Entrada de Classif. ou Proc. N :DPT/PI/02 Registado por: mtmarques [ Registado a:2! :22:~9~. Protocolo

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1 r CÂMARA MUNICIPAL DE AVEIRO CÂMARA MUNICIPAL.AVEIRC> I Registo N.o: 32946/Ano: 2008 Entrada de Classif. ou Proc. N :DPT/PI/02 Registado por: mtmarques [ Registado a:2! :22:~9~. Protocolo ACTAN.o -.,LJ...=S'--- Reunião de 30 I. 06 I.ô>oo~ ~~ C v..u'\an'~ dõ~c)~. Partes Primeira Outorgante: a CÂMARA MUNICIPAL DE AVEIRO, pessoa colectiva de base territorial no , neste acto representada pelo seu Presidente, Senhor Dr. Élio Manuel Delgado da Maia, no uso dos poderes que lhe são conferidos pelo Artigo 68, no 1, alínea a}, da Lei no 169/99, de 18 de Setembro, e em cumprimento do deliberado na reunião _ (ordinária / extraordinária) _ do Executivo Camarário de _ de Maio de 2008 doravante abreviadamente designada por CMA. Segunda Outorgante: a BAIRROLAR SOCIEDADE DE CONSTRUÇOES, LIMITADA, sociedade comercial por quotas, com sede à Estrada Nacional no 1, no lugar e freguesia de Avelãs de Caminho, concelho de Anadia, o capital social de vinte e nove mil novecentos e vinte e sete euros e oitenta e quatro cêntimos e o número único de Pessoa Colectiva e de matrícula na Conservatória do Registo Comercial de Anadia , neste acto representada pelos seus sócios e gerentes António de Oliveira Marinha e Manuel Augusto Ferreira Marinha doravante abreviadamente designada por BAIRROLAR. Pressupostos e Objecto 1. Por deliberação do Executivo Camarário de 25 de Novembro de 1999, tomada na sequência da hasta pública realizada em 17 de Novembro do mesmo ano, a CMA atribuiu à BAIRROLAR o lote no 18 do loteamento do "Estudo Urbanístico do Plano de Pormenor do Centro", inscrito na matriz predial urbana da freguesia da Vera Cruz sob o artigo no 3704 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Aveiro sob o no da mesma freguesia, 2. ao que procedeu pelo preço de ,84 (um milhão setecentos mil e novecentos euros e oitenta e quatro cêntimos, então correspondentes a trezentos e quarenta e um milhões de escudos), que, de acordo com as "Condições de Venda" daquela referida hasta pública, a BAIRROLAR pagou integralmente à CMA nas seguintes datas e proporções: a) ,17 (trezentos e quarenta mil cento e oitenta euros e dezassete cêntimos, então correspondentes asessenta e oito milhões e duzentos mil escudos), em 17 de Novembro de 1999; b) ,25 (quinhentos e dez mil duzentos e setenta euros e vinte e cinco cêntimos, então correspondentes a cento e dois milhões e trezentos mil escudos), em 28 de Dezembro de 1999; c) ,25 (quinhentos e dez mil duzentos e setenta euros e vinte e cinco cêntimos, então correspondentes é1 cento e dois milhões e trezentos mil escudos), em 7de Janeiro de 2000; d) ,17 (trezentos e quarenta mil cento e oitenta euros e dezassete cêntimos, então correspondentes asessenta e oito milhões e duzentos mil escudos), em 28 de Janeiro de Também de acordo com as referidas "Condições de Venda", a correspectiva escritura pública de compra e venda deveria ser outorgada nos trinta dias seguintes à data do último daqueles pagamentos, mas a CMA Página1 de 6

