CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS PARA ADMINISTRAÇÃO DE BENS IMÓVEIS

Transcrição

1 CONTRATANTE: CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS PARA ADMINISTRAÇÃO DE BENS IMÓVEIS NOME: NACIONALIDADE: ESTADO CIVIL: PROFISSÃO: CPF: RG: ENDEREÇO: IMOVEL/TIPO: ENDEREÇO: VALOR: FINALIDADE Pelo presente Contrato, o(a) CONTRATANTE supra qualificado(a) contrata a SALTARELLI IMÓVEIS LTDA, sediada em Belo Horizonte - MG, na Avenida Doutor Cristiano Guimarães, nº 1691, bairro Planalto, CNPJ n / , neste ato representada por seu representante legal, doravante denominada CONTRATADA, para o fim de gerir e administrar o(s) imóvel(eis) acima, pelo prazo inicial de 36 (trinta e seis) meses, ficando pactuado o que se segue: CLÁUSULA PRIMEIRA DO MANDATO Visando possibilitar a administração e a prestação de serviços contratados, o (a) CONTRATANTE nomeia e constitui a Saltarelli Imóveis Ltda sua bastante procuradora, outorgando-lhe os poderes necessários à prestação de serviços, podendo a mesma contratar, assinar, aditar e rescindir contratos de locação, receber aluguéis firmando o respectivo recibo, fazer acordos, dar e receber quitações, transigir, discutir, compromissar, enfim, podendo praticar todos os atos necessários a administração do imóvel, inclusive substabelecer, com ou sem reservas. PARÁGRAFO PRIMEIRO: Uma vez celebrada a locação, a relação proprietário locatário será regulada pela lei do inquilinato, não podendo as partes alegar o seu desconhecimento, isto é, nenhuma das partes pode exigir da outra o que for proibido pela lei, ou por órgãos de defesa do consumidor. PARÁGRAFO SEGUNDO: O locador declara que está ciente de que o imóvel locado só pode ser retomado nos casos em que a lei o permite, isto é, não está disponível sempre que o proprietário dele necessite. CLÁUSULA SEGUNDA DAS OBRIGAÇÕES DA ADMINISTRADORA Constitui obrigações da CONTRATADA, além daquelas previstas na Cláusula Primeira:

2 - elaborar fichas de cadastro do possível locatário confirmação do endereço, da empresa onde trabalha, consulta ao SPC e SERASA; - confeccionar o contrato de locação (2 vias do contrato de adesão padrão). - confeccionar um laudo de vistoria inicial detalhado e digitado; - arquivar documentos relativos ao imóvel - será aberto uma pasta onde constará a documentação relativa ao imóvel (registro do imóvel, recibos, vistoria, etc.); - efetivar a cobrança simples de aluguel através de boleto bancário ou da forma que lhe convier; - efetivar uma vistoria final no ato da entrega do imóvel pelo locatário. PARÁGRAFO PRIMEIRO: A vigilância do imóvel, quando este estiver desocupado, será de inteira e exclusiva responsabilidade do (a) CONTRATANTE, que não poderá exigir qualquer indenização do imóvel por danos causados por terceiros, cabendo a este, caso entenda necessário, utilizar, arcando com os custos, vigilância eletrônica ou física, estando ciente de que até a data da entrega das chaves ao locatário, é do locador a inteira responsabilidade dos pagamentos dos encargos (IPTU, água, luz e condomínio), devendo mantê-los em dia. PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso seja necessário, poderá a CONTRATADA realizar pequenos consertos de emergências no imóvel e descontar no aluguel do mesmo, deste de que avisado com antecedência. Declara o(a) CONTRATANTE, neste ato, estar o imóvel apto para locar, não havendo qualquer tipo de pendência sobre o mesmo, a que título for. CLÁUSULA TERCEIRA DAS CONDIÇÕES DA LOCAÇÃO Todas as condições, termos e cláusulas contratuais da locação serão as constantes do contrato padrão da outorgada, que o CONTRATANTE declara ser de seu inteiro conhecimento. PARÁGRADO PRIMEIRO: O preço da primeira locação deverá ser o exposto no início deste contrato. O aluguel será reajustado de acordo com a legislação aplicável, ou de acordo com as condições de mercado, sendo que nesta última hipótese, o (a) CONTRATANTE deverá ser consultado (a) verbalmente. PARÁGRADO SEGUNDO: Fica a CONTRATADA autorizada a aceitar quaisquer das modalidades de garantia locatícia previstas no art. 37, da Lei nº 8.245/91, e na Lei /09, e desde já autorizada a efetuar a vistoria no(s) imóvel (eis) para verificar seu estado de conservação e proceder à locação. PARÁGRADO TERCEIRO: Caso o (a) CONTRATANTE não tenha interesse na renovação ou prorrogação do Contrato de Locação do imóvel retro mencionado, deverá efetivar comunicação escrita à Contratada com prazo de 60 (sessenta) dias de antecedência. CLÁUSULA QUARTA DA REMUNERAÇÃO A Contratada receberá como pagamento pelos serviços de administração objeto deste, a importância equivalente a por cento, do valor bruto mensal do aluguel e eventuais acréscimos provenientes de multas, e 50% (cinqüenta por cento) de toda e qualquer multa eventualmente recebida do locatário, seja a que título for, para custeio das despesas de cobrança extrajudicial de aluguéis em atraso, ficando autorizada a reter em sua remuneração,

