MINUTA DE CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO

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1 MINUTA DE CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO Jade Hotel - Home - Office LOTE 15 DO SETOR DE GARAGENS E CONCESSIONÁRIAS DE VEÍCULOS SGCV A JARDIM PARK EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., com Sede Social e Foro na cidade Brasília-DF, no SAAN Quadra 02, Lote 1370, 2º Andar, Parte F ; CEP , inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da Fazenda - CNPJ sob o nº / , na qualidade de incorporadora e proprietária de 100 % das frações ideais do LOTE 15 do SETOR DE GARAGENS E CONCESSIONÁRIAS DE VEÍCULOS - SGCV, vem estabelecer a presente Convenção de Condomínio, que reger-se-á pelos fins e efeitos previstos pelo Código Civil Brasileiro, instituído pela Lei nº , de 10 de janeiro de 2002; pela Lei Federal nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, conforme abaixo: FINALIDADE: O projeto arquitetônico criou zonas específicas para a edificação no terreno, distinguindo de forma bem determinada parte comercial para Lojas e Salas e parte para Unidades do Hotel residência (Apartamentos e Bangalôs), poucos aspectos de interesse comum entre os dois grupos funcionais. Considerando-se essa particularidade, a presente Convenção de Condomínio do LOTE 15 do SETOR DE GARAGENS E CONCESSIONÁRIAS DE VEÍCULOS - SGCV agrupa as regras de convivência entre os condôminos em: CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO GERAL - Na qual concentram-se os interesses dos condôminos tanto relativos às edificações com destinação à parte comercial para Lojas e Salas e parte para Unidades do Hotel residência (Apartamentos e Bangalôs); SUBCONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO COMERCIAL - Para a qual convergem as atenções dos condôminos das edificações de destinação unicamente a Lojas e Salas; e SUBCONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO DO HOTEL RESIDÊNCIA - A qual cuida dos aspectos mais importantes dos condôminos das edificações com destinação unicamente às Unidade do Hotel residência (Apartamentos e Bangalôs). O conjunto de normas de vida em comum visa regular os direitos e os deveres dos condôminos; estabelecer preceitos de organização administrativa do Condomínio; definir o Regimento Interno; discriminar as partes comuns e as unidades autônomas; e tratar das demais matérias aqui constantes, considerando-se as peculiaridades observadas no projeto arquitetônico. NOMENCLATURA: Para efeito deste Instrumento e para simplificar o texto, serão adotadas as seguintes nomenclaturas: CONDOMÍNIO GERAL - relativo a todos os condôminos. CONDOMÍNIO COMERCIAL - abrange apenas os condôminos da Parte Comercial (Lojas e Salas). CONDOMÍNIO DO HOTEL RESIDÊNCIA - engloba exclusivamente os condôminos do Hotel residência (Apartamentos e Bangalôs); ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA OU EXTRAORDINÁRIA CONJUNTA - entendida como a Jade Hotel - Home - Office 1/52

2 reunião a que tem direito de comparecer todos os condôminos da edificação tanto da Parte Comercial, como do Hotel residência; ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA OU EXTRAORDINÁRIA COMERCIAL - entendida como a reunião a que tem direito de comparecer apenas os condôminos da Parte Comercial; ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA OU EXTRAORDINÁRIA DO HOTEL RESIDÊNCIA - entendida como a reunião a que tem direito de comparecer apenas os condôminos do Hotel residência; SÍNDICO GERAL OU SUBSÍNDICO GERAL- administrador dos assuntos gerais do Condomínio; SUBSÍNDICO OU SUBSÍNDICO ADJUNTO COMERCIAL - administrador para assuntos exclusivamente relativos à Parte Comercial do Condomínio; SUBSÍNDICO OU SUBSÍNDICO AJUNTO DO HOTEL RESIDÊNCIA - administrador para assuntos exclusivamente relativos à Parte do Hotel residência do Condomínio; ADMINISTRADORA/OPERADORA - É a empresa especializada em administrar condomínios, com experiência específica em administração hoteleira, contratada para exercer a administração do empreendimento, e também, a gerenciadora e operadora do sistema do POOL ; POOL - É o conjunto ou grupo das unidades autônomas, integrantes do sistema associativo de hotelaria do empreendimento, com objetivo de utilização solidária dessas mesmas unidades autônomas, para cessão de uso a terceiros, a título oneroso, administrado e explorado em regime de hotelaria, sob representação e gerenciamento da administradora/operadora; CONSELHO FISCAL GERAL - composto por 3 (três) condôminos, com atuação fiscalizadora nas matérias gerais do Condomínio; CONSELHO FISCAL COMERCIAL - composto por 3 (três) condôminos, com atuação fiscalizadora nas matérias somente da Parte Comercial do Condomínio ; CONSELHO FISCAL DO HOTEL RESIDÊNCIA - composto por 3 (três) condôminos, com atuação fiscalizadora nas matérias somente do Hotel residência do Condomínio. A) CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO GERAL CAPÍTULO I TERRENO: CONFRONTAÇÕES E LIMITES Serão obrigados ao cumprimento da CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO GERAL, complementadas pelas subconvenções de condomínio denominadas: SUBCONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO COMERCIAL E SUBCONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO DO HOTEL RESIDÊNCIA os promitentes compradores e futuros proprietários das unidades autônomas localizadas no LOTE 15 do SETOR DE GARAGENS E CONCESSIONÁRIAS DE VEÍCULOS - SGCV, matriculado no Cartório do 4º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal com as características constantes da Matrícula nº CAPÍTULO II DESCRIÇÃO DAS EDIFICAÇÕES Jade Hotel - Home - Office 2/52

3 Artigo 1º A edificação na presente incorporação imobiliária composta por edifício vertical misto, em estrutura de concreto armado, com a seguinte quantidade de unidades autônomas: TOTAL DE UNIDADES AUTÔNOMAS: 491 TOTAL DE UNIDADES AUTÔNOMAS COMERCIAIS: 120 TOTAL DE UNIDADES AUTÔNOMAS VAGAS/ESTACIONAMENTO: 70 TOTAL DE UNIDADES AUTÔNOMAS HABITACIONAIS: 301 UNIDADES AUTÔNOMAS BLOCO A: LOJAS: 10 UNIDADES HABITACIONAIS: 135 UNIDADES AUTÔNOMAS BLOCO B: UNIDADES HABITACIONAIS: 159 UNIDADES AUTÔNOMAS BANGALÔS: BANGALÔS: 07 UNIDADES AUTÔNOMAS BLOCO C: LOJAS: 26 SALAS: 84 UNIDADES AUTÔNOMAS VAGAS/ESTACIONAMENTO: VAGAS: 69 ESTACIONAMENTO: 01 Parágrafo Único As partes de propriedade exclusiva de cada condômino, também denominadas unidades autônomas, pertencentes individualmente e de pleno direito a cada um deles, às quais caberão, como partes inseparável uma fração de terreno e das coisas de uso comuns, são as relacionadas no ANEXO 01 desta Convenção de Condomínio. Artigo 2º As unidades autônomas são estremadas, uma das outras e das partes comuns, estando o observador posicionado dentro da Unidade Autônoma e sempre de frente à principal entrada da unidade, conforme relacionadas no ANEXO 02 desta Convenção de Condomínio Parágrafo Único As vagas de garagem vinculadas são estremadas, uma das outras e das partes comuns, estando o observador posicionado dentro da vaga e sempre de frente à entrada da mesma, conforme relacionadas no ANEXO 03 desta Convenção de Condomínio. Artigo 3º Distribuição das unidades autônomas: ESTACIONAMENTO Formado por estacionamento composto por 110 vagas para veículos de passeio de pequeno e médio porte, localizadas no 2 subsolo, com área delimitada por fechamento de gradil, conforme projeto aprovado, pertencente à parte Comercial do empreendimento. VAGAS a) 1º SUBSOLO: 61 Vagas de Garagem, sendo uma vaga pertencente à parte Hotel Residência e 60 Jade Hotel - Home - Office 3/52

