CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E MANDATO DE PROCURAÇÃO

Transcrição

1 CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E MANDATO DE PROCURAÇÃO Royal Administradora de Imóveis Ltda Rua Conde de Linhares, Cidade Jardim - Belo Horizonte/MG Pelo presente CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS e MANDATO DE PROCURAÇÃO, O CONTRATANTE qualificado abaixo, assim denominado neste contrato, mesmo se tratando de masculino ou feminino, singular ou plural: Dados do(s) Contratante(s) Contratante: CPF/CNPJ: RG: Estado Civil: Endereço: Celular: Telefone: Contratante 2 (se houver): CPF/CNPJ: RG: Estado Civil: Endereço: Celular: Telefone: Contrata a ROYAL ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA. - GRUPO CASA MINEIRA, sediada em Belo Horizonte/MG, na Rua Conde de Linhares, Cidade Jardim, CNPJ sob o nº / , para o fim de promover a locação, gerir e administrar o imóvel abaixo: Dados do Imóvel Endereço do imóvel: Número: Complemento: Bairro: Cidade: Tipo de Imóvel: Valor de aluguel desejado: Prazo da locação: Escolher um item. Obs: Qualquer redução de preço deverá ser autorizada Dados Bancários Favorecido: % do Aluguel: Banco: Agência: Conta: Favorecido: % do Aluguel: Banco: Agência: Conta: Observações: CLÁUSULA PRIMEIRA - DO MANDATO Visando possibilitar a administração e a prestação de serviços contratados, O CONTRATANTE nomeia e constitui a Royal Administradora de Imóveis LTDA., sua bastante procuradora, outorgando-lhe os poderes necessários à prestação de serviços, podendo a mesma contratar, assinar, aditar e rescindir contratos de Contrato de Prestação de Serviços e Mandato de Procuração Página 1 de 5

2 locação, com cláusulas necessárias e/ou especiais, contratos estes que poderão ser garantidos através de QUALQUER DAS MODALIDADES DE GARANTIA LOCATÍCIA PREVISTAS EM LEI, receber aluguéis firmando o respectivo recibo, fazer acordos, dar e receber quitações, transigir, discutir, compromissar, enfim, podendo praticar todos os atos necessários a administração do(s) imóvel(is), inclusive substabelecer para a defesa dos interesses do CONTRATANTE relativos ao contrato de locação, com ou sem reservas. PARÁGRAFO PRIMEIRO: O CONTRATANTE, na condição de Locador, declara que está ciente que o(s) imóvel locado só pode ser retomado(s) nos casos em que lei o permite, isto é, não está(ão) disponível(is) sempre que dele necessite, ficando o CONTRATANTE ciente de que é obrigação do locador respeitar integralmente o prazo da locação. PARÁGRAFO SEGUNDO: A CONTRATADA só poderá realizar renovação do contrato de locação, adendos contratuais, ou contratos de locação com novos inquilinos com expressa anuência do CONTRATANTE. CLÁUSULA SEGUNDA - DAS OBRIGAÇÕES DA ADMINISTRADORA Constitui obrigações da CONTRATADA: Realizar a avaliação do valor de mercado do imóvel com o objetivo de aferir o valor de aluguel a ser sugerido ao CONTRATANTE; promover a divulgação do imóvel através de placas, anúncio em sites e portais imobiliários, marketing, mídia digital, etc.; realizar análise financeira e cadastral dos interessados analisando aspectos financeiros e econômicos, aprovando-os segundo seus critérios; proceder a análise da garantia locatícia apresentada pelo pretenso locatário; elaborar contratos, adendos e renovações, assinando-os como procuradora do CONTRATANTE; elaborar termo inicial e final de vistoria, para relatar exclusivamente aspectos estéticos do estado de conservação do imóvel, positivos ou negativos, não se atendo,portanto, aos aspectos estruturais, de solidez, e das partes elétrica e hidráulica; efetivar a cobrança de aluguel através de boleto bancário; prestar contas através do envio de demonstrativos dos valores recebidos em seu nome, bem como dos descontos efetivados; promover a cobrança amigável dos locatários e fiadores quando houver atraso nos pagamentos; intermediar sempre que necessário todos os assuntos relativos à locação imobiliária, para que a mesma transcorra dentro da normalidade e dos bons costumes; CLÁUSULA TERCEIRA - DA VIGILÂNCIA E CONDIÇÃO DO IMÓVEL A vigilância do imóvel quando estiver desocupado será de responsabilidade do CONTRATANTE que não poderá exigir da CONTRATADA qualquer indenização por danos causados por terceiros. PARÁGRAFO PRIMEIRO: O CONTRATANTE declara que o imóvel objeto do presente contrato encontrase em perfeito estado de uso e conservação, ou seja, em condições de uso e habitabilidade, apto para locação e sem qualquer pendência, obrigando-se ainda a mantê-lo em condições de ser e continuar locado. PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso seja necessário, o CONTRATANTE, desde já, autoriza e faculta a CONTRATADA a efetivar pequenos consertos/reparos emergenciais no imóvel e descontar do aluguel a ser repassado, desde que informe o CONTRATANTE. PARÁGRAFO TERCEIRO: Estando desocupado o imóvel, será de reponsabilidade do CONTRATANTE o pagamento dos encargos (IPTU, água, luz, taxa de incêndio e condomínio). CLÁUSULA QUARTA - DAS CONDIÇÕES DA LOCAÇÃO O CONTRATANTE declara haver recebido explicações sobre o Contrato de Locação e poderá acessar a minuta do referido contrato a qualquer momento, no site da empresa ( PARÁGRAFO PRIMEIRO: O preço para anúncio e o valor para negociação da locação serão definidos pelo CONTRATANTE, e será reajustado conforme Índice de Preços instituído pelo Governo, de acordo com a Contrato de Prestação de Serviços e Mandato de Procuração Página 2 de 5