2 . nunca designou qualquer data para o efeito, nem mesmo depois de ter sido interpelada nesse sentido pela BAIRROLAR, através, designadamente, das respectivas comunicações de 29/06/200, de 10/07/2000, de 07/06/2001 e de 25/06/ Com efeito, oimóvel adjudicado à BAIRROLAR encontrava-se sujeito a um Contrato de Locação Financeira entre acma e a "Imoleasing - Sociedade de Locação Financeira Imobiliária, SAl! e, para o poder alienar à BAIRROLAR, a CMA teria primeiramente de o pagar e assim adquirir à "Imoleasing", oque ainda não havia acontecido até às datas referidas no pressuposto antecedente e continua sem acontecer até à presente data, não obstante a BAIRROLAR ter repetidamente instado a CMA afazê-lo. 5. Nesse contexto, e volvidos que são já mais de nove anos sobre adata em que tal imóvel lhe foi adjudicado, os pressupostos que levaram a BAIRROLAR a licitar a respectiva aquisição alteraram-se radicalmente, quer em função da evolução negativa que o mercado imobiliário conheceu (não sópela crise recessiva que vem afectando o sector imobiliário, como também pelos inúmeros empreendimentos que entretanto foram surgindo no local), quer em função de razões da sua própria estrutura e funcionamento interno (pois, tendo sido constituída para desenvolver este único projecto e nele tendo investido os capitais que para tanto reuniu, sem qualquer retorno há mais de nove anos, os seus sócios e financiadores já se deslocaram entretanto para outras actividades e empreendimentos, falecendo-lhe por isso os meios necessários para retomar os projectos que há mais de nove anos estão porconcretizar). 6. Assim sendo, a revogação dos compromissos decorrentes da mencionada hasta pública é do reciproco interesse da CMA e da BAIRROLAR: a) da CMA, porque ainda não conseguiu reunir condições financeiras para pagar e assim adquirir o imóvel à "Imoleasing': convindo-lhe, portanto, obstar a que a BAIRROLAR a accione judicialmente para ressarcimento de todos os prejuízos que para ela possam ter advindo da sua situação de incumprimento das condições da hasta pública que promoveu e realizou; b) da BAIRROLAR, porque a sua estrutura societária entende preferível ver já definida a sua situação relativamente a este projecto por concretizar, ainda que com menor ressarcimento, do que aguardar pelo desfecho da Acção Judicial que alternativamente poderia mover contra a CMA, ainda e mesmo que no final dela lhe pudesse advir um ressarcimento mais elevado. 7. Nessa conformidade, a CMA e a BAIRROLAR acordam, pelo presente instrumento, na revogação dos compromissos decorrentes da mencionada hasta pública, em consequência do que serão observáveis os seguintes termos e condições. Termos e Condições 8. A CMA reconhece-se devedora à BAIRROLAR da importância global de ,21 (dois milhões oitocentos e setenta e sete mil setecentos e dez euros e vinte e um cêntimos), apurada por projecção ao Página 2de2

3 .'", ", dia 31/12/2008 (trinta e um de Dezembro de dois mile ofto) e resultante do somatório das seguintes parce las indemnizatórias: a) ,83 (um milhão setecentos mil e novecentos euros e oitenta etrês cêntimos), para devolu ção das importâncias que lhe foram pagas pela BAIRROLAR e acima discriminadas, sob o pressuposto 2 supra; b) ,05 (cento e dois mil e cinquenta e quatro euros e cinco cêntimos), para devolução do Imposto do Selo que a BAIRROLAR pagou na Tesouraria da Fazenda Pública de Aveiro em 19 de Novembro de 1999, em cumprimento das Condições de Venda da referida hasta pública; c) ,32 (um milhão setenta e quatro milsetecentos e cinquenta e cinco euros e trinta e dois cêntimos), correspondente aos juros vencidos e vincendos sobre as verbas referidas nas duas alíneas antecedentes, à taxa anual de 6,61% (seis vírgula sessenta e um por cento), entre as respectivas datas de pagamento e o próximo dia trinta e um de Dezembro de dois mil e oito (31/12/2008), conforme mapa de cálculo que constitui Anexo I ao presente Protocolo. 9. Da referida importância global, o correspondente a ,00 (um milhão duzentos e quinze mileuros) será liquidado pela CMA à BAIRROLAR através da dação em pagamento dos seguintes imóveis, destinados à actividade da empresa, devidamente desocupados, libertos de quaisquer ónus ou encargos e com arruamento e infra-estruturas concluídas (disponibilidade, nomeadamente, de abastecimento de água, electricidade, gás, telefones e saneamento): a) lote número 1 (um) do "Loteamento Municipal das Agras do Norte", sito nas Agras, freguesia da Vera Cruz e concelho de Aveiro, com a área de 900,OOm 2 (novecentos metros quadrados), a confrontar do Norte com o Município de Aveiro, do Sul com arruamento, do Nascente com "Henrique Campos, SA" e do Poente com o lote número 2 (dois), inscrito na matriz predial respectiva sob o artigo número 4561 (quatro mil quinhentos e sessenta e um), com o valor tributável de ,90 (quatrocentos e noventa e oito milsetecentos enoventa esete euros enoventa cêntimos), e descrito na Conservatória do Registo Predial de Aveiro sob o número 01985/ (zero mil novecentos eoitenta e cinco barra zero noventa e um milduzentos e cinco) da dita freguesia da Vera Cruz, com as demais características e parâmetros de edificabilidade constantes da respectiva "Planta Síntese" que constitui Anexo 11 ao presente Protocolo e ao qual se atribui o valor de ,00 (seiscentos esete mil e quinhentos euros); b) lote número 2 (dois) do "Loteamento Municipal das Agras do Norte", sito nas Agras, freguesia da Vera Cruz e concelho de Aveiro, com a área de 900,OOm 2 (novecentos metros quadrados), a confrontar do Norte com o Município de Aveiro, do Sul com arruamento, do Nascente com o lote número 1 (um) e do Poente com o lote número 3 (três), inscrito na matriz predial respectiva sob o artigo número 4562 (quatro mil quinhentos e sessenta e dois), com o valor tributável de ,90 (quatrocentos e noventa e oito milsetecentos enoventa esete euros enoventa cêntimos), edescrito na Conservatória Página 3 de 3

