCORPORACOES LTDA(Devedor) do Contrato CCB LINDENCORP PARTICIPACOES E INCORPORACOES LTDA(Emissor), LDI DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO S.A.(Avalista), MADIERE INCORPORACAO LTDA(Anuente), RAVENNA INCORPORACAO LTDA(Anuente) e BANCO VOTORANTIM S.A.(Investidor) do Contrato CONTRATO CESSAO BANCO VOTORANTIM S.A.(Cedente), SCCI - SECURITIZADORA DE CREDITOS IMOBILIARIOS S.A.(Cessionario), LDI DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO S.A.(Avalista), MADIERE INCORPORACAO LTDA(Anuente), RAVENNA INCORPORACAO LTDA(Anuente) e LINDENCORP PARTICIPACOES E INCORPORACOES LTDA(Devedor) do Contrato CONTRATO FIANCA VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA(Agente Fiduciario), SCCI - SECURITIZADORA DE CREDITOS IMOBILIARIOS S.A.(Garantidos), BANCO VOTORANTIM S.A.(Fiador), LION INCORPORACAO SPE LTDA.(Anuente) e LINDENCORP

12 PARTICIPACOES E INCORPORACOES LTDA(Contratante) do Contrato DISTRIBUICAO SCCI - SECURITIZADORA DE CREDITOS IMOBILIARIOS S.A.(Emissor), LDI DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO S.A.(Anuente), LINDENCORP PARTICIPACOES E INCORPORACOES LTDA(Devedor) e BANCO VOTORANTIM S.A.(Distribuidor) do Contrato EMISSAO CCI SCCI - SECURITIZADORA DE CREDITOS IMOBILIARIOS S.A.(Emissor) e VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA(Custodiante) do Contrato TS SCCI - SECURITIZADORA DE CREDITOS IMOBILIARIOS S.A.(Emissor) e VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA(Agente Fiduciario) 5. Destinação dos Recursos (inc. VII) Os recursos adquiridos com a integralização dos CRI visam o pagamento do Preço de Cessão 6. Garantias Fiança, Aval, AF Quotas, Regime Fiduciário e Fundo de Reserva 7. Manutenção da suficiência e exequibilidade das garantias Exclusivamente para garantir as obrigações assumidas pela Emissora referente ao fiel e cabal pagamento dos Certificados de Recebíveis Imobiliários da 28ª Série da 1ª Emissão do Afiançado ( CRI ),na qualidade de emissor dos CRI e administrador do patrimônio separado, em benefício dos titulares dos CRI, como sua representante, até o valor equivalente ao saldo devedor dos CRI,

13 deduzido o valor aplicado na conta do patrimônio separado dos CRI, conforme padrões estabelecidos para investimentos permitidos foi constituída pela Devedora uma Carta Fiança, outorgada pelo Banco Votorantim S.A, Registrado junto ao 6º Oficial de Títulos e Documentos da Capital, São Paulo, sob nº em 16 de dezembro de 2016 e, formalizada pelo Contrato de Prestação de Fiança nº junto ao 6º Oficial de Títulos e Documentos da Capital, São Paulo, sob nº em 16 de dezembro de A Carta Fiança encontra-se devidamente constituída e exequível dento dos limites de patrimônio do Fiador e, por sua vez conta com as seguintes garantias: (i)alienação Fiduciária da totalidade das quotas de emissão da Lion Incorporação SPE Ltda. ( SPE Lion ), que são detidas pela LPI e Lindenberg São Paulo Incorporadora Ltda. ( LSP ); e (ii)cessão fiduciária de quaisquer valores a título de distribuição de dividendos, juros sobre capital próprio, reembolso, redução de capital, devoluções de Adiantamentos para Futuro Aumento de Capital.A averiguação pelo Agente Fiduciário da movimentação realizada pela Emissora na Conta Centralizadora para administração do Patrimônio Separado, foi realizada através do relatório de gestão do CRI, fornecido mensalmente, e/ou envio pontual de extratos da Conta Centralizadora, onde não se pode observar aparente irregularidade. 8. Covenants Financeiros Não aplicável 9. Informações Financeiras SCCI CRI CCB LDI - Parecer Auditor.pdf 10.Administração do Patrimônio Separado A averiguação pelo Agente Fiduciário da movimentação realizada pela Emissora na Conta Centralizadora para administração do Patrimônio Separado, foi realizada através do relatório de gestão do CRI, fornecido mensalmente, onde não se pode observar aparente irregularidade. 11. Posição de Ativos (inc. IV) Total em Circulação Tesouraria: 0 Convertidos: - Resgatados: - Depositados: CETIP BM & FBOVESPA: 0

