REGULAMENTO DA CAMPANHA. Planik Facilita

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1 REGULAMENTO DA CAMPANHA Planik Facilita PROGRAMA DE BENEFÍCIOS PLANIK FACILITA ( Campanha ) é uma campanha de iniciativa da Planik Empreendimentos Imobiliários Ltda., pessoa jurídica de direito privado com sede na Capital do Estado de São Paulo, na Av. Angélica 2163 cnj 165, Bairro Santa Cecilia, inscrita no Cadastro de Pessoas Jurídicas do Ministério da Fazenda sob o nº /08 doravante designada INCORPORADORA, extensiva às empresas do mesmo Grupo Econômico (coligadas, controladas ou controladoras diretas ou indiretamente, inclusive as SPE s). 1. DESCRIÇÃO DA CAMPANHA E BENEFÍCIOS 1.1 Esta Campanha é destinada exclusivamente aos Clientes Participantes que cumprirem com todas as condições previstas neste Regulamento. 1.2 Entende-se por unidades em construção aquelas constantes de empreendimentos cujo Certificado de Conclusão de Obra (habite-se) ainda não foi expedido pela Municipalidade. Por sua vez, entende-se por unidades prontas aquelas cujos empreendimentos já foram expedidos os competentes Certificado de Conclusão da Obra (habite-se) pela Municipalidade. 1.3 Estarão aptos a participar desta Campanha os Clientes Participantes que assinarem o Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Unidade Imobiliária e Outras Avenças ( instrumento de aquisição da unidade ), adquirindo uma unidade autônoma apartamento dos empreendimentos da INCORPORADORA, desde que referido Empreendimento seja contemplado com um o mais benefícios da Campanha, conforme lista constante da cláusula 2.4 abaixo, dentro do período da ação disposto na cláusula 2.1 abaixo, sendo certo que no QUADRO RESUMO de cada instrumento particular de aquisição de unidade deverá constar obrigatoriamente qual(is) benefício(s) que referida aquisição gozará, desde que preenchidos os demais requisitos previstos no presente Regulamento. 1

2 Terão direito a receber os benefícios indicados nas cláusulas 2.1, 2.2 e 2.3 e 2.4 abaixo, os Clientes Participantes que adquirirem unidades de empreendimentos conforme disposto na cláusula 3.4 abaixo, e que optem pelo fluxo de pagamento das parcelas de sinal, 30/60/90 dias, mensais, semestrais, anuais, trimestrais, parcela única, intermediária única e Financiamento em percentual e proporções mínimos ao da Tabela de Vendas do empreendimento comercializado pela INCORPORADORA. O pagamento das parcelas de preço ajustadas deve ocorrer no exato dia previsto em contrato para vencimento, sob pena de perda total do benefício, isto é, reajuste das parcelas conforme o contrato desde a data da assinatura. Qualquer fluxo de pagamento diferente ao da tabela de vendas vigente deverá passar por aprovação da Diretoria Comercial Na hipótese de inadimplemento no pagamento de quaisquer das parcelas abrangidas pelos benefícios concedidos por esta Campanha, além do cancelamento ou cessação automática do(s) benefício(s), o Cliente Participante arcará com todos os encargos e penalidades previstos no instrumento de aquisição da unidade, isto é, juros de mora, multa, dentre outros. 2. Os benefícios desta Campanha são os seguintes: 2.1 TAXA ZERO NA ENTRADA: Contempla o Cliente Participante, adquirente de unidade autônoma de empreendimento beneficiado, conforme definido no item 3.4, abaixo, com a não incidência da correção monetária previstas nos instrumentos de aquisição, nas parcelas com vencimento no ato, 30/60 e 90 dias contados da assinatura do instrumento de aquisição da unidade autônoma, e exclusivamente para tais parcelas. 2.2 SEGURO PAGAMENTO: Contempla o Cliente Participante, adquirente de unidade autônoma de empreendimento beneficiado, conforme definido no item 3.4, abaixo, com a suspensão do pagamento das parcelas do preço de aquisição por um período de até 6 (seis) meses caso venha a ficar desempregado no decorrer da construção do Empreendimento até 06 meses antes da data da conclusão das obras, observando-se, ainda, que: No ato da assinatura do instrumento de aquisição da unidade, o Cliente Participante deverá comprovar que está legalmente empregado, 2

