MANUAL DE APRESENTAÇÃO, APROVAÇÃO E REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS JUNTO À PREFEITURA MUNICIPAL DE JARAGUÁ DO SUL PROJETO LEGAL

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1 MANUAL DE APRESENTAÇÃO, APROVAÇÃO E REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS JUNTO À PREFEITURA MUNICIPAL DE JARAGUÁ DO SUL PROJETO LEGAL

2 SUMARIO 1. Introdução 6 2. Procedimentos para a Aprovação de Projetos de Edificações Consulta de Viabilidade para Construção Certidão de AUC Aprovação de Projeto Licenciamento da Obra Habite-se 9 3. Apresentação de Projetos de Edificações Residências Unifamiliares Selo Padrão Quadro Estatístico Planta de Situação (sem escala) Planta de Locação ou Implantação (Escala ideal1:200) Planta Esquemática do Perímetro (Escala ideal 1:200) Esquema Vertical (Escala ideal 1:200) Declaração de Responsabilidade Quadro de edificações existentes Quadro de assinaturas de outros proprietários Autorização para Construção Edificações Comerciais, Serviços, Indústria, Instituições, e Uso Misto Selo Padrão Quadro Estatístico Planta de Situação (sem escala) Planta de Locação ou Implantação (Escala ideal1:200) Planta Esquemática do Perímetro (Escala ideal 1:200) Esquema Vertical (Escala ideal 1:200) Declaração de Responsabilidade Quadro de edificações existentes Quadro de assinaturas de outros proprietários Quadro de Informações que detalham características específicas de cada uso Autorização para Construção Edificações Residenciais Multifamiliares Selo Padrão Quadro Estatístico Planta de Situação (sem escala) Planta de Locação ou Implantação (Escala ideal1:100) Planta Esquemática do Perímetro (Escala ideal 1:200) 41

3 3.3.6 Esquema Vertical (Escala ideal 1:200) Declaração de Responsabilidade Quadro de edificações existentes Quadro de assinaturas de outros proprietários Quadro de Informações que detalham características específicas de cada uso Autorização para Construção Orientações Gerais 52

4 LISTA DE FIGURAS Figura 1 Selo Padrão Residência Unifamiliar Figura 2 Quadro Estatístico Residência Unifamiliar Figura 3 Planta de Situação Figura 4 Planta de Locação ou Implantação Residência Unifamiliar Figura 5 Planta Esquemática Pavimento Térreo Residência Unifamiliar Figura 6 Planta Esquemática Pavimento Superior Residência Unifamiliar Figura 7 Esquema Vertical Residência Unifamiliar Figura 8 Termo de Responsabilidade Figura 9 Quadro de Edificações Existentes Figura 10 Quadro de Assinaturas de outros proprietários Figura 11 Autorização para Construção Figura 12 Selo Padrão Comercial/Industrial Figura 13 Quadro Estatístico Comercial/Industrial Figura 14 Planta de Localização Figura 15 Planta de Locação ou Implantação Comercial/Industrial Figura 16 Planta Esquemática Pavimento Térreo Comercial/Industrial Figura 17 Planta Esquemática Pavimento Superior Comercial/Industrial Figura 18 Esquema Vertical Comercial/Industrial Figura 19 Esquema Vertical Comercial/Industrial Figura 20 Termo de Responsabilidade Figura 21 Quadro de Edificações Existentes Figura 22 Quadro de Assinaturas de outros proprietários Figura 23 Quadro de Informações - Vagas de Estacionamento Figura 24 Quadro de Informações Banheiros Acessíveis Figura 25 Autorização para Construção Figura 26 Selo Padrão Multifamiliar Figura 27 Quadro Estatístico Multifamiliar Figura 28 Planta de Localização Figura 29 Planta de Locação ou Implantação Residencial Multifamiliar Figura 30 Planta Esquemática Pavimento Térreo Residencial Multifamiliar Figura 31 Planta Esquemática 2 Pavimento Residencial Multifamiliar Figura 32 Planta Esquemática Pavimento Tipo Residencial Multifamiliar Figura 33 Planta Esquemática Pavimento Cobertura Residencial Multifamiliar.. 45 Figura 34 Planta Esquemática Perímetro Caixa D Água/Barrilete Residencial Multifamiliar Figura 35 Esquema Vertical AA Residencial Multifamiliar Figura 36 Esquema Vertical BB Residencial Multifamiliar Figura 37 Termo de Responsabilidade... 49

