COLINAS Instalações Elétricas - CS Nº 6782 Data da Realização: 21/09/2010

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1 COLINAS Instalações Elétricas - CS Nº 6782 Data da Realização: 21/09/2010

2 1 INTRODUÇÃO Prezado(a) Senhor(a) Síndico(a), Estamos encaminhando os resultados do check-up efetuado nas instalações elétricas de seu edifício. Durante esta verificação, foram examinadas as condições gerais dos componentes principais, incluindo a entrada de energia, o centro de medição, e todos os demais quadros existentes no edifício. Está sendo fornecido um relatório sobre este check up, indicando-se eventuais pontos inadequados e situações de risco da instalação, incluindo fotos e comentários. É importante ressaltar o caráter da amostragem utilizado na verificação, ou seja, os resultados mostrados se limitam aos pontos efetivamente examinados, podendo existir outros aspectos de risco na instalação e que não puderam ser verificados pelos técnicos que visitaram o local. O objetivo do relatório é proporcionar ao condomínio um auxílio na análise dos problemas e na escolha de prioridades e diretrizes para as correções necessárias. Lembramos que a decisão sobre as ações possíveis e os serviços a contratar são sempre uma escolha do condomínio, em função de seus critérios próprios. Mais uma vez agradecemos a sua participação e esperamos ter colaborado com a melhoria da sua segurança e das condições de conforto das instalações. VIP Vistorias Inspeções Prediais Divisão de Relacionamento A VIP - Vistorias Inspeções Prediais coopera com o Programa Casa Segura, programa que se responsabiliza apenas pela orientação sobre a importância de manter instalações elétricas seguras. Visite o site: Realização: Eng. Zeferino F. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto1 / 11

3 2 DADOS DO IMÓVEL Código: TST Nome: COLINAS Endereço: Av. das Camélias, 123 Estado: SP CEP: Vista Geral 2.2 Informações do(a) acompanhante: Informações do acompanhante:» A instalação elétrica já foi reformada alguma vez por profissional qualificado» Quando alguns aparelhos são ligados ao mesmo tempo o circuito desliga no quadro» Os aparelhos eletroeletrônicos costumam queimar com frequência 2.3 Acompanhante(s) Sr. José - Zelador Realização: Eng. Zeferino F. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto2 / 11

4 3 DIAGNÓSTICO ENERGÉTICO Acionar o elevador, ou ligar uma lâmpada fluorescente, ou ainda ligar uma bomba, é uma ação corriqueira. Para que os motores, reatores e/ou transformadores destes equipamentos comecem a funcionar (tempo de partida) consumimos ENERGIA REATIVA. Esta energia é medida, apenas, através de sistemas de medição eletrônicos. A partir de 1996 algumas concessionárias de distribuição de energia começaram a substituir os medidores convencionais instalados em edifícios residenciais e comerciais por novos eletrônicos, capazes de detectar a energia reativa consumida. Edifícios que possuem quadro geral de medição centralizado têm mais problemas. Isso porque a energia reativa aumenta quando temos diversos motores, reatores e transformadores ligados simultaneamente, situação esta muito comum nos horários de pico. Este consumo excessivo de energia reativa (que pode ser observado em sua conta de consumo fator de potência menor que 0,92) traz problemas para as concessionárias, as quais podem penalizar financeiramente os usuários caso não adaptem suas instalações elétricas. Observe se em sua região o tema ENERGIA REATIVA já está sendo comentado. Em caso positivo e, se sua edificação ainda não possuir medidor eletrônico, recomendamos a realização de medição de consumo através da instalação de aparelho portátil. Além de constatar o efetivo consumo da edificação, será possível dimensionar corretamente o Banco de Capacitores. 3.1 Aquecimento de água Tipo: Aquecedores a Gás de passagem 3.2 Iluminação das Áreas Comuns Ocorrências:» A maioria das lâmpadas é do tipo incandescente» Os tipos de lâmpadas são misturados e não há critério de escolha para os tipos» Sistema de iluminação não dispõe de sensores/controles adequados Realização: Eng. Zeferino F. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto3 / 11

5 4 DIAGNÓSTICO DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS - ÁREAS COMUNS 4.1 Centro de Medição Satisfatória 4.2 Quadro Elétrico de Distribuição Geral Ocorrências: Requer manutenção» Ligações/dispositivos elétricos precisam ser modernizados - Risco de sobrecarga» Não há dispositivo(s) DR protegendo todos os circuitos - Risco de choque elétrico - Item prioritário» Não dispõe de Fio Terra - Risco de choque elétrico - Item prioritário Quadro Elétrico Bomba(s) de Recalque Ocorrências: Requer manutenção» Ligações/dispositivos elétricos precisam de proteção - Risco de choque elétrico» Não há dispositivo(s) DR protegendo todos os circuitos - Risco de choque elétrico - Item prioritário» Não dispõe de Fio Terra - Risco de choque elétrico - Item prioritário Realização: Eng. Zeferino F. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto4 / 11

