Pauta Proposta da Reunião Solicitada pelo Associado Eng. Agr. José Rodrigues de Moura Mesa Redonda sobre Imóveis Rurais Data: 19/05/2014 Diretoria IBAPE-GO Presidente Eng. Agr. Luciano de Camargo Orlando e Associados Agrônomos do IBAPE/GO 1. Perícias de desapropriação da Valec e servidões das produtoras de rede de alta tensão, p/exemplo: e/ou índice de desvalorização de remanescentes de imóvel objeto de desapropriação, p/exemplo, nas perícias de avaliação de passagem de ferrovia. 2. ESTIMATIVA DO GRAU DE COMPROMETIMENTO SERVIDÃO GLEBA REMANESCENTE 1) Área Atingida (A) Total 37 pontos 2) Atingiu 13 ponto(s) Área Atingida (%) 00 a < 01 1 01 a < 02 5 02 a < 04 9 04 a < 08 13 08 a < 16 17 16 a < 32 21 32 a < 48 25 48 a < 64 29 64 a < 80 33 80 a 100 37 3) Região (R) Total 25 pontos 4) Atingiu 01 ponto(s) 1
Região Rural pouco tecnificada 1 Rural especulação agrícola 4 Rural tecnificada 7 Hortifrutigranjeira 10 Suburbana 13 Expansão Urbana 16 Urbana 19 Urbana mediamente valorizada 22 Urbana densamente valorizada 25 5) de Imóvel (TI) Total 19 ponto(s) 6) Atingiu 07 ponto(s) Latifúndio > 15 MF 1 Média Propriedade 04 a < 15 MF 4 Pequena Propriedade 01 a < 04 MF 7 Minifúndio < 01 MF 10 Loteamento 13 Lote 16 Lote Edificado 19 7) Acesso ao Imóvel (AI) Total 11 pontos 8) Atingiu 05 ponto(s) Péssimo/Mau 1 Desfavorável 3 Regular 5 Bom 7 Muito Bom 9 Ótimo 11 5) Acesso ao Remanescente mutilado (ferrovia) Total 20 pontos Atingiu 01 ponto(s) Passagem em nível para quaisquer Máquinas, Equipamentos e Semoventes 1 Acesso funcional entre glebas original e mutilada 5 Passagem subterrânea para algumas Máquinas e Semoventes 10 Já possui acesso, porém dispendioso e pouco funcional entre glebas original e mutilada 15 Necessita de passagem forçada pelo vizinho 20 6) Aptidão Agrícola (Ap) Total 21 pontos Atingiu 11 ponto(s) Majoritariamente C.C.U. VII e VIII 1 V e VI 4 IV e VI 7 III e IV 11 III 14 2
II e III 17 II 21 7) Acesso a Recursos Hídricos (RH) após Mutilação Total 13 pontos Atingiu 03 ponto(s) Forma de Acesso/fornecimento Direto 1 Represas e Cacimbas 3 Roda d água 5 Carneiro Hidráulico 7 Poço Semi Artesiano 9 Poço Artesiano 11 Não haverá (inviável prospecção) 13 8) Risco de erosão após intervenção/servidão (Er) Total 25 pontos Atingiu 01 ponto(s) Relevo Sulcos Ocasionais d>30m Textura Muito Argilosa 1 Necessidade de Curvas de Nível de Médio Talude 4 Necessidade de Curvas de Nível de Grande Talude e Bacias de Contenções de Enxurradas 7 Sulcos Freqüentes Área < 75% do imóvel Textura Argilosa 10 Sulcos Muito Freqüentes Área > 75% do imóvel Textura Franco-Arenosa 13 Sulcos Rasos, cruzáveis por máquinas agrícolas Textura Média 16 Sulcos Médios, não desaparecendo c/ o preparo de solo Textura Siltosa 19 Sulcos Profundos, ainda não atingindo horizonte C Textura Franco-Siltosa 22 Sulcos Muito Profundos, atingindo horizonte C Textura Arenosa 25 9) Quantidade de Torres (Linha de Transmissão) Total 10 pontos Atingiu 00 ponto(s) nºtorres 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 15 16 25 26-35 > 35 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10) Relevo (Rv) Total 13 pontos Atingiu 07 ponto(s) Relevo Escarpado > 70% 1 Montanhoso de 45 a < 70% 3 Forte Ondulado de 15 a < 45% 5 Ondulado de 10 a < 15% 7 Moderadamente Ondulado de 5 a < 10% 9 Suave Ondulado de 2 a < 5% 11 Plano de 0 a < 2% 13 11)Posição atingida em relação ao acesso e/ou principais benfeitorias Total 19 pontos Atingiu 07 ponto(s) 3