5 Figura 38 Quadro de Edificações Existentes Figura 39 Quadro de Assinaturas de outros proprietários Figura 40 Quadro de Compartimentação dos Apartamentos e Demais Áreas Privativas Figura 41 Quadro de Compartimentação das Áreas Comuns Figura 42 Autorização para Construção... 52

6 1. INTRODUÇÃO Através de uma nova forma de apresentação dos projetos para análise e aprovação, visa-se atender a necessidades internas da prefeitura, otimizando o tempo de trâmite nos processos e o anseio da população que deseja ter um tempo menor para a análise de sua solicitação. Este trabalho, nascido de um anseio conjunto de trazer maior celeridade e transparência aos processos, visa fornecer informações básicas para a apresentação, aprovação e regularização de projetos. Assim, buscou-se elencar os principais aspectos da aprovação de projetos, indicando os documentos necessários para os diversos tipos de solicitações, bem como, orientações sobre os principais procedimentos, buscando a garantia de uma dinâmica de trabalho dentro da legalidade, com maior eficiência e rapidez. O objetivo desta cartilha é apresentar as diretrizes necessárias para a apresentação, aprovação e regularização de edificações junto à Prefeitura de Jaraguá do Sul, não eximindo o responsável técnico do desenvolvimento dos Projetos Executivos e demais detalhamentos necessários à execução da obra. 6

7 2. PROCEDIMENTOS PARA A APROVAÇÃO DE PROJETOS DE EDIFICAÇÕES Todas as obras de construção, reforma e ampliação serão precedidas dos seguintes atos e/ou procedimentos administrativos para obtenção do Alvará de Licença de Obras: I. consulta de viabilidade para construção (facultativa); II. certidão de AUC, nos casos previstos na Lei Municipal nº 7.235/2016 e no Decreto nº /2016; III. aprovação de projeto; IV. licenciamento da obra. A aprovação de projeto e o licenciamento da obra podem ser requeridos simultaneamente. Após a conclusão da obra, o proprietário deverá requerer o habite-se". A consulta de viabilidade, a certidão de AUC, a aprovação de projeto e o licenciamento da obra devem ser requeridos no setor de Protocolo da Prefeitura Municipal de Jaraguá do Sul, devendo o requerimento estar acompanhado da documentação necessária, conforme detalhada na sequência. 2.1 Consulta de Viabilidade para Construção Para a solicitação da Consulta de Viabilidade para Construção, o interessado deverá apresentar: I Título de Propriedade (Matrícula ou Transcrição Imobiliária) completo e atualizado; II Formulário próprio a ser retirado no setor de protocolo; Caso o imóvel esteja inserido em área rural, ponto de referência (Google Maps ou Earth). 2.2 Certidão de AUC Para a solicitação da Certidão de Área Urbana Consolidada AUC -, o interessado deverá apresentar: I Título de Propriedade (Matrícula ou Transcrição Imobiliária) completo e atualizado; II Formulário próprio a ser retirado no setor de protocolo. 7

8 Caso a consulta para a Certidão de AUC seja para regularização de edificações, é necessário anexar um croqui do imóvel com destaque para a edificação que se deseja regularizar. 2.3 Aprovação de Projeto Para a solicitação da Aprovação de Projeto -, o interessado deverá apresentar: I Título de Propriedade (Matrícula ou Transcrição Imobiliária) completo e atualizado; II - Consulta de Viabilidade para Construção (quando houver); III - Documento de Responsabilidade Técnica (ART ou RRT) de autoria de projeto, assinadas e com comprovante de quitação; IV - a declaração de responsabilidade assinada na planta do projeto, conforme Anexo V; V 02 (dois) jogos de cópias do Projeto Legal, assinado pelo(s) responsável(is) técnico (s) e pelo proprietário (s); VI Autorização para construção, quando for necessário, conforme modelo contido no Anexo IV. 2.4 Licenciamento da Obra Para obter o Alvará de Licença o interessado apresentará a Prefeitura: I - Número do projeto aprovado, quando a aprovação se der em separado; II Documento(s) de Responsabilidade Técnica (ART ou RRT) de autoria e execução de projeto arquitetônico e de calçada; III Título de Propriedade Atualizado (matricula ou transcrição imobiliária); IV Pranchas do projeto aprovado, assinadas, constando também o responsável técnico pela execução da obra. V - Declaração de responsabilidade assinada na planta do projeto, conforme Anexo V. É vedada qualquer alteração no projeto de arquitetura quanto aos seus parâmetros físicos de locação, área construída ou ainda aqueles elementos essenciais da obra sem a prévia autorização da Prefeitura Municipal, sob pena de cancelamento automático de seu Alvará de Licença. 8