4 petencentes à parte comercial do empreendimento. b) 2º SUBSOLO: 08 Vagas de Garagem, todas pertencentes à parte Hotel Residência do empreendimento. BLOCO A Hotel Residência c) 1º PAVIMENTO: 10 Lojas d) 2º ao 10º PAVIMENTO: 126 Unidades 14 Unidades por pavimento. e) 11º PAVIMENTO: 09 Unidades. BLOCO B Hotel Residência f) 1º PAVIMENTO: 12 Unidades. g) 2º PAVIMENTO: 12 Unidades. h) 3º ao 11º PAVIMENTO: 126 Unidades. 14 Unidades por pavimento. i) 12º PAVIMENTO: 09 Unidades. BLOCO C Salas e lojas j) 1º PAVIMENTO: 26 Lojas. k) 2º ao 4º PAVIMENTO: 84 Unidades. 28 Salas por pavimento. BANGALÔS: l) Unidades Hotel residência Bangalôs: 07 Bangalôs. Jade Hotel - Home - Office 4/52

5 Artigo 4º O empreendimento tem a seguinte descrição: a) 2º SUBSOLO: Pavimento destinado a Estacionamento, com acesso aos demais pavimentos e poços de ventilação e iluminação, formado como segue: Área para Estacionamento: Formada por 156 vagas de garagem cobertas, para veículos de passeio de pequeno e médio porte, numeradas de 238 a 306, 310 a 333, 336 a 388, 240A, 241A, 246A, 247A, 248A, 249A, 269A, 270A, 360A e 361A, sendo presas as vagas com numeração seguidas da letra A (10 vagas), e as demais, vagas livres (146 vagas), vinculadas às unidades autônomas, conforme descrito no ANEXO 01, exceto as vagas numeradas de 299 a 306 (08 vagas) por se tratarem de vagas de uso privativo (unidades autônomas) e as vagas numeradas de 367 e 368 (02 vagas), por se tratar de vaga de uso comum, destinada a estacionamento de veículo cujo usuário seja portador de deficiência de locomoção, tendo ainda circulações para veículos e pedestres, hall de elevadores, casa de bombas, cômodo para reservatórios d águas inferiores/ casas de bombas, área técnica de uso do condomínio e cômodo para grupo gerador. O acesso dos veículos a este pavimento, se dará por meio de rampa, com sentido duplo, para movimentação entre pavimentos (2º Subsolo/ 1º Subsolo). Parte Privativa: tem-se 01 unidade autônoma (Estacionamento); composta por 110 vagas de garagem cobertas, com área delimitada por fechamento de gradil, conforme projeto aprovado. O acesso a esta unidade, se dará através de rampa, com sentido duplo, para movimentação entre pavimentos (2º Subsolo/ 1º Subsolo). Circulação Vertical: Feita por meio de 08 elevadores e 06 escadas de acesso aos demais pavimentos. b) 1º SUBSOLO: Pavimento destinado a Estacionamento, com acesso aos demais pavimentos e poços de ventilação e iluminação, formado como segue: Área para Estacionamento: Formada por 248 vagas de garagem cobertas, para veículos de passeio de pequeno e médio porte, numeradas de 01 a 237, 03A, 04A, 017A, 018A, 019A, 124A, 125A, 226A, 227A, 228A e 229A, sendo presas as vagas com numeração seguidas da letra A (11 vagas), e as demais, vagas livres (237 vagas), vinculadas às unidades autônomas, conforme descrito no ANEXO 01, exceto as vagas numeradas de 35, 180 a 204, 206, 207, 209 a 225, 226, 226A, 227, 227A, 228, 228A, 229, 229A e 230 a 237(61 vagas), por se tratarem de vagas de uso privativo (unidades autônomas) e as vagas numeradas de 132, 134, 135, 205 e 208 (05 vagas), por se tratarem de vagas de uso comum, destinadas a estacionamento de veículo, cujo usuário seja portador de deficiência de locomoção, tendo ainda circulações para veículos e pedestres, subestação, cozinha do restaurante, casas de máquinas/pressurização com antecâmara, área técnica, reservatório para águas pluviais/casa de bombas, hall s de elevadores, cômodo para CEB, lavanderia, praça de serviço, circulação de acesso à praça de serviço, escada de acesso ao lobby localizado no Térreo, vestiários para funcionários masculino e feminino, circulação de acesso aos vestiários, rouparia e depósito para governança, depósito para equipamentos. O acesso dos veículos a este pavimento se dará por meio de rampa, com sentido duplo, para movimentação entre estacionamentos (1º Subsolo/ 2º Subsolo). Circulação Vertical: Feita por meio de 08 elevadores e 06 escadas de acesso aos demais pavimentos. Parte Privativa: Tem-se a parte inferior dos bangalôs B01, B02 e B05. Jade Hotel - Home - Office 5/52