3 as despesas tributárias, bancárias, a CPMF gasta na retirada do valor do aluguel, imposto sobre serviço ISSQN, DOC, telefonemas interurbanos (se houverem), e outras de qualquer natureza, procedentes da movimentação bancária, locação e administração do(s) imóvel (eis). O valor remanescente será depositado, até o 5 dia útil subseqüente ao recebimento do aluguel, na seguinte conta bancária: BANCO: AGENCIA: CONTA: TITULAR: CPF TITULAR: PARÁGRAFO PRIMEIRO - A CONTRATADA prestará conta ao(à) CONTRATANTE, disponibilizando demonstrativos dos valores recebidos em seu nome, bem como dos descontos efetivados. PARÁGRAFO SEGUNDO - O (a) CONTRATANTE pagará, e autoriza a CONTRATADA a descontar no recebimento do 1 aluguel, a taxa de do valor do mesmo, para fazer face às despesas de cadastro, vistoria, avaliação e intermediação da locação do imóvel, enquanto não locado. Esta taxa será novamente debitada do (a) CONTRATANTE a cada renovação do contrato de locação, caso o locatário permaneça no(s) imóvel (eis). PARÁGRAFO TERCEIRO - Caso haja adiantamento, por liberalidade, do aluguel e encargos ao (à) CONTRATANTE, ainda não recebido do (a) locatário (a), os valores recebidos posteriormente serão revertidos à CONTRATADA com os acréscimos eventualmente recebidos. CLÁUSULA QUINTA DA ASSISTÊNCIA JURÍDICA E CUSTAS PROCESSUAIS A CONTRATADA indicará ao(à) CONTRATANTE advogado para ajuizar, caso necessário, ação de despejo por falta de pagamento e execução de débitos oriundos da locação do(s) imóvel(eis) por ela administrado. Para tanto, o(a) CONTRATANTE desde já a autoriza nomear e constituir advogado com os poderes para o foro em geral, podendo incluir no mandato os poderes de dar e receber quitação, transigir, discutir, fazer acordos e o que mais for necessário ao exercício dos poderes de representação da cláusula ad judicia. PARÁGRAFO PRIMEIRO Os honorários advocatícios serão suportados pela CONTRATADA e as custas processuais referentes às ações, mencionadas no caput desta, serão suportados pelo(a) CONTRATANTE, sendo que no caso de posterior recebimento destas junto ao(a) locatário(a), estas lhes serão reembolsadas. PARÁGRAFO SEGUNDO Caso o (a) CONTRATANTE tenha outro imóvel sob a administração da contratada, fica desde já autorizada à utilização dos créditos para custeio das custas processuais. PARÁGRAFO TERCEIRO Havendo dispensa pelo (a) CONTRATANTE de garantia locatícia e/ou de aprovação de cadastro do locatário e/ou de fiador (ES), a CONTRATADA fica isenta de qualquer responsabilidade pelo que possa resultar de tal ato, assumindo o (a) CONTRATANTE toda e qualquer responsabilidade decorrentes.