3 mediante apresentação da anotação em sua Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS), acompanhada do demonstrativo de renda mensal, não valendo para a hipótese períodos de experiência; O Cliente Participante deverá apresentar à INCORPORADORA a documentação que comprove a sua efetiva demissão para a verificação de que os requisitos necessários para obtenção dos benefícios da Campanha foram preenchidos, sendo certo que a suspensão terá início em até 30 dias contados da aprovação da documentação pela INCORPORADORA A suspensão aqui tratada ocorrerá sem a incidência das penalidades de mora contratualmente previstas, devendo o saldo do preço, inclusive as parcelas que tiveram seus pagamentos suspensos, continuarem sendo reajustados pela correção monetária contratualmente prevista Após o período de suspensão, que poderá ser de até 6 (seis) meses, será obrigatoriamente retomado o fluxo financeiro inicialmente consignado no QUADRO RESUMO, sem a incidência de juros e multa, aplicando-se somente a correção monetária pelo índice ajustado no contrato de aquisição durante este período, ou seja, sobre o saldo devedor e as parcelas do preço cujos pagamentos foram suspensos incidirá apenas a correção monetária prevista no instrumento de aquisição da unidade O valor total das parcelas cujos pagamentos foram suspensos, devidamente corrigido na forma do instrumento de aquisição, será cobrado do Cliente Participante parceladamente na quantidade de meses restantes até a conclusão das obras, atendendo-se a data contratualmente ajustada para término das obras, ou seja, o valor total será dividido pelo número de parcelas mensais que ainda restarem até a conclusão das obras e o resultado somado ao valor de tais parcelas. Já o valor total das demais parcelas única, anuais, semestrais e Trimestrais que ficarem suspensas, acrescido da correção monetária calculada na forma do instrumento de aquisição, deverá ser pago em uma única vez ao final do prazo de suspensão Não fazem parte da presenta campanha SEGURO PAGAMENTO, ou seja, não terão o benefício da suspensão de pagamento, mesmo que o Cliente Participante preencha os requisitos para tanto: (i) as parcelas com vencimento em 30/60/90 3

4 dias após aquisição (parcelas de sinal); (ii) as parcelas de chaves; ( (iii) a parcela relativa ao repasse do financiamento bancário e/ou financiamento direto com a construtora Fica o Cliente Participante ciente de que em nenhuma hipótese o prazo de suspensão da cobrança do fluxo financeiro poderá ultrapassar a data prevista para a conclusão das obras, e que a condição aqui prevista será oferecida pela INCORPORADORA uma única vez durante o fluxo de pagamento ajustado entre as partes Após a comprovação do desemprego, o Cliente Participante receberá da INCORPORADORA um documento que indicará o período de suspensão e a data em que o Cliente Participante deverá obrigatoriamente retomar o fluxo de pagamento. 2.3 FINANCIAMENTO GARANTIDO: a) Assessoria personalizada para obtenção do financiamento bancário: Ao Cliente Participante, adquirente de unidade autônoma de empreendimento beneficiado, conforme definido no item 3.4, abaixo, que solicitar expressamente à INCORPORADORA, e desde que reúna, conjuntamente, todas as condições dispostas neste Regulamento, a INCORPORADORA disponibilizará sem custos, quando da entrega do empreendimento, uma assessoria especializada que irá acompanhar todas as etapas do processo de financiamento bancário, perante Instituição Bancária indicada pelo Cliente, o que demandará especificamente, na reunião da documentação solicitada ao Cliente, repasse do documentação à Instituição Bancária, acompanhamento da emissão do contrato de financiamento, emissão da guia de ITBI, e acompanhamento do registro do contrato de financiamento bancário junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente. O Cliente Participante está ciente que todas as despesas relativas à concessão do financiamento, tais como, taxas de avaliação do imóvel, despesas com certidões, entre outras, são de sua responsabilidade, e que, a assessoria prestada pela INCORPORADORA é mera cortesia e em hipótese alguma poderá ser alegada como causa de insucesso na obtenção/concessão do financiamento bancário, uma vez que cabe exclusivamente ao Cliente Participante reunir as condições para a liberação dos recursos de financiamento perante as instituições financeiras. b) Financiamento direto com a INCORPORADORA: O Cliente Participante, adquirente de unidade autônoma de empreendimento beneficiado, conforme 4