9 2.5 Habite-se Concluída a obra, o proprietário deverá solicitar a expedição do Habite-se, através de requerimento feito junto ao setor de Protocolo, instruído: I - cópia do Alvará de Licença, II - vistoria aprovada pelo Corpo de Bombeiros (quando necessário); III - vistoria aprovada pelo SAMAE (quando necessário); Fica facultado ao proprietário, a entrega de 01 cópia do projeto arquitetônico, para efeito de arquivo, na Prefeitura. Poderá ser concedido o habite-se parcial nos seguintes casos: I - quando se tratar de prédio composto de parte comercial e parte residencial e houver utilização independente destas partes; II - quando se tratar de prédio constituído de unidades autônomas, podendo o habitese ser por unidade; III - quando se tratar de prédios construídos no interior de um mesmo lote. 9

10 3. APRESENTAÇÃO DE PROJETOS DE EDIFICAÇÕES A apresentação de projetos de edificações para a análise da Prefeitura Municipal de Jaraguá do Sul ocorrerá através de um projeto legal, definido conforme padrão fornecido. Tal projeto consiste em um conjunto de peças gráficas que demonstram as dimensões externas, implantação, volumetria, áreas e índices urbanísticos da edificação. Conforme NBR , as etapas de execução da atividade técnica do projeto de arquitetura incluem: levantamento de dados, programa de necessidades, estudo de viabilidade, estudo preliminar, anteprojeto, projeto legal, projeto básico e projeto executivo. Logo, o projeto legal compõe apenas uma etapa de um projeto completo elaborado por profissional devidamente habilitado, não dispensando a elaboração das demais etapas e dos projetos complementares. Todos os modelos, em formato dwg, estarão disponíveis para download através do site da Prefeitura de Jaraguá do Sul. 3.1 Residências Unifamiliares Para residências Unifamiliares deverá ser apresentado duas (02) vias do Projeto Legal em escala adequada para perfeita leitura e compreensão e apresentado em prancha única contendo os itens a seguir Selo Padrão Deverá conter os seguintes itens: a) Conteúdo da prancha; b) O uso e o material da obra; c) Endereço da obra (número e nome de rua), devendo ser discriminado, em caso de lotes confrontantes com mais de uma via, primeiramente, a via da entrada principal e o bairro; d) Quadro com assinaturas do(s) proprietário(s), autor do projeto e responsável técnico pela execução; e) Nome e CPF do(s) proprietário(s): 1. Em caso de pessoas jurídicas, indicar a razão social, CNPJ, nome e cargo do responsável pela empresa. 10

11 f) Nome, título e registro do autor do projeto e responsável técnico pela execução no CREA ou CAU; g) Quadro para carimbo da prefeitura conforme padrão fornecido no site da Prefeitura Municipal de Jaraguá do Sul; Figura 1 Selo Padrão Residência Unifamiliar 11

12 3.1.2 Quadro Estatístico O quadro estatístico deverá seguir modelo padrão e conter as seguintes informações: a) Número do título de propriedade (matrícula ou transcrição imobiliária); b) Número do Cadastro do IPTU; c) Área do Imóvel; d) Taxa de Ocupação TO; e) Zoneamento; f) Gabarito; g) Coeficiente de Aproveitamento do Lote-CAL, conforme dispuser regulamento próprio; h) Área a construir e a reformar discriminada por pavimento e/ou edificação; i) Área total a construir; j) Área total; k) Áreas existentes, quando houver, por pavimento e total e o número do Alvará de Licença; l) Quantidade de unidades habitacionais no lote, quando houver; m) Área total construída em A.P.P., conforme Lei Municipal nº 7.235/2016, quando for o caso. 12