3 periodicidade permitida na legislação aplicável ou de acordo com as condições de mercado, sendo que, nesta última hipótese, O CONTRATANTE será consultado. PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso o CONTRATANTE não tenha interesse na renovação ou prorrogação do Contrato de Locação do imóvel, deverá efetivar comunicado escrito à CONTRATADA, com prazo de 90 (noventa) dias de antecedência do vencimento do prazo do contrato de locação. PARÁGRAFO TERCEIRO: O CONTRATANTE autoriza a CONTRATADA, no caso de solicitação do locatário, a inserir no contrato de locação cláusula especial concedendo-lhe o direito de devolver o imóvel objeto do presente após o 12º (décimo segundo) mês de locação, ficando isento da multa rescisória contratual. CLÁUSULA QUINTA -DA REMUNERAÇÃO DA CONTRATADA Fica a CONTRATADA autorizada a descontar, como pagamento pelos seus serviços prestados, durante o período da administração, quantia equivalente a 10% (dez por cento) sobre o valor mensal do aluguel, ou R$ 80,00 (oitenta reais), o que for maior, bem como 50% (cinquenta por cento) sobre o valor integral do primeiro mês de aluguel, conforme inciso VII do artigo 22 da Lei do Inquilinato, nº 8.245/91, a título de intermediação, confecção de contrato e termo de vistoria, assessoria jurídica e aferição da idoneidade dos candidatos à locação e seus respectivos fiadores ou da entidade financeira responsável pela garantia. PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de pagamento pelo locatário de multa rescisória e/ou multa por infração contratual, juros e correções monetárias, a CONTRATADA fará jus a 20% vinte por cento dos valores recebidos pelo CONTRATANTE. PARÁGRAFO SEGUNDO: A cada período de renovação contratual, será realizada reavaliação do valor de mercado do aluguel, negociação e nova análise financeira e cadastral do locatário. Obtendo-se êxito na renovação do contrato em questão fica a CONTRATADA, desde já, autorizada a descontar, como pagamento pelos seus serviços, a quantia equivalente a 25% (vinte e cinco por cento) sobre o valor integral do primeiro mês do novo valor de aluguel negociado, a título de pagamento pelos serviços de reavaliação, negociação, assessoria jurídica e nova aferição da idoneidade do locatário e seus respectivos fiadores. PARÁGRAFO TERCEIRO: É facultado à CONTRATADA, por mera liberalidade, efetuar ao CONTRATANTE o repasse de valores referentes aos aluguéis, ainda que não recebidos do locatário, subrogando-se assim no direito ao recebimento integral das multas, juros e correções em que este for penalizado. PARÁGRAFO QUARTO: A CONTRATADA fica autorizada a reter em sua remuneração, as despesas bancárias como DOC, TED e tributos que incidam sobre as respectivas movimentações para transferência do aluguel. O valor remanescente será depositado, até o 5º dia útil subsequente ao recebimento do aluguel, na conta informada pelo CONTRATANTE na contratação dos serviços. CLÁUSULA SEXTA - DA ASSISTÊNCIA JURÍDICA E CUSTAS PROCESSUAIS A CONTRATADA arcará com os honorários advocatícios do advogado que contratará para ajuizamento, caso necessário, e atuação nas ações de despejo por falta de pagamento e cobrança de aluguéis eventualmente em atraso, desde que seja o que ela indicar, podendo para tanto nomear e constituir advogado. PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso o CONTRATANTE não concorde com o que mencionado no caput desta cláusula, ou opte por contratar advogado particular, suportará todos os custos necessários à referida contratação e retomada do imóvel. PARÁGRAFO SEGUNDO: As custas processuais referentes às ações mencionadas no "caput" desta, salvo os honorários advocatícios, serão suportadas pelo CONTRATANTE, sendo que no caso de posterior recebimento destas junto ao locatário, estas lhes serão reembolsadas. PARÁGRAFO TERCEIRO: O CONTRATANTE declara ter ciência de que a prestação de serviço ofertada não abrange os casos de denúncia vazia ou retomada do imóvel por qualquer motivo que não seja infração Contrato de Prestação de Serviços e Mandato de Procuração Página 3 de 5