5 definido no item 3.4, abaixo, que tenha optado por pagar parte do preço da unidade através de financiamento bancário, e que, comprovadamente, não tenha conseguido obtê-lo, poderá financiar diretamente com a INCORPORADORA, até 70% (setenta por cento) do preço de aquisição da unidade autônoma, em até 150 (cento e cinquenta) meses, observado as condições gerais dispostas no item 2.5, abaixo, e, especialmente as seguintes: a) a partir da assinatura da escritura de venda e compra com alienação fiduciária serão acrescidos as parcelas juros de 12% (doze por cento) ao ano calculados pelo Sistema Price de Amortização; b) serão ainda as parcelas corrigidas pelo Índice Geral de Preços Mercado (IGPM), publicado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), na forma estabelecida no Instrumento Particular de Venda e Compra; 2.4. TAXA DE JUROS 3,99% AO ANO: O Cliente Participante, adquirente de unidade autônoma de empreendimento beneficiado, conforme definido no item 3.4, abaixo, poderá financiar diretamente com a INCORPORADORA, até 50% (cinquenta por cento) do preço da unidade, em até 24 (vinte e quatro) meses, desde que passe pela análise de crédito da INCORPORADORA, observado as condições gerais dispostas no item 2.5, abaixo, e, especialmente as seguintes: a) a partir da assinatura da escritura de venda e compra com alienação fiduciária serão acrescidos as parcelas juros de 3,99% (três vírgula noventa e nove por cento) ao ano calculados pelo Sistema Price de Amortização, ; b) além dos juros acima pactuados, as parcelas serão corrigidas pelo Índice Geral de Preços Mercado (IGPM), publicado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), na forma estabelecida no Instrumento Particular de Venda e Compra; 2.5. Condições Gerais que devem ser observadas pelos Clientes Participantes para os benefícios FINANCIAMENTO GARANTIDO e TAXA DE JUROS DE 3,99% AO ANO: a) o Cliente Participante não poderá ter na data da solicitação do financiamento, apontamentos nos órgãos de proteção ao crédito, especialmente no Serasa/SCPC e deverá passar pela análise de crédito da INCORPORADORA; 5