13 Figura 2 Quadro Estatístico Residência Unifamiliar Planta de Situação (sem escala) Deverá conter os seguintes itens: a) Projeção do lote dentro da malha urbana, de acordo com o mapa oficial, com indicação do número e/ou nome das vias; b) Orientação do norte magnético; c) Representação de elementos significativos, como: cursos d água, ruas projetadas, rede ferroviária, entre outros. 13

14 Figura 3 Planta de Situação Planta de Locação ou Implantação (Escala ideal 1:200) Projeção da edificação demonstrando os seguintes itens: a) a projeção da edificação ou das edificações dentro do lote com dimensões perimetrais e totais; b) representação da projeção dos pavimentos superiores e dos elementos que se projetam para fora da edificação com os respectivos afastamentos; c) afastamentos da edificação cotados perpendicularmente em relação as divisas, distância em relação à(s) outra(s) edificação(ões) porventura existentes no lote e distâncias de faixas non aedificandi e de domínio; d) medidas totais e parciais do lote com seus respectivos confrontantes, conforme título de propriedade, loteamento, desmembramento ou atualização de confrontações e medidas aprovados, desde que dentro do prazo de vigência, se for o caso; e) indicação da solução para o esgoto predial conforme orientação do SAMAE; f) as cotas de largura do(s) logradouro(s) e do(s) passeio(s) contíguo(s) ao lote; g) representação e dimensionamento de elementos significativos, como: cursos d água, ruas projetadas, rede ferroviária, tubulação com suas respectivas faixas non aedificandi, APP, LMC, faixas de domínio de rodovias e ferrovias, entre outros; h) indicação de projeção e cotas dos elementos que avançam sobre o recuo frontal ou passeio; 14

15 j) representação e legenda das edificações existentes conforme quadro específico; k) indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos: 1. marquises, pérgulas, beirais e sacadas; 2. piscinas; 3. rebaixamento de guia; 4. vaga de estacionamento; 5. gás; 6. lixeira. 15

16 Figura 4 Planta de Locação ou Implantação Residência Unifamiliar Planta Esquemática do Perímetro (Escala ideal 1:200) Deverá ser apresentada a planta esquemática do perímetro de todos os pavimentos devidamente cotados externamente que detalhe com hachuras da edificação. 16

17 Figura 5 Planta Esquemática Pavimento Térreo Residência Unifamiliar Figura 6 Planta Esquemática Pavimento Superior Residência Unifamiliar Esquema Vertical (Escala ideal 1:200) O esquema vertical deverá ser composto por um corte esquemático que demonstre a volumetria da edificação e contenha os seguintes elementos: a) Número de pavimentos; b) Representação dos níveis, altura e pé-direito de cada pavimento; c) Perfil natural do terreno; d) Indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos: 1. Sótão; 2. Subsolo, ático e mezanino; 3. Elementos que sejam computáveis na altura total da edificação. 17

18 Figura 7 Esquema Vertical Residência Unifamiliar Declaração de Responsabilidade A Declaração de Responsabilidade deverá seguir modelo padrão conforme Anexo 05 do decreto e deverá ser representada e assinada dentro do Projeto. 18

19 Figura 8 Termo de Responsabilidade 19

20 3.1.8 Quadro de edificações existentes Quadro de edificações existentes com indicações do uso, material, área, ano e situação legal, quando for o caso, conforme modelo contido no Anexo I. Figura 9 Quadro de Edificações Existentes Quadro de assinaturas de outros proprietários Nos casos em que houverem mais de dois proprietários, deverá ser inserido o quadro de assinaturas, conforme o modelo constante no Anexo I. Figura 10 Quadro de Assinaturas de outros proprietários 20

21 Autorização para Construção A Autorização para Construção deverá ser anexada ao processo nos casos em que o requerente da obra não é o proprietário do imóvel. Figura 11 Autorização para Construção 21