4 do Registo Predial de Aveiro sob o número 01986/ (zero mil novecentos e oitenta e seis iene zero noventa e um mil duzentos e cinco) da dita freguesia da Vera Cruz, com as demais características e parâmetros de edificabilidade constantes da respectiva "Planta Síntese" que constitui Anexo 11 ao presente Protocolo e ao qual se atribui o valor de ,00 (seiscentos esete mil e quinhentos euros). 10. A escritura pública que vier a titular a dação em pagamento referida no parágrafo anterior será celebrada nos 30 (trinta) dias seguintes à conclusão das diligências referidas sob o parágrafo 16 infra, mas nunca em data posterior ao dia 31/05/2009 (trinta e um de Maio de dois mil e nove), mediante marcação da CMA, imediatamente após e sem necessidade de qualquer outra diligência, sob pena de se haver como definitivamente incumprido pela CMA o presente Protocolo, podendo, então, a BAIRRüLAR recalcular o respectivo crédito com juros moratórios às taxas legais supletivas máximas legalmente admissíveis para os créditos de empresas comerciais. Em alternativa, mas dependendo unicamente da vontade da BAIRRüLAR, poderá esta, ultrapassado que esteja qualquer dos limites temporais assinalados, proceder ela própria à marcação da escritura em qualquer Cartório Notarial da cidade de Aveiro e, frustrada esta por facto assacável à CMA, recorrer então à Execução Especifica do agora protocolado, se assim o quiser e entender, segundo o seu próprio e exclusivo critério. 11. Aremanescente importância de ,21 (um milhão seiscentos e sessenta e dois mil setecentos e dez euros e vinte e um cêntimos) será liquidada pela CMA à BAIRRüLAR em 13 (treze) prestações mensais, iguais e sucessivas, vencendo-se a primeira em 31 de Maio de 2009 (trinta e um de Maio de dois mil e nove) e as demais no último dia de cada um dos meses subsequentes, no valor unitário de (cento e vinte e sete mil novecentos euros e setenta e nove cêntimos), a) do qual (quarenta e cinco mil duzentos e vinte esete euros e trinta cêntimos) amortizarão o capital em dívida, b) destinando-se os remanescentes (oitenta e dois milseiscentos e setenta e três euros e quarenta e nove cêntimos) à liquidação dos juros moratórios vencidos e vincendos até 31/12/2008 (trinta e um de Dezembro de dois mil e oito). c) tudo conforme melhor discriminado no mapa de cálculo aque alude o parágrafo 8, alínea c), supra. 12. Não haverá lugar ao vencimento de juros entre 01/01/2009 (um de Janeiro de dois mil e nove) e 31/05/2009 (trinta e um de Maio de dois mil e nove), mas cada uma das referidas prestações, a partir daquela que se vencerá em 30/06/2009 (trinta de Junho de dois mil enove), será acrescida do valor resultante da aplicação da fórmula (C x E+ 365) x D+ IS, a) em que C representa o capital que tenha estado em dívida no período temporal compreendido entre a data de pagamento da prestação em causa e adata de pagamento da prestação imediatamente antecedente, Página 4de4