4 CLÁUSULA SEXTA DA VIGÊNCIA DO CONTRATO O presente tem vigência a partir de sua assinatura e terá duração do Contrato de Locação que vier a ser assinado, referente ao imóvel descrito, inclusive prorrogando-se caso este também se prorrogue, mesmo que por prazo indeterminado. PARÁGRAFO PRIMEIRO - O CONTRATANTE deverá respeitar um período de carência de 90 (noventa) dias, a contar da data da assinatura do presente Contrato, dentro do qual não poderá rescindir este contrato ou retirar o imóvel objeto da administração ora confiada à CONTRATADA. PARÁGRAFO SEGUNDO - Caso o imóvel esteja locado, mesmo que por prazo indeterminado, e o (a) CONTRATANTE pretenda rescindir o presente contrato, deverá pagar multa equivalente a três aluguéis vigentes na época da rescisão. PARÁGRAFO TERCEIRO - Não estando locado o imóvel, e depois de decorrido o prazo da carência prevista no parágrafo primeiro o (a) CONTRATANTE poderá rescindir o presente contrato, pagando integralmente o custo da publicidade discriminada na cláusula 7ª, e demais despesas comprovadamente geradas à CONTRATADA para locação do imóvel. CLÁUSULA SÉTIMA DA PUBLICIDADE O Outorgante autoriza a Outorgada a promover a publicidade necessária para locação do imóvel, objeto deste contrato, podendo desde já fotografar e publicar fotos do(s) imóvel (eis), interna e externamente, em sites, mala direta e outros, sendo que o valor comprovadamente despendido com anúncios em jornais será reembolsado pelo (a) CONTRATANTE à CONTRATADA, mediante simples comunicação, quando do recebimento do 1 aluguel, e se necessário, nos demais, mesmo aqueles decorrentes de outros imóveis, ou quando solicitada pela contratada. CLÁUSULA OITAVA DA INTERFERÊNCIA DO (A) CONTRATANTE NOS NEGÓCIOS OBJETO DESTE CONTRATO O (a) CONTRATANTE não poderá alterar ou inovar os termos da locação diretamente com o(a) locatário, sob pena de ficar a CONTRATADA isenta de qualquer responsabilidade pelo que possa resultar das modificações do contrato locatício. CLÁUSULA NONA DA RESPONSABILIDADE A CONTRATADA se obriga a envidar todos os esforços e efetivar as providências visando o recebimento de encargos locatícios junto aos eventuais locatários e /ou fiadores, ficando claro que a responsabilidade pelo pagamento de tais encargos é exclusiva dos eventuais locatários e fiadores e/ou seguradora, se for o caso. CLÁUSULA DÉCIMA - DA VENDA DO IMÓVEL

5 Se, no curso da locação sob a administração da Contratada, for de interesse do (a) CONTRATANTE vender o imóvel objeto desta locação, e caso o(a) Locatário(a) queira adquirilo, a venda será processada através da CONTRATADA, sendo devida a comissão de intermediação de 6% (seis por cento) sobre o valor da venda. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA DA SUCESSÃO E FORO O presente contrato, firmado em caráter de exclusividade, obriga as partes e seus sucessores, ficando eleito o foro da Comarca de Belo Horizonte para dirimir quaisquer dúvidas ou discussões judiciais oriundas deste. Belo Horizonte, SALTARELLI IMÓVEIS LTDA CONTRATANTE TESTEMUNHAS: 1-2-