22 3.2 Edificações Comerciais, Serviços, Indústria, Instituições, e Uso Misto Para edificações comerciais, serviços, indústria, instituições e uso misto deverá ser apresentado duas (02) vias do Projeto Legal em escala adequada para perfeita leitura e compreensão e apresentado preferencialmente em prancha única contendo os itens a seguir Selo Padrão Deverá conter os seguintes itens: a) Conteúdo da prancha; b) O uso, atividade desenvolvida e o material da obra; c) Endereço da obra (número e nome de rua), devendo ser discriminado, em caso de lotes confrontantes com mais de uma via, primeiramente, a via da entrada principal e o bairro; d) Quadro com assinaturas do(s) proprietário(s), autor do projeto e responsável técnico pela execução; e) Nome e CPF do(s) proprietário(s): 1. Em caso de pessoas jurídicas, indicar a razão social, CNPJ, nome e cargo do responsável pela empresa. f) Nome, título e registro do autor do projeto e responsável técnico pela execução no CREA ou CAU; g) Quadro para carimbo da prefeitura conforme padrão fornecido no site da Prefeitura Municipal de Jaraguá do Sul; 22

23 Figura 12 Selo Padrão Comercial/Industrial 23

24 3.2.2 Quadro Estatístico O quadro estatístico deverá seguir modelo padrão e conter as seguintes informações: a) Número do título de propriedade (matrícula ou transcrição imobiliária); b) Número do Cadastro do IPTU; c) Área do Imóvel; d) Taxa de Ocupação TO; e) Zoneamento; f) Gabarito; g) Coeficiente de Aproveitamento do Lote-CAL, conforme dispuser regulamento próprio; h) Área a construir e a reformar discriminada por pavimento e/ou edificação; i) Área total a construir; j) Área total; k) Áreas existentes, quando houver, por pavimento e total e o número do Alvará de Licença; l) Quantidade de unidades habitacionais no lote, quando houver; m) Área total construída em A.P.P., conforme Lei Municipal nº 7.235/2016, quando for o caso. 24

25 Figura 13 Quadro Estatístico Comercial/Industrial Planta de Situação (sem escala) Deverá conter os seguintes itens: a) Projeção do lote dentro da malha urbana, de acordo com o mapa oficial, com indicação do número e/ou nome das vias; b) Orientação do norte magnético; c) Representação de elementos significativos, como: cursos d água, ruas projetadas, rede ferroviária, entre outros. 25

26 Figura 14 Planta de Localização Planta de Locação ou Implantação (Escala ideal1:200) Projeção da edificação demonstrando os seguintes itens: a) a projeção da edificação ou das edificações dentro do lote com dimensões perimetrais e totais; b) representação da projeção dos pavimentos superiores e dos elementos que se projetam para fora da edificação com os respectivos afastamentos; c) afastamentos da edificação cotados perpendicularmente em relação as divisas, distância em relação à(s) outra(s) edificação(ões) porventura existentes no lote e distâncias de faixas non aedificandi e de domínio; d) medidas totais e parciais do lote com seus respectivos confrontantes, conforme título de propriedade, loteamento, desmembramento ou atualização de confrontações e medidas aprovados, desde que dentro do prazo de vigência, se for o caso; e) indicação da solução para o esgoto predial conforme orientação do SAMAE; f) as cotas de largura do(s) logradouro(s) e do(s) passeio(s) contíguo(s) ao lote; g) representação e dimensionamento de elementos significativos, como: cursos d água, ruas projetadas, rede ferroviária, tubulação com suas respectivas faixas non aedificandi, APP, LMC, faixas de domínio de rodovias e ferrovias, entre outros; h) indicação de projeção e cotas dos elementos que avançam sobre o recuo frontal ou passeio; 26

27 i) representação e legenda das edificações existentes conforme quadro específico; j) indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos: 1. marquises, pérgulas, beirais e sacadas; 2. piscinas; 3. rebaixamento de guia; 4. vaga de estacionamento; 5. gás; 6. lixeira. k) indicação das vagas de estacionamento computáveis e pátios de carga e descarga, especificando as vagas de idoso e vagas para pessoa com deficiência, quando for o caso; l) indicação das áreas de circulação interna de veículos e circulação de pedestres, bem como áreas de manobra. Figura 15 Planta de Locação ou Implantação Comercial/Industrial Planta Esquemática do Perímetro (Escala ideal 1:200) Deverá ser apresentada a planta esquemática do perímetro de todos os pavimentos devidamente cotados externamente com a representação de: a) Perímetro das Unidades com a devida descrição de suas áreas; 27