6 OBS: Os bangalôs B01, B02 e B05, são formados em 04 níveis, quatro Pavimentos, sendo um 1º Subsolo (Escada), um 1º Pavimento (Hotel residência), um 2º Pavimento (Hotel residência) e um 3º Pavimento (Hotel residência/lazer), sendo o acesso principal às unidades autônomas no nível do 1º Pavimento. c) 1º Pavimento Geral (Área Comum aos Blocos A e B): Principal pavimento de Acesso ao empreendimento, comum aos blocos A e B, com destinação Comercial, Hotel residência e Lazer, acesso aos demais pavimentos e poços de ventilação e iluminação, formado como segue: Área para Acesso Comercial: Formada no Bloco A por: escada e rampa para acesso de pedestres, espaço para embarque e desembarque, áreas calçadas para circulação e acesso de pedestres às lojas, central de GLP, jardins gramados e arborizados; instalações sanitárias masculina e feminina, cômodo para telefonia, cômodo para CFTV e circulação de acesso às instalações sanitárias. Área para Acesso Hotel residência: Formada no Bloco B por: escada e rampa para acesso de pedestres, circulação entre blocos, jardins gramados e arborizados, embarque e desembarque porte cochère, acesso social ao lobby, hall social, recepção, cômodo para lixeiras, passeios com jardineiras e hall de elevadores e circulação de acesso às unidades autônomas. Área para Lazer: Formada por pátio descoberto, pista de cooper, passeios, churrasqueira, jardins gramados e arborizados, sauna, sala de repouso, loja 101 (Restaurante do Hotel residência), instalações sanitárias masculina e feminina, piscina, deck molhado, deck solarium, SPA, escada e rampa para acesso à área de lazer. Circulação Vertical: Feita nos blocos A e B, por meio de, 03 elevadores e 02 escadas de acesso aos demais pavimentos e no bloco C, por 02 elevadores e 02 escadas de acesso aos demais pavimentos. Parte Privativa: Tem-se 10 lojas do Bloco A, 12 Unidades Habitacionais do Bloco B e 07 Bangalôs. BLOCO A d) 2º ao 10º PAVIMENTO: Pavimentos com destinação para Hotel residência, formado por: hall social, circulações de acesso às unidades autônomas, hall de serviço, cômodo para lixo, governança com instalação sanitária; área técnica para condensadores de ar condicionado, e poços de ventilação e iluminação. Circulação Vertical: Feita por meio de 03 elevadores e 02 escada de acesso aos demais pavimentos. Parte Privativa: Tem-se 14 Unidades Habitacionais por pavimento. e) 11º PAVIMENTO: Pavimento com destinação para Hotel residência, formado por: hall social, circulações de acesso às unidades autônomas, hall de serviço, cômodo para lixo, governança com instalação sanitária; área técnica para condensadores de ar condicionado, e poços de ventilação e iluminação. Circulação Vertical: Feita por meio de 03 elevadores e 02 escada de acesso aos demais pavimentos. Parte Privativa: Tem-se 09 Unidades Habitacionais. Jade Hotel - Home - Office 6/52

7 f) COBERTURA/ CASA DE MÁQUINAS/ BARRILETE/ CAIXA D ÁGUA SUPERIOR: Pavimento formado por espaço para barriletes, casa de bombas, mesas de polia de elevadores e casas de máquinas, espaço para caixas superiores e cobertura propriamente dita Circulação Vertical: Feita por meio de escada de acesso aos demais pavimentos e escadas de marinheiro para acesso às caixas d água superiores. BLOCO B g) 2º PAVIMENTO: Pavimentos com destinação para Hotel residência, formado por: hall social, circulações de acesso às unidades autônomas, hall de serviço, cômodo para lixo, governança com instalação sanitária; área técnica para condensadores de ar condicionado, e poços de ventilação e iluminação. Circulação Vertical: Feita por meio de 03 elevadores e 02 escada de acesso aos demais pavimentos. Parte Privativa: Tem-se 12 Unidades Habitacionais. h) 3º ao 10º PAVIMENTO: Pavimentos com destinação para Hotel residência, formado por: hall social, circulações de acesso às unidades autônomas, hall de serviço, cômodo para lixo, governança com instalação sanitária; área técnica para condensadores de ar condicionado, e poços de ventilação e iluminação. Circulação Vertical: Feita por meio de 03 elevadores e 02 escada de acesso aos demais pavimentos. Parte Privativa: Tem-se 14 Unidades Habitacionais por pavimento. i) 12º PAVIMENTO: Pavimentos com destinação para Hotel residência, formado por: hall social, circulações de acesso às unidades autônomas, hall de serviço, cômodo para lixo, governança com instalação sanitária; área técnica para condensadores de ar condicionado, e poços de ventilação e iluminação. Circulação Vertical: Feita por meio de 03 elevadores e 02 escada de acesso aos demais pavimentos. Parte Privativa: Tem-se 9 Unidades Habitacionais. j) COBERTURA/ CASA DE MÁQUINAS/ BARRILETE/ CAIXA D ÁGUA SUPERIOR: Pavimento formado por espaço para barriletes, casa de bombas, mesas de polia de elevadores e casas de máquinas, espaço para caixas superiores e cobertura propriamente dita Circulação Vertical: Feita por meio de escada de acesso aos demais pavimentos e escadas de marinheiro para acesso às caixas d água superiores. BLOCO C k) 1º PAVIMENTO: Pavimento com destinação Comercial, formado por: pátio descoberto, áreas calçadas para circulação e acesso de pedestres às lojas, hall social, atrium, instalações sanitárias masculina e feminina adaptadas para portador de deficiência de locomoção, cômodo para lixo, cômodo Jade Hotel - Home - Office 7/52

8 para telefonia, central de GLP, terraço descoberto, hall s de escadas e poços de ventilação e iluminação. Circulação Vertical: Feita por meio de 02 elevadores e 02 escadas de acesso aos demais pavimentos. Parte Privativa: Tem-se 26 lojas. l) 2º ao 4º PAVIMENTO: Pavimento com destinação Comercial, formado por: hall de elevador, circulação de acesso as salas, instalações sanitárias masculina e feminina adaptadas para portador de deficiência de locomoção, cômodo para lixo, hall s de escadas e poços de ventilação e iluminação. Circulação Vertical: Feita por meio de 02 elevadores e 02 escadas de acesso aos demais pavimentos. Parte Privativa: Tem-se 28 salas por pavimento. m) COBERTURA/ CASA DE MÁQUINAS/ BARRILETE/ CAIXA D ÁGUA SUPERIOR: Pavimento formado por espaço para barriletes, casas de bombas, mesa de polia de elevadores e casa de máquinas, espaço para caixas superiores e cobertura propriamente dita Circulação Vertical: Feita por meio de 02 escada de acesso aos demais pavimentos e escadas de marinheiro para acesso às caixas d água superiores. BANGALÔS: n) Unidades Habitacionais Bangalôs: Unidades com destinação para Hotel residência, formadas, em cada bloco e em cada pavimento por: áreas privativas dos bangalôs e poços de ventilação e iluminação. Circulação Vertical: Feita por meio de escada interna em cada unidade autônoma; somente para os B01, B02 e B05. Parte Privativa: Tem-se 07 bangalôs. NOTAS: Circulação Vertical: A circulação vertical que dá acesso às unidades autônomas de um dos blocos, não dá acesso às unidades autônomas de outro bloco. Áreas de uso comuns de divisão proporcional: As partes e coisas de propriedade de uso comum dos condôminos, inalienáveis e indivisíveis, com acessórios indissoluvelmente ligados as unidades autônomas e ao conjunto do empreendimento são as referidas no artigo 3º da Lei Federal nº e Lei nº de 10/01/2002; ou seja, todas as dependências, equipamentos e instalações destinadas ao bom funcionamento do edifício como um todo, e não definidas como unidade autônomas ou a elas vinculadas. Como área comum de divisão proporcional a todo o empreendimento foram consideradas: área de pátio descoberto contíguo ao hall social do Bloco C, acesso de pedestres localizado no terraço contíguo à loja 103 do Bloco C, ambos encontrados no 1º Pavimento Geral e vestiários para funcionários localizados no 1 subsolo próximos às escadas e elevadores do Bloco B, totalizando 216,03m². As demais áreas comuns são comuns de divisão não proporcional, ou seja, comuns apenas à parte Hotel Residência ou apenas à parte comercial. Jade Hotel - Home - Office 8/52