6 4 DIAGNÓSTICO DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS - ÁREAS COMUNS (Cont.) 4.3 Quadro Elétrico Bomba(s) de Recalque (Cont.) Quadro Elétrico Caldeiras Acesso bloqueado (trancado/obstruído) 4.5 Quadro Elétrico de Distribuição do Térreo Satisfatória 4.6 Quadro Elétrico Portão Elétrico Ocorrências: Requer manutenção» Não há barramento de proteção - Risco de choque elétrico - Item prioritário» Não há proteção contra contatos diretos - Risco de choque elétrico» Não há dispositivo(s) DR protegendo todos os circuitos - Risco de choque elétrico - Item prioritário» Há partes metálicas não aterradas - Risco de choque elétrico - Item prioritário» Não dispõe de Fio Terra - Risco de choque elétrico - Item prioritário Realização: Eng. Zeferino F. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto5 / 11

7 4 DIAGNÓSTICO DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS - ÁREAS COMUNS (Cont.) 4.6 Quadro Elétrico Portão Elétrico (Cont.) Quadro Elétrico Força dos Elevadores Satisfatória 4.8 Quadro Elétrico Luz da Casa de Máquina dos Elevadores Satisfatória 4.9 Quadro Elétrico Bomba de Incêndio Satisfatória Realização: Eng. Zeferino F. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto6 / 11

8 5 RECOMENDAÇÕES ADICIONAIS SOBRE A SEGURANÇA DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 1. O uso de fusíveis do tipo rolha, fabricados de acordo com a norma NBR 5113, e do tipo cartucho, de acordo com a norma NBR 6253, é permitido apenas em caso de reposição de peças danificadas. O uso de tais fusíveis em instalações novas não é permitido desde a publicação da edição de 1997 da norma ABNT NBR O uso de dispositivo destinado a provocar a abertura dos próprios contatos quando ocorrer uma sobrecarga, curto circuito ou corrente de fuga à terra - dispositivo DR - de alta sensibilidade (maior ou igual a 30 ma) é obrigatório desde a publicação da edição de 1997 da norma ABNT NBR Abaixo modelo genérico: 3. O uso de dispositivos de proteção contra surtos - DPS - é obrigatório na maioria das edificações (há algumas exceções) desde a publicação da edição de 2004 da norma ABNT NBR Eles são capazes de evitar qualquer tipo de dano, descarregando para a terra os pulsos de alta-tensão causados pelos raios. Utilizado para limitar as sobretensões e descarregar os surtos de corrente originários de descargas atmosféricas nas redes de energia. Abaixo modelo genérico: 4. Risco de choque elétrico: existem várias situações em que as pessoas e os animais domésticos podem ser colocados em situações de risco de choque elétrico devido a instalações elétricas inadequadas, tais como: ausência de fio terra e aterramento em geral, ausência de dispositivos DR, ausência de tomadas de corrente com polo de terra, etc. É importante ressaltar que até mesmo pequenas correntes elétricas podem, em certas circunstâncias, ser fatais. 5. Risco de incêndio: o funcionamento dos componentes elétricos em geral, seja normal ou anormal, pode causar o aquecimento de suas superfícies. Isso pode, em certas circunstâncias, colocar a edificação ou parte dela em situação de risco de incêndio, sobretudo devido à proximidade dos componentes elétricos a materiais combustíveis ou inflamáveis. Realização: Eng. Zeferino F. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto7 / 11

9 5 RECOMENDAÇÕES ADICIONAIS SOBRE A SEGURANÇA DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS (Cont.) 6. Risco de sobrecarga: os componentes em geral da instalação elétrica devem funcionar dentro de suas características nominais, o que garante a sua vida útil, operação e segurança. O funcionamento dos componentes fora de suas características nominais, como é o caso das sobrecargas, pode comprometer seriamente os aspectos mencionados. Lembre-se: Executar reformas e serviços em geral nas instalações elétricas requer a contratação de profissional qualificado. Isso porque há riscos inerentes à atividade de intervir numa instalação elétrica, assim como há regras de segurança muito importantes a serem cumpridas. Os componentes das instalações elétricas têm a sua vida útil diminuída com o passar dos anos. Após 10 anos de uso da instalação, é recomendável uma revisão geral nos principais componentes, com o objetivo de identificar danos, desgastes, trincas, mau funcionamento, etc. Se necessário, contrate um Laudo de Engenharia específico, isso facilitará o processo de cotação e de reforma! Realização: Eng. Zeferino F. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto8 / 11