28 b) Acesso aos demais Pavimentos; c) Áreas de Circulação; d) Legenda da edificação representada com hachuras. Figura 16 Planta Esquemática Pavimento Térreo Comercial/Industrial Figura 17 Planta Esquemática Pavimento Superior Comercial/Industrial 28

29 3.2.6 Esquema Vertical (Escala ideal 1:200) O esquema vertical deverá ser composto por, no mínimo, 02 (dois) cortes esquemáticos, um transversal e um longitudinal, que demonstrem a volumetria da edificação e contenham os seguintes elementos: a) Número de pavimentos; b) Representação dos níveis, altura e pé-direito de cada pavimento; c) Perfil natural do terreno; d) Indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos: - Sótão; - Subsolo, ático e mezanino; - Elementos que sejam computáveis na altura total da edificação. Figura 18 Esquema Vertical Comercial/Industrial 29

30 Figura 19 Esquema Vertical Comercial/Industrial Declaração de Responsabilidade A Declaração de Responsabilidade deverá seguir modelo padrão conforme Anexo 05 do decreto e deverá ser representada e assinada dentro do Projeto. 30

31 Figura 20 Termo de Responsabilidade 31

32 3.2.8 Quadro de edificações existentes Quadro de edificações existentes com indicações do uso, material, área, ano e situação legal, quando for o caso, conforme modelo contido no Anexo II. Figura 21 Quadro de Edificações Existentes Quadro de assinaturas de outros proprietários Nos casos em que houverem mais de dois proprietários, deverá ser inserido o quadro de assinaturas, conforme o modelo constante no Anexo II. Figura 22 Quadro de Assinaturas de outros proprietários 32

33 Quadro de Informações que detalham características específicas de cada uso O quadro de informações deve detalhar as características específicas de cada uso, contendo, no mínimo, a quantidade de banheiros acessíveis nas áreas comuns e descrição da localização, conforme modelo contido no Anexo II. Figura 23 Quadro de Informações - Vagas de Estacionamento Figura 24 Quadro de Informações Banheiros Acessíveis Autorização para Construção A Autorização para Construção deverá ser anexada ao processo nos casos em que o requerente da obra não é o proprietário do imóvel. 33

34 Figura 25 Autorização para Construção 3.3 Edificações Residenciais Multifamiliares Edificações destinadas à residência multifamiliar deverá ser apresentado duas (02) vias do Projeto Legal em escala adequada para perfeita leitura e compreensão e apresentado preferencialmente em prancha única contendo os itens a seguir Selo Padrão Deverá conter os seguintes itens: a) Conteúdo da prancha; b) O uso e o material da obra; c) Endereço da obra (número e nome de rua), devendo ser discriminado, em caso de lotes confrontantes com mais de uma via, primeiramente, a via da entrada principal e o bairro; d) Quadro com assinaturas do(s) proprietário(s), autor do projeto e responsável técnico pela execução; e) Nome e CPF do(s) proprietário(s): 34

35 1. Em caso de pessoas jurídicas, indicar a razão social, CNPJ, nome e cargo do responsável pela empresa. f) Nome, título e registro do autor do projeto e responsável técnico pela execução no CREA ou CAU; g) Quadro para carimbo da prefeitura conforme padrão fornecido no site da Prefeitura Municipal de Jaraguá do Sul. Figura 26 Selo Padrão Multifamiliar 35

36 3.3.2 Quadro Estatístico O quadro estatístico deverá seguir modelo padrão e conter as seguintes informações: a) Número do título de propriedade (matrícula ou transcrição imobiliária); b) Número do Cadastro do IPTU; c) Área do Imóvel; d) Taxa de Ocupação TO; e) Zoneamento; f) Gabarito; g) Coeficiente de Aproveitamento do Lote-CAL, conforme dispuser regulamento próprio; h) Área a construir e a reformar discriminada por pavimento e/ou edificação, identificando, pelo menos, os itens a seguir: 1. Pavimento térreo (garagem, área computável na taxa de ocupação, guarita, lixeira, central de gás liquefeito de petróleo (GLP) e outros elementos computáveis); 2. Pavimento térreo (ou 1º pavimento) total; 3. Subsolo; 4. 2º Pavimento; 5. Pavimento tipo (indicar a quantidade de vezes que se repete); 6. Pavimento Cobertura, com área coberta e descoberta; 7. Barrilete; 8. Caixa d'água; 9. Área total a construir. i) Área total; j) Áreas existentes, quando houver, por pavimento e total e o número do Alvará de Licença; k) Quantidade de unidades habitacionais, quando houver; l) Área total construída em A.P.P., conforme Lei Municipal nº 7.235/2016, quando for o caso. 36