9 Áreas de uso comuns de divisão não proporcional: As áreas a seguir fazem parte de um processo de divisão de uso comum de divisão não proporcional apenas das: Lojas dos Blocos A e C: na qual foram consideradas as áreas limítrofes e contíguas às lojas do Bloco A e Bloco C, encontradas no 1º Pavimento Geral, subtraindo evidentemente as áreas privativas; totalizando 674,01m², sendo a parte dessa área localizada no Bloco A comum às lojas do Bloco A e a parte localizada no Bloco C, comum às lojas do Bloco C; Blocos A e B e Lojas dos Blocos A e C: na qual foram consideradas área de carga e descarga contígua à loja 101 do Bloco A, cômodo de telefonia e área do hall de escada e elevadores localizados no Bloco A, todos no 1º Pavimento Geral; totalizando 94,25m²; Salas comerciais: na qual foram consideradas áreas do hall de escada e elevadores localizadas no 1º Pavimento do Bloco C, num total de 69,98 m² e todas as áreas pertencentes aos pavimentos tipo (2, 3 e 4 pavimentos e cobertura) do Bloco C, subtraindo, evidentemente, as áreas privativas, totalizando 923,90 m²; Salas comerciais e lojas do Bloco C: na qual foram consideradas, área para táxi, lixeira e pátio descoberto contíguo à área para táxi, que será usado como área para carga e descarga do Bloco C, totalizando 41,43m²; Blocos A e B: na qual foram consideradas as áreas pertencentes aos pavimentos tipo do Bloco A e Bloco B (hotel residência), subtraindo evidentemente as áreas privativas, totalizando 3.325,65m²; Blocos A e B (hotel residência), Bangalôs e Vagas 35, 299 a 306: na qual foram consideradas as áreas de lazer, loja 101 (Restaurante do Hotel residência com cozinha localizada no 1 subsolo), circulações e jardins, localizados no 1º Pavimento Geral (hotel residência), áreas pertencentes aos pavimentos denominados 1º subsolo( localizada sob os blocos A e B até o limite do gradil contíguo às vagas 165 a 179) e 2º Subsolo ( localizada sob os blocos A e B até o limite do gradil que delimita a unidade estacionamento), subtraindo evidentemente as áreas privativas; totalizando 8.424,13m²; Unidade Estacionamento (2 subsolo) e Vagas 180 a 204, 206, 207, 209 a 225, 226, 226A, 227, 227A, 228, 228A, 229, 229A e 230 a 237: na qual foram consideradas as áreas pertencentes ao pavimento denominado 1º Subsolo (circulação de veículos da área localizada sob o bloco C até o limite do gradil contíguo às vagas 165 a 179); totalizando 1.213,41m². As respectivas áreas foram lançadas no Quadro I nas Colunas 7 e 8 e Quadro II - Colunas 25 e 26; somadas a(s) correspondente(s) Vaga(s) de Garagem(ns) Vinculada(s), quando for o caso. CAPÍTULO III ADMINISTRAÇÃO GERAL Artigo 5º Em razão da típica estrutura funcional do empreendimento, será ele administrado por dois órgãos: A- POR UM SÍNDICO, pessoa física ou jurídica, eleito em Assembléia Ordinária Conjunta, Jade Hotel - Home - Office 9/52

10 com mandato de dois anos, podendo ser reeleito por igual período. Será assistido por um Subsíndico Geral, um Subsíndico e um subsíndico adjunto de cada Parte (Parte Comercial e Hotel residência) e um Conselho Fiscal Geral, um Conselho Fiscal Comercial e um Conselho Fiscal do Hotel residência, cada Conselho constituído de três condôminos, obrigatoriamente proprietários de unidades autônomas no condomínio. B- POR UMA ADMINISTRADORA/OPERADORA, que necessariamente será pessoa jurídica, não condômina, especializada em administração de condomínio, com experiência específica no ramo de administração hoteleira. A administradora poderá subcontratar a administração da parte comercial para outra empresa administradora de condomínio com experiência na administração de condomínios comerciais. Parágrafo Primeiro Os CONDÔMINOS titulares da parte comercial elegerão - dentre esses CONDÔMINOS - na Assembléia de Instalação do CONDOMÍNIO Jade Hotel - Home - Office um Subsíndico adjunto e um Sub-Síndico. O mesmo se dará com relação aos condôminos titulares das unidades que compõe a parte do Hotel residência. O subsíndico adjunto e subsíndico exercerão as mesmas funções do Síndico Geral e Subsíndico Geral do Condomínio, conforme adiante estabelecido nesta Convenção, mas com poderes específicos para cada área específica, representando o Condomínio nas questões relativas a essa área, ficando, entretanto, os referidos Subsíndicos e Subsíndicos adjuntos subordinados ao Síndico Geral e subsíndico Geral para as questões de interesse comum e geral do Condomínio. Parágrafo Segundo As regras previstas nesta Convenção para o Síndico Geral aplicar-seão também, para os supracitados Subsíndicos Adjuntos e Subsíndicos no que tange à sua área exclusiva de competência e possibilidade de delegar. Parágrafo Terceiro Os mandatos dos integrantes do Conselho Fiscal Geral e do Subsíndico Geral também serão de dois anos e eleitos pela mesma Assembléia Ordinária Conjunta que elegeu o Síndico e Subsíndico Geral. Parágrafo Quarto Os votos para as decisões das Assembléias serão tomados sempre com base na fração ideal dos condôminos, devendo ser considerado um redutor de 50% para as vagas autônomas e unidade estacionamento, pelo fato de se aplicar esse mesmo redutor em relação às despesas comuns. Parágrafo Quinto - Terá preferência ao cargo de Síndico Geral e Subsíndico Geral em caso de empate na contagem dos votos, na seguinte ordem: o proprietário, o locatário e, por fim, o estranho. Parágrafo Sexto - O Subsíndico Geral substituirá o Síndico Geral em caso de seus impedimentos, morte, renúncia ou destituição até a eleição do novo Síndico Geral pela Assembléia Ordinária Conjunta, dependendo da sequência, conforme estabelecido neste artigo. O prazo de substituição não poderá ser superior a 30 ( trinta ) dias. Caso isso ocorra, deverá ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição do novo síndico. Parágrafo Sétimo - O Subsíndico Geral será substituído por um dos membros do Conselho Fiscal Geral em caso de impedimentos, de morte, renúncia ou destituição. Parágrafo Oitavo Caso não haja candidatos suficientes e desde que deliberado na assembléia de eleição, o Síndico Geral poderá acumular o cargo de subsíndico Geral, da mesma forma que os subsíndicos poderão acumular os cargos respectivos de subsíndicos adjuntos. Também o Conselho Fical Geral poderá acumular as funções do Conselho Fical Comercial e do Conselho Fiscal do Hotel Residência, existindo então apenas um Conselho Fiscal. Jade Hotel - Home - Office 10/52

