CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

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1 CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS DAS PARTES Pelo presente, de um lado como Contratante doravante assim designado(a)(s) LOCADOR(A)(ES) ou PROPRIETÁRIO(A)(S)..., e de outro lado como Contratada a ADMINISTRADORA BELLUTTI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no Creci sob o nº 19958, e no CNPJ sob o nº / , sediada à, São Paulo, estado de São Paulo, neste ato representada por seu corretor responsável Benedito Gentil Bellutti, brasileiro, casado, inscrito no Creci sob o nº 43190, tem como justo e acordado o presente CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS, com observância nos dispositivos legais da Lei Federal nº /2002, e suas alterações, e outros dispositivos legais pertinentes, que se regerá pelas cláusulas e condições seguintes: CLÁUSULA 1ª O(a)(s) LOCADOR(A)(ES) ou PROPRIETÁRIO(A)(S) confere(m) a ADMINISTRADORA por meio do presente contrato, poderes para administrar o(s) imóvel(is) localizado na Rua/Av...., podendo exercer todos os atos inerentes à gestão do negócio, presentes na cláusula segunda deste instrumento, com fiel observância da legislação em vigor aplicável a locação de imóvel residencial e não residencial. CLÁUSULA 2ª Consistirá a ADMINISTRADORA dos bens de imóveis: a) efetuar locação; b) estipular prazos e condições de locação; c) receber e dar quitação de aluguéis; d) fazer acordo, e substabelecer, e) aplicar os índices de reajuste dos aluguéis de acordo com o contrato de locação obedecendo o que rege a legislação específica em vigor. 1

2 CLÁUSULA 3ª Enquanto perdurar a responsabilidade da ADMINISTRADORA, todas as despesas para cobrança do aluguel em encargos correrão por sua conta. CLÁUSULA 4ª É de inteira responsabilidade do(a)s LOCATÁRIO(A)(S) pelo(s) pagamento(s) dos encargos locatícios tais como: condomínio, taxas água e esgoto, luz (taxas de religações), IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), seguro contra incêndio, reparos, inclusive indenização por perdas e danos decorrentes de estragos ocorridos no imóvel, conforme previsto no CONTRATO DE LOCAÇÃO. A prestação de contas desses encargos será feita todo mês conforme previsto na cláusula sexta deste instrumento e no término do contrato de locação com a apresentação dos comprovantes quitados pelo(a)(s) LOCATÁRIO(S) ao(a) PROPRIETÁRIO(A)(S), por ocasião da vistoria e rescisão contratual, O(A) LOCADOR(A)(ES) terá(ão) assistência jurídica gratuita garantida pela ADMINISTRADORA CLÁUSULA 5ª Pelos serviços prestados AO(A)(S) LOCADOR(A)(ES) ou PROPRIETÁRIO(A)(S) a ADMINISTRADORA faz jus a uma remuneração mensal correspondente a...% (...) sobre o(s) valor(es) recebidos do(s) aluguel(éis), condomínio(s) e IPTU(s), até o término do contrato de locação que se inicia. Parágrafo 1º O valor do percentual cobrado nesta cláusula também atingirá a multa rescisória contratual, caso isso venha ocorrer no curso do contrato de locação. Parágrafo 2º Será descontado do repasse do aluguel mensal, o valor cobrado para a confecção dos boletos bancários dos aluguéis, decorrente da LEI ESTADUAL Nº , de 25 de maio de 2011, que veda a cobrança da tarifa bancária do(s) LOCATÁRIO(A)(S), bem como as tarifas bancárias cobrados através de TED Transferências Bancárias Disponíveis e DOC Documento 2

3 Ordem de Crédito, se for o caso, não sendo cobrado qualquer taxa bancária se o repasse for através de cheque. Parágrafo 3º- Os valores pagos pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), deduzida a taxa de administração, serão repassados através de cheque ao Locador, o qual retirará mensalmente na Imobiliária no PRAZO de até 05 dias úteis. CLÁUSULA 6ª A ADMINISTRADORA fará prestação de contas mensal, até o 10º (décimo) dia útil após o vencimento do aluguel previsto no contrato de locação, exceto se houver inadimplência. E prestará conta também de todos os seus atos, mediante relatório periódico, citando-se as ações por acaso ajuizadas e/ou providências por ela tomadas. CLÁUSULA 7ª Pela intermediação da locação do imóvel(eis) o(a)(s) LOCADOR(A)(ES) ou PROPRIETÁRIO(A)(S) pagará(ão) a ADMINISTRADORA o valor correspondente ao 1º (primeiro) aluguel do contrato de locação que se inicial e 50% (cinquenta por cento) na renovação. PARÁGRAFO ÚNICO: - A ADMINISTRADORA se responsabiliza pelo pagamento de todos os custos operacionais da locação, tais como: anúncios em jornais local, placas ou faixas afixadas no(s) imóvel(eis), elaboração do termo de vistoria, filmagem, visita(s) do(a) Corretor(a) ao(s) imóvel(eis) com o(s) pretendente(s) à locação. CLÁUSULA 8ª É de competência da ADMINISTRADORA cobrar do LOCATÁRIO(A) o ônus da impontualidade prevista na cláusula 3ª, parágrafo 4º, do contrato de locação, como também a multa de rescisão contratual prevista na Cláusula 13ª do mencionado contrato. Não podendo o(a)(s) LOCADOR(A)(ES) ou PROPRIETÁRIO(A)(S) dispensar(em) ônus e multa, salvo se, ele(a) responder pessoalmente perante a ADMINISTRADORA por 3