37 Figura 27 Quadro Estatístico Multifamiliar Planta de Situação (sem escala) Deverá conter os seguintes itens: a) projeção do lote dentro da malha urbana, de acordo com o mapa oficial, com indicação do número e/ou nome das vias; b) orientação do norte magnético; c) representação de elementos significativos, como: cursos d água, ruas projetadas, rede ferroviária, entre outros. 37

38 Figura 28 Planta de Localização Planta de Locação ou Implantação (Escala ideal1:100) Projeção da edificação demonstrando os seguintes itens: a) a projeção da edificação ou das edificações dentro do lote com dimensões perimetrais e totais; b) representação da projeção dos pavimentos superiores e dos elementos que se projetam para fora da edificação com os respectivos afastamentos; c) afastamentos da edificação cotados perpendicularmente em relação as divisas, distância em relação à(s) outra(s) edificação(ões) porventura existentes no lote e distâncias de faixas non aedificandi e de domínio; d) medidas totais e parciais do lote com seus respectivos confrontantes, conforme título de propriedade, loteamento, desmembramento ou atualização de confrontações e medidas aprovados, desde que dentro do prazo de vigência, se for o caso; e) indicação da solução para o esgoto predial conforme orientação do SAMAE; f) as cotas de largura do(s) logradouro(s) e do(s) passeio(s) contíguo(s) ao lote; g) representação e dimensionamento de elementos significativos, como: cursos d água, ruas projetadas, rede ferroviária, tubulação com suas respectivas faixas non aedificandi, APP, LMC, faixas de domínio de rodovias e ferrovias, entre outros; h) indicação de projeção e cotas dos elementos que avançam sobre o recuo frontal ou passeio; 38

39 i) representação e legenda das edificações existentes conforme quadro específico; j) indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos: 1. marquises, pérgulas, beirais e sacadas; 2. piscinas; 3. rebaixamento de guia; 4. vaga de estacionamento; 5. gás; 6. lixeira. k) indicação das vagas de estacionamento computáveis e pátios de carga e descarga, especificando as vagas de idoso e vagas para pessoa com deficiência, quando for o caso; l) indicação das áreas de circulação interna de veículos e circulação de pedestres, bem como áreas de manobra; m) indicação do início da rampa de acesso de veículos para pavimento superior e/ou subsolo, quando houver. 39

40 Figura 29 Planta de Locação ou Implantação Residencial Multifamiliar 40

41 3.3.5 Planta Esquemática do Perímetro (Escala ideal 1:200) Deverá ser apresentada a planta esquemática do perímetro do pavimento térreo, cobertura, tipo, caixa d água/barrilete e demais pavimentos diferenciados devidamente cotados externamente com a representação de: a) Perímetro das Unidades com a devida identificação correspondente a todos os pavimentos; b) Acesso aos demais Pavimentos; c) Áreas de Circulação; d) Indicação das áreas de lazer (coberta e descoberta); e) Indicação, cotas e numeração das vagas de estacionamento; f) Legenda da edificação representada com hachuras. 41

42 Figura 30 Planta Esquemática Pavimento Térreo Residencial Multifamiliar 42

43 Figura 31 Planta Esquemática 2 Pavimento Residencial Multifamiliar 43

44 Figura 32 Planta Esquemática Pavimento Tipo Residencial Multifamiliar 44

45 Figura 33 Planta Esquemática Pavimento Cobertura Residencial Multifamiliar 45

46 Figura 34 Planta Esquemática Perímetro Caixa D Água/Barrilete Residencial Multifamiliar Esquema Vertical (Escala ideal 1:200) O esquema vertical deverá ser composto por, no mínimo, 02 (dois) cortes esquemáticos, um transversal e um longitudinal, que demonstrem a volumetria da edificação e contenham os seguintes elementos: 46

47 a) Número de pavimentos; b) Representação dos níveis, altura e pé-direito de cada pavimento; c) Perfil natural do terreno; d) Indicação, quando presente, dos seguintes itens construtivos: 1. Sótão; 2. Subsolo, ático e mezanino; 3. Elementos que sejam computáveis na altura total da edificação. Figura 35 Esquema Vertical AA Residencial Multifamiliar 47