6 b) Deverá estar em dia com os pagamentos dispostos no QUADRO RESUMO, e se for o caso, com despesas acessórias, tais como condomínio e IPTU; c) Possuir idade mínima de 21 (vinte e um) anos; e a máxima será calculada por sua idade somada ao prazo pretendido para financiamento, não podendo ultrapassar 75 (setenta e cinco) anos; d) Que o Cliente Beneficiário seja pessoa física; e) Em cada parcela será acrescida a taxa de administração de contrato, no valor de R$25,00 (vinte e cinco) reais; e f) o Cliente Participante, deverá, obrigatoriamente, às suas expensas, contratar seguro contra morte e invalidez permanente (MIP), e seguro contra danos físicos ao imóvel (DIP), ou deverá aceitar o que for oferecido pela INCORPORADORA, no ato da assinatura da escritura; e g) O financiamento será efetivado através de Escritura de Venda e Compra com Alienação Fiduciária nos termos da minuta a ser fornecida pela INCORPORADORA, sendo que o Cliente Participante custeará todas as despesas relativas a lavratura da escritura, especialmente, mas não limitadamente, despesas de certidões, imposto de transmissão, emolumentos de cartório e de registro imobiliário, e qualquer outro tributo ou exigibilidade que possa onerar futuramente a operação, sem prejuízo do exposto no Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Unidade Autônoma e Outras Avenças. 3. PERÍODO DA CAMPANHA: 3.1. A presente Campanha acontecerá na cidade de São Paulo/SP, no período de 22/08/2015 a 30/09/2015 ( Período de Vigência ) e será válida para as 03 (três) primeiras unidades vendidas no stand de vendas do respectivo empreendimento, a partir do início da vigência, podendo ser renovada pela INCORPORADORA, a seu critério, a qualquer tempo. 3.2 O presente Regulamento e Campanha não se aplicam às aquisições (i) pactuadas antes do início ou após o término do período de vigência da Campanha; (ii) de unidade de empreendimentos não abrangidos ou não contemplados com benefícios previstos nesta Campanha; e, (iii) pactuadas 6

7 após a alienação da 3ª (terceira) unidade contemplada com os benefícios da campanha no respectivo empreendimento. 3.3 A presente Campanha está vinculada ao período de vigência disposto na cláusula 3.1 ou até o esgotamento das unidades dos empreendimentos indicados na cláusula 3.4 deste Regulamento. O benefício previsto nesta Campanha não se aplica cumulativamente a outra campanha e/ou promoção. 3.4 Empreendimentos Beneficiados pela Campanha, não extensível a qualquer outro empreendimento, sem exceção: a) Paulista Life Style: situado na Rua Carlos Sampaio 75 cujo memorial de incorporação encontra-se registrado sob nº 03 em 20/07/2011, na matrícula do 4º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. Benefícios: a.1) TAXA ZERO NA ENTRADA (item 2.1) a.2) FINANCIAMENTO GARANTIDO (item 2.3) a.3) TAXA DE JUROS 3,99% AO ANO (item 2.4) b) Pujol Home: situado na Rua Alfredo Pujol cujo memorial de incorporação encontra-se registrado sob nº 03, em 07/06/2013, na matrícula do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. Benefícios: b.1) TAXA ZERO NA ENTRADA (item 2.1) b.2) FINANCIAMENTO GARANTIDO (item 2.3) b.3) TAXA DE JUROS 3,99% AO ANO (item 2.4) c) Class Anália Franco: situado na Rua Pantojo 50 cujo memorial de incorporação encontra-se registrado sob nº 02, em 12/02/2014, na matrícula do 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. Benefícios: c.1) TAXA ZERO NA ENTRADA (item 2.1) c.2) SEGURO PAGAMENTO (item 2.2) c.3) FINANCIAMENTO GARANTIDO (item 2.3) 7

8 d) Enjoy Freguesia do Ó: situado na Rua Balsa 543 cujo memorial de incorporação encontra-se registrado sob nº 15, em 28/04/2014, na matrícula do 8º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. Benefícios: d.1) TAXA ZERO NA ENTRADA (item 2.1) d.2) SEGURO PAGAMENTO (item 2.2) d.3) FINANCIAMENTO GARANTIDO (item 2.3) e) Cardeal 1720 : situado na Rua Cardeal Arcoverde 1.720, cujo memorial de incorporação encontra-se registrado sob nº 02, em 14/08/2014, na matrícula do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo.. Benefícios: e.1) TAXA ZERO NA ENTRADA (item 2.1) e.2) SEGURO PAGAMENTO (item 2.2) e.3) FINANCIAMENTO GARANTIDO (item 2.3) f) Spettacolo Tatuapé: situado na Rua Serra de Botucatu 1.991, cujo memorial de incorporação encontra-se registrado sob nº 03, em 19/11/2010, na matrícula do 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo.. Benefícios: f.1) TAXA ZERO NA ENTRADA (item 2.1) 4. DISPOSIÇÕES DIVERSAS: 4.1 Os benefícios objeto desta Campanha poderão ser utilizados exclusivamente pelos Clientes Participantes que estejam em dia com suas obrigações e que tenham cumprido todas as disposições contidas no Instrumento Particular de Venda e Compra de Unidades Autônomas e Outras Avenças, firmado com a INCORPORADORA. 4.2 Em nenhuma hipótese os benefícios desta Campanha poderão ser transferidos à terceiros. 4.3 O Cliente adquirente participante poderá ser excluído automaticamente da Campanha em caso de fraude comprovada, podendo ainda responder por crime de falsidade ideológica ou documental. 8

