REGULAMENTO DO LEILÃO online realizado entre os dias 7 Novembro e 19 de Dezembro de 2011
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- Aurora Brezinski Belmonte
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1 REGULAMENTO DO LEILÃO online realizado entre os dias 7 Novembro e 19 de Dezembro de 2011 O leilão é organizado pela Casa26 Mediação Imobiliária, Lda. com sede em Vereda da Banda de Música de Moreira n.º 40, Moreira, Maia, pessoa colectiva nº com o capital social de (cinco mil euros), inscrita na Conservatória do Registo Comercial de Maia com o n.º , detentora da licença AMI n.º 8395 emitida pelo Instituto da Construção e do Imobiliário (INCI), daqui em diante apenas designada por Casa26. Para este leilão, a Casa26 estabeleceu uma parceria exclusiva com a entidade proprietária que pretende vender os imóveis e que também está representada no leilão. ADMISSÃO DE PARTICIPANTES NO LEILÃO CASA26 São admitidos a participar no leilão todas as pessoas, individuais ou colectivas, com capacidade jurídica plena. A Casa26 reserva-se o direito de excluir do leilão todas as pessoas que perturbem o seu normal funcionamento. A entidade proprietária do imóvel a leiloar reserva-se ao direito de, junto da Casa26 recusar a inscrição de qualquer interessado no leilão, pessoa singular ou colectiva, cujo nome se encontre incluído em lista nominativa por aquela facultada em momento prévio ao referido leilão. A Casa26 põe à sua disposição, todos os dias úteis e durante o período promocional prévio do leilão, um contacto telefónico ( ) disponível das 09h00 às 13h00 e das 14h00 às 19h00 para lhe prestar todas as informações sobre o leilão. Para marcação de visitas, deverá visitar a secção de leilões do Portal Casa Sapo e dentro de cada imóvel seleccionar e preencher o formulário de pedido de visita ou mais informações. A participação no leilão pressupõe a prévia aceitação das condições no presente Regulamento, bem como dos demais documentos em anexo.
2 RECEPÇÃO / INSCRIÇÃO O Leilão será realizado online através do URL: Para aceder, basta ter um computador com acesso à internet onde poderá acompanhar e licitar. Para este efeito é necessário que se registe como licitador no portal Casa Sapo. Após o registo ser-lhe-ão enviados um Nome e Palavra Passe de acesso, com os quais poderá aceder ao programa informático que lhe vai permitir acompanhar e licitar o leilão. A Casa26, não se responsabiliza por quaisquer contingências causadas por problemas técnicos ocorridos no local onde o Utilizador online se encontre, ou mesmo devido ao atraso (delay) inerente à transmissão através da Internet. Para se registar deverá enviar os seguintes elementos: Cópia do Bilhete de identidade ou Cartão do Cidadão (próprio e do cônjuge se casado); Cópia do Cartão de Contribuinte (próprio e do cônjuge se casado); Regime de casamento, se aplicável; Endereço; Telefone fixo; Telefone Móvel; Endereço de ; Caução de (Mil Euros) paga através de cheque à ordem de Casa26 Mediação Imobiliária, Lda., cartão de crédito ou transferência bancária para conta da Casa 26; Caso opte pelo pagamento através de cheque, deverá ser enviado para: A/C Casa 26 Parque Tecnológico de Óbidos Rua da Criatividade, Lote Óbidos Caso se trate de uma sociedade deverão ser apresentados ainda a Certidão de teor actualizada ou código de acesso à Certidão online e documentos identificativos dos representantes da mesma;
3 Em qualquer caso, poderá ser o licitante representado por procurador, desde que para o efeito, apresente cópia autenticada de procuração com poderes especiais para o acto de licitar e contratar. Somente após a recepção destes elementos, a par da confirmação do pagamento de caução no valor de 1.000, será fornecido via um user e password de acesso para licitar online. CAUÇÃO No acto do registo, deve ser formalizada a realização de uma caução no valor de (Mil Euros), paga através de cartão de crédito, transferência bancária ou cheque caução à ordem de Casa26 Mediação Imobiliária, Lda., por contrapartida de uma declaração de prestação de caução, entregue pela Casa26. No final do