5 t.' '\ b) E representa a taxa EURIBOR a seis meses do dia 01/05/2009 (um de Maio de dois mil e nove), acrescida de um ponto percentual, c) Drepresenta o número de dias que tenha decorrido entre uma e outra data, das referidas na alínea a), d) e IS representa o valor resultante da aplicação, sobre ovalor encontrado através da parte restante da fórmula, de taxa equivalente àquela que, no mesmo período temporal, tiver vigorado para tributação, em sede de Imposto do Selo, dos juros cobrados por instituições de crédito no âmbito das respectivas operações financeiras. 13. Caso a CMA cumpra pontualmente o agora protocolado, a BAIRROLAR prescindirá da cobrança de parte dos juros vencidos até 31/12/2008 (trinta e um de Dezembro de dois mil e oito), no correspondente à importância de ,00 (duzentos e vinte e cinco mil euros), que será deduzida nas duas últimas prestações, a) ficando, assim, sem efeito a totalidade da décima-terceira (13 8 ) prestação, no valor global de (cento e vinte e sete mil novecentos euros e setenta e nove cêntimos), que já não será devida no seu vencimento, em 31/05/2010 (trinta e um de Maio de dois mil e dez), b) e sendo adécima-segunda (12 8 ) prestação, avencer em 30/04/2010 (trinta de Abril de dois mil edez), reduzida para o montante de apenas ,57 (trinta mil oitocentos e um euros e cinquenta esete cêntimos), c) sem prejuízo, neste último caso da décima-segunda (12 8 ) prestação, do acréscimo a que alude o antecedente parágrafo 12 (doze) sobre ocapital então ainda em dívida. 14. A eventual antecipação de qualquer pagamento pela ema determinará a revisão do valor das prestações vincendas, por novo e actualizado cálculo dos juros, a realizar em conformidade com o mapa de cálculo em apenso e a que se refere a alínea c}do parágrafo 8supra. 15. Se, até integral cumprimento das respectivas obrigações ora assumidas para com a BAIRROLAR, a CMA vier a alienar o imóvel que àquela havia sido atribuído (pelo que poderá providenciar assim que concluídas as diligências referidas sob oparágrafo 16 infra), o produto líquido dessa alienação (considerando-se, para esse efeito, que ao respectivo preço de venda serão deduzidos os montantes que, para tanto, a ema tiver a pagar à sua locadora financeira) será obrigatoriamente utilizado pela CMA para amortizar ou, sendo suficiente para isso, liquidar integralmente as importâncias que então ainda estiverem em dívida à BAIRRO LAR, o que determinará a revisão dos respectivos juros, à semelhança do previsto no parágrafo antecedente. Disposições Finais Página 5de5

6 16. Opresente Protocolo entrará em vigor uma vez cumpridas e observadas as seguintes formalidades, dentro dos prazos-limite adiante estabelecidos, sem o que se considerará, afinal, desprovido de quaisquer efeitos: a) aprovação pela Assembleia Municipal de Aveiro até 31/07/2008 (trinta e um de Julho de dois mil e oito); b) remessa para "visto" do Tribunal de Contas (se, porventura, for indispensável) até 15/10/2008 (quinze de Outubro de dois mil e oito). 17. Os prazos-limite estabelecidos no parágrafo antecedente só poderão ser prorrogados na exacta medida em que a sua não observância se fique a dever a entidades exteriores ao Município de Aveiro, o que deverá ser reconhecido por ambas as partes em aditamento escrito ao presente Protocolo e que também fixará os precisos e exactos períodos temporais dessas prorrogações. 18. Ficam apensos ao presente Protocolo, dele fazendo parte integrante, os seus Anexos I e 11, referenciados sob os antecedentes parágrafos 8e 9. Aveiro e Paços do Concelho Aos de de 2008 Pel' A Câmara Municipal de Aveiro, Pel' ABairrolar, Págína 6de6

7 .:/....' I.. c- Pagamento 1a Prestação , , ,61% 61,65 Pagamento Imposto Selo , , ,61% 3.045,31 Pagamento 2 a Prestação , , ,61% 1.553,48 Pagamento 3 a Prestação , , ,61% 5.301,56 Pagamento 4 a Prestação , , ,61% ,32 Pagamento em Espécie ,00 Valor Remanescente (Total) ,21 Total I Capital I Juros , , ,32 Prestações Mai-09 Jun-09 Acresce EURIBOR 6 meses (em 01/05/2009) + 1% + Imp. Selo s/juros Jul-09 Ago-09 Acresce EURIBOR 6meses (em 01/05/2009) + 1% + Imp. Selo s/juros Set-09 Acresce EURIBOR 6 meses (em 01/05/2009) + 1% + Imp. Selo s/juros Out-09 Acresce EURIBOR 6meses (em 01/05/2009) + 1% + Imp. Selo s/juros Nov-09 Oez-09 Acresce EURIBOR 6meses (em 01/ ) + 1% + Imp. Selo s/juros Jan-10 Fev-10 Mar-10 Abr-10 Mai-10 Acresce EURIBOR 6meses (em 01/ ) + 1% + Imp. Selo s/juros Somas decontrolo , , ,32