11 Artigo 6º Do Síndico O Síndico Geral terá dois tipos de funções: A - As delegáveis B - As indelegáveis São funções indelegáveis do Síndico Geral: Representar, ativa e passivamente o Condomínio Geral nos assuntos que interessem ao todo da edificação, em Juízo e fora dele, e praticar todos os atos em defesa dos interesses comuns da Parte Comercial e do Hotel residência para o que lhe são outorgados os mais amplos e gerais poderes em direito admitidos, inclusive os "ad judicia", os de transigir, desistir, confessar, receber citação inicial, receber e dar quitação; 6.3 supervisionar a Administradora na gestão do Condomínio, opinando e apoiando as ações que viabilizem os bons serviços prestados; 6.4 convocar as Assembléias Gerais, ou acatar que o faça a Administradora, por determinação deste, por necessidade estabelecida pela presente Convenção ou por solicitação de 25% dos condôminos em sua representação proporcional adotada pela Assembléia desde que solicitado por escrito. 6.5 determinar à administradora a expedição de cartas de convocação e promoção de todos os atos necessários para realização de Assembléia geral, providenciando registros das respectivas atas e remessa de cópia aos condôminos; 6.6 submeter à aprovação do Conselho Fiscal, as despesas extra-orçamentárias que se fizerem necessárias, diante de situações emergenciais que envolvam risco de vida, exigências legais e manutenção da solidez e segurança dos edifícios que compoem o condomínio; 6.7 determinar, quando necessário, que a Administradora providencie os termos de abertura e encerramento dos referidos livros que, com os demais documentos, deverão ser guardados durante o prazo legal, seja para verificação contábil, seja para fiscalização em geral; e 6.8 determinar à administradora a elaboração e execução do PMP (Plano de Manutenção Preventiva), de acordo com a NBR 5674, Manutenção da Edificação e Manual das Áreas Comuns da Edificação; 6.9 determinar a execução de obras e serviços autorizados pelo próprio síndico, com aprovação do Conselho Fiscal, quando inadiáveis, ou com aprovação da assembléia geral nos casos genéricos, nas áreas comuns, sem detrimento do disposto no art do Código Civil dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio; Jade Hotel - Home - Office 11/52

12 6.11 supervisionar a elaboração do orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano, cuja elaboração será feita pela administradora, por delegação do síndico; 6.12 cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas, por intermédio da administradora, responsabilizando-se pessoalmente pelo acompanhamento e controle dessas cobranças contratar o seguro da edificação, por intermédio da administradora, conforme cláusula 26, item 8, responsabilizando-se pessoalmente pelo acompanhamento e controle dessa realização; Outorgar, sempre que necessário e solicitado pela Administradora, procurações para o regular andamento das questões operacionais, tributárias e financeiras, incluindo-se a movimentação das contas do Condomínio. Além das previstas em Lei. o Sindico terá outras funções delegáveis, que poderão ser executadas exclusivamente pela Administradora/Operadora: 6.14 Cumprir e fazer cumprir a lei, a presente Convenção de Condomínio,, o regimento interno e as deliberações das assembléias conjuntas; 6.15 diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores; 6.16 prestar contas à assembléia anualmente e quando exigidas; 6.17 Exercer a administração geral, no que diz respeito à sua vigilância, moralidade e segurança no que tange a pontos que interessem a todos os condôminos tanto da Parte Comercial como do Hotel residência; 6.18 Admitir e despedir empregados ligados a ele diretamente, fixando-lhes ordenado dentro da verba especifica, estabelecida no orçamento do ano; 6.19 Elaborar plano de trabalho e orçamento correspondentes aos serviços, compra de equipamentos, reforma ou melhorias consideradas de bem comum para a Parte Comercial e do Hotel residência Prestar contas ao Conselho Fiscal Geral, anualmente, da execução do plano de trabalho e dos gastos previstos no orçamento de sua estrita competência, com exibição dos documentos comprobatórios, apresentando o orçamento do próximo ano Elaborar e manter atualizado no ar, site do Condomínio Geral, de fácil navegação, no qual será divulgado: atas das Assembléias Ordinárias e Extraordinárias Conjuntas, Parte Comercial e do Hotel residência; orçamentos, prestações de contas, esta Convenção de Condomínio, os Regimentos Internos, avisos, convocações, e tudo aquilo que deva-se dar publicidade a todos os condôminos; 6.22 Emitir boletos bancários para receber as cotas partes relativas ao Condomínio Geral, Jade Hotel - Home - Office 12/52

13 cobrar, acionar juridicamente os condôminos devedores; 6.23 Acionar judicialmente os condôminos devedores da Parte Comercial e do Hotel residência em acordo com os Síndicos Adjuntos respectivos Resolver casos omissos Manter registros e documentos necessários a administração, que deverão ser obigatoriamente, transferidos aos seus sucessores. Artigo 7º O Síndico Geral receberá a remuneração mensal que for fixada anualmente em Assembléia Ordinária Adjunta, não podendo, em hipótese nenhuma, receber adiantamentos por conta de meses vincendos. Artigo 8º Da Administradora/Operadora Parágrafo Primeiro - em razão da típica estrutura funcional do edifício, e de acordo com o previsto no º 2º, artigo1348 do código civil, o síndico geral contará com o auxílio de uma empresa administradora, especializada em administração condominial e com experiência em adiministração hoteleira, supervisionada pelo síndico geral e a quem transfere as funções administrativas, conforme detalhado nos parágrafos seguintes e nas cláusulas adiante e mediante aprovação de assembléia. Parágrafo Segundo - Considerando as características do empreendimento e suas destinações, visando à colocação em funcionamento de todas as instalações, serviços e, inclusive, sua perfeita e futura continuidade, a construtora/incorporadora indicará empresa para administração condominial de natureza hoteleira para a operação do Hotel residência, que necessariamente também será a administradora do condomínio geral, pelo período inicial de 2 anos, sendo certo que após tal período, será facultado aos condôminos definir a continuidade ou não de gestão em assembleia especialmente convocada para esse fim, com o quórum da maioria absoluta dos condôminos. Parágrafo Terceiro - A administradora poderá subcontratar a administração da parte comercial para outra empresa administradora de condomínio com experiência na administração de condomínios comerciais. Parágrafo Quarto - Compete à Administradora em decorrência da transferência das funções administrativas, conforme previsto no parágrafo anterior: 8.1 ser empresa com experiência no setor hoteleiro e de administração de condomínio, e, que, obrigatoriamente, será a operadora dos serviços do Condomínio e do POOL, exercendo suas funções por períodos de dois (2) anos, sendo permitida a prorrogação de seu contrato, por períodos sucessivos. O contrato entre o Condomínio e a Administradora deverá obedecer aos termos desta Convenção, levando em conta a estrutura funcional do edifício. 8.2 executar a administração do condomínio nos mais altos padrões administrativos relativos tanto ao Hotel residência quanto à área comercial, cumprindo e fazendo cumprir a Convenção, bem como as deliberações de caráter geral tomadas em Assembléia e decisões do Síndico e síndicos adjuntos de cada área; 8.3 elaborar o orçamento anual das despesas comuns do condomínio; Jade Hotel - Home - Office 13/52

