RE GI ME NT OCONDOMI NI AL GE S T ÃOENE GÓCI OS Wa l k i rdeol i v e i r as ouz a
Autor Walkir de Oliveira Souza Gestor em técnicas de negociação, coaching empresarial e técnico, satisfação de clientes, liderança gerencial, planejamento estratégico, elaboração de projetos para captação de recursos (PMBOK-PMI),analista em cooperativismo, associativismo e sindicalizações, inteligência emocional, instrutor em gestão da qualidade ISO 9000, técnicas em vendas, gestor de projetos para responsabilidade social e projetos sócio-ecologicos, gestor em planejamento de projetos sociais, privados e governamentais, formação em Administração de empresas pela UERJ, técnico em telecomunicações e analista em Marketing pelo UNICESP-DF. Revisão Projeto Gráfico Editoração Eletrônica Ilustração Olaff Behrend Capa, uma empresa do Grupo NT SCS Q.2 Bl. D Salas 307 e 308 Ed. Oscar Niemeyer CEP 70316-900 Brasília DF Fone: (61) 3421-9200 sac@grupont.com.br www.nteditora.com.br e www.grupont.com.br V1.0 Regimento Condominial. /. -- Brasília: 2014. 20p. : il. ; 21,0 X 29,7 cm. ISBN 1. Cadastro brasileiro de ocupação. Copyright 2014 por. Nenhuma parte desta publicação poderá ser reproduzida por qualquer modo ou meio, seja eletrônico, fotográfico, mecânico ou outros, sem autorização prévia e escrita da.
LEGENDA ÍCONES Prezado(a) aluno(a), Ao longo dos seus estudos, você encontrará alguns ícones na coluna lateral do material didático. A presença desses ícones o(a) ajudará a compreender melhor o conteúdo abordado e também como fazer os exercícios propostos. Conheça os ícones logo abaixo: Saiba Mais Esse ícone apontará para informações complementares sobre o assunto que você está estudando. Serão curiosidades, temas afins ou exemplos do cotidiano que o ajudarão a fixar o conteúdo estudado. Importante O conteúdo indicado com esse ícone tem bastante importância para seus estudos. Leia com atenção e, tendo dúvida, pergunte ao seu tutor. Dicas Esse ícone apresenta dicas de estudo. Exercícios Toda vez que você vir o ícone de exercícios, responda às questões propostas. Exercícios Ao final das lições, você deverá responder aos exercícios no seu livro. Bons estudos!
Sumário 1. CADASTRO BRASILEIRO DE OCUPAÇÃO...7 1.1 Porteiro de locais de diversão agente de portaria... 7 2. MODELO REAL DE REGIMENTO INTERNO...11 2.1. Das normas regulamentares...11 2.2. Do uso das áreas comuns...12 2.3. Das áreas e atividades de recreação...13 2.4. Dos direitos e deveres dos condôminos...14 2.5. Dos funcionários...15 2.6. Das penalidades...16 2.7. Das disposições especiais...16 2.8. Das disposições finais...17 BIBLIOGRAFIA...20 4
APRESENTAÇÃO Seja bem-vindo ao Curso Técnico em Enfermagem, Caro aluno (a), Seja bem-vindo(a) ao curso Regimento Condominial! Neste curso você aprenderá as principais características da administração de um condomínio, modelo de regimento interno, bem como normas regulamentares essenciais a um bom funcionamento condominial. Não perca tempo! Aproveite esta oportunidade para se tornar um excelente profissional nesta área e se destacar no mercado de trabalho. Bons estudos! Reprodução proibida. Copyright. Todos os direitos reservados. SUMÁRIO Regimento Condominial 5
1. CADASTRO BRASILEIRO DE OCUPAÇÃO 1.1 Porteiro de locais de diversão agente de portaria Descrição Sumária Fiscaliza a guarda do patrimônio e exercem a observação de fábricas, armazéns, residências, estacionamentos, edifícios públicos, privados e outros estabelecimentos, percorrendo-os sistematicamente e inspecionando suas dependências para evitar incêndios, entrada de pessoas estranhas e outras anormalidades; controlam o fluxo de pessoas, identificando-as, orientando-as e encaminhando-as para os lugares desejados; recebem hóspedes em hotéis; acompanham pessoas e mercadorias; fazem manutenções simples nos locais de trabalho. REGIMENTO INTERNO O INÍCIO A convenção deve servir de mapa para que o síndico administre bem o condomínio. Seguindo uma hierarquia de leis, no topo está a Constituição Federal, seguida pelo Código Civil (agrupamento de normas que regulam as relações privadas da sociedade), da Lei 4591/64 (conhecida como lei dos condomínios), e finalmente a convenção e o regulamento interno do condomínio. Portanto, nem a convenção, nem o regulamento podem contrariar a legislação vigente no país. Reprodução proibida. Copyright. Todos os direitos reservados. A convenção, por definição, regulamenta a administração e as relações entre os condôminos. O documento é registrado em cartório de imóveis. Todo morador deve ter uma cópia da convenção do seu condomínio. Uma cópia autenticada original deve ficar com o síndico e para os condôminos bastam cópias comuns. Moradores novos, que não tenham recebido a convenção da administração ou do antigo proprietário, podem solicitar uma cópia no cartório onde o texto foi registrado. Geralmente, o documento é entregue na primeira assembleia, quando é implantado o condomínio. Nessa assembleia inaugural elege-se o primeiro síndico e aprova-se a convenção feita pela construtora. Na prática, as convenções acabam padronizadas pelas construtoras. O mesmo texto é usado em muitos condomínios, alterando-se apenas dados como metragem dos apartamentos, por exemplo. A convenção, explica a consultora, deve atender as especificidades de cada edifício. PRINCIPAIS ITENS Apesar das peculiaridades de cada condomínio, certos tópicos costumam fazer parte da maioria das convenções: SUMÁRIO Regimento Condominial 7