leilão a caução será devolvida ao participante, caso não haja incumprimento. LEILÃO Preços e Valores dos Imóveis: A base de licitação disponível na secção de leilões do Portal Casa Sapo, corresponde ao valor acordado com o vendedor, pelo qual, o imóvel vai à praça. Comprar Já, permite a garantia de arrematação do imóvel por um valor especificado, deixando o mesmo de estar disponível para leilão. O valor será o valor do imóvel no momento do pedido mais um incremento de 10%. A base de licitação indicada, bem como, o valor Comprar Já, apenas são válidos para este leilão, pelo que a entidade vendedora não se obriga a vender o imóvel por este valor uma vez terminado o leilão. Por cada licitação efectuada, os valores dos imóveis são incrementados em:
4 500 (Quinhentos Euros) para imóveis de valor igual ou até ; (Mil Euros) para imóveis com valor superior a Visitas: Caso esteja interessado em adquirir determinado imóvel, sugerimos sempre uma visita, uma vez que as fotos que constam da secção de leilões do Portal Casa Sapo são dadas apenas a título de orientação geral. Recomendamos sempre, em caso de interesse pelo imóvel, uma visita sem compromisso, que permitirá uma apreciação mais completa e pessoal. Para este efeito, a Casa 26, através do Portal Casa Sapo coloca-se à sua disposição para a marcação de uma visita ou pedido de informação relativamente ao imóvel em que estiver interessado. Não esqueça de ter em conta alguns pormenores importantes na valorização do imóvel como sejam a localização, a zona envolvente, os transportes, a qualidade da construção e o estado geral do mesmo. De referir que, os imóveis serão vendidos no estado de conservação em que se encontram. ADJUDICAÇÃO DO LOTE No final do leilão, a adjudicação do lote para o arrematante será imediatamente seguida de um telefonema e do envio de um por parte da Casa26 com a respectiva minuta do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, cuja outorga deverá ser efectuada 48 horas úteis depois da arrematação. INCUMPRIMENTO Caso o arrematante, por facto que lhe seja imputável, não reúna as necessárias condições, para, após contacto telefónico e envio por da minuta do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, outorgar o respectivo contrato no prazo máximo de 48 horas úteis depois da arrematação, a adjudicação tem-se por automaticamente resolvida, não sendo devolvido o valor de caução entregue previamente.
5 FORMALIZAÇÃO DO CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA A outorga do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA por parte do Adjudicatário só será considerada válida, após o pagamento do valor correspondente ao sinal através dos meios indicados e, caso o mesmo seja enviado ao cuidado de Noémia Dias para Caixa Imobiliário, SA, sita na Av. João XXI, 63, 5o andar Lisboa, impresso em duas vias com a/s assinatura/s do/s Promitente/s Comprador/es devidamente reconhecida/s, através de carta registada. Após o recebimento por parte da Caixa Imobiliário, uma das vias do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA será devolvido para uma agência CGD escolhida pelo Adjudicatário. A assinatura e envio do CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA, pressupõe um sinal no valor de (Três mil Euros) e que a escritura de compra e venda será realizada no prazo máximo de 45 dias. COMO PREPARAR-SE PARA O LEILÃO Se depois de visitar e/ou avaliar os imóveis que lhe interessam, conforme nossa recomendação, decidiu licitar algum lote, deve preparar-se para o dia do leilão, pelo que lhe fazemos algumas sugestões: Confirme que: A informação que consta no portal Casa Sapo corresponde à que consta dos documentos oficiais do imóvel; São do seu conhecimento todas as despesas que lhe competirão como comprador do imóvel, em particular do IMT, imposto de selo, as despesas notariais e as despesas de registo de propriedade; Conhece e concorda com o Regulamento do Leilão por que se vai reger a aquisição do imóvel em que está interessado e em particular o respectivo contrato promessa;
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