14 8.4 encaminhar aos condôminos e ao Síndico a demonstração mensal elaborada das despesas gerais do condomínio e das respectivas receitas condominiais do mês imediatamente anterior, bem como o balancete mensal relacionado ao condomínio, inclusive com movimento de fundo de reserva e aplicações financeiras, apresentando ao Conselho Fiscal a documentação correspondente; 8,5 submeter à aprovação do Síndico e do Conselho Fiscal, as despesas extra-orçamentárias gerais necessárias diante de situações que envolvam risco de vida, exigências legais e manutenção da solidez e segurança do condomínio; 8.6 a Administradora terá autonomia para realizar despesas previstas no orçamento aprovado pela Assembléia, em até 20% acima do estabelecido, desde que o orçamento geral não seja superado em mais que 20%, sem o que se faz necessária aprovação de nova Assembléia convocada extraordinariamente para tal; 8.7 receber e dar quitação em nome do condomínio, abrir, manter e movimentar sua conta corrente em estabelecimento bancário, emitindo e endossando cheques, depositando importâncias recebidas em pagamento, e aplicando respectivos valores, inclusive parcelas referentes aos fundos de reserva, em instituição financeira, sempre sob a supervisão do Síndico.; 8.8 contratar todos os seguros, sob a supervisão do Síndico, sejam de que natureza forem, relativos a unidades autônomas ou áreas comuns, bem como os demais necessários à garantia patrimonial das áreas comuns do condomínio, fazendo constar da respectiva apólice, quando for o caso, a previsão da reconstrução dos blocos, na hipótese de destruição total ou parcial; 8.9 pagar tarifas de serviços públicos utilizados nas áreas comuns do condomínio, tais como energia elétrica, água, esgoto, gás, etc, os quais serão pagos com recursos do condomínio e/ou arrecadados dos condôminos; 8.10 manter registros e documentos necessários à administração das áreas comuns do condomínio, que deverão ser, obrigatoriamente, compartilhados com o Síndico e sucessores do mesmo, a saber: - livro de ata da Assembléia Geral; - livro de endereços e demais dados atualizados dos condôminos; - livro de presença de condôminos na assembléia geral; - livro de atas de reuniões do Conselho Fiscal; - livro de queixas, ocorrências e sugestões; - livro de protocolo; e Jade Hotel - Home - Office 14/52

15 - outros que a prática aconselhar, tais como plantas das instalações elétricas, hidráulicas, etc.; 8.11 visando aos atos previstos na alínea antecedente, expedir cartas de convocação e promover demais formas de chamada da Assembléia Geral, providenciando registros das respectivas atas e remessa de cópia aos condôminos; 8.12 tomar medidas competentes para solução de casos não previstos expressamente lei ou na Convenção, seja diretamente, seja através da contratação de serviços administrativos ou de consultoria de terceiros, mediante prévia aprovação do Síndico, do Conselho Fiscal e, se for o caso, da Assembléia Geral; 8.13 formalizar ou prorrogar, desde que autorizada pelo Síndico, contratos com terceiros, para obtenção dos serviços e fornecimentos imprescindíveis ao funcionamento do condomínio, a exemplo de manutenção e conservação, de reparo de equipamentos, de instalações especiais, de maquinários, dentre outros, até a realização de Assembléia Geral; 8.14 emitir e enviar carnês ou formulários de cobrança das despesas condominiais a cada condômino, ou seu mandatário; 8.15 submeter à aprovação da Assembléia do condomínio qualquer matéria que entender relevante ao interesse geral do mesmo; 8.16 a Administradora pagará o valor correspondente ao rateio das despesas gerais do condomínio, das unidades habitacionais efetivamente incluídas na operação hoteleira, e eventualmente, os repasses definidos nas previsões orçamentárias da SCP e do condomínio; 8.17 autorizar e promover a retirada, quando do caso da instalação nas paredes do Edifício, de fios, ou de condutores, de qualquer espécie, bem como quando da colocação de placas, avisos, letreiros, cartazes, anúncios ou reclames na parte externa do condomínio, nas janelas, terraços, varandas e amuradas, áreas e corredores do prédio, prejudicando a sua estética, e ainda quando do uso de máquinas e aparelhos, ou de instalações, que provoquem trepidações ou ruídos excessivos, com os custos arcados pelos condôminos; 8.18 advertir, com o conhecimento do síndico, verbalmente ou por escrito, o condômino infrator de qualquer disposição da Convenção, bem como das deliberações de Assembléia; 8.19 realizar tomada de preços para serviços ou obras no edifício podendo ordenar qualquer reparo ou adquirir o que for necessário e executar quaisquer concertos ou reparos de vulto e caráter urgente nas instalações danificadas, independentemente de consulta aos condôminos e ao Conselho Consultivo, desde que as peculiaridades das medidas a serem tomadas não possibilitem tal consulta prévia, com recursos condominiais; 8.20 à Administradora compete coordenar as atividades que são desenvolvidas no edifício e que lhe permitirão operar da forma para a qual foi idealizado, fornecendo conceitos, estabelecendo padrões, dando diretrizes e indicando soluções; Jade Hotel - Home - Office 15/52