9 4.4 Esta Campanha não está vinculada a nenhum sorteio, apenas à aquisição de uma das unidades comercializadas nos empreendimentos citados na cláusula 3.4, deste regulamento, excetuadas as unidades autônomas de garagem. 4.5 Esta Campanha não implica em qualquer tipo de concurso, sorteio ou operação assemelhada e não se enquadra em qualquer tipo de modalidade de competição. 4.6 O Cliente Participante que adquirir uma unidade no período da Campanha, será informado pela INCORPORADORA no ato da assinatura do instrumento particular de compra e venda da unidade e deverá, obrigatoriamente, rubricar e assinar no mesmo ato o presente Regulamento, o qual ficará fazendo parte integrante do Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Unidade Autônoma e Outras Avenças A compra da unidade é caracterizada conforme segue pelos seguintes requisitos de caráter cumulativo: (i) pela efetiva assinatura do contrato de promessa de compra e venda, dentro do período da campanha; (ii) mediante a entrega da comprovação de renda formal necessária para aquisição da unidade e aprovação em análise de crédito; (iii) e através da compensação do cheque dado como sinal e princípio de pagamento 4.8 Não serão considerados aptos a receberem os benefícios desta Campanha os Clientes adquirentes de unidades autônomas que estiverem em atraso com as parcelas do preço e com as obrigações acessórias ao compromisso firmado. 4.9 Reserva de unidades firmadas durante o período da Campanha e não confirmadas com a assinatura do compromisso de venda e compra não terão direito aos benefícios Esta Campanha não é válida para os integrantes, ou familiares até 4º grau, da área comercial e de vendas que promovem a comercialização das unidades autônomas dos empreendimentos participantes, tais como, porém não se limitando, corretores de imóveis, gerentes de vendas, supervisores de vendas, e quaisquer outros funcionários e/ou colaboradores de referidas áreas Em caso de distrato e/ou cessão da unidade antes da assinatura da escritura definitiva com ou sem alienação fiduciária, o Cliente e/ou Cessionário, respectivamente, perderá o direito e não fará jus ao benefício previsto neste 9

10 regulamento, nada tendo a reclamar a respeito ou que título for, judicialmente ou extrajudicialmente O Cliente Participante compromete-se a ceder seu nome, imagem, bem como som de voz, de forma integralmente gratuita, com vistas à divulgação, até 02 anos após o encerramento da Campanha, seja na mídia televisiva, impressa e eletrônica, e em qualquer material publicitário, sem quaisquer ônus, valendo essa autorização como uma cessão a título gratuito Quaisquer dúvidas, divergências, omissões ou situações não previstas neste Regulamento serão analisadas e dirimidas a exclusivo critério da INCORPORADORA O Regulamento desta Campanha estará disponível no estande de vendas, dos empreendimentos participantes durante o período da Campanha, sendo que a participação nesta Campanha caracteriza a aceitação dos termos e condições deste Regulamento A presente Campanha não modifica nenhuma regra do Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Unidade Autônoma e Outras Avenças firmados com a INCORPORADORA, senão as diretamente citadas por este Regulamento. Fica eleito o Foro da Capital do Estado de São Paulo, com exclusão de qualquer outro, para dirimir eventuais litígios decorrentes da Campanha de que trata este Regulamento. 10