4 esses pagamentos. Os valores cobrados pela ADMINISTRADORA serão repassados o(a)(s) LOCADOR(A)(ES) ou PROPRIETÁRIO(A)(S), dentro do prazo estabelecido no parágrafo 3º da Cláusula Quinta, acima elencada, com o desconto da taxa administrativa contratada. CLÁUSULA 9ª O presente contrato vigorará por 30 (TRINTA) meses contados da data da sua celebração, sendo prorrogado automaticamente por períodos iguais e sucessivos, caso a parte interessada não comunique a outra com a antecedência mínima de 30 (trinta) dias do término deste contrato. Podendo ser também rescindido a qualquer tempo, depois que a parte interessada comunicar a outra, por escrito, à sua intenção de rescindi-lo, com a antecedência mínima de 30 (trinta) dias, e após a devida prestação de contas. PARÁGRAFO ÚNICO Vale ressaltar que, caso o(a)(s) LOCADOR(A)(ES) ou PROPRIETÁRIO(A)(S) desista(m) de locar o(s) imóvel(eis) relatado(s) neste contrato, sem justo motivo, pagará a título de ressarcimento a ADMINISTRADORA o equivalente a 03 (três) vezes a taxa de administração cobrada na Cláusula Quinta deste instrumento. CLÁUSULA 10ª Caso haja a rescisão deste contrato com a retirada do imóvel(eis) da ADMINSTRADORA pelo(a)(s) LOCADOR(A)(ES) ou PROPRIETÁRIO(A)(S), durante a sua vigência, sem justo motivo, o(a)(s) mesmo(a)(s) pagará(ão) a título de ressarcimento a ADMINISTRADORA o equivalente a 03 (três) vezes a taxa de administração cobrada na Cláusula Quinta, calculada sobre o valor do aluguel pactuado entre as partes, para cobertura das despesas com a divulgação e publicidade. CLÁUSULA 11ª A ADMINISTRADORA dará ao(s) LOCADOR(A)(ES) ou PROPRIETÁRIO(A)(S) assistência jurídica gratuita, correndo, sempre por conta deste(a) todas as custas processuais, laudo pericial e outras decorrentes do processo, que sejam necessárias para o andamento do processo, nos seguintes casos abaixo discriminados: 4

5 11.1 Ação de despejo por falta de pagamento de aluguéis e/ou de seus encargos; 11.2 Consignação em pagamento Sublocação, cessão ou transferência ilegal da locação; 11.4 Outra qualquer infração às obrigações legais e/ou contratuais; 11.5 No caso previsto na Cláusula Quarta, in fine ; 11.6 Revisional de aluguel; 11.7 Ação de perdas e danos do imóvel; 11.8 Ação de cobrança de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), luz, água, esgoto, condomínio, contas telefônicas e reformas físicas; 11.9 Ação de execução ou Ação Ordinária de cobrança de débito. PARÁGRAFO ÚNICO - A assistência jurídica gratuita de que trata o caput desta cláusula, não inclui outras ações cujo ajuizamento seja de conveniência ou interesse do(a)(s) LOCADOR(A)(ES) ou PROPRIETÁRIO(A)(S). CLÁUSULA 12ª A ADMINISTRADORA não se responsabilizará pela segurança e vigilância do imóvel, objeto deste contrato antes da locação, salvo se tiver de posse das chaves do imóvel para tal fim, bem como no término da locação após a entrega das chaves o(a)(s) LOCADOR(A)(ES) ou PROPRIETÁRIO(A)(S). CLÁUSULA 13ª A infração a qualquer das cláusulas estabelecidas neste contrato, sujeitará a parte infratora a uma multa correspondente à 03 (três) vezes o valor da taxa, nos termos da Cláusula Quinta deste instrumento. CLÁUSULA 14ª Fica eleito o foro da cidade de São Paulo para solução de quaisquer dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando a qualquer outro que tenha ou venha a ter, por mais privilegiado que seja. E por estarem assim contratados assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma na presença de 02 (duas) testemunhas. 5

6 São Paulo, 14 de julho de CONTRATANTES: Dan Gustavo Eriksson CONTRATADA: Bellutti Empreendimentos Imob. Ltda. TESTEMUNHAS: 1ª) Neuza Maria Lemos Santos 2ª) Natanael Emidio da Silva 6

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