14 12. Pagamentos ocorridos no período Data Pagamento Juros Amortização Saldo em 30/12/2016: R$ Total Pago de Juros até 2017: R$ 116, Total Pago de Amortização até 2017: R$ 0 Saldo em 29/12/2017: R$ Relação de Bens entregues à nossa administração Não foram entregues bens à administração para o Agente Fiduciário 14. Assembleias 15. Demais Acontecimentos Relevantes Durante o exercício social de 2017 não tivemos conhecimento de omissões, falhas ou defeitos nos procedimentos da Emissora em relação aos CRI. Não houve a ocorrência de fatos relevantes além daqueles relatados neste Relatório. 16. Outras Emissões 25ª Série da 1ª Emissão CVC ALPHAVILLE Emissora Valor Total da Emissão R$ ,00 Taxa de Juros 2 Quantidade 5666

15 Data de Emissão 05/12/2016 Data de Vencimento 25/10/2022 Garantias Subordinação e Regime Fiduciário 23ª Série da 1ª Emissão LOTEAMENTO CIPASA Emissora Valor Total da Emissão R$ ,00 Taxa de Juros 10 Quantidade 850 Data de Emissão 11/11/2016 Data de Vencimento 25/11/2028 Garantias Fiança, AF Imovel, AF Quotas, CF Recebiveis, Subordinação e Regime Fiduciário 26ª Série da 1ª Emissão CVC ALPHAVILLE Emissora Valor Total da Emissão R$ ,00

16 Taxa de Juros 8,50 Quantidade 4826 Data de Emissão 05/12/2016 Data de Vencimento 25/10/2022 Garantias Subordinação e Regime Fiduciário 27ª Série da 1ª Emissão CVC ALPHAVILLE Emissora Valor Total da Emissão R$ ,00 Taxa de Juros 13 Quantidade Data de Emissão 05/12/2016 Data de Vencimento 25/10/2025 Garantias Subordinação e Regime Fiduciário 24ª Série da 1ª Emissão LOTEAMENTO CIPASA Emissora

17 Valor Total da Emissão R$ ,00 Taxa de Juros 12 Quantidade 150 Data de Emissão 11/11/2016 Data de Vencimento 25/11/2028 Garantias Fiança, AF Imovel, AF Quotas, CF Recebiveis, Subordinação e Regime Fiduciário 32ª Série da 1ª Emissão CV NOVA COLORADO Emissora Valor Total da Emissão R$ ,00 Taxa de Juros 10 Quantidade 200 Data de Emissão 06/02/2017 Data de Vencimento 20/09/2025 Garantias Fiança, Aval, AF Quotas, CF Recebiveis, Subordinação, Regime Fiduciário, Fundo de Reserva e Fundo de Obras

18 33ª Série da 1ª Emissão CV NOVA COLORADO Emissora Valor Total da Emissão R$ ,00 Taxa de Juros 23,06 Quantidade 200 Data de Emissão 06/02/2017 Data de Vencimento 20/09/2025 Garantias Fiança, Aval, AF Quotas, CF Recebiveis, Subordinação, Regime Fiduciário, Fundo de Reserva e Fundo de Obras 34ª Série da 1ª Emissão CV NOVA COLORADO Emissora Valor Total da Emissão R$ ,00 Taxa de Juros 13,65 Quantidade 21 Data de Emissão 06/02/2017

19 Data de Vencimento 20/09/2025 Garantias Fiança, Aval, AF Quotas, CF Recebiveis, Subordinação, Regime Fiduciário, Fundo de Reserva e Fundo de Obras 17. Declarações do Agente Fiduciário (inc. XII) A Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. declara que (i) está plenamente apta a continuar exercendo a função de Agente Fiduciário da emissão a que se refere este relatório; (ii) não tem conhecimento de eventual omissão ou inverdade contida nas informações divulgadas pela companhia ou, ainda, de inadimplemento ou atraso na obrigatória prestação de informações pela companhia, dentro dos parâmetros estabelecidos na documentação da emissão; (iii) não foram entregues bens e valores à sua administração; (iv) não possui qualquer conflito com a Emissora que o impeça de exercer sua função. As informações contidas no presente relatório estão baseadas exclusivamente na documentação recebida pelo Agente Fiduciário nos termos do instrumento de emissão,incluindo documentação fornecida pela Emissora, não havendo o Agente Fiduciárioefetuado nenhuma diligência ou verificação quanto à autenticidade das informaçõesapresentadas. O Agente Fiduciário não realizou nenhuma investigação independentepara verificação da autenticidade ou completude das informações por ele recebidasnos termos do termo de securitização. As informações contidas neste relatório não representam uma recomendação de investimento, uma análise de crédito ou da situação econômica ou financeira da Emissora, nem tampouco garantia, explícita ou implícita, acerca do pontual pagamento das obrigações relativas aos títulos emitidos. As informações contidas neste relatório não representam uma recomendação de investimento, uma análise de crédito ou da situação econômica ou financeira da Emissora, nem tampouco garantia, explícita ou implícita, acerca do pontual pagamento das obrigações relativas aos títulos emitidos. Imprimir