MORADIA T4 Miramar rua moreira lobo 268. tipologia: Moradia T4. área do lote: 1108 m 2. localização: Miramar Gaia. área total construção: 523 m 2

MORADIA T4 Miramar rua moreira lobo 268 tipologia: Moradia T4 localização: Miramar Gaia data: 2014 área do lote: 1108 m 2 área total construção: 523 m 2 áreas exteriores: 806 m 2

MORADIA T4 MIRAMAR IMPLANTAÇÃO ÁREAS TOTAIS ÁREA (m 2 ) ÁREA LOTE 1108 m 2 1 ACESSO PEDONAL 3 GARAGEM ÁREA TOTAL CONSTRUÇÃO 523 m 2 2 ACESSO AUTOMÓVEL 4 ANEXO ÁREA EXTERIOR 806 m 2 backhome, all rights reserved

MORADIA T4 MIRAMAR PLANTA PISO 0 1 ENTRADA 28,87 m 2 2 I. S. SERVIÇO 4,91m 2 3 COZINHA 21,90 m 2 4 SALAS 60,00 m 2 5 LAVANDARIA 13,20 m 2 6 CIRCULAÇÃO 46,16 m 2 7 ESCRITÓRIO 15,47 m 2 8 SUITE 1 23,28 m 2 9 SUITE 2 23,60 m 2 10 SUITE 3 20,61 m 2 11 SUITE PRINCIPAL 55,90 9,87 m 2 12 ÁREA EXTERIOR PISO 1 23,72 m 2 ÁREA EXTERIOR PISO 2 15,78 m 2 ÁREAS TOTAIS ÁREA (m 2 ) ÁREA LOTE 1108 m 2 ÁREA TOTAL CONSTRUÇÃO 523 m 2 ÁREA EXTERIOR 806 m 2 backhome, all rights reserved

descrição Localizada numa zona nobre de miramar, em ambiente calmo e com pouco crescimento urbano, essencialmente ocupado por moradias, campos de ténis e golf, com boa acessibilidade [850 metros dos principais acessos A 29 e A44] e a 600 m da praia de Miramar. Um projeto de reabilitação, com a intenção de melhorar a qualidade e conforto de um edifício em degradação, a necessitar de uma renovação. A nova intervenção, não se afasta do original, manteve-se o desenho, as características estruturais e volumétricas do edifício existente. O interior vai ser totalmente reconstruído com a intenção de tornar os espaços mais amplos e de manter a leitura do perímetro do edifício original. O novo programa tem como objetivo abrir o piso térreo para o exterior, para a piscina a poente, e criar um novo percurso de entrada. Somos orientados para uma caixa, símbolo da nova intervenção, que faz a separação do terreno e dá mais privacidade. Este acesso é feito por uma manga transparente que nos guia para o novo espaço de receção, uma zona de pé-direito duplo que faz a ligação ao piso superior, às zonas mais privadas da habitação. A redefinição dos acessos permite criar um programa mais flexível, reutilizando os espaços corredor adjacentes ao edifício, para se fazer os novos acessos e relacionar as áreas sociais com o jardim do logradouro. Depois de um dia de trabalho, de um dia de praia ou de um fim de semana fora, é certamente o local para onde apetece sempre voltar backhome, all rights reserved

principais acabamentos e equipamentos interiores acabamentos _pavimento flutuante colado em madeira Riga Nova _portas até ao teto lacadas à cor branca _roupeiros com portas lacados à cor branca, interior em melamina _cozinha lacada à cor branco _balcões de cozinha em corion _despenseiros elétricos _carpintarias e rodapés lacados à cor branco _wc s revestidos a paineis de MDF hidrófugo lacado e nas zonas húmidas com peças de 60x60 em cerâmico retificado _móveis de wc s suspensos lacados à cor branco _paredes divisórias em alvenaria de tijolo revestidas a gesso cartonado tipo pladur _pavimentos da garagem e lavandaria em cerâmico retificado 45x45 _tetos em gesso cartonado tipo pladur pintados a tinta plástica na cor branco, com projectores embutidos sustentabilidade _paineis solares de aquecimento de águas-domésticas _ar condicionado com bomba de calor da DAIKIN _aproveitamento das áreas verdes para diminuir a reflexão de calor e gerar arrefecimento por evaporação _louças sanitárias suspensas da sanindusa série WCA e ADVANCE _torneiras misturadoras embutidas nas paredes _eletrodomésticos ELECTROLUX [placa, arca vertical, frigorífico, garrafeira, microondas, forno e máquina de lavar louça] backhome, all rights reserved

principais acabamentos e equipamentos interiores tecnologia _estores black-out elétricos _sistema de som ambiente _utilização de iluminação de baixo consumo e gestão energética, com uso da _circuito de vídeo-vigilância e vídeo-porteiro com acesso via tablet, smartphone ou Internet tecnologia de LED nas sancas _domótica integral com programação de iluminação, climatização, deteção de intrusão, de incêndio e inundações _climatização com regulação automática para aumento da eficiência e poupança _aspiração central principais acabamentos e equipamentos exteriores _pavimentos exteriores em deck de pinho tratado _caixilharias com rutura térmica e vidro duplo laminado e térmico _guardas em vidro laminado _iluminação de fachadas em pontos estratégicos, para auxílio de circulação noturna através de focos de pavimento com lâmpadas economizadoras _piscina com estore elétrico de segurança e aquecida através de paineis solares _rede de rega automática _revestimento de fachada e cobertura em sistema capoto - fachadas térmicas certificadas ETIC s - que garantem uma inércia térmica eficiente _câmaras de video-vigilância _sistema de som ambiente no exterior backhome, all rights reserved

valor de venda 915.000,00 _valor do imóvel sem reabilitação 450.000,00 _valor da reabilitação 465.000,00 [IVA incluído] vantagens _garantia de um imóvel novo _possibilidade de adequar o projecto e obra de acordo com as necessidades do cliente prazo de obra _aproximadamente nove meses backhome, all rights reserved

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