48 Figura 36 Esquema Vertical BB Residencial Multifamiliar Declaração de Responsabilidade A Declaração de Responsabilidade deverá seguir modelo padrão conforme Anexo 05 do decreto e deverá ser representada e assinada dentro do Projeto. 48

49 Figura 37 Termo de Responsabilidade 49

50 3.3.8 Quadro de edificações existentes Quadro de edificações existentes com indicações do uso, material, área, ano e situação legal, quando for o caso, conforme modelo contido no Anexo III. Figura 38 Quadro de Edificações Existentes Quadro de assinaturas de outros proprietários Nos casos em que houverem mais de dois proprietários, deverá ser inserido o quadro de assinaturas, conforme o modelo constante no Anexo III. Figura 39 Quadro de Assinaturas de outros proprietários 50

51 Quadro de Informações que detalham características específicas de cada uso Quadro de informações, conforme modelo contido no Anexo III, que detalhem características específicas de cada uso contendo, no mínimo: a) Quantidade de banheiros acessíveis nas áreas comuns e descrição da localização; b) Quantidade de quartos e salas por unidade; c) Área de lazer coberta e descoberta. Figura 40 Quadro de Compartimentação dos Apartamentos e Demais Áreas Privativas Figura 41 Quadro de Compartimentação das Áreas Comuns Autorização para Construção A Autorização para Construção deverá ser anexada ao processo nos casos em que o requerente da obra não é o proprietário do imóvel. 51

52 Figura 42 Autorização para Construção 3.4 Orientações Gerais Todos os itens do Projeto Legal devem ser devidamente cotados para que haja perfeito entendimento. É necessária a indicação da linha do plano de corte nas plantas de perímetro, sendo que o plano de corte deverá passar pelos diferentes elementos construtivos representados nas plantas. Nos projetos de reforma e/ou ampliação, deverá ser indicado o que será demolido, construído ou conservado de acordo com convenções especificadas na legenda do projeto. O Projeto Legal deverá observar ao disposto na Lei de Uso e Ocupação do Solo, Código de Obras e demais normas relativas às edificações em vigor conforme declaração de responsabilidade assinada pelo proprietário, responsável técnico e autor do projeto na planta deste, conforme Anexo V. O Projeto Legal será analisado e verificará o atendimento aos parâmetros mínimos, a saber: I. Recuos e Afastamentos; II. Taxa de Ocupação do Lote; 52

53 III. Coeficiente de Aproveitamento do Lote, conforme regulamentação específica; IV. Gabarito; V. Área de Estacionamento e Pátios de Carga e Descarga; VI. Permissão do uso conforme zoneamento do lote; VII. Número mínimo de vagas de estacionamento que deverão ser reservadas para idosos, deficientes físicos e pessoas com mobilidade reduzida; VIII. Atingimento por alargamento/prolongamento do Sistema Viário e/ou por área de APP e LMC; IX. Elementos significativos, como: cursos d água, ruas projetadas, rede ferroviária, tubulação com suas respectivas faixas non aedificandi, APP, LMC, faixas de domínio de rodovias e ferrovias, entre outros; X. Área total de recreação. Nos casos de usos especiais (Cemitérios, Depósitos e postos de revenda dos derivados de petróleo, torres para antenas de transmissão de radiação eletromagnética) serão analisados também os itens descritos na Lei de Uso e Ocupação do Solo e legislações específicas. Nos casos de conjuntos residenciais, comerciais e industriais serão analisados também os itens descritos na Lei de Uso e Ocupação do Solo sem prejuízo das exigências que não estejam contempladas no "Projeto Legal". A aprovação do Projeto Legal não exime seu autor da obediência às Leis em vigor, devendo o autor do Projeto, com o requerente, assinarem as declarações conforme modelo contido no Anexo V, assumindo o proprietário, autor do projeto e responsável técnico a responsabilidade civil, administrativa e criminal, decorrente de eventuais prejuízos a terceiros. Todos os projetos de imóveis situados no polígono do Conjunto do Vale do Rio da Luz deverão apresentar declaração de aprovação de projeto em patrimônio cultural. 53