Discriminação da área que cada um possui em metros quadrados (tanto da parte comum como da autônoma); Quóruns: Número de indivíduos presentes de que se necessita para aprovar uma decisão. Porcentagem de fração ideal a que cada um tem direito à área de terreno. Entende-se que fração ideal é a parte que não é possível dividir das áreas comuns e do terreno, proporcional à unidade autônoma de cada condômino; Formas de convocação, quóruns exigidos e competência das assembleias; Mandato e atribuições do síndico, conselho e subsíndico; Penalidades para os condôminos ou possuidores que não cumprirem com as determinações da convenção e do regulamento interno; Qualquer alteração a ser feita na convenção precisa da aprovação de 2/3 dos condôminos. Exercitando o conhecimento... Apesar das peculiaridades de cada condomínio, todas as convenções são idênticas. ( ) Certo ( ) Errado REGULAMENTO INTERNO O dia a dia do condomínio é regido pelo regulamento interno. Nele constam as normas de conduta que moradores, visitantes e funcionários devem respeitar para garantir a boa convivência no condomínio (por exemplo, as regras para o uso das áreas comuns, como piscina e salão de festas). Pelo novo Código Civil, o regulamento não deve mais ser um documento apartado da convenção, mas fazer parte dela. As alterações no regulamento também precisam da aprovação de 2/3 dos condôminos. Morar em edifícios ou condomínios tem muitas vantagens, como segurança, conforto e praticidade, no entanto, pode haver alguns conflitos entre moradores, por exemplo, o que torna imprescindível o conhecimento das normas e regulamentos que norteiam o bom funcionamento do condomínio. Ter conhecimento dessas normas deixa todos os envolvidos a par de seus direitos e deveres. Exercitando o conhecimento... Qual o objetivo do regimento interno do condomínio? a) ( ) Manter a paz e uma boa convivência entre as pessoas. b) ( ) Estipular como deve ser o comportamento de cada condômino, que deve ser obedecido à risca. Caso seja desrespeitada qualquer norma expressa, o condômino sofrerá graves penalidades. Reprodução proibida. Copyright. Todos os direitos reservados. 8 SUMÁRIO
QUANDO MUDAR A CONVENÇÃO Convenção e regulamento interno não são eternos e precisam de alterações periodicamente, ou seja, é necessário que os condomínios ajustem suas convenções. Veja abaixo alguns exemplos do que precisam ser alterados, em razão do Novo Código Civil: Multa devido a atraso no pagamento do condomínio, que era de até 20% e caiu para 2%; Multa de até cinco vezes o valor da taxa condominial para infratores reiterados; Locação/venda da garagem; Definição do comportamento antissocial ; É fundamental que o trabalho de revisão da convenção seja feito em parceria com a administradora, com a participação dos moradores e a orientação de um advogado especializado. Exercícios Reprodução proibida. Copyright. Todos os direitos reservados. Questão 01 - Assinale a opção que não está relacionada com a descrição do porteiro: a) fiscalizam a guarda do patrimônio; b) observam casas; c) controlam fluxo de pessoas; d) fazem manutenção de elevadores. Questão 02 - O que é uma convenção de condomínio: a) regimento interno; b) normas de segurança predial; c) regulamentação do condomínio; d) Legislação do Código Civil. Questão 03 - Qual opção não faz parte da maioria das convenções: a) discriminação da área que cada um possui; b) porcentagem de fração ideal; c) regras administrativas; d) mandato e atribuições do síndico. Questão 04 - O que é regulamento interno? a) Normas do condomínio. b) Normas da convenção. c) Normas do prédio. d) Normas do porteiro. Parabéns, você finalizou esta lição! Agora responda às questões ao lado. SUMÁRIO Regimento Condominial 9
Questão 05 - Não se encontra no Código Civil a respeito de mudanças na convenção: a) multa devido a atraso no pagamento do condomínio; b) multa de até 05 vezes o valor da taxa condominial para infratores reiterados; c) multa por velocidade; d) locação e venda de garagem. Parabéns! Você concluiu o primeiro capítulo. Aqui aprendeu algumas características da administração de um condomínio. No próximo capítulo você estudará o Regimento Interno de um condomínio. Te vejo lá! Reprodução proibida. Copyright. Todos os direitos reservados. 10 SUMÁRIO