Posição atingida Canto no Fundo 1 Canto na Frente 3 Lateral 5 Transversal 7 Longitudinal 9 Diagonal 11 Transversal no Meio 13 Longitudinal no Meio 15 Frontal / parcial 17 Frontal 19 12)Uso do Solo Total 31 pontos 13) Atingiu 01 ponto(s) Exploração Predominante Lazer 1 Pastagem nativa 4 Turismo 7 Pastagem plantada 10 Culturas temporárias 13 Hortifrutigranjeira 16 Florestas nativas 19 Fruticultura e/ou culturas perenes c/ erradicação parcial 22 Fruticultura e/ou culturas perenes c/ erradicação total 25 Reflorestamento / canavial comercial 28 Edificações e/ou principais benfeitorias 31 14)Benfeitorias Atingidas Total 69 pontos 15) Atingiu 09 ponto(s) Exploração Pastagens 1 Agricultura 5 Residencial / Sede / Instalações da Produção do Imóvel 9 Comercial 13 Industrial 17 Agropecuária familiar 21 Paisagístico e/ou Cênica 25 Comercial familiar c/ pequeno faturamento 29 Industrialfamiliar c/ pequeno faturamento 33 Patrimônio Cultural e/ou Histórico 37 Comercial em Agropecuária c/ médio faturamento 41 Industrial em Agropecuária c/ médio faturamento 45 Mineral de Pedras e/ou Minerais de Pequeno Valor 49 Mineral de Metais Preciosos e/ou Minerais de Médio Valor 53 Comercial com médio faturamento 57 Comercial com alto faturamento 61 Industrial com médio faturamento 55 Industrial com alto faturamento 69 4
16)Estado Geral das Benfeitorias Atingidas quanto a Funcionalidade (Reprodutivas e Não Reprodutivas) Total 06 pontos Atingiu 04 ponto(s) Funcionalidade Péssimo (0%) 1 Mau (20%) 2 Precário (40%) 3 Regular (60%) 4 Bom (80%) 5 Ótimo (100%) 6 Depreciação FUNCIONAL: considerando o aproveitamento da benfeitoria no contexto socioeconômico do imóvel e da região em conjunto, a obsolescência e a funcionalidade desta ao imóvel. Fonte NBR nº 14.653-3:2004, item 10.2.3, alíneas a e b (página 17) 17)Estado Geral das Benfeitorias Atingidas quanto ao Estado de Conservação (Reprodutivas e Não Reprodutivas) Total 06 pontos Atingiu 04 ponto(s) Estado de Conservação Péssimo (0%) 1 Mau (20%) 2 Precário (40%) 3 Regular (60%) 4 Bom (80%) 5 Ótimo (100%) 6 Depreciação FÍSICA: em função da idade aparente, da vida útil e do estado de conservação; 17) Fonte NBR nº 14.653-3:2004, item 10.2.3, alíneas a e b (página TOTAL INDENIZAÇÃO SOBRE VTI/ha Gleba Remanescente Baseado nas informações verbais dadas acerca do imóvel vistoriado pelo Perito em Avaliação, Engenheiro Agrônomo José Rodrigues de Moura, CREA-GO nº 8.190/D - face a não ida ao imóvel pelo Presidente do IBAPE-GO - estimamos a seguinte indenização sobre a Gleba Remanescente : Indenização sobre V.T.I./ha = [(nº pontos atingidos) (nº totais pontos)] x 100 (13+1+7+5+1+11+3+1+7+7+1+9+4+4) (37+25+19+11+20+21+13+25+13+19+31+69+6+6) x 100 [(74) (315)] x 100 0,2349 ou 23,49% do VTI/ha da Gleba Remanescente Goiânia, 09 de abril de 2012. Eng. Agr. Henrique SelemeLauar Vice-Presidente do IBAPE-GO 5