16 8.21 exercer as funções que lhe são atribuídas nesta Convenção e em caráter exclusivo, aquelas deferidas ao Síndico, mas delegáveis, previstas expressamente como tal, acumulando funções do Síndico, se for o caso, como previsto nessa Convenção; 8.22 prestar assistência jurídica ao Condomínio por meio de advogados e/ou escritórios locais quando se tratar de cobranças ou ações judiciais, as expensas deste, exceto em casos de atribuição específica desta; 8.23 providenciar a escrituração contábil/fiscal do Condomínio, procedendo de forma que seja ela executada por profissional habilitado, ou empresa contábil, mediante contrato específico de prestação de serviços, às expensas do Condomínio; 8.25 abrir e encerrar o livro caixa 8.26 recrutar e treinar os empregados do Condomínio, assim como gerenciar e supervisionar o funcionamento de todos os serviços prestados no edifício; 8.27 gerenciar todos os atos e atividades administrativas, operacionais e de acompanhamento a serem executados pelos empregados do Condomínio; 8.28 admitir e demitir, com o conhecimento do Síndico, empregados do Condomínio, inclusive pessoal de nível de gerência, procedendo ao respectivo registro em nome do condomínio, definindo funções e fixando salários, devendo ainda, fiscalizar seus serviços, aplicar eventuais penalidades, submetendo-os à disciplina e aos treinamentos adequados, efetuando recolhimentos e pagamentos devidos com recursos do condomínio, tudo conforme legislação trabalhista, previdenciária e fiscal; e Artigo 9º As funções administrativas não estabelecidas neste instrumento poderão ser delegadas pelo Síndico à Administradora independentemente de aprovação de assembléia, conforme previsto no º 2º do art do código civil. Artigo 10º São atribuições do Conselho Fiscal Geral: 10.1 assessorar o Síndico Geral na solução dos problemas que dizem respeito ao interesses comuns da Parte Comercial e do Hotel residência; 10.2 aprovar o plano de trabalho anual e o orçamento correspondente; 10.3 aprovar as contas do exercício, apresentando parecer à Assembléia Ordinária Conjunta. Artigo 11 A contabilidade e a movimentação da conta bancária do Condomínio Geral é de responsabilidade da Administradora/Operadora, sob supervisão do síndico. Artigo 12 Aspectos distintivos da adminstração do condomínio que envolvam diretamente a Parte Comercial ou a Parte do Hotel residência serão tratadas nas respectivas subconvenções (SUBCONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO COMERCIAL ou SUBCONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO DO HOTEL RESIDÊNCIA). Artigo 13 As coisas de uso comum especificadas e aquelas que, embora omitidas, devam ter por sua natureza e fim esta condição, são inalienáveis, ligadas que se acham, Jade Hotel - Home - Office 16/52

17 indissoluvelmente, ao empreendimento e às unidades; Parágrafo Primeiro - Nas Caixas D'Água, só terão acesso os funcionários indicados pela Administradora, o Síndico do prédio, o Sub-Síndico e seus serviçais. A determinadas partes, por sua natureza, somente terão acesso as pessoas e serviçais aqui mencionados, tais como: armários e/ou cômodo para medidores, correios e telefones. Parágrafo Segundo A Administradora, em conjunto com o Síndico, pode baixar regulamento com o fim de normatizar o uso e a limitação das pessoas que terão acesso às áreas previstas no parágrafo anterior e outras, comuns nele não mencionadas. Parágrafo Terceiro - Os quadros medidores de luz, telefone e água, por sua natureza devem estar sempre livres e desimpedidos, sendo vedado a qualquer dos condôminos impedir o livre acesso de funcionário indicado pela Administradora, do Síndico, do Sub-Síndico seus prepostos autorizados e funcionários das empresas concessionárias aos mesmos. CAPÍTULO IV ASSEMBLÉIAS CONJUNTAS Artigo 14 Será realizada uma Assembléia Ordinária Conjunta, anualmente, na segunda quinzena de março, convocada pelo Síndico Geral ou pela Administradora/Operadora, sendo essa Assembléia soberana para resolver qualquer assunto de interesse do conjunto das edificações. Parágrafo Primeiro - As Assembléias Conjuntas têm poderes para resolver quaisquer dúvidas, casos não previstos nesta Convenção e Subconvenções, nas leis e nos regimentos internos. Parágrafo Segundo Os votos para as decisões das Assembléias serão tomados sempre com base na fração ideal dos condôminos, devendo ser considerado um redutor de 50% para as vagas autônomas e unidade estacionamento, pelo fato de se aplicar esse mesmo redutor em relação às despesas comuns. Artigo 15 A Assembléia Ordinária Conjunta será dirigida por um presidente eleito no início dos trabalhos, que escolherá um secretário, os quais não poderão ser o Síndico Geral, o Subsíndico Geral ou membro do Conselho Fiscal Geral, cabendo-lhe principalmente: 15.1 Fixar o orçamento específico para os gastos de interesse comum da Parte Comercial e do Hotel residência do ano em início; 15.2 Eleger o Síndico Geral, o Subsíndico Geral e o Conselho Fiscal Geral; 15.3 Aprovar as resoluções do Síndico Geral e do Conselho Fiscal Geral; 15.4 Aprovar, por maioria dos presentes, tomados pelas frações ideais das unidades autônomas que representem, a previsão orçamentária para os gastos de interesse comum da Parte Comercial e da Parte do Hotel residência e as respectivas receitas apresentados pela Administradora/Operadora com o parecer do Conselho Fiscal Geral; 15.5 Decidir sobre assuntos de interesse geral, além das matérias inscritas na ordem do dia Aprovar o valor das contribuições dos condôminos para sustentar o Condomínio Geral; 15.7 Aprovar a prestação de contas do Síndico Geral. Artigo 16 As Assembléias Extraordinárias Conjuntas reunir-se-ão sempre que forem convocadas pelo Síndico Geral, pela Administradora/Operadora ou proprietários, estes Jade Hotel - Home - Office 17/52

18 representados por, pelo menos, 1/4 das frações ideais das unidades autônomas do todo. Serão realizadas mediante convocação por circular assinada pelo Síndico Geral, Administradora/Operadora ou proprietários interessados, enviados aos demais proprietários, por carta registrada ou sob protocolo, entregue pessoalmente aos condôminos, com antecedência mínima de oito dias da data fixada para a sua realização, que indicará, também, o dia, a hora e o local das reuniões. Excepcionalmente, poderá ser utilizado o meio de publicação de edital em jornal de grande circulação. Parágrafo Único - As decisões das Assembléias serão tomadas sempre com base na fração ideal dos condôminos, devendo ser considerado um redutor de 50% para as vagas autônomas e unidade estacionamento, pelo fato de se aplicar esse mesmo redutor em relação às despesas comuns. Artigo 17 As decisões das Assembléias Conjuntas serão tomadas, em primeira convocação por maioria de votos dos condôminos presentes que representem pelo menos metade das frações ideais. Em segunda convocação, meia hora depois, a Assembléia poderá deliberar por maioria simples(metade mais um) dos votos dos presentes, salvo quando exigido quorum especial, ficando obrigados a respeitar as deliberações todos os condôminos, inclusive os que não comparecerem às reuniões, ainda que ausentes do domicílio. Artigo 18 As decisões referentes a modificações da presente Convenção de Condomínio Geral só poderão ser tomadas pelo "quorum" que depende da aprovação de 2/3 dos votos dos condôminos. Modificações estruturais e radicais das partes comuns, só poderão ser feitas com a concordância de todos os condôminos, inclusive daqueles que estejam em débito com o Condomínio. Artigo 19 Se uma unidade vier a pertencer a diversas pessoas, por sucessão ou qualquer outra forma, estas deverão eleger uma dentre elas, para representá-las diante dos demais condôminos, mediante mandato especial, sob pena de suspensão temporária dos direitos e vantagens assegurados pela presente Convenção de Condomínio Geral. Artigo 20 Os condôminos em atraso no pagamento das cotas que lhes couberem nas despesas do condomínio e das multas que lhes tenham sido impostas não poderão tomar parte nas deliberações, exceto para deliberar sobre modificações estruturais e radicais nas partes e coisas comuns. Se, não obstante esta proibição, votarem em Assembléias Conjuntas, os seus votos serão nulos. Artigo 21 As decisões das Assembléias Conjuntas serão registradas em ata, lavrada em livro próprio, pelo secretário da mesa que dirigir a reunião respectiva, cujas folhas serão todas rubricadas pelo Síndico Geral, que fará os termos de abertura e encerramento, devendo a ata ser assinada pelo Presidente, Secretário, membros do Conselho Fiscal Geral presentes, Administradora/Operadora e pelo Síndico Geral. A cópia da ata será divulgada no site do Condomínio e também afixada em alguns locais de fácil acesso, no prazo de oito dias subseqüentes, embora fiquem obrigados a respeitar as decisões independentemente de terem tomado conhecimento. Será assinado o livro de presença por todos os que comparecerem, indicando a unidade autônoma e a respectiva fração ideal do terreno e as coisas comuns que representem.. Artigo 22 Os condôminos poderão se fazer representar nas reuniões por procuradores com poderes especiais para legalmente praticar os atos necessários e contrair obrigações, devendo o instrumento ser depositado nas mãos do Síndico antes da reunião. Parágrafo Único Para resguardar abusos de representação e o equilíbrio nas decisões das Jade Hotel - Home - Office 18/52