10 6 SAIBA MAIS! Iluminação: - O uso de "sensores de presença" evitam que lâmpadas fiquem desnecessariamente acessas durante o dia ou à noite; - Em sua próxima reforma lembre-se que tetos, pisos e paredes em tons claros tornam a iluminação mais eficiente, podendo assim reduzir seu consumo! Elevadores: Solicite à empresa contratada para a manutenção mensal de seu(s) elevador(es) que apresente estudos para a modernização de seus equipamentos, caso eles tenham mais de 10 anos de uso. Não se trata de modernização das cabines, mas sim do uso racional dos elevadores (ex: controle inteligente de chamadas) e da adequação das instalações elétricas. Este investimento fará a diferença não apenas em sua conta de energia elétrica, mas principalmente, na segurança de sua edificação e na valorização de seu patrimônio! Aquecimento: Nada como um bom banho quente para relaxar, ou um mergulho no final do dia em uma piscina aquecida! Alternativas como aquecimento solar, a gás ou através de bombas de calor, têm apresentado o mesmo desempenho e podem trazer economias. Cabine Primária: Trata-se do local de entrada da energia elétrica que se liga ao sistema de distribuição público em média tensão. Em seu interior, esta energia é processada e transformada em baixa tensão. Atenção: algumas edificações não apresentam cabine primária. Centro de Medição: No centro de medição encontramos os quadros de dispositivos de proteção, onde ficam os disjuntores. Recomenda-se realizar revisão geral dos dispositivos de proteção das unidades autônomas, pois muitos usuários substituem sem permissão (trata-se de uma área comum da edificação) e sem embasamento técnico, a proteção por outra de capacidade de ruptura maior sem, contudo, se preocupar com a capacidade do cabo, o que coloca em risco de sobrecarga e incêndio a edificação como um todo! Realização: Eng. Zeferino F. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto9 / 11

11 7 LIMITAÇÕES GERAIS O objetivo desse relatório é orientar o condomínio a buscar a adequação das instalações elétricas e da documentação necessária para atendimento das legislações existentes, visando à segurança das instalações e pessoas, não obrigando a execução de quaisquer serviços ou atividades a respeito dos dados aqui apresentados. O método utilizado na avaliação das instalações foi o da inspeção visual e relatório fotográfico. Através desse método, não cabe a este trabalho, analisar as informações pertinentes ao projeto elétrico, tais como cálculo de demanda, níveis de curto-circuito, quedas de tensão e outros fatores. Cabe ressaltar que qualquer modificação efetuada após a emissão do relatório, não constará do mesmo, ficando este invalidado para efeito de registro. Não há vínculo ou responsabilidade entre o Programa Casa Segura e as empresas indicadas por este, não podendo se falar em responsabilidade do Programa Casa Segura na eventualidade de danos às instalações elétricas de terceiros. Realização: Eng. Zeferino F. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto10 / 11

12 8 CONCLUSÕES Caro(a) Leitor(a), Após anos de atuação na área de engenharia consultiva, verificando e estudando as patologias das construções, nossa equipe técnica identificou os principais aspectos da manutenção de uma edificação que devem ser permanentemente observados por seus gestores, visando a valorizaçao patrimonial e o atendimento às exigências legais. Este documento traz comentários, dicas e constatações que visam ajudá-lo(a) em seu dia-a-dia. Esperamos que nosso empenho e dedicação possa trazer reais benefícios para todos os gestores e usuários desta edificação. Nossa intenção foi indicar ações que possam melhorar a qualidade de vida de usuários, funcionários e visitantes, trazendo mais conforto, bem estar e tranquilidade. Nossa equipe técnica permanece à disposição para eventuais esclarecimentos e agradece por sua atenção. Paola Giovannini Diretoria de Relacionamento VIP - Vistorias Inspeções Prediais Engenharia Ltda. Consulte-nos também para elaboração de: Diagnósticos de Engenharia e Pareceres Técnicos Especificações Técnicas para Reparos Planejamento de Obras e Reformas Laudos e Perícias de Engenharia Vistorias para Recebimento de Obras Laudos para Preservação de Garantias Construtivas Auditoria Técnica Preventiva/Corretiva Atendemos a Hotéis, Condomínios, Agências Bancárias, Franquias (lojas/escolas), Sites de Distribuição, entre outros. Visite nosso website Realização: Eng. Zeferino F. Velloso Neto Relatório gerado em: 29/10/2010 (16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto11 / 11