4 contratual, ações renovatórias, revisionais de aluguel e ações de cobrança ajuizadas pelo Condomínio ou pelo Município em face do CONTRATANTE. CLÁUSULA SÉTIMA - DA VIGÊNCIA DO CONTRATO O presente tem vigência a partir de sua assinatura e terá duração do Contrato de Locação que vier a ser assinado, referente ao imóvel descrito, inclusive prorrogando-se caso este também se prorrogue, ou caso o imóvel seja desocupado e realocado para um novo locatário. PARÁGRAFO PRIMEIRO: O contratante deverá respeitar um período de carência de 90 (noventa dias) dias, a contar da data da assinatura do presente contrato, para que a CONTRATADA promova a locação do imóvel, dentro da qual não poderá rescindir este contrato ou retirar o imóvel objeto da administração ora confiado à CONTRATADA, sob pena de pagar uma multa de 30% do aluguel anunciado. PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso o imóvel esteja locado, por prazo determinado, e o CONTRATANTE pretenda rescindir o presente contrato, deverá pagar multa equivalente a 02 (dois) aluguéis vigentes na época da rescisão. PARÁGRAFO TERCEIRO: Caso o contratante rescinda o presente contrato e a locação se concretizar com qualquer pessoa, natural ou jurídica, que tenha sido apresentada pela CONTRATADA, o CONTRATANTE deverá pagar multa equivalente a 02 (dois) aluguéis vigentes na época da rescisão. PARÁGRAFO QUARTO: Caso o imóvel esteja locado, porém a locação esteja vigente por prazo indeterminado, e O CONTRATANTE pretenda rescindir o presente contrato, deverá pagar multa equivalente a 01(um) aluguel vigente na época da rescisão. PARÁGRAFO QUINTO: Não estando locado o imóvel, e depois de decorrido o prazo da carência, se houver, O CONTRATANTE poderá rescindir o presente contrato a qualquer momento. CLÁUSULA OITAVA - DO IMPOSTO DE RENDA O CONTRATANTE declara, nesta oportunidade, ter conhecimento de todas as regras estabelecidas pela RECEITA FEDERAL para o recolhimento do IMPOSTO DE RENDA, principalmente ao que se refere a prazos, formas e percentuais para a sua regular efetivação. CLÁUSULA NONA - DA INTERFERÊNCIA DO CONTRATANTE NOS NEGÓCIOS OBJETO DESTE CONTRATO O CONTRATANTE não poderá alterar ou inovar os termos da locação, diretamente com o locatário, sob pena de ficar a CONTRATADA isenta de qualquer responsabilidade pelo que possa resultar das modificações do contrato locatício. CLÁUSULA DÉCIMA - DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO Fica a CONTRATADA autorizada a contratar o seguro contra incêndio do imóvel objeto deste instrumento, em companhia de seguros de sua livre escolha, em nome do CONTRATANTE, debitando ao(a)(s) locatário(a)(s) o valor do prêmio equivalente. A CONTRATADA fica também autorizada a promover a renovação anual do referido seguro, independentemente de prévia comunicação CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA SUCESSÃO O presente contrato obriga as partes e seus sucessores. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DO FORO As partes elegem o foro da Comarca de Belo Horizonte para dirimir quaisquer dúvidas sobre o presente contrato. Belo Horizonte, Contrato de Prestação de Serviços e Mandato de Procuração Página 4 de 5

5 CONTRATANTE: NOME: NOME: CONTRATADA: Royal Administradora de Imóveis Ltda. Contrato de Prestação de Serviços e Mandato de Procuração Página 5 de 5