19 assembléias, cada condômino poderá representar, no máximo 3 (três) outros condôminos. Artigo 23 Se a assembléia não se reunir para exercer qualquer dos poderes que lhe compete, quinze dias após o pedido de convocação, o juiz decidirá a respeito, mediante requerimento dos interessados. Artigo 24 Nas decisões das assembléias conjuntas que não envolvam despesas extraordinárias do condomínio, o locatário poderá votar, caso o condômino-locador a ela não compareça. CAPÍTULO V SEGURO, INCÊNDIO E DEMOLIÇÃO OBRIGATÓRIA Artigo 25 O Condomínio Geral é obrigado a manter a edificação segurada contra o risco de incêndio e outros sinistros, que possam causar a destruição, no todo ou em parte, computando-se o prêmio nas despesas ordinárias do Condomínio, discriminando-se uma a uma as unidades autônomas e o total das partes comuns, com os respectivos valores. Poderá o condômino aumentar, por sua conta exclusiva, o valor do seguro de sua unidade para cobrir as benfeitorias úteis ou voluptuárias que porventura realize, e, neste caso, pagará diretamente à companhia seguradora, o prêmio correspondente ao aumento solicitado. Artigo 26 O seguro será feito obrigatoriamente dentro de 120 (cento e vinte) dias contados da data da concessão da carta de "habite-se". Artigo 27 Na ocorrência de sinistro total ou parcial, ou se a edificação for total ou consideravelmente destruída, ou ameace ruína, os condôminos reunir-se-ão em Assembléia Extraordinária Conjunta e deliberarão: I) sobre a reconstrução, venda do terreno e materiais; II) sobre outro destino a ser eventualmente dado ao terreno, assim como aprovarão a partilha do valor do seguro entre os condôminos, sempre pelo "quorum" mínimo de votos que representem, pelo menos a metade mais um das frações ideais totais atribuídas às unidades autônomas do conjunto, independente do que cada um receber pelo seguro facultativo de sua unidade autônoma. Artigo 28 A reconstrução será feita guardando-se, obrigatoriamente, o mesmo destino, a mesma forma externa e a mesma disposição interna, sendo que nesta hipótese poderá o condômino eximir-se do pagamento das despesas respectivas, alienando os seus direitos a outros condôminos, mediante avaliação judicial. Artigo 29 Em caso de sinistro na qual a situação for considerada inferior às acima expostas, o Síndico Geral promoverá o recebimento do seguro e a reconstrução ou os reparos das partes danificadas. Artigo 30 Os condôminos que representem, pelo menos a metade mais um das frações ideais totais atribuídas às unidades autônomas do conjunto, poderão decidir sobre a demolição e a reconstrução da edificação, ou sua alienação, por motivos urbanísticos; arquitetônicos, ou ainda por motivo de condenação da edificação pela autoridade pública, em razão de sua insegurança ou insalubridade. Artigo 31 Em se realizando a venda do empreendimento, se preferirá, em condições iguais de oferta, o condômino ao estranho. O valor apurado será repartido entre os condôminos, proporcionalmente, às frações ideais das suas unidades autônomas no conjunto. Jade Hotel - Home - Office 19/52

20 Artigo 32 Em caso de desapropriação da totalidade da edificação, o valor pago pelo expropriante público será repartido entre os condôminos, também proporcionalmente às frações ideais das suas unidades autônomas no conjunto. CAPÍTULO VI DESPESAS DO CONDOMÍNIO GERAL E FORMA DE PARTICIPAÇÃO DOS CONDÔMINOS Artigo 33 Cada condômino concorrerá para as despesas do Condomínio Geral, de acordo com o orçamento fixado em cada exercício, recolhendo as respectivas cotas até o quinto dia de cada mês. Concorrerá, ainda, cada condômino, com as cotas que lhes couberem no rateio das despesas extraordinárias recolhendo-as até dez dias após o aviso do Síndico Geral, expedido mediante protocolo para os domiciliados no local e carta registrada para os domiciliados fora do local, salvo se o vulto das despesas aconselhar o recolhimento em prestações, com autorização expressa do Conselho Fiscal Geral. Parágrafo Primeiro - A fixação da cota parte do rateio das despesas será conforme a Fração Ideal no Solo e nas Outras Partes Comuns de cada Unidade Autônoma. Para o rateio das despesas exclusivas da parte comercial, bem como da parte hoteleira, o rateio deverá ser feito na proporção da fração ideal das unidades que participarão da despesa em questão. Parágrafo Segundo - A contabilidade dos recebimentos das cotas partes e dos pagamentos das despesas e investimentos será com a abertura de Certificado Nacional da Pessoa Jurídica (MF) e em conta corrente bancária exclusiva do Condomínio Geral. Parágrafo Terceiro - As despesas relativas às partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. Parágrafo Quarto - O adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios. Parágrafo Quinto - Todas as contribuições, juros, multas e outras receitas serão depositadas em estabelecimento bancário oficial, em conta própria em nome do Condomínio e movimentada pelo Sindico Geral ou, quando for o caso, por representante legal. Parágrafo Sexto - Em assembléia, especialmente convocada, serão acordados, sempre que necessário, quais serão os itens que deverão seguir o parágrafo acima, bem como a definição dos valores a serem cobrados. Parágrafo Sétimo - Se constatado déficit de caixa, ou na certeza de sua próxima ocorrência, o Sindico Geral, uma vez constatada a insuficiência do Fundo de Reserva, após manifestação do Conselho Consultivo/Fiscal, deverá, em tempo hábil, estabelecer e cobrar quotas extras de despesas, em valor suficiente para a cobertura do déficit, remetendo aos condôminos aviso Jade Hotel - Home - Office 20/52