PREFEITURA MUNICIPAL DE MARINGÁ

Transcrição

1 DECRETO Nº 1993/2014 Estabelece os procedimentos relativos à aprovação de Projetos de Implantação de Edificação, para edificações que não são objeto de constituição condominial, independentemente do número de pavimentos como residências unifamiliares, bifamiliares, edificações de uso misto (residencial e comercial), industriais, na área da saúde e educacional, postos de combustíveis, atualizações, regularizações, ampliações, reformas no município de Maringá. O PREFEITO MUNICIPAL DE MARINGÁ, ESTADO DO PARANÁ, no uso de suas atribuições legais, e considerando as disposições da Lei Complementar n 888/2011, da Lei Complementar nº 910/2011 e demais normas relativas às edificações, D E C R E T A: Art. 1 o Os procedimentos para a concessão de Alvará de Construção, para a aprovação de Projetos de Implantação de Edificação, cujas edificações não são objeto de constituição condominial, independentemente do número de pavimentos, como residências unifamiliares, bifamiliares, edificações de uso misto (residencial e comercial), industriais, na área da saúde e educacional, postos de combustíveis, atualizações, regularizações, ampliações, reformas no Município de Maringá, deverão observar ao disposto neste Decreto. 1º. Quando da necessidade de Atualizações/Habite-se e ou Regularizações, as edificações que estiverem enquadradas no caput do Art. 1º deverão ser protocoladas separadamente, devendo os projetos serem apresentados nos moldes do Projeto de Implantação de Edificação, bem como o Projeto Arquitetônico para a devida vistoria pelo agente fiscal do Município. 2º. O projeto Arquitetônico citado no parágrafo anterior, será utilizado somente para fins de conferência pelo agente fiscal, entendendo-se que a concepção é de responsabilidade única e exclusiva do autor. Art. 2. Todos os projetos arquitetônicos nominados no Art. 1º, bem como o Projeto de Implantação de Edificação, observarão ao disposto na Lei de Uso e Ocupação do Solo, na Lei de Edificações do Município de Maringá e demais normas relativas às edificações.

2 1º. Para efeitos de concessão de Alvará de Construção e ou reforma / ampliação dos projetos mencionados no Art. 1º, torna-se necessária apenas a apresentação do Projeto de Implantação de Edificação. 2º. Fica obrigatória a apresentação do Projeto Arquitetônico, em CD/DVD, no formato PDF-portable document format no momento da solicitação do Habite-se, entendendo-se que a concepção é de responsabilidade única e exclusiva do autor do projeto, e após sua vistoria, anexada ao cadastro técnico Municipal. Art. 3.O Projeto de Implantação de Edificação, para os casos citados no Art. 1 o, será submetido à análise e aprovação do Órgão Municipal Competente contendo os elementos abaixo relacionados: I Quadro de estatística, contendo: a) área do terreno; b) taxa de ocupação; c) coeficiente de aproveitamento; d) altura da edificação; e) área permeável; f) área da construção; g) número de unidades residenciais/comerciais/industriais, com a devida discriminação de suas áreas. II planta de locação contendo: a) orientação magnética verdadeira; b) configuração geométrica do terreno (rumos e dimensões somente para terreno não ortogonais.); c) delimitação da área permeável com cotas e especificação do tipo de piso; d) projeção da locação das vagas para autos e seu dimensionamento; e)localização da construção devidamente cotada; f) locação da entrada de veículos, bem como a cota de sua largura. III gabarito para cálculo de áreas. IV Declaração conforme modelo do Anexo. 1º A Prancha 01/x do Projeto apresentado será preenchida pela Secretaria de Planejamento e Urbanismo-SEPLAN, devendo o Projeto a ser apresentado iniciar com a Prancha 02/x.

3 2º. O Projeto de Implantação de Edificação deverá conter a CERTIFICAÇÃO DIGITAL pelos responsáveis técnicos envolvidos em sua elaboração e execução da obra. 3º. Quando julgar necessário, a Secretaria de Planejamento e Urbanismo-SEPLAN poderá solicitar ao requerente qualquer detalhamento referente ao projeto proposto. Art. 4. O Projeto de Implantação de Edificação, referido nos Art. 1º deste Decreto deverá ser protocolado junto à Praça de Atendimento da Prefeitura, apresentando para isto uma cópia digital em CD/DVD, no formato PDF Pesquisável-portable document format, pelo proprietário do imóvel ou co-responsável, com o recolhimento dos tributos e taxas obrigatórios. Parágrafo Único Para que seja efetuado o protocolo será necessário que o CADASTRO IMOBILIÁRIO do lote objeto de aprovação Projeto de Implantação de Edificação, esteja devidamente atualizado. Art. 5. O Projeto de Implantação de Edificação será analisado pela Secretaria Municipal de Planejamento e Urbanismo SEPLAN, que verificará unicamente o atendimento aos parâmetros urbanísticos da Lei de Uso e Ocupação de Solo em vigor, a saber: a) permissão do uso conforme zoneamento do lote; b) número de pavimentos; c) altura de edificação; d) coeficiente de aproveitamento do lote; e) taxa de ocupação do lote; f) área de estacionamento e circulação de veículos; g) taxa de permeabilidade do lote; h) recuo frontal (ajardinamento/circulação de pedestres e veículos); i) afastamento das divisas laterais e de fundo; j) atingimento por alargamento/prolongamento do Sistema Viário Básico; k) acesso a pedestres e veículos à edificação. 1 Constatado o atendimento aos parâmetros referidos no caput deste Artigo, será disponibilizado ao requerente na Praça de Atendimento do Paço Municipal, em meio digital, em CD/DVD, sendo que a mesma documentação estará disponível on-line, devidamente autenticados e certificados digitalmente pelos responsáveis da SEPLAN- PMM (Secretaria de Planejamento e Urbanismo da Prefeitura do Município de Maringá), permanecendo disponível por 30 (trinta) dias, o qual, após transcorrido, será arquivado.

