CAUTELAS NA AQUISIÇÃO IMÓVEIS

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1 CAUTELAS NA AQUISIÇÃO IMÓVEIS Art A validade do negócio jurídico requer: I -agente capaz; II - objeto lícito, possível, determinado ou determinável; III -forma prescrita ou não defesa em lei. Art. 5 o A menoridade cessa aos dezoito anos completos, quando a pessoa fica habilitada à prática de todos os atos da vida civil. Parágrafo único. Cessará, para os menores, a incapacidade: I -pela concessão dos pais, ou de um deles na falta do outro, mediante instrumento público, independentemente de homologação judicial, ou por sentença do juiz, ouvido o tutor, se o menor tiver dezesseis anos completos; II - pelo casamento; III - pelo exercício de emprego público efetivo; IV -pela colação de grau em curso de ensino superior; V -pelo estabelecimento civil ou comercial, ou pela existência de relação de emprego, desde que, em função deles, o menor com dezesseis anos completos tenha economia própria.

2 CAUTELAS NA AQUISIÇÃO IMÓVEIS REF: RELAÇÃO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEL 1) QUANTO AO IMÓVEL: I) Certidão de matrícula, atualizada até o mês em curso; II)Escritura de compra e venda do imóvel; III)Comprovante de pagamento do IPTU (em caso de imóvel urbano) ou ITR (em caso de imóvel rural); IV) Certidão negativa de impostos e taxas incidentes sobre o imóvel, expedida pela Prefeitura Municipal; V) Comprovante de quitação do laudêmio (no caso de imóvel foreiro); VI)Se imóvel condominial, comprovante de quitação das respectivas prestações; VII) Cópia da planta devidamente registrada na Prefeitura, se urbano. 2) QUANTO AOS PROPRIETÁRIOS: A) PESSOA NATURAL: I)Certidão dos Distribuidores Cíveis (ações em andamento, interdições, tutela/curatela, execuções, inclusive, fiscais), no prazo de 10 anos, com no máximo, trinta dias de emissão, da comarca de residência dos proprietários e da comarca de localização do imóvel; II)Certidão dos Distribuidores da Justiça Federal (ações em andamento, interdições, tutela/curatela, execuções, inclusive, fiscais), no prazo de 10 anos, com no máximo, trinta dias de emissão da comarca de residência dos proprietários e da comarca de localização do imóvel; III) Certidão do Distribuidor dos Cartórios de Protesto, da comarca de localização do imóvel e da comarca de residência dos proprietários, no prazo de 5 (cinco) anos; IV) Em caso de empregador(es), apresentar a CND/INSS; V) Qualificação completa do casal se for o caso, com o respectivo regime de casamento. VI) Certidão trabalhista. B) PESSOA JURÍDICA: I)Certidão dos Distribuidores Cíveis (ações em andamento, falência/concordata, execuções, inclusive, fiscais), no prazo de 10 anos, com no máximo, trinta dias de emissão, da comarca de sede da empresa e da comarca de localização do imóvel; II)Certidão dos Distribuidores da Justiça Federal (ações em andamento, falência/concordata, execuções, inclusive, fiscais), no prazo de 10 anos, com no máximo, trinta dias de emissão da comarca de sede e da comarca de localização do imóvel; III)Certidão do Distribuidor dos Cartórios de Protesto, da comarca de sede e da comarca da empresa, no prazo de 5 (cinco) anos; IV) Cópia xerox autenticada da certidão Negativa de Débito - CND; V) Certidão de Quitação de Tributos Federais; VI) Contrato/estatuto social vigentes/consolidados e das respectivas alterações; VII)Ata de eleição da atual Diretoria (em caso de S/A). VIII) Certidão trabalhista.

3 DIREITO CIVIL CIVIC POVO, PESSOA USUFRUTO CONSIDERAÇÕES GERAIS PESSOA JURÍDICA CONCEITO CLASSIFICAÇÃO DA PESSOA JURÍDICA A) DIREITO PÚBLICO Instituídas com fim público. B) DIREITO PRIVADO -Instituídas por iniciativa de particulares. 3

4 DESCONSIDERAÇÃO DA PESSOA JURÍDICA EXTINÇÃO DA PESSOA JURÍDICA DO EMPRESÁRIO CARACTERIZAÇÃO EXCEÇÃO INSCRIÇÃO 4

5 CAPACIDADE SOCIEDADE ATIVIDADE ECONÔMICA PRECEITOS GERAIS SOCIEDADES DESPERSONIFICADAS SOCIEDADE PERSONIFICADA SOCIEDADES SIMPLES SOCIEDADES EMPRESÁRIAS 5

6 HOLDING SOCIEDADES DE PARTICIPAÇÃO OU HOLDING COMPANY DIVIDE-SE: A) HOLDING DE CONTROLE B) HOLDING DE PARTICIPAÇÃO C) HOLDING DE ADMINISTRAÇÃO D) HOLDING DE OPERAÇÃO E) HOLDING MISTA F) HOLDING IMOBILIÁRIA G) HOLDING FAMILIAR 6

7 CONSTITUIÇÃO CONTRATOS SOCIETÁRIOS REGISTRO DOS CONTRATOS SOCIAIS 7