4 2 Constatado erro e/ou irregularidade no Projeto de Implantação de Edificação, será emitido através de Comunicado, a ser retirado para a devida correção na Praça de Atendimento ou on line, para as devidas providências. 3º Quando o Projeto de Implantação de Edificação possuir insuficiência de elementos para sua análise o mesmo será INDEFERIDO. 4º O interessado terá prazo de 30 (trinta) dias, a contar da emissão do comunicado, para retirar o projeto e devolvê-lo regularizado, sob pena de cancelamento do processo. 5 Para processos indeferidos, o Requerente deverá ingressar com novo protocolo, após as devidas correções, mediante o pagamento de nova taxa de aprovação de projetos. 6º A aprovação do Projeto de Implantação de Edificação não exime seu autor da obediência à Lei de Edificações em vigor, devendo o mesmo possuir procuração legal para representar o proprietário junto à Prefeitura do Município de Maringá, bem como por ele outorgado a assinar e receber os documentos e projetos apresentados, devendo esta procuração, em qualquer tempo, estar disponível, caso solicitada por esta Prefeitura, assumindo o proprietário e o responsável técnico a responsabilidade civil, administrativa e criminal, decorrente de eventuais prejuízos a terceiros, sem prejuízo das sanções previstas na Lei Complementar Municipal nº 910/2011 e legislação profissional. Art. 6 o Os procedimentos que dependam de prévia demolição de construções já existentes no imóvel, cancelamento de projetos e outros, poderão ser protocolados com as solicitações referidas no Art. 1º. Parágrafo Único Para os casos de solicitações Alvará de Demolição, deverá o proprietário ou seu responsável técnico solicitar o pedido junto à praça de atendimento da Prefeitura através de requerimento devidamente preenchido e assinado no formato PDF Pesquisável-portable document format. Art. 7 o No prazo de até 30 (trinta) dias corridos após a conclusão da obra, o proprietário do imóvel, que assim constar no Cadastro Imobiliário Municipal ou seu responsável técnico, deverá dirigir-se à Praça de Atendimento do Paço Municipal para protocolar o pedido de Habite-se e/ou Certidão de Construção, através de requerimento e uma cópia digital em CD/DVD no formato PDF Pesquisável-portable document format do Projeto Arquitetônico pertinente. Parágrafo único. Comprovado, em vistoria fiscal, que a construção foi executada em desconformidade com o projeto aprovado, tanto o proprietário do imóvel ou seu responsável técnico pelo projeto/execução, estarão sujeitos às penalidades previstas

5 na Lei Complementar Municipal nº 910/2011, com notificação do CREA/CAU para as devidas providências. Art. 8 o A vistoria referente à conclusão da obra para emissão do Habite-se e da Certidão de Construção ficará a cargo da fiscalização da Secretaria Municipal de Gestão SEGE. Art. 9 o A retirada do Habite-se, do Alvará de Construção e da Certidão de Construção, emitidos pela Administração Municipal, será feita ao contribuinte na forma on-line, junto ao site da Prefeitura do Município de Maringá. Art. 10. As informações constantes no projeto de Implantação de Edificações bem como no Projeto Arquitetônico pertinente, se caracterizam como informações verídicas, visando o embasamento para os procedimentos administrativos de aprovação dos documentos ora solicitados, sendo que os responsáveis técnicos deverão assumir total responsabilidade civil, administrativa e criminal decorrente de eventuais prejuízos causados ao Meio Ambiente, bem como a terceiros, decorrentes das informações técnicas inverídicas apresentados. Art. 11. Será de caráter facultativo, em até quinze dias corridos, a partir da data de publicação deste decreto a opção de adequação ao sistema digital em CD/DVD no formato PDF Pesquisável-portable document format para o protocolo de Projetos de Implantação de Edificações citado no Art. 1º deste Decreto, ficando vedado após este período a apresentação de qualquer outra forma. Art. 12. O Engenheiro Civil e/ou Arquiteto poderá optar, nos termos da legislação vigente: a) Pelo lançamento do Imposto Sobre Serviço (ISS) antecipadamente com redução da base de cálculo de 60% (sessenta por cento), sendo facultado o parcelamento do crédito constituído; b) Pelo recolhimento do Imposto Sobre Serviço (ISS) durante a execução da obra, respeitando-se o regime de competência, devendo apresentar a documentação fiscal da obra quando do pedido do Habite-se; c) Pela suspensão temporária da exigência dos tributos nos termos das alíneas a a d, do inciso VII, do Art. 13, da Lei complementar n.º 735/2008. Paragrafo único: O Engenheiro Civil e/ou Arquiteto, fará a devida solicitação por meio da Declaração contida no Projeto de Implantação de Edificação, certificada digitalmente, assumindo a responsabilidade pelos atos praticados, na seara civil e criminalmente.

6 Art. 13. Este Decreto entra em vigor na data de sua publicação. Art. 14. Revogam-se as disposições em contrário, em especial o Decreto n 1694/2014. Paço Municipal Silvio Magalhães Barros, 04 de setembro de Carlos Roberto Pupin Prefeito Municipal José Luiz Bovo Secretário Municipal de Gestão Laércio Barbão Secretário Municipal de Planejamento e Urbanismo

7 ANEXO DECLARAÇÃO Eu, engenheiro civil e/ou Arquiteto, CREA/CAU n, legítimo procurador do proprietário do imóvel aqui especificado e em seu nome tenho a devida autorização para assinar, tomar decisões e apresentar documentos necessários a solicitação de aprovação do Projeto de Implantação de Edificação, bem como Certidões e Habite-se pertinentes ao Cadastro aqui apresentado, ainda declaro nas formas de lei, que se solicitado por esta Prefeitura poderei em qualquer momento fornecer a devida Procuração, bem como declaro que estão cumpridas junto ao conselho de classe profissional (CREA/CAU) todos os compromissos referentes a obra aqui solicitada, como recolhimento de ART s/rrt s, ainda em tempo declaro: Ter a ciência plena que para qualquer tipo de solicitação junto a Prefeitura do Município de Maringá o cadastro do referente lote deverá estar devidamente atualizado e em nome do outorgante aqui apresentado; O autor do Projeto de Implantação de Edificação reconhece as Normas Técnicas e os dispositivos legais em vigor no Município de Maringá; No prazo de até 30 (trinta) dias corridos após a conclusão da obra, o proprietário do imóvel, que assim constar no Cadastro Imobiliário Municipal ou seu responsável técnico, deverá dirigir-se à Praça de Atendimento do Paço Municipal para protocolar o pedido de Habite-se e/ou Certidão de Construção, os quais serão fornecidos somente após comprovada a regularidade fiscal, tributária e de posturas da obra. Quando comprovado, em vistoria fiscal, que a construção foi executada em desconformidade com o projeto aprovado, tanto o proprietário do imóvel ou seu responsável técnico, profissional responsável pelo projeto/execução, estarão sujeitos às penalidades cabíveis da legislação municipal, com notificação do CREA/CAU para as devidas providências; O Projeto Arquitetônico, devidamente atualizado, inclusive para os casos de Atualizações/Regularizações, será anexado ao pedido do Habite-se em uma cópia digital em CD/DVD no formato PDF Pesquisável-portable document format, objeto apenas de conferência por parte da fiscalização, entendendo-se que a concepção

8 e/ou transcrição para o caso de Atualizações/Regularizações é de responsabilidade única e exclusiva do autor do Projeto apresentado. Estamos cientes de que qualquer construção pertinente a obra pretendida, em desacordo com as Normas Técnicas e com os dispositivos legais em vigor no Município de Maringá, será impedimento legal para a emissão por parte desta Prefeitura, do Habite-se, ficando assim obrigado a regularizá-la, adequando-a às Leis, Decretos e Normas vigentes quando possível ou demoli-la caso comprove sua desconformidade com as Leis Municipais vigentes; Estamos cientes que as informações constantes no projeto de Implantação de Edificações e no Projeto Arquitetônico pertinente, se caracterizam como informações verídicas, visando o embasamento para os procedimentos administrativos de aprovação dos documentos ora solicitados, sendo que os responsáveis técnicos assumem total responsabilidade civil, administrativa e criminal decorrente de eventuais prejuízos causados à si e a terceiros, bem como ao Meio Ambiente decorrentes das informações técnicas inverídicas e situações em desacordo com as Normas Técnicas vigentes apresentados, bem como a sujeição às penalidades previstas na Lei Complementar Municipal nº 910/2011 e suas alterações, para infrações às suas disposições, especialmente no que tange às falsas informações, projeto em desacordo com suas determinações e a execução da obra em desconformidade com o Projeto de Implantação de Edificação aprovado bem como a devida notificação do CREA/CAU para as devidas providências. Estamos cientes que é obrigatória a manutenção dos passeios públicos desobstruídos e a execução dever estar de acordo com as Normas Técnicas Brasileiras vigentes no que tange à acessibilidade, sendo o não cumprimento da mesma, impedimento legal para a emissão do Habite-se, ficando assim obrigado a regularizá-la, adequando-a às normas vigentes; Estamos cientes que a aprovação do Projeto de Implantação de Edificação não implica no reconhecimento por parte da Prefeitura do direito de